第1章房地产开发概述.ppt

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1、 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述房地产的含义及特性房地产的含义及特性1.1房地产开发的模式及分类房地产开发的模式及分类我国房地产业的发展历程我国房地产业的发展历程1.21.3房地产开发总体认识房地产开发总体认识 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产的含义及特性房地产的含义及特性1.1.1 房地产的含义房地产的含义 1 1）房地产的基本概念）房地产的基本概念 房地产又称为不动产（房地产又称为不动产（real estate或者或者real property），包括土地、建筑物以及其他地上定着物，），包括土地、建筑物以及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称，同时

2、也是实物、权益和是房屋财产和土地财产的总称，同时也是实物、权益和区位的结合。区位的结合。房房 产产地地 产产区别、联系区别、联系 P2-3 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产的含义及含义特性房地产的含义及含义特性1.1.1 房地产的含义房地产的含义 2 2）房地产与物业的区别）房地产与物业的区别物业物业通常所说的物业一般指已建成或投入使用的各类房通常所说的物业一般指已建成或投入使用的各类房 屋建筑物及其附属设备、设施、相关的场地。屋建筑物及其附属设备、设施、相关的场地。房地产房地产地地 产产差差 别别 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产的含义及特性房

3、地产的含义及特性1.1.1 房地产的含义房地产的含义1.1.2 房地产的特性房地产的特性房地产的特性房地产的特性价值特性价值特性外部特性外部特性区位特性区位特性位置固定性位置固定性异质性异质性寿命长久性寿命长久性数量有限性数量有限性价格昂贵性价格昂贵性保值增值性保值增值性相互影响性相互影响性用途多样性用途多样性政府管制性政府管制性可调整性可调整性交易复杂性交易复杂性 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产的含义及特性房地产的含义及特性1.1.1 房地产的含义房地产的含义1.1.2 房地产的特性房地产的特性1 1）区位特性）区位特性 位置固定性位置固定性自然自理位置、经济地理位

4、置自然自理位置、经济地理位置 异质性异质性“一房一价一房一价”寿命长久性寿命长久性自然寿命、经济寿命。更新改造自然寿命、经济寿命。更新改造 数量有限性数量有限性土地稀缺性决定土地稀缺性决定 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产的含义及特性房地产的含义及特性1.1.1 房地产的含义房地产的含义1.1.2 房地产的特性房地产的特性2 2）价值特性）价值特性 价格昂贵性价格昂贵性汤臣一品汤臣一品 保值增值性保值增值性长期向上长期向上 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述 汤臣一品汤臣一品 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产的含义及特性房地产的含义及特性

5、1.1.1 房地产的含义房地产的含义1.1.2 房地产的特性房地产的特性3 3）外部特性）外部特性 用途多样性用途多样性商业、办公、居住等商业、办公、居住等 相互影响性相互影响性周边环境周边环境 学区房学区房 可调整性可调整性写字楼、宾馆写字楼、宾馆 政府管制性政府管制性宏观调控宏观调控 新国五条新国五条 地方政府地方政府 交易的复杂性交易的复杂性贷款手续、权属等级、营销贷款手续、权属等级、营销 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义 1 1）房地

6、产开发的含义）房地产开发的含义 房地产开发，是指在依法取得国有土地所有权的土地房地产开发，是指在依法取得国有土地所有权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配置建设。布局、综合开发、配置建设。房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述 2 2）房地产开发的过程）房地产开发的过程1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房

7、地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义土地土地开发开发房产房产开发开发房房地地产产开开发发的的过过程程 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义土地土地开发开发 对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设、道路及基础设施建设等，使土地满足建设房设、道路及基础设施建设等，使土地满足建设房屋的条件。屋的条件。生地（毛地）生地（毛地）熟熟 地地毛地：城市规划区范围内的存量国有土地毛地：城市

8、规划区范围内的存量国有土地生地：城市规划区范围内的农村集体土地生地：城市规划区范围内的农村集体土地净地：完成基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地净地：完成基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地三通一平：水、电、路畅通三通一平：水、电、路畅通 场地平整场地平整五通一平：给水、排水、供电、通信、道路畅通、场地平整五通一平：给水、排水、供电、通信、道路畅通、场地平整七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路畅七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路畅通、场地平整通、场地平整成成熟熟条条件件不不同同 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含

9、义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义房产房产开发开发 也即房屋开发，是指各种房屋的开发建设，包括也即房屋开发，是指各种房屋的开发建设，包括房屋建设的分析策划、规划设计、施工建设、配房屋建设的分析策划、规划设计、施工建设、配套完善、交付使用等的全过程。套完善、交付使用等的全过程。房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义生地熟地综合开发方式两步走土地开发房产开发问题!房产开发 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性

10、房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义 3 3）房地产开发含义的理解）房地产开发含义的理解是城市规划的实施过程是城市规划的实施过程1经济效益、社会效益、经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程环境效益全面实现的过程提高土地使用的社会经济提高土地使用的社会经济效益的过程效益的过程多种资源、专业知识多种资源、专业知识组合和再造的过程组合和再造的过程234服从服从城中村、棚户区城中村、棚户区土地使用价值土地使用价值 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述城中村城中村棚户区棚户区 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概

11、述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用 1 1）房地产开发的地位）房地产开发的地位是我国国民经济的支柱产业是我国国民经济的支柱产业在城市建设中占主导地位在城市建设中占主导地位房地产房地产开发的开发的地位地位 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开

12、发的地位和作用 2 2）房地产开发的作用）房地产开发的作用有利于加速城市现代化进程有利于加速城市现代化进程有利于城市总体规划的实现有利于城市总体规划的实现为城市社会经济政治文化生活提供载体为城市社会经济政治文化生活提供载体为城市政府财政和城市建设提供资金来源为城市政府财政和城市建设提供资金来源为城市中低收入群体提供住房保障为城市中低收入群体提供住房保障 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1

13、.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 模式：模式：patternpattern，是解决某一类问题的方法论。把解决某类，是解决某一类问题的方法论。把解决某类 问题的方法总结归纳到理论高度，就是模式。问题的方法总结归纳到理论高度，就是模式。房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述房地产开发模式专业化开发模式其他开发模式多元化开发模式混业开发综合项目开发纵向一体化开发特定物业类型开发协作型开发定向开发服务性开发 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的

14、含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 1 1）多元开发模式）多元开发模式 混业开发混业开发开发企业跨行业的相互渗透与互动发展，包开发企业跨行业的相互渗透与互动发展，包 括涉足金融业、建筑材料行业、建筑施工行括涉足金融业、建筑材料行业、建筑施工行 业及装饰装修行业等业及装饰装修行业等 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2

15、.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 1 1）多元开发模式）多元开发模式 纵向一体化开发纵向一体化开发纵向一体化开发是指开发企业实行纵向一体化开发是指开发企业实行 房地产开发建设与物业资产管理并举房地产开发建设与物业资产管理并举 的经营方式的经营方式 万科物业、中海物业、金地物业、华侨城物业万科物业、中海物业、金地物业、华侨城物业 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发

16、的模式房地产开发的模式 1 1）多元开发模式）多元开发模式 综合项目开发综合项目开发常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐 于一体的主体社区于一体的主体社区 深圳的华侨城：深圳的华侨城：住宅、商业、酒店、主题公园、社区公园、住宅、商业、酒店、主题公园、社区公园、体育健身、教育设施体育健身、教育设施 复合商业地产模式复合商业地产模式HOPSCA(HOPSCA(豪布斯卡豪布斯卡)房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2

17、.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 2 2）专业化开发模式）专业化开发模式 特定物业类型开发特定物业类型开发选择某类物业的类型（或者地域）选择某类物业的类型（或者地域）作为企业相对专一的开发对象，实作为企业相对专一的开发对象，实 现专业化开发现专业化开发 住宅项目开发：万科、金地、中海等；商务地产：大连万达住宅项目开发：万科、金地、中海等；商务地产：大连万达地方性：南京银城（南京、无锡）；全国性：万科、金地等地方性：南京银城（南京、无锡）；全国性：万科、金地等 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房

18、地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 2 2）专业化开发模式）专业化开发模式 协作型开发协作型开发开发企业专注于自己最擅长的业务或核心开发企业专注于自己最擅长的业务或核心 业务，然后购买其他社会化专业机构提供业务，然后购买其他社会化专业机构提供 的最擅长业务服务的最擅长业务服务 市场专业咨询、报建专业代理、工程管理咨询、专业营销策市场专业咨询、报建专业代理、工程管理咨询、专业营销策划服务划服务 房地产开概论 刘博 第1章

19、 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 3 3）其他开发模式）其他开发模式 定向开发定向开发定向开发的服务对象一般是机构客户，开发定向开发的服务对象一般是机构客户，开发 企业按客户的订购要求开发土地，进行房屋企业按客户的订购要求开发土地，进行房屋 设计、建造和经营设计、建造和经营 江南青年城、与高校合作江南青年城、与高校合作 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述 房地产

20、开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式 3 3）其他开发模式）其他开发模式 服务性开发服务性开发房地产开发商输出项目管理模式与服务，房地产开发商输出项目管理模式与服务，通常可认为是一种通常可认为是一种“虚拟虚拟”开发方式开发方式 服务对象：其他开发企业服务对象：其他开发企业品牌授权品牌授权 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义

21、及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开发的分类与房地产开发项目类型 1 1）房地产开发的分类）房地产开发的分类按开发的按开发的区域划分区域划分新区开发新区开发旧城更新改造旧城更新改造天津滨海新区天津滨海新区西安顺城巷整治改造西安顺城巷整治改造北京菊儿胡同北京菊儿胡同有有机机更更新新 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述天津滨海新区 房地产开概论 刘博 第

22、1章 房地产开发概述西安顺城巷整治改造 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述北京菊儿胡同吴良镛 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开发的分类与房地产开发项目类型 1 1）房地产开发的分类）房地产开发的分类按开发的按开发的深度划分深度划分土地一级开发土地一级开发房屋开发房屋开发 房地产开概

23、论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2 2）房地产开发项目类型）房地产开发项目类型从使用功能角度划分从使用功能角度划分 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述房地产开发项目类型房地产开发项目类型 工业工业房地产项目房地产项目商业商业房地产项目房地产项目居住居住房地产项目

24、房地产项目特殊用途特殊用途房地产项目房地产项目 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2 2）房地产开发项目类型）房地产开发项目类型 居住房地产开发项目居住房地产开发项目 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述居住房地产开发项目的类型DDBBC CAA普通商品住

25、房普通商品住房限价商品房限价商品房经济适用住房经济适用住房廉租房廉租房E E高档商品住房高档商品住房 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述居住房地产开发项目的类型居住房地产开发项目的类型 普通商品住房普通商品住房户型最大户型最大面积面积不超过不超过140140平米，住房平米，住房容积率容积率在在1.01.0以上，以上，房屋房屋销售价格销售价格在同地段平均交易价格的在同地段平均交易价格的1.21.2倍以内的商品倍以内的商品房。房。20062006年年5 5月，九部委关于调整住房供应结构，稳定住房月，九部委关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见：价格的意见：十一五期间，重点发展满足当十一五

26、期间，重点发展满足当地居民自主需求的中低价位、中小套型普通地居民自主需求的中低价位、中小套型普通商品房。商品房。房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述南京雅居乐南京雅居乐 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述南京明发滨江南京明发滨江 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述居住房地产开发项目的类型居住房地产开发项目的类型 限价商品房限价商品房限价商品房是指政府通过组织监管、市场化运作，以直限价商品房是指政府通过组织监管、市场化运作，以直接接定价招标方式定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。价格、建设标准

27、和销售对象的普通商品房。“四限两竞四限两竞”限对象限对象限套型限套型限房价限房价限地价限地价竞地价竞地价竞房价竞房价不属于保障性住房不属于保障性住房 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述居住房地产开发项目的类型居住房地产开发项目的类型 经济适用住房经济适用住房经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策住房。难家庭供应，具有保障性质的政策住房。解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分解决城市低收入家庭住房困难

28、政策体系的组成部分20072007年经济适用住房管理办法年经济适用住房管理办法土地土地划拨，免土地使用权出让金，免城市基础设施配套费划拨，免土地使用权出让金，免城市基础设施配套费房地产开发企业利润率房地产开发企业利润率不高于不高于3%3%房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述居住房地产开发项目的类型居住房地产开发项目的类型 廉租房廉租房廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合 城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具 有社会保障性质的住房。有社会保障性质的住房。只租不售，不许转租

29、，无继承权只租不售，不许转租，无继承权 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述77元廉租房元廉租房 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述居住房地产开发项目的类型居住房地产开发项目的类型 高档商品住房高档商品住房高档商品住房高档商品住房无统一标准无统一标准 别别 墅墅联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅叠拼别墅叠拼别墅 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述联排别墅 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述双拼别墅 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述独栋别墅 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及

30、分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开发的分类与房地产开发项目类型 2 2）房地产开发项目类型）房地产开发项目类型 商业房地产开发项目商业房地产开发项目 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述DDBBC CAA商业用房商业用房写字楼写字楼酒店酒店酒店式公寓酒店式公寓E E主题公园主题公园 商业房地产开发项目的类型商业房地产开发项目的类型 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述无锡万达广场 房地产开概论

31、刘博 第1章 房地产开发概述南南京京紫紫峰峰大大厦厦 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述上海环球金融中心 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述金陵饭店 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述哈里波特主题公园南京绿化博览园 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开发的分类与房地产开

32、发项目类型 2 2）房地产开发项目类型）房地产开发项目类型 工业房地产项目工业房地产项目 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述 工业房地产项目工业房地产项目DDBBC CAA工业厂房工业厂房研究与发展用房研究与发展用房仓储用房仓储用房工业园区工业园区 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.2.1 房地产开发的含义房地产开发的含义1.2.2 房地产开发的地位和作用房地产开发的地位和作用1.2.3 房地产开发的模式房地产开发的模式1.2.4 房地产开发的分类与房地产开发项目类型房地产开

33、发的分类与房地产开发项目类型 2 2）房地产开发项目类型）房地产开发项目类型 特殊用途房地产项目特殊用途房地产项目 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述 特殊用途房地产项目特殊用途房地产项目DDBBC CAA高尔夫球场高尔夫球场飞机场飞机场汽车加油站汽车加油站车站车站E E码头码头 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.3 我国房地产业的发展历程我国房地产业的发展历程1.3.1 房地产业的含义房地产业的含义行业的内涵：行业的内涵：从事国民经济中同性质的生产或其他经济社会从事国民经济

34、中同性质的生产或其他经济社会 的经营单位或者个体的组织结构体系。的经营单位或者个体的组织结构体系。房地产业房地产业由房地产投资、开发、经营、管理和服务等部由房地产投资、开发、经营、管理和服务等部 门和行业构成的巨大产业体系门和行业构成的巨大产业体系 房地产业房地产业由从事房地产开发、经营、管理和服务活动的由从事房地产开发、经营、管理和服务活动的 行业和部门的总称行业和部门的总称 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述房地产业房屋开发和建设地产经营房地产经营房地产中介服务房地产物业管理服务土地开发和再开发房地产金融服务 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性

35、房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.3 我国房地产业的发展历程我国房地产业的发展历程1.3.1 房地产业的含义房地产业的含义1.3.2 房地产业的行业特性房地产业的行业特性1.高度综合性高度综合性2.政府干预强政府干预强3.关系社会稳定关系社会稳定4.高投资、高收益、高风险高投资、高收益、高风险纵向、横向纵向、横向新国五条新国五条保障制度保障制度海南泡沫海南泡沫 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述海南第一次房地产热 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1

36、.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.3 我国房地产业的发展历程我国房地产业的发展历程1.3.1 房地产业的含义房地产业的含义1.3.2 房地产业的行业特性房地产业的行业特性20032003国家统计局国家统计局三次产业划分规定三次产业划分规定第一产业：农、林、牧、渔业；第一产业：农、林、牧、渔业；第二产业：采矿业、制造业、电力、燃气及水的生产和第二产业：采矿业、制造业、电力、燃气及水的生产和 供应业、建筑业；供应业、建筑业；第三产业：交通运输、仓储、邮政、信息传输、计算机第三产业：交通运输、仓储、邮政、信息传输、计算机 服务、软件

37、业、批发零售业、住宿和餐饮服务、软件业、批发零售业、住宿和餐饮 业、金融业、房地产业等。业、金融业、房地产业等。1.3.3 房地产业的行业性质房地产业的行业性质 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述1.1 房地产开发的含义及特性房地产开发的含义及特性1.2 房地产开发模式及分类房地产开发模式及分类1.3 我国房地产业的发展历程我国房地产业的发展历程1.3.1 房地产业的含义房地产业的含义1.3.2 房地产业的行业特性房地产业的行业特性1.3.3 房地产业的行业性质房地产业的行业性质1.3.4 我国房地产开发与经营业的历史回顾我国房地产开发与经营业的历史回顾五个时期五个时期 房地产开概论

38、刘博 第1章 房地产开发概述我国房地产开发与经营业的五个时期我国房地产开发与经营业的五个时期19491949年以前年以前1949-19551949-1955，解放初期，解放初期1955-19651955-1965，“国家经组国家经组”“公私合营公私合营”1966-19781966-1978，破坏严重，破坏严重19781978年以后，概念年以后，概念成长成长-膨胀膨胀-理性理性 房地产开概论 刘博 第1章 房地产开发概述78年以后的重大事件年以后的重大事件 1980年开始，探索城镇住房制度改革年开始，探索城镇住房制度改革 1987年年9月开始，深圳率先实行土地使用权有偿出让，随月开始，深圳率先实

39、行土地使用权有偿出让，随后福州、厦门、海口、广州、上海等沿海城市也开始试行，后福州、厦门、海口、广州、上海等沿海城市也开始试行，标志着我国房地产业真正开始成长标志着我国房地产业真正开始成长 1988年，修改宪法，年，修改宪法，“土地使用权可以依照法律的规定转让土地使用权可以依照法律的规定转让”1989-1990年，跌入低谷年，跌入低谷 1991年，开始回升年，开始回升 1992年，转折点年，转折点迅速膨胀期迅速膨胀期 问题问题海南泡沫海南泡沫 1993年年7月，宏观调控月，宏观调控调整和理性发展阶段调整和理性发展阶段 2003年年底，新一轮宏观调控。国八条、新八条、国六条年年底，新一轮宏观调控。国八条、新八条、国六条