园林绿化工程项目管理要点.ppt

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1、园林绿化工程项目管理第一节 园林绿化工程项目-人力资源管理人力资源管理的重点挖掘人的潜力形成优质的团队人与人之间的协调？缓解人的压力？制定合理的制度？人力资源管理的概念 概念：是指在经济学与人本思想指导下，通过招聘、甄选、培训、报酬等管理形式对组织内外管理形式进行有效运用，满足组织当前及未来发展的需要，保证组织目标实现与成员发展的最大化的一系列活动的总称。关系：是指运用科学方法，协调人与事的关系，处理人与人的矛盾，充分发挥人的潜能，是人尽其才，事得其人，人事相宜，以实现组织目标的过程。人力资源管理的主要任务组织和编写人力资源规划组织人力资源进行培训与教育建立健全人力资源管理制度人员绩效评估园林

2、绿化工程项目人力资源管理的特点因园林植株季节性，人力需求有较强的季节性获得好的园林效果，需要周期长，要注意阶段考核，又要全过程考核施工工种繁多且性质不同，员工差异大露天作业多，安排评估人力要注意客观因素技术培训中要注意手工操作为主的特点人力资源管理的方法 项目经理部人力资源管理1、选择合适的项目经理部架构形式（1）直线型（图）特点、适应范围（2）职能型（图）特点、适应范围（3）矩阵型（图）特点、适应范围2、合理进行职务设计 专业化、轮换、职务扩大化、职务丰富化、强调团队力量3、建立合理的组织人员绩效评价机制 适用：工程比较简单的单一工程项目，如绿化工程 直线型 项目经理土建施工队 养护施工队

3、绿化施工队 资料组 财务组铺装施工组 小品施工组 结构施工组草坪施工组苗木施工组 绿化养护组土建养护组 适用：工程规模较大，工作内容分解又不多的项目 职能型项目副经理 其他养护施工队种植施工队安全管理 项目总工木结构分包队项目目经理理材料总监材料管理 土建组安装组绿化组养护组适用:特大型、较复杂的建设项目 矩阵型舍内部 工程部 组长部 土木部 项目经理财务部劳动力的管理方法 p90劳动力计划人员培训与持证上岗劳动过程管理劳动组织管理的优化劳动定额管理 p91劳动定额概念及表现形式（详）制定劳动定额水平应注意的问题（详）制定劳动定额方法（详）劳动定额概念：指在正常生产生产条件下，为完成单位工作所

4、规定的劳动消耗的数量标准表现形式时间定额产量定额 互为倒数制定劳动定额水平应注意的问题劳动定额水平必须先进合理必须确定明确的质量标准劳动定额要简单明了制定劳动定额方法估工法试工法技术测定法施工现场经济承包责任制与激励机制 p92建立施工现场经济承包责任制重要制度作用 （我的理解）有利于按劳分配原则便与考核便于调动积极性便于提高工作效率内容 体现“责权利”相结合确定承包主体、确定承包指标、确定奖惩制度激励概念在分析现场员工的合理需要的基础上，通过优化管理，采取措施尽量予以满足，从而不断激发员工的内在潜力和能力，以及工作的积极性和创造性，达到不断提高生产水平，增强企业竞争力，创造良好的经济效益的目

5、的劳动者需求（马斯洛需求层次理论）p93生理上的需求 最基本，最原始安全上的需求归属与相爱的需求尊重上的需求 政治、社会地位自我实现的需求 劳动为第一需要时激励的类型物质激励工资与奖金福利培训工作条件与环境其他精神激励目标、授权、荣誉、关怀、尊重、赏识等激励实施方法 p93深入了解员工的动机、性格和心里需求组织目标设置充分考虑员工的需求让员工参与管理从员工需求满足和员工自我期望进行激励激励方式要因人、因时而异，把握好度建立良好的人际关系，加强与员工沟通创造良好的环境，保障员工身心健康第二节 园林绿化工程项目材料管理 p93 施工项目材料管理概念（施工项目管理是指建筑施工企业按施工项目的内在规律

6、，以项目经理责任制为中心，以施工项目为管理对象，以合同为依据，对施工项目进行有效组织、计划、控制、指导，取得最佳经济效益的过程。）材料分类（详）材料管理的特点和意义（详）材料管理的任务和内容（详）材料采购管理（详）材料验收收库，储存及发放过程管理（详）材料使用过程管理（详）施工项目材料管理概念指项目经理部为了顺利完成工程项目施工任务、合理使用与节约材料、努力降低材料成本所进行的材料计划、订货采购、运输、库存、供应、加工、使用与回收等一系列组织与管理工作园林主要材料：园林植物、铺装材料材料分类物资“ABC”分类法按照物资对质量和成本的影响程度占成本较大的 A类对工程质量有间接影响力的 B类辅助资

7、料 C 类按企业与管理制度总部主管部门采购其余 ABC类分类内容A类物资园林植物：乔、灌、棕、竹、花、草、地被。必须以乡土植物为主，无病虫害，树形美观B类物资钢材、水泥、木材、装饰材料、机电材料、工程机械材料C类物资防水材料、保温材料、地方材料、安全防护用具、租赁设备、建材五金、工具D类物资油漆、小五金、杂晶、工具、劳保用具材料管理的特点材料供应具有多样性和多变性材料消耗具有不均匀性，且易受季节性影响材料管理容易受到运输方式与运输环节的影响材料管理的意义 P94保证施工生产顺利进行提高工程质量保证按期甚至提前完成降低工程成本，减少工程投资家具流动资金的周转，减少流动资金占用调动劳动者生产积极性

8、，有利生产率提高有利带动现场管理水平的提高材料管理任务的提高 p95及时提交材料计划，签订相应材料合同，实施材料计划管理加强现场材料验收、存储保管，建立材料领发与退料登记制度，监督材料使用，实施材料定额消耗管理探索节约材料，研究代用材料，降低材料成本的新技术、新手段、新途径与先进前沿科学技术建立施工项目材料管理的岗位责任制园林工程施工材料管理的内容 补充主 要内容包括两个领域，三个方面，八项业务 （1）两个领域物资流通领域，组织货源，订货，采购，运输和技术保管生产领域。实行定额供料，采取节约措施和奖励办法，鼓励降低材料单耗，退料回收和修复利费（2）三个方面材料供应、管理、使用，三者紧密结合（3

9、）八项业务材料计划，组织货源，运输供应，验收保管，现场材料管理，工程耗料核销，材料核算和统计分析 材料采购管理 p95编制材料采购计划 流程图5.2.1做好材料采购计划 流程图5.2.2做好材料委托加工处理 流程图5.2.3做好材料供应商管理 流程图5.2.4材料验收入库、储存及发放过管理 p96材料验收入库 流程图5.2.5材料储存不能及时栽种要及时假种。按照现场平面外和物资性能正确选择存放场所：易燃易爆单独设库，严禁混放：对温湿度要求高的必须入库：材料码放符合要求：场外堆放不妨碍交通、内容：定期核对、防盗。材料发放 流程图5.2.6材料使用过程管理 p97周转材料管理 流程图5.2.7材料

10、使用过程中核算（详）对分包单位的材料管理（详）能源（水电）管理（详）废旧材料管理材料运输及盘点工作材料使用过程中核算1、架子管、卡扣等，要按架子工程方案的量分期分批进场，避免挤压2、支撑体系与模板，要按照工程模板方案进行配置，分期分批进场3、钢筋要按照翻样单、进度顺序进行配置，避免挤压浪费4、混凝土，以流水段为单位进行核算，当日完工后对实际使用量与预算量进行对比5、每月进行成本会计计算，当月材料预算收入和数量，与实际支出金额与数量进行对比，找出原因并解决对分包单位的材料管理 p97外包单位使用的材料与甲供材料进场前必须报送相关材料外分包单位进入现场的物资，收、保、发、用一律由外包单位负责需进行

11、复试的材料，检查合格，方可使用甲供材料进场，与甲方人员共同签收，填好材料台账，与甲方及时核对能源（水电）管理 p97配备专（兼）职人员抓节能管理工作加强定额限额管理与量化考核加强对施工现场与生活区节能管理做好能源消耗原始记录、统计台账日常管理促进节能技术进步，推进节能产品第三节 园林绿化工程项目机械设备管理 p98施工机械设备管理概念项目经理部针对其承担的施工项目，运用科学方法优化选择与配备施工机械设备，并且在生产过程中合理使用，进行维修与保养等各项管理工作施工机械设备管理环节：机械的选择、合理使用、保养、维修。选择园林机械设备需考虑的因素 补充生产性：单位时间的工作量，主辅机械配套安全性：安

12、全生产的保障性能适应性：机械设备的应变能力可靠性：连续运转的可靠程度环保性：噪声、震动、密封、污染等经济性：使用寿命期节约资金、能源的能力园林绿化设备的分类p98土方压实混凝提水种植养护灌溉机械设备管理的任务p98在设备使用寿命内，科学的选好管好、养好以及修好机械设备，保持较好的设备完好率与最佳技术状态，从而提高设备的利用率以及劳动生产率，稳定提高工程的质量，以便获得教大的经济利益。机械设备管理职责 p98制定是用于项目的设备管理制度依据施工组织设计，需找合适租聘公司承租设备签订租赁合同，组织设备进出场对进入现场设备认真组织验收，建立设备台账执行设备日巡查、周巡查，月专业大检查，及时维修与保养

13、做好设备使用安全技术交底，监督操作者执行操作规格积极参与机务工作人员技术业务培训机械设备的使用形式 p98企业自行装备租赁 （传统租赁，融资租赁）融资租赁借鸡生蛋，以蛋还鸡，最后得鸡机械施工合同承包机械装备的的原则 p99总原则：满足技术和经济要求具体：因时、因地制宜，先进与适用兼顾有步骤、有重点优先装备非装备不可的工程注意机械配套（工种全过程及主辅机配套）讲究实效，以经济效益为依据机械设备管理计划 p99机械设备需求计划确定设备的种类、数量、进场时间机械设备使用计划根据工程需要编制。对大型租赁设备，要看设备的合理性、是否符合机械设备质量要求（如租赁企业资质、设备本身的注册情况及年检情况，设备

14、操作人员资格）机械设备保养计划机械设备的使用管理 p100培养机务队伍 办培训班、岗位练兵搞好机械设备的综合利用 一机多用组织机械设备流水施工 歇人不歇马机械作业前进行安全技术交底，不得违章作业，违章指挥，机械不得带病工作为机械设备的施工创造良好的条件机械设备的磨损、保养和维修 p100机械设备的磨损磨损三个阶段：磨合磨损、正常工作磨损、事故性磨损机械设备的保养例行保养（运转的间隙进行）、强制保养（停工进行）机械设备的维修保证机械设备的使用效率，延长使用寿命机械设备事故发生的原因及预防措施p101机械事故发生的主要原因 补充1、工人违章作业 多发 举例2、机器设备长时间不维护、检修3、采购了伪

15、劣机械产品4、疲劳作业5、违章指挥项目部制定预防机械安全事故措施p101建立项目机械设备管理责任制与管理体系，配备机械专业管理人员编制机械事故安全生产应急预案（救援组织机构、职责，事故应急救援程序，受伤人员抢救措施）事故现场机械事故的处置 p101发生事故时，项目经理应及时赶赴现场，组织现场救援，及时上报事故排除步骤：画出事故警戒区，保护现场：组织人员救助受伤人员；清理现场，排除险情，以防次生灾害分析事故原因：组织力量，论证分析施工处理：对事故责任人进行处理：对可能存在的隐患经行排查，防止类似事故发生；对全体人员进行安全和责任教育。第六节 园林建设工程竣工验收管理p102园林工程竣工验收的概念

16、当园林建设工程按计划要求完成施工并可供开发适用时，承接施工单位就要向建设单位移交手续，这种交接工作就称为意义是投资成果转为使用，产生效益标志促进建设项目尽快投入使用，发挥投资效益，全面总结建设过程的经验。竣工验收的依据 p102上级主管部门审批的计划任务书、可研报告、设计文件等招投标文件、合同施工图纸及其说明书、图纸会审和技术较的记录、工程变更签证和技术核定单、交工验收单、施工（含监理）记录、材料构配件设备的质量合格文件及验收文件园林施工及验收标准、规范、质量检验评价标准竣工图园林各类工程验收标准土建工程园林工程、游憩、服务及娱乐设施等建筑应按照设计图纸、技术说明、验收规范及重量检验评定标准验

17、收，应符合合同内容及质量标准安装工程的验收标准施工项目内容、技术质量要求及验收规范要达到设计要求，完成规定的各道工序，设备、电气、通讯等能够正常运转绿环工程验收标准施工项目内容、技术质量要求、验收规范和质量达到设计要求、验收标准的规定及各工序质量的合格要求。如：树木和花草品种、质量、种植穴槽的地点规格大小：乔灌木成活率95%以上（强酸性、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不低于85%）；珍贵和孤植树应保证成活；各种花卉、草坪生长茂盛，无杂草，种植成活率应达95%；种植的整形修剪符合设计要求，草坪质量，花坛类型、纹样符合设计要求；绿地附属设施工程符合验收规定。竣工验收的准备工作 p103施工单位

18、的准备工作施工现场收尾 拆除、清理、清洁、清扫工程档案资料的汇总整理施工自检生产、技术、质量、预算、合同、有关工长组成分段、分层、分项逐一全面检查编制竣工图 一般性变更，重大变更进行工程与设备试运转和试验的准备工作（详）工程与设备试运转和试验的准备工作安排各种设施、设备的试运转和考核计划；各种游乐设施尤其是关系到人身安全的设施应作为试运行和试验的重点编制各运转系统的操作规程；对设备电气仪表和设备做全面检查和校验进行电气工程的全面负载试验，管网试水试压实验，喷泉试水等园林工程预验收中分项工程检查方法 p106直观检查 手摸眼看测量检查点数 苗木、设备、器具操作检查 水电设备。游乐设施正式竣工验收

19、 p106一般由竣工验收委员会主任主持，具体事务性工作可由总监来组织正式验收程序：召开验收委员会主任主持会议 设计单位汇报 施工单位汇报 监理单位汇报 验收人员对竣工资料及工程实物验收检查，提出结论意见宣布验收委员会的验收意见，验收证书，鉴定书签字 建设单位代表发言 验收委员会会议结束工程质量等级标准 p111分项工程的质量等级标准（详）单位工程的质量等级标准（详）项目工程的质量等级标准（详）分项工程的质量等级标准合格：保证项目必须符合标准：基本项目抽查处符合规定：允许偏差项目，土建大于70%、设备安装大于80%抽检点数在允许的偏差范围内，其余基本达到规定优良：保证项目必须符合规定：基本项目每

20、抽检达到合格，且有大于50%点为优良，则该项为优：优良项数占质检数大于50%，则该检验项为优：允许偏差项目抽检点数大于90%在允许的偏差范围内，其余基本达到规定。单项工程的质量检查标准 合格：所含分项的质量全部合格优良：所含分项的质量全部合格，且大于50%优良项目工程质量等级标准合格：所含分部的质量全部合格：质保资料符合规定：观感质量得分率大于70%优良:所含分部的质量全部合格，且大于50%优良：质保资料符合规定观感质量得分率大于85%工程项目移交 p112工程项目移交包括：工程移交虽然通过竣工验收，但往往或少存在一些遗漏及工程质量方面问题，因此需要一个工程收尾计划以便正式移交。监理签发移交证

21、书才算正式移交。技术资料移交 移交资料一览表p114资料多，要求严格。工程回访 p114工程交付使用一段时间后，施工单位应到建设单位进行回访，对工程相关内容实行养护管理和维修回访目的回访的形式季节性回访 雨季防水。冬季植物防寒技术性回访“四新”使用后效果，新进植物保修期满前回访 提醒维护、使用和管理保修保活的范围和时间 p115保修保活范围凡是施工单位的责任或由于施工单位质量不良造成的问题，都应该实行保修。保修期计算起始时间：竣工验收日建设工程质量管理条例规定，工程承包单位提交工程竣工验收报工时，应当向建设单位出其具体质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。养护保修保活时间保修期限-依据建设工程质量管理条例基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为两个包暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定经济责任划分由施工单位或施工不良造成的 施工单位负责由建设单位和施工单位双方造成的建设，施工单位共同商定由建设单位的设备、材料、成品、半成品等不良原因造成的由建设单位负责优用户使用不当，造成建筑构造物功能不良、苗木损伤死亡由建设单位负责。