第三章观光农业园规划建设的目的与理念.ppt
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1、第三章:观光农业园第三章:观光农业园规划规划建设的建设的目的目的与与理念理念 第一节:观光农业园规划的第一节:观光农业园规划的目的目的(?)观光农业园经营观光农业园经营成功的关键成功的关键是:是:A、科学规划,正确定、科学规划,正确定位。位。B、规划时,要实现、规划时,要实现经济效益、社会效益经济效益、社会效益和和生态效益生态效益的统一。的统一。一、经济效益一、经济效益观光农业园观光农业园规划与设计规划与设计质量质量直接决定直接决定着日后着日后运营与收益运营与收益状况状况的好坏,有些观光农业园的好坏,有些观光农业园规划方面存在问题规划方面存在问题,导致,导致长期长期亏损亏损。不科学的规划体现在
2、以下几个方面:。不科学的规划体现在以下几个方面:(3-27)1、园区、园区选址不当选址不当*园区园区选址选址考虑哪些考虑哪些因素因素?1、园区、园区选址不当选址不当没能充分考虑没能充分考虑地理基础、客源市场、交通条件地理基础、客源市场、交通条件和和资金资金保障条件保障条件,盲目选址。,盲目选址。2、内容雷同、内容雷同在在休闲主题休闲主题与与观光形式观光形式上仍然存在明显的上仍然存在明显的雷同雷同,不能,不能摆脱摆脱重复重复和和模仿模仿的现象。的现象。3、构思构思死板僵硬,死板僵硬,失去失去自然气息,游自然气息,游憩活动憩活动城市化。城市化。观光农业园观光农业园应以应以自然为主调自然为主调,呈现
3、出呈现出简简洁、质朴洁、质朴的田园生活。的田园生活。不应不应大规模地建设大规模地建设人工设施人工设施,否则,就与,否则,就与公园和广场公园和广场没有区没有区别了。别了。二、二、社会效益社会效益科学规划科学规划有利于有利于整体整体社会福利社会福利的提高。的提高。如果观光农业园如果观光农业园规划不科学规划不科学,经营惨淡,经营惨淡,不不能使能使企业和农民企业和农民获得足够的效益,获得足够的效益,而且,城市居民而且,城市居民也无法充分享受也无法充分享受休闲、观光休闲、观光的乐趣,的乐趣,不利于不利于城市和农村城市和农村居民生活质量的提高。居民生活质量的提高。三、生态效益三、生态效益观光农业园的开发观
4、光农业园的开发应以应以生态经济学生态经济学的的基基本原理本原理为为理论支持理论支持,力求力求生态环境优美生态环境优美、生物结构合理生物结构合理、整体协调和谐整体协调和谐和和永续利用永续利用,实现实现良性循环良性循环。观光农业园观光农业园建设的起点建设的起点要要立足现状立足现状,不不能太高能太高,要,要有目标地经营有目标地经营。一、建设起点确定的因素一、建设起点确定的因素(?)从从自然条件、社会条件、旅游资源、规自然条件、社会条件、旅游资源、规划区建设现状划区建设现状。第二节第二节 建设的建设的起点起点与与经营目标经营目标自然条件自然条件分析包括:分析包括:交通、气候、植被、交通、气候、植被、土
5、壤、地形地貌土壤、地形地貌。1、交通条件、交通条件与市区与市区距离,距离,与东、西、南、北与东、西、南、北经济发经济发展较好的城市展较好的城市的距离,的距离,路况路况(普通道路、(普通道路、高速、铁路)。高速、铁路)。(一)自然条件分析(一)自然条件分析(1/4)2、气候、气候(1)气温:)气温:平均气温平均气温最高、最低最高、最低的月的月份、份、极端气温极端气温情况、情况、年平均气温年平均气温。3、植被、土壤与地形地貌、植被、土壤与地形地貌植被是否丰富植被是否丰富、地形状况地形状况、土壤肥力状土壤肥力状况况等。等。规划区所在的规划区所在的城市经济发展状况城市经济发展状况、所在、所在的的县乡情
6、况县乡情况、旅游业发展旅游业发展的状况。的状况。(二)社会条件分析(2/4)旅游资源包括:旅游资源包括:外部旅游资源外部旅游资源和和内部旅游资源内部旅游资源。1、外部旅游资源、外部旅游资源规划区规划区所在地所在地是否属于是否属于风景区风景区,周围,周围景点是否丰富景点是否丰富。2、内部旅游资源、内部旅游资源当地的当地的历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、饮食文化饮食文化等。等。(三)旅游资源(三)旅游资源(3/4)1、道路设施、道路设施规划区内有多少规划区内有多少一级干道、二级干道一级干道、二级干道等、等、走走向如何向如何、路的、路的起止点位置起止点
7、位置、路的宽度路的宽度等。等。2、水流情况、水流情况规划区内多少规划区内多少水流水流、源头位置源头位置、流向流向等,是等,是否有否有湖泊、河流湖泊、河流。(四)规划区建设状况(四)规划区建设状况(4/4)3、基础设施建设、基础设施建设规划区规划区供水供电供水供电情况,情况,可供可供多少人使用,多少人使用,规划区内规划区内建筑物位置建筑物位置、面积面积等。等。经营目标经营目标是观光农业园是观光农业园在一定时期内在一定时期内预预期达到的成果期达到的成果,它是,它是经营活动经营活动的的出发点出发点和和归宿归宿。二、经营目标观光农业园观光农业园也属于企业也属于企业,而,而企业是功利企业是功利组织组织,
8、经营就要有目标。,经营就要有目标。经营目标经营目标为为管理者指明方向管理者指明方向,是,是衡量工衡量工作绩效作绩效的标准。的标准。选择选择经营目标经营目标要考虑要考虑园区的特点园区的特点和和性质性质,观光农业园常采用的观光农业园常采用的经营目标经营目标有:有:1、从、从企业角度企业角度看看观光农业园观光农业园经营目标经营目标盈利的盈利的衡量指标衡量指标包括:包括:利润额、利润率利润额、利润率(成(成本利润率、投资利润率本利润率、投资利润率/投资收益率等)等。投资收益率等)等。成本利润率成本利润率=利润利润/成本成本X100%投资利润率投资利润率=利润利润/投资额投资额X100%(1)盈利目标)
9、盈利目标市场地位目标市场地位目标:观光农业园在:观光农业园在行业、地行业、地区内区内的的市场占有份额市场占有份额,以,以目标市场目标市场占有率占有率表示。表示。市场占有率市场占有率与观光农业园的与观光农业园的获利水平获利水平密密切相关。其他条件不变的情况下,市场占切相关。其他条件不变的情况下,市场占有率越高,实现的利润就越大。有率越高,实现的利润就越大。(2)市场地位)市场地位形象目标:观光农业园在形象目标:观光农业园在社会公众、目社会公众、目标市场用户、大众传媒标市场用户、大众传媒方面的方面的印象印象和和评价评价。分析分析和和评价评价标准标准:知名度、美誉度、忠知名度、美誉度、忠诚度诚度等。
10、等。(3)形象目标)形象目标A、观光农业园、观光农业园应有应有多个经营目标多个经营目标观光农业园观光农业园不应只有一个不应只有一个经营目标经营目标,而应该有而应该有多多种目标共同构成种目标共同构成的的目标体系目标体系和和目标组合目标组合。B、制定、制定可行的目标可行的目标目标应目标应明确可靠、重点突出、易于把握、通过努明确可靠、重点突出、易于把握、通过努力可以实现力可以实现。总结总结(1)创造创造新的新的经济增长点经济增长点观光农业开辟了农业发展的新空间,观光农业开辟了农业发展的新空间,带动带动农产品农产品的的加工、贸易、物流、饮食服务加工、贸易、物流、饮食服务等相关行业。等相关行业。吸纳农村
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