商业地产类产品设计控制标准报告fufr.docx

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1、商业 管管 理 房 产产 地产产类产品品设计控控制标准准20112版（全）技 术术 条 件目录一、 商业步行行街建造标准.41、商铺铺的建造造标准.42、公共共通道的的建造标标准.63、洗手手间的配配置及建建造标准准.74、服务务台的设设置及建建造标准准 85、员工工休息室室的配置置及建造造标准.86、室内内景观设设置及建建造标准准.97、背景景音乐和和消防广广播系统统的设置置及安装装标准9二、 商业广场场配套设设施建造造标准.111、 停车场建建造标准准1112、 设备房建建造标准准1133、 垃圾房配配置及建建造标准准1174、 仓库建造造配置及及建造标标准1195、 各系统功功能配置置及

2、技术术标准2206、 各系统计计量配置置及技术术标准2257、 高空维修修及保洁洁辅助设设施的配配置标准准2298、 室内外促促销活动动及多种种经营需需要提供供的基础础技术条条件229三、 商业管理理用房建建造标准准.30四、 其他商业业元素设设计及建建造标准准.3341、 商户店招招设置需需提供的的基础技技术条件件.3342、 我司店招招的设置置要求及及安装标标准.3343、 商业照明明设置及及技术标标准.3354、 广告位的的设置及及安装标标准.3365、 商业广场场主入口口建造标标准.3376、 外广场商商业设施施的建造造标准.3387、 导视系统统的设置置、制作作及安装装标准.339一

3、、 商业步行行街建造造标准1、 商铺的建建造标准准 序号项目名称称房产技术术条件备注1零售类商商铺面积商铺面积积为1000以以下，深深度小于于12mm临街商铺铺的临街街墙面采采用玻璃璃设计，步步行街商商铺不对对外开门门地面地面采用用防滑地地砖铺设设天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆隔墙轻钢龙骨骨双面石石膏板封封面，封封板高度度至顶板板。刮大大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央央空调，风风机盘管管、温度度控制开开关，满满足室内内温度夏夏季不高高于266度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65。强、弱电电采用ICC卡预付付费电度度表，

4、集集中安装装，商铺铺内配置置电源控控制箱、电电源插座座、弱电电信息面面板消防应满足国国家最新新颁布消消防规范范、法规规的规定定22餐饮类商商铺餐饮类商商铺面积商铺面积积为单间间1000左右右，相邻邻同类餐餐饮铺的的间隔墙墙不宜安安装有消消防设备备或不可可拆的剪剪力墙，上上下联通通的同类类餐饮铺铺应预留留增设楼楼梯的位位置。地面地面采用用防滑地地砖铺设设隔墙轻制砖砌砌到顶板板，防止止油烟串串味，照明预留电源源接线箱箱。 灯灯具商户户自行设设计安装装。空调采用中央央空调系系统，温温度应达达到夏季季不高于于26度度，冬季季不低于于18度度，相对对湿度不不大于665%。 排烟采用强制制机械排排烟，设设

5、置油烟烟过滤装装置及专专用的排排烟管井井给排水商铺分给给水管径径不小于于40mmm。厨厨房排水水管道选选用铸铁铁排水管管；卫生生间采用用UPVVC排水水管，两两类水管管应分别别设置，至至室外隔隔油池和和化粪池池，室外外排水管管采用抗抗压性强强的管道道，如：钢筋混混凝土管管、铸铁铁管。燃气管道煤气气应安装装到商户户户内，计计量表安安装完毕毕，达到到燃气费费用单独独计量的的要求；配备燃燃气泄漏漏报警装装置防水包括以下下区域作作整体防防水：卫卫生间、杂杂货区、冷冷库、空空调机房房、压缩缩机房及及员工餐餐厅。地地面防水水在墙面面的翻起起高度不不小于6600mmm（充充分考虑虑做排水水地沟的的高度）。材

6、材料选用用国家环环保部门门许可使使用的刚刚性和柔柔性防水水材料。如如毛皮交交房则可可考虑不不做防水水。部分商业业广场由由于防水水问题造造成渗漏漏，引起起商户投投诉，引引发一系系列的运运营管理理纠纷隔油池需设置污污水井、隔隔油池、降降温池，每每间商铺铺内设置置杂物过过滤箱部分商业业广场在在设计污污水井、隔隔油池没没有考虑虑检修空空间及过过滤装置置，排污污泵没有有绞刀，造造成排污污管线堵堵塞垃圾房同综合垃垃圾房共共用商业广场场在招商商中由于于没有设设计餐饮饮垃圾房房，对餐餐饮户的的招商工工作产生生影响消防应满足国国家最新新颁布消消防规范范、法规规的规定定3服务类商商铺面积商铺面积积为1000以以下

7、，深深度小于于12mm临街商铺铺的临街街墙面采采用玻璃璃设计，步步行街商商铺不对对外开门门地面地面用防防滑地砖砖铺设天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆隔墙轻钢龙骨骨双面石石膏板封封面，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆（消防防分区隔隔墙除外外）空调配置中央央空调设设施风机机盘管、温温度控制制开关，室室内温度度夏季不不高于226度，冬冬季不低低于188 度的的技术要要求，相相对湿度度不大于于65%。 强、弱电电采用ICC卡预付付费电度度表集中中安装、商商铺内配配置电源源控制箱箱、电源源插座、弱弱电信息息面板，根根据商户户实际需需求设计计用电容容量给排水商铺给水水管径不不小于440mmm。排水

8、水管需选选用柔性性接口排排水铸铁铁管 消防应满足国国家最新新颁布消消防规范范、法规规的规定定2、 公共通道道的建造造标准序号项目名称称房产技术术条件备注1顾客通道道位置、 与主力店店之间保保留一个个与柱距距等宽的的出入口口，并设设置防盗盗卷帘、 在步行街街超市入入口做人人流缓冲冲区设计计，2层层及以上上的廊桥桥不宜过过密，间间隔300-500m一个个、 步行街内内，在主主出入口口的宽度度设计时时，至少少有一个个入口开开门宽度度能够满满足多种种经营的的车辆进进出步行行街中庭庭地面商场内顾顾客通道道地面：主通道道采用档档次较高高的耐磨磨易清洁洁的防滑滑石材或或地砖，如如： 进进口人造造石（人人造岗

9、石石），抛抛光砖等等， 次次通道采采用档次次较高的的耐磨易易清洁的的防滑地地砖。天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆立柱面高级天然然石材、定定型铝板板或铝塑塑板装饰饰照明采用冷色色调节能能型筒灯灯、日光光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分分类型进进行控制制空调配置中央央空调末末端设施施、，满满足室内内温度达达到夏季季不高于于26度度，冬季季不低于于18度度的技术术要求强、弱电电每隔两个个柱距配配置一处处五孔墙墙壁插座座及弱电电信息点点，每间间隔四个个柱距设设置三相相四线制制电源配配电箱，容容量不小小于300kw；在公共

10、共区域安安装的强强电柜、配配电箱需需安装保保护隔断断，防止止顾客发发生触电电事故2员工通道道位置 应具备贯贯通商场场、机动动车停车车场、非非机动车车停车场场的功能能，出入入口可直直接通往往建筑体体外地面采用一般般耐磨易易清洁的的防滑地地砖天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆照明采用节能能型筒灯灯、日光光灯、LLED灯灯、霓虹虹灯、TTS灯作作为光源源，并分分路、分分区域、分分类型进进行控制制3货物通道道位置通道宽度度不小于于2.55m，应应设计位位于大租租户的货货物仓库库附近，并并与货运运电梯相相连通地面采用抗压压耐磨地地坪或抗抗压防滑滑地砖 。 天花轻钢

11、龙骨骨石膏板板吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆照明采用节能能型筒灯灯4垃圾通道道位置通道宽度度不小于于2.55m，应应设计位位于餐饮饮商户仓仓库、厨厨房后仓仓附近，同同货运电电梯相连连通，直直接运送送至地下下室垃圾圾房；具具体位置置以平面面布置图图进行确确认地面采用防滑滑地砖，通通道两侧侧设置排排水明沟沟宽2000mmm，其标标高略低低于主通通道防水地面、排排水沟防防水墙面面的翻起起高度不不小于5500mmm。材材料需为为国家环环保部门门许可使使用的产产品天花轻钢龙骨骨石膏板板吊顶，刮刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面铺设釉面面砖，高高度2.5米 照明采用冷色色调节能能型筒灯灯3、洗

12、手手间的配配置及建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注不同业态配比面积1、餐饮饮区域单单独设置置卫生间间2、根据据区域经经营面积积设计蹲蹲位数，每每处卫生生间设立立独立的的用水计计量水表表 ，每每处卫生生间蹲位位：男厕厕不少于于3个；女厕不不少于66个 ；男卫生生间小便便池不少少于3； 公用用洗手盆盆不少于于3个。3、数量量根据商商业广场场业态规规划具体体位置及及数量以以平面布布置图进进行确认认部分商业业广场步步行街、员员工休息息区、餐餐饮区域域没有设设计足够够的卫生生间造成成商户投投诉，影影响管理理费的收收取地面地面和墙墙面（5500mmm）作作刚性和和柔性防防水，采采用铺设设防滑地地

13、砖墙面铺设墙砖砖，高度度到顶。吊顶根据设计计风格选选定。隔断采用厚度度12 mm高高密度饰饰面板，高高度20000-20110mmm，深度度不小于于12000mmm，门安安装带自自动回归归功能铰铰链，锁锁具具有有显示及及紧急开开锁功能能，安装装金属衣衣帽钩。 洗手台设设置洗手盆位位置应设设置在洗洗手间入入口处，每每5个小小便池配配置2-3个洗洗手盆，选选用陶瓷瓷洗手盆盆，采用用感应式式或压力力式延时时阀；洗洗手台采采用天然然硬质理理石，颜颜色为黑黑色小便池设设计配备自动动感应式式冲洗阀阀，并配配备一具具残疾人人专用大大、小便便池擦手纸的的设计擦手纸盒盒应安装装在洗手手台两侧侧，下方方安放废废纸

14、篓红外感应应干手器器红外感应应干手器器应安装装在洗手手台两侧侧，下方方安放接接水盘或或吸水毯毯大便器的的设计蹲便器应应采用防防溅尿式式，配备备脚踏压压力式冲冲洗阀排风系统统配备机械械排风设设施门的设计计采用内外外双向开开启，安安装位置置应避免免人眼直直视看到到洗手间间内部、 服务台的的设置及及建造标标准序号项目名称称房产技术术条件备注设置、 当步行街街公共通通道长度度大于330米且且中间有有扶梯，可可设计在在一楼扶扶梯下面面、 当通向中中庭的公公共走道道不长时时 ，可可将服务务台设计计在副通通道四分分之一处处的位置置、 当中心公公共过道道较长时时，每超超过2000米，增增加一个个服务台台、 服

15、务台配配置 电电脑 11 台、远远程广播播台一个个、服务务电话22台，广广场服务务信息查查询电脑脑一部11 及相相关电源源制作标准准1、高度度15000mmm，宽800mm,长度根根据所在在位置确确定2、服务务台选用用实木夹夹心板，外外包铝塑塑板，台台面选用用20mmm以上上厚度的的深色石石材制作作3、设置置形象墙墙、 员工休息息室的配配置及建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1位置设置在地地下一层层靠近员员工专用用通道附附近2面积不小于660，约约为步行行街建筑筑面积的的0.55%3层高净高不低低于2.6m4强电配置三相相四线制制电源，容容量不小小于155kw 用于员工工饮水机机5给

16、排水配备两个个洗手盆盆，并安安装饮水水机给排排水管道道6地面采用防滑滑地砖7墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆8天花刮大白，刷刷乳胶漆漆9空调采用中央央空调系系统或安安装分体体空调。10通风配备机械械和自然然排风设设施、 室内景观观设置及及建造标标准序号项目名称称房产技术术条件备注1设置小品在电扶梯梯和楼道道空旷地地，以及及通道交交错口设设置指示示、风景景和艺术术小品（不不锈钢、铜铜或有机机玻璃等等其它树树脂材料料制作）景观造型型1、要求求可移动动性2、采用用人工仿仿真制品品3、花坛坛周边做做休闲椅椅休息椅石材、木木制或不不锈钢制制品 ，设设计时菱菱角采用用圆角过过渡，避避免尖角角伤害儿儿童。栏杆设计材

17、料料选用不不会生锈锈、强度度高、易易保洁的的材质2标准木材、树树脂制作作1、木结结构小品品及木制制作部分分，要求求做工精精细，不不得出现现毛刺、裂裂纹等瑕瑕疵，各各连接节节点要求求安全、坚坚固、可可靠、不不易变形形2、设计计木材全全部选用用仿木，并并做好防防腐、防防虫、防防变形处处理后，现现场安装装3、木材材油漆采采用户外外木器专专用透明明涂料，不不起翘、不不剥落、防防水、防防潮、防防霉金属品制制作 1、要求求做工精精细，不不得出现现毛刺，各各连接节节点要求求坚固、可可靠、不不易变形形2、油漆漆光亮均均匀，不不脱落3、凡涉涉及钢结结构、栏栏杆等工工程，除除说明特特殊性外外，均采采用焊接接，焊接

18、接部分须须满焊。焊焊点要求求打磨平平整，不不允许有有气孔、毛毛刺和裂裂纹，并并须做防防锈处理理（防锈锈漆两层层，不锈锈钢构件件除外）、 背景音乐乐和消防防广播系系统的设设置及安安装标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1背景音乐乐及消防防广播主机背景音乐乐广播系系统与消消防广播播系统可可共用一一套装置置，当发发生火灾灾时可以以进行强强切，安安装在中中央控制制室。控制系统统安装在中中央控制制室，商商场服务务台安装装远程遥遥控话筒筒，实现现播音和和音乐间间的自由由切换。2技术标准准1、 传输方式式：采用用定压式式音频传传输方式式，选用高压压1200V传输输到各处的的终端2、 传输出电电压：国国际标

19、准准为700V、1100VV、1220V三三档规格格，建议议选用1120VV传输。3、 传输导线线：平面传传输导线线一般采采用1.0M的屏蔽导线线，垂直直传输导导线一般般采用11.5MM的屏蔽导线线4、 平均声压压级：背景音音乐声级级=600700dB；公共广广播声级级=655755dB；紧急广广播声级级=888944dB5、 声场均匀匀度：声声压级均均匀，变变化范围围在8ddB左右右；频率率声响范范围：1150 - 155 K(Hz)6、 灵敏度： 990 ddB；失失真度： 88 %7、 扬声器布布置：步步行街扬扬声器的的布距为为46米。 二、 商业广场场配套设设施建造造标准、 停车场建建

20、造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1交通标线线设计标标准1、 双向车行行道中心心线为黄黄色虚线线，单向向车行道道中心线线为白色色虚线，线线宽为1150mmm，线线长2000 mmm，间间隔2000 mmm，机机动车与与人行道道采用白白色实线线进行分分界，线线宽为1150 mm，人人行道宽宽度为9900-12000 mmm2、 交叉路口口人行道道横线采采用斑马马线式，线线宽为4400mmm，间间隔4000 mmm，线线长15500 mm，颜颜色为白白色3、 为保证行行车安全全，车库库出入口口坡道两两侧分别别每隔22. 00m安装装一个反反光道钉钉4、 导向箭头头长30000 mm，颜颜色为

21、白白色5、 车库停车车位线宽宽1000 mmm，颜色色为白色色6、 材料选择择：表面面材料采采用冷涂涂施工，面面撒反光光珠导视系统统1、 停车场导导视系统统采用内内置灯光光式标志志或采用用LEDD灯2、 结合车位位设置可可变信息息标志3、 标志板采采用不易易变形的的材料，便便面部分分采用镂镂空设计计，镂空空部分采采用白色色或红色色反衬，要要求镂空空反衬部部分材料料应具备备一定的的反光性性能4、 停车场出出入口坡坡道标志志采用447000X10000XX2000mm，标标志长度度也可根根据出入入口宽度度进行调调整；主主要通道道标志采采用30000XX4000X2000mmm；一般般通道采采用25

22、500XX4000X2000mmm5、 停车场车车位信息息标志板板“空”或“慢”标示应应具备由由停车场场收费系系统进行行自动控控制或手手动控制制 商业广广场停车车场出入入口没有有设置明明显的引引导标志志，不利利于开业业后的运运营管理理其他配备备停车位防防撞板采采用定型型产品111000X1000X112 mmm,外外贴黄黑黑相间经经济反光光膜，设设置于车车位立柱柱边角，距距离地面面1000 mmm；车位位挡车条条采用直直径D=75 mm，长长2000 mmm外观黄黄黑相间间，定型型产品部分商场场防撞板板安装不不规范，导导致顾客客投诉出入口设设置 停车场每每3000个车位位设置一一处双向向两车道

23、道出入口口，位置置应便于于与城市市主交通通干道贯贯通，并并便于停停车场车车辆疏导导的位置置。车道道坡度应应小于225度，车车道地面面应做防防滑处理理； 在在室外停停车场出出入口两两侧的人人行横道道设置警警示标志志或隔离离墩，保保障行车车安全。部风商场场出入口口位置远远离城市市交通干干道，坡坡道坡度度较大，不不利于车车辆引导导及行车车安全地面地坪漆为为满足停停车场地地面抗磨磨、抗压压的使用用功能要要求，停停车场地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度不少少于4mmm。车道与人人防结合合处应设设置可移移动式坡坡道，用用于车辆辆疏导，坡坡度小于于10度度，保证证人防要要求及车车辆通行行部分商场

24、场停车场场地面泛泛砂严重重，油漆漆脱落，影影响商场场整体形形象照明3W/，采用用分区域域、分线线路、分分行列交交错控制制方式（33-4路路）。停车场照照明灯具具控制方方式存在在缺陷，单单路控制制灯具数数量较多多，不利利于根据据实际情情况进行行调节配套每20000设设置一处处用于停停车场清清洗的供供水点，配配电容量量10000W保保洁设备备电源停车场普普遍没有有配置供供水点，造造成车场场保洁工工作滞后后通风按规范配配置快速防寒寒堆积门门1、 框架：防防腐优质质金属2、 门帘：标标准组件件高强度度聚乙烯烯涂层涤涤纶网带带鱼流线线型玻璃璃纤维加加固组成成，抗拉拉力800kn/m3、 密封性能能：底端

25、端装有加加重隔气气布，可可与各种种不平坦坦地面严严密结合合，横向向有密封封毛刷4、 动力性能能：能够够承载大大负荷，电电动机功功率1kkw-22kw之之间，可可调高反反射延时时自动和和手动循循环与各各种常用用保护装装置兼容容，可按按钮控制制5、 控制系统统：按钮钮控制雷雷达，磁磁性线圈圈，磁力力感应不不小于00.8mm6、 基本配置置：手动动按钮，红红外线安安保，安安全气囊囊适于黄河河以北地地区安装装使用2道闸入口口位置应设置在在车道坡坡道入口口处或坡坡道底端端的水平平位置，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认3道闸出口口位置应设置在在车道坡坡道出口口处或坡坡道上端端的水平平位置，具具体位置

26、置以平面面布置图图进行确确认4收费亭位位置、 停车场出出入口及及楼层出出入口处处水平位位置 、 中间收费费亭应位位于相对对独立的的楼层和和空间、 以平面布布置图进进行确认认部分商业业广场停停车场收收费亭设设置在坡坡道口，产产生溜车车现象，容容易发生生事故5收费亭面面积收费亭设设计面积积：20000XX20000mmm，高225000mm，安安装分体体空调6收费软件件技术标标准功能配备备:应具具备停车车收费、已已停车数数量统计计、空余余车位统统计、停停车场区区域信息息显示板板“空”与“满”的自动动调节等等功能 停车场边边缘区域域停车密密度不一一7供、配电电停车场收收费系统统供电系系统应具具备双路

27、路供电或或配备收收费系统统备用电电源，防防止因停停电发生生数据丢丢失事件件8收费亭温温度控制制温度应保保持在冬冬季高于于16度度，夏季季低于226度。、 设备房建建造标准准 序号项目名称称房产技术术条件备注1高低压配电房位置地下一层层或地下下二层（原原则按配配备电缆缆最短位位置），具具体位置置以平面面布置图图进行确确认防水电缆沟地地面和墙墙面作刚刚性和柔柔性防水水，材料料需为国国家环保保部门允允许产品品电缆沟电缆沟地地面应高高于同层层地面550mmm，最好好采用混混凝土浇浇注，并并符合电电力公司司规范要要求，并并采用防防火泥将将电缆穿穿线口进进行封堵堵地面采用防滑滑地砖或或环氧树树脂漆天花刮大

28、白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆通风干燥燥应配置强强制送风风和消防防排烟排排风两用用装置。排排风量根根据规范范要求设设计温、湿度度温度应控控制在440度以以下，湿湿度控制制在555%以下下，在配配电容量量50000KVVA以上上应配置置独立的的空调设设施；建建设初期期配备除除湿器， 1台/1000（除除湿量990升/小时）部分商业业广场出出现高湿湿度现象象防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置，功能机房应设设置办公公及值班班室，位位置在机机房入口口处，并并可监控控设备运运行状态态，面积积不小于于10，值班班室配备备独立分分体空调调；高低低压配电电柜周边边铺设55mm厚厚高压绝绝缘垫；各处入入

29、口处配配置防鼠鼠板，长长度与门门框相等等，高度度5000mm ，高压压值班室室要有高高压一次次接线电电子模拟拟图消防需求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，并并配置干干粉灭火火器，并并符合当当地电力力公司及及消防部部门的规规范要求求2配电井地面压光水泥泥地面，刷刷地坪漆漆。天花刮大白，刷刷乳胶漆漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆消防要求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，并并配置干干粉灭火火器，并并采用防防火泥将将电缆穿穿线口进进行封堵堵。 并并符合当当地电力力公司及及消防部部门的规规范要求求3空调主机房防水房顶作特特殊防水水处理，防防止上层层漏水至至配电箱箱和电机机上电缆沟全部采用用架空桥桥

30、架铺设设电缆和和电排地面采用防滑滑地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆通风干燥燥应配置强强制送风风和消防防排烟排排风两用用装置温度应控制在在40度度以下，专专用配电电房要求求配备送送风制冷冷空调防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置功能机房应设设置值班班室，位位置在机机房入口口处，并并可监控控设备运运行状态态，面积积不小于于10；值班班室配备备独立分分体空调调。消防需求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，如如用管道道燃气需需安装漏漏气报警警设备，并并配置干干粉灭火火器，符符合当地地职能单单位及消消防部门门的规范范4楼层空调风机房防水地面作刚刚性和柔柔性防水水，材料料需为国国家环保

31、保部门允允许产品品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面地坪漆为为满足地地面抗磨磨、抗压压的使用用功能要要求，地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度为22mm为达到防防尘需求求墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆消防需求求设置烟感感探测器器，并配配置干粉粉灭火器器，符合合当地职职能单位位及消防防部门的的规范5 锅炉房房（直燃燃机）防水地面和屋屋顶需作作柔性防防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消消防及应

32、应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面采用防滑滑地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆通风应配置强强制送风风和消防防排烟排排风两用用装置温度室温摄氏氏40度度以下功能机房应设设置具有有隔热功功能的值值班室，位位置在机机房入口口处，并并可监控控设备运运行状态态，面积积不小于于8消防需求求设置烟感感探测器器和消防防排烟设设施，管管道气需需安装漏漏气报警警设备，干干冰制动动灭火设设施；设设置泄爆爆口，符符合当地地职能单单位及消消防部门门的规范范6生活和消防 水泵房位置地下室最最底层，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认防水水箱及排排水沟

33、防防水采用用高密度度混凝土土浇注，需需作柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面采用防滑滑地砖墙面白色瓷砖砖贴到天天花顶 天花刮大白，刷刷乳胶漆漆排水明沟排水水，地面面排水地地漏的管管径不小小于DNN1000；地沟沟盖为PPVC复复合材料料宽度不不小于2200mmm；水水泵房需需配备集集水井，集集水井排排污泵需需一用一一备，集集水井盖盖板选用用花纹钢钢板制作作。温度常温防尘生活水箱箱应为不不锈钢材材质，箱箱体需密密闭处理理功

34、能配备排风风装置，以以减少氯氯气和臭臭氧浓度度消防需求求配备消防防报警装装置7发电机房位置要求在配配套的低低压配电电房隔壁壁或附近近，具体体位置以以平面布布置图进进行确认认防水需作柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆布线线全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面需铺设防防滑地砖砖墙面需进行防防噪音处处理天花需做隔音音处理通风采用机械械送风、排排烟设施施储油间配置独立立储油间间，安装装防爆灯灯具，配配备防爆爆机械排排烟装置置温度40度以以下防尘送风机设设置防尘尘过滤装

35、装置功能需安装大大排量送送风机，以以满足发发电机供供氧需要要，发电电机具备备停电自自动启动动功能，室室内照明明具有自自动切换换应急功功能。消防需求求安装烟感感和温感感以及气气体自动动灭火装装置8消防监控中央控制室位置一楼或地地下一层层，有独独立的对对外通道道，具体体位置以以平面布布置图进进行确认认防水防水采用用高密度度混凝土土浇注，需需作柔性性防水，材材料需为为国家环环保部门门允许产产品电缆沟采用地板板桥架，全全部采用用架空桥桥架铺设设电缆，消消防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面配备防静静电地板板墙面刮大白，刷刷

36、乳胶漆漆天花铝扣板吊吊顶温、湿度度独立柜式式分体空空调，同同时有条条件的加加装中央央空调，温温度255度正负负2，湿湿度不高高于600%，防尘送风机设设置防尘尘过滤装装置功能配备独立立蓄电池池间，监监控设备备间与消消防设备备间共用用一个房房间，设设备分别别摆放，相相对独立立。消防需求求配备烟感感和温感感报警设设施，具具备气体体灭火装装置9电梯机房防水地下室电电梯地坑坑和四周周要求做做刚性和和柔性防防水，屋屋面房顶顶和踢脚脚线（5500mmm）要要求做刚刚性和柔柔性防水水商业广场场普遍存存在电梯梯底坑防防水不好好、渗水水现象电缆布线线采用地板板桥架，全全部采用用架空或或地面铺铺设桥架架电缆，消消

37、防及应应急回路路的电缆缆均应采采用耐火火电缆，其其余为阻阻燃电缆缆；桥架架为冷轧轧钢板，托托盘桥架架，静电电喷涂地面防滑地砖砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆漆天花刮大白，刷刷乳胶漆漆温度温度控制制在400度以下下，安装装分体空空调或北北方地区区需安装装暖气片片黄河以北北地区适适于冬季季安装暖暖气片防尘机房密闭闭防尘处处理，地地面采用用环氧砂砂浆地坪坪进行处处理，厚厚度为22mm功能要求求电梯应采采用并联联及群控控功能，扶扶梯及自自动坡道道梯应采采用光感感变频控控制开业的商商业广场场普遍存存在该缺缺陷，不不利于能能源节约约消防需求求配备烟感感和温感感报警设设施，配配置二氧氧化碳灭灭火器；紧急呼呼叫设备备

38、引至消消控中心心、 垃圾房配配置及建建造标准准序号项目名称称房产技术术条件备注1综合垃圾房位置设在地下下停车场场出入口口，尽量量靠近主主通道标标高最高高区域，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认 如沃尔尔玛卸货货区域，比比较利于于垃圾运运送车辆辆进出面积不小于1120，分干干、湿两两个部分分。与步步行街商商铺面积积比2220：11或2000：11具体面积积由管理理公司根根据商业业业态情情况提供供 层高净高不低低于3.8m商业广场场由于设设置垃圾圾房净高高不足，对对设备安安装造成成困难干垃圾房房技术标标准应配置三三相四线线制电源源，容量量满足选选用设备备使用，并并符合其其他相关关技术条条件湿垃

39、圾房房技术标标准应配置三三相四线线制电源源，容量量满足选选用设备备使用，湿湿垃圾房房设喷淋淋及冲洗洗装置，隔隔墙采用用砌砖实实墙，并并符合其其他相关关技术条条件交通需求求要求在主主通道附附近。房房间内应应设置装装货平台台上下水给水管直直径400mm，下下水明沟沟，盖板板为铸铁铁材料地面采用防滑滑地砖墙面白色瓷砖砖贴到天天花顶天花刮大白，刷刷乳胶漆漆通风配备机械械和自然然排风设设施部分商业业广场垃垃圾房没没有安装装通风设设施，造造成区域域内异味味严重，顾顾客投诉诉排污垃圾房内内应设置置一处具具有过滤滤、沉淀淀功能的的污水井井，配备备带绞刀刀排污泵泵，一用用一备压缩设备备配备散装装垃圾压压缩设备备部分商业业广场垃垃圾房没没有安装装压缩设设施，造造成垃圾圾运送车车次增多多，成本本增加消毒设备备紫外线杀杀蚊消毒毒灯和纯纯紫外线线杀毒灯灯。每440各各一盏。440W/每盏2百货垃圾圾房餐饮垃圾圾房超市垃圾圾房建材垃圾圾房位置根据商户户要求或或合同条条款约定定设置，具具体位置置以平面面布置图图进行确确认面积不小于660，分分干、湿湿两个部部分层高净高不低低于3.8m交通需求求要求在主主通道附附近。有有装运平平台上下水给水直径径40mmm，下下水明沟沟。湿垃垃圾房设设喷淋冲冲洗