地产公司住宅室内装饰施工工艺和质量标准bonf.docx

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1、目录第一章 住宅室室内装修修工序间间歇及工工艺间歇歇标准31.1墙墙面各工工序间歇歇及工艺艺间歇要要求标准准31.2地地面各工工序间歇歇及工艺艺间歇要要求标准准31.3木木地板施施工基层层要求标标准41.4细细部处理理各工艺艺间歇要要求标准准441.5其其它装修修施工要求求4第二章住住宅室内内装修工工艺流程程标准5第三章 住宅室室内装修修施工工工艺和质质量标准准63.1场场地移交交63.2弹弹线103.3电电线穿管管143.4卧卧室地面面找平153.5墙墙面砖铺铺装173.6墙墙面石材材铺装233.7天天花吊顶顶、石膏膏线安装装283.8入入户门安安装313.9地地面砖、石石材铺贴贴3343.

2、100窗台石石铺贴403.111天花墙墙面扇灰灰、涂饰饰乳胶漆漆423.122墙面造造型制作作、安装装473.133橱柜、卫卫浴安装装513.144户内门门安装573.155木地板板安装633.166墙面玻玻璃镜面面安装703.177墙面木木饰面造造型油漆漆703.188墙纸贴贴铺733.199阳台护护栏安装装773.200低窗护护栏安装装783.211墙面软软包制作作安装803.222灯具、插座开关面板安装823.233卫生洁洁具安装装973.244卫浴五五金安装装1043.255淋浴隔隔断安装装1053.266细部处处理1063.277石材镜镜面处理理1143.288卫生清清理116住宅室

3、内内装修施施工工艺艺和质量量标准（试试行）施工工序序原则：先上后后下、先先湿后干干、先内内后外、先先粗后细细、先制制作后安安装。第一章住住宅室内内装修工工序间歇歇及工艺艺间歇标标准1.1墙墙面各工工序间歇歇及工艺艺间歇要要求标准准涂料 墙纸刮腻子子墙面抹灰主体结构构构砌体28天天28天 15-20天天7天工艺要求求 工艺要要求 工艺艺要求 1、 南方春、夏季基层含水率不大于12，北方地区及南方秋、冬季基层含水率均不大于8。2、 每两遍涂料（墙纸基层底油）间歇时间为不小于48小时。1、 根据墙面基层平整度，可进行23遍刮装饰腻子。2、 每两遍装饰腻子施工干燥间歇时间为不小于48小时。小高层结构至

4、8层，中高层、高层结构施工至12层时，砌体可开始施工。 1、 一次砌筑高度不大于1.8米，间歇1天后再砌筑施工。2、 顶砖（或顶膨胀混凝土浇筑）施工，须砌体完成7天后进行。1、 南方地区：秋、冬季墙面含水率不大于12，春、夏季墙面含水率不大于14时可刮装饰腻子。2、 北方地区：统一控制墙面含水率不大于12时即可刮装饰腻子。1.2地地面各工工序间歇歇及工艺艺间歇要要求标准准1、卧室室木地板板、地毯毯等基层层地面找找平完成成后,可上人作业业间歇时时间为不不小于448小时时。2、客厅厅、餐厅厅、厨房房、卫生生间、阳阳台、电电梯前室室、首层层大堂等等地面砖砖、石材材铺贴完完成后，可上人作业间歇时间为不

5、小于48小时。3、室内内地面砖砖、石材材及地面面找平完完成后，墙墙面1米米线以下下墙体刮刮装饰腻腻子需要要间歇不不小于115-20天天，其要要求含水水率不大大于144。1.3木木地板施施工基层层要求标标准木地板地地面基层层含水率率标准一览览表地区季节南北春、夏128秋、冬881.4细细部处理理各工艺艺间歇要要求标准准1、厨房房、卫生生间、阳阳台、电电梯前室室、首层层大堂等等墙面砖砖采用湿湿贴工艺艺，砖缝缝水泥清清理所需需间歇时时间为33-6小时时。2、墙面面、地面面、台面面等湿贴贴作业完完成后，需需钻孔、打打眼等间间歇时间间不小于于14天天。3、各交交界面细细部处理理打胶后后，与卫卫生清理理间

6、歇时时间不小小于244小时。4、入户户门门框框安装后后，门扇扇安装所所需间歇歇时间不不小于772小时时；户内门门门框安安装后，门门扇安装装所需间间歇时间间不小于于24小小时。1.5其其它装修修施工要求求1、小高高层结构构至8层层，中高高层、高高层结构构施工至至12层层，砌体体开始施施工时，装装修施工工单位定定标、不不少于22名装修修管理人人员到位位。3、外立立面装饰饰完成110层，外外脚手架架拆除上上面5层层，且卫卫生清理理完毕，进进行场地地移交，装装修施工工人员全全部到位位。4、小高高层分22批移交交，每批批5层，移移交间歇歇时间115天；中高层层、高层层分3批批移交，第第1批55层，第第2

7、、33批移交交10层层左右，流水施工作业。第二章住住宅室内内装修工艺艺流程标标准电线穿管配线入户门套、门扇、门锁及户内门框安装墙面造型制作天花吊顶、石膏线安装卧室地面找平弹线场地移交入户门框安装厨卫墙砖、石材铺贴地面砖、石材铺贴橱柜、卫浴安装天花、墙面扇灰涂饰底漆窗台石铺贴木地板基层安装墙面造型饰面安装天花、墙面打磨涂饰面漆户内门套线安装低窗护栏安装墙纸铺贴灯具、开关面板、水龙头安装户内门扇安装细部处理卫生清理交楼、安装室内五金配件卫生清理至五星级标准木地板、地脚线安装第三章住住宅室内内装修施工工工艺和质质量标准准3.1场场地移交交3.1.1室内内场地移移交1、室内内结构楼楼板、墙墙面无穿穿透

8、性裂裂缝和渗渗漏水缺缺陷。2、室内内天花结结构板无无下挠，平整度度误差不不大于88mm，梁底两两端高差差不超过过8mm，模板接接缝处应应磨平。3、墙体体砌筑、批批荡（卫卫生间、厨厨房墙面面为1:2水泥泥砂浆，其其余墙面面为混合合砂浆）完完成，基基层无空空鼓、开开裂、起起灰等质质量缺陷陷，房间间墙面阳阳角部位位需做不不低于22米高1:2水泥泥砂浆护护角，垂垂直度、平平整度误误差不大大于3mmm。4、铝合合金门、窗窗框安装装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。5、厨房房、卫生生间、阳阳台等给给排水管管线预埋埋及给水水管试压压合

9、格。6、厨房房烟道安安装并挂挂网批荡荡，挂网网与墙体体搭接1150mmm,防水封封堵和止止回阀安安装完毕毕且验收收合格，烟道排烟烟口顶至至楼板底底高度为为1500mm。7、强弱弱电预埋埋管线、底底盒位置置与设计图纸纸一致，管管线畅通通。8、隐蔽蔽水电管管道位置置应标识识清楚。9、高位位空调（卧卧室、书书房）套套管穿大大于或等等于7000mmm高的窗顶顶梁时，套管孔顶顶距梁底不大大于220mmm；穿剪力力墙或砌砌体时套套管孔顶顶距板底不小小于4000mmm，且不不大于6600mmm。10、地地面标高高误差控控制在10mmm内，平平整度偏偏差不大大于8mmm，阳台排水立立管封堵堵和蓄水水试验完完成

10、，无无渗漏水水。11、阳阳台防水水施工完完毕且验验收合格格。12、户户内门洞洞尺寸满满足设计计要求，门门套两侧侧及顶部部墙体砌筑筑材料严严禁为空空心砌块块，且厚厚度误差差不大于于10mmm。无地暖地地区户内内门洞移移交尺寸寸一览表表（单位：，以结构构1米线线下9335为基准准）型号建筑门洞洞尺寸（以以地面完完成面计计算）建筑门洞洞结构1米米线上高高度建筑门洞洞宽度范范围门头梁底底距结构构1米线线最小高高度墙体厚度度最大误差差单扇平开开房门8502200095022550131555950513500510单扇平开开房门99002400010000245501515551000051550051

11、0厨房单扇扇平开门门75002200085022550131555850513500510厨房单扇扇平开门门80002400090024550151555900515500510卫生间、工工人房储储物间平平开门 70002200080022550131555800513500510卫生间、工工人房储储物间平平开门 75002400085024550151555850515500510子母门 1255022000135002255013155514500513500510子母门 1255024000135002455015155514500515500510双开门 150002400016000

12、2455015155516000515500510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）11500022000160002255013155516000513500510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）11700022000180002255013155518000513500510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）1150024000160002455015155516000515500510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）11700024000180002455015155518000515500510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）22900024000300002

13、455015155530000515500510有地暖地地区户内内门洞移移交尺寸寸一览表表（单位位：，以结结构1米米线下8880为基准准）型号建筑门洞洞尺寸（以以地面完完成面计计算）建筑门洞洞结构11米线上上高度建筑门洞洞宽度范范围门头梁底底距结构构1米线线最小高高度墙体厚度度最大误差差单扇平开开房门8502200095022550137005950514055510单扇平开开房门990024000100002455015700510000516055510厨房单扇扇平开门门75002200085022550137005850514055510厨房单扇扇平开门门8000240009002455

14、0157005900516055510卫生间、工工人房储储物间平平开门 70002200080022550137005800514055510卫生间、工工人房储储物间平平开门 75002400085024550157005850516055510子母门 1255022000135002255013700514500514055510子母门 1255024000135002455015700514500516055510双开门 1500024000160002455015700516000516055510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）11500022000160002255013700

15、516000514055510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）11700022000180002255013700518000514055510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）1150024000160002455015700516000516055510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）11700024000180002455015700518000516055510双扇厨房房推拉门门（书房房、衣帽帽间）2290002400030000245501570053000051605551013、北北方地区区地暖管管施工、保护完完毕。14、卫卫生间沉沉箱回填填施工完完毕，给给排水管

16、管口预埋埋定位准准确。15、飘飘窗铝合合金边框框与墙体体收口需需凹入墙墙体100-200mm。16、室室内各房房间开间间、进深深尺寸偏偏差不大大于100mm，对角线线尺寸偏差差不大于于15mmm，地面清理干净。17、墙墙面必须须弹出结结构1米线基准点点且定位准准确。18、外外墙施工工完成且且脚手架拆拆除完毕毕。19、每每栋楼至至少每五五层需各各有一处处满足装装饰施工工使用的的水源、电源接入口口。3.1.2电梯前前室1、结构构楼板无无穿透性性裂缝和和渗漏水水缺陷。2、天花花结构楼楼板平整整度误差差不大于于8mm。3、墙体体砌筑、批批荡（11:2水水泥砂浆浆）完成成，基层层无空鼓鼓、起灰灰等质量量

17、缺陷，垂垂直度、平平整度误误差不大大于3mmm。4、入户户门框、管管井门框框、防火火门框、铝铝合金窗窗框、风风口百页页框、电电梯门框框、消防防箱等安安装到位位，管井井门框、消消防箱高高出墙面面基层（含含保温层层）23mm(以以墙砖结结合层为为10mmm厚计计算)。5、电梯梯召唤箱箱底盒预预留洞口口定位准准确。6、地面面标高误误差控制制在10mmm内，平平整度偏偏差不大大于8mmm，地地面水管管预埋完完成，试试压后无无渗漏，管管井土建建封堵完完成，无无渗漏水水。7、电梯梯前室方方正，开开间、进进深尺寸寸偏差不不大于110mmm，对角角线尺寸寸偏差不不大于115mmm。8、墙面面必须弹弹出结构构1

18、米线基准点点且定位位准确。9、地面面清理干净。3.1.3首层层大堂1、天花花板预留留洞口封封堵完毕毕且无渗渗漏水，消防管管、强弱弱电、热热力管主主管等安装完完成。2、墙体体砌筑、水水泥砂浆浆（1:2）批批荡完成成，无空空鼓、起起灰等质质量缺陷陷，垂直直度、平平整度不不大于33mm。3、首层层入户门门框、管管井门框框、防火火门框、电电梯门框框等安装装到位。4、地面面标高误误差控制制在10mmm内，平平整度偏偏差不大大于8mmm，地地面水、电电、暖管预预埋完成成，试压压后无渗渗漏。5、首层层大厅开间、进进深尺寸寸偏差不不大于110mmm，对角角线偏差差不大于于15mm。6、墙面面必须弹弹出结构构1

19、米线基准点点且定位位准确。7、地面面清理干净。8、入户户大堂上上层露台台防水处处理，蓄蓄水无渗渗漏。3.2弹弹线3.2.1地面面标高定定位线1、弹出出结构1米线。2、确定定地面完完成面标标高定位位线，无无地暖地地区通常常以结构构1米线下下9355mm为0.0000；北方方地暖地地区通常常以结构构1米线下下8800mm为为0.0000。3、根据据设计图图纸标注注相对标标高，定定各空间间地面相相对标高高。各空间相相对标高高一览表表（单位位：m）客厅餐厅过道卧室卫生间厨房客厅阳台台、厨房生活活阳台首层大堂堂、电梯梯前室首层大堂堂门廊走火梯平平台衣帽间0.00000.00000.0000-0.0005

20、-0.0020-0.0020-0.0060-0.0010-0.0025-0.0010-0.0005客厅、餐餐厅、过过道、卧卧室、厨厨房、卫卫生间完完成面相相对标高高客厅、餐餐厅、过过道与客客厅阳台台、厨房房生活阳阳台完成成面相对对标高室内完成成面与电电梯前室室、走火火梯平台台完成面面相对标标高各空间门门槛石相相对标高高一览表表（单位位：m）入户门餐厅、卧卧室、卫生间、厨厨房阳台铝合合金上口口电梯门门门槛石走火梯内开外开+0.00100.00000.00000.0000高：-00.0005低：-00.0110-0.00103.2.2地面面造型定定位线1、根据据设计图图纸，弹弹出首层层大堂、电梯前

21、室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。2、根据据设计图图纸，弹出首首层大堂堂、电梯梯前室、客客厅、餐餐厅、走走廊、阳阳台、卫卫生间等等地面铺铺贴基准准线，原原则上整整砖铺设设，波打打线收边边，并按按图纸要要求进行行坡度标标识。3、根据据设计图图纸和装装修完成成面，对卫生生间、阳阳台排水水地漏及及卫生间间排污管管的位置置进行定定位复核核。淋浴浴间排水水管中心心点距墙墙体完成成面60mmm,座厕排污污管中心心距墙体体完成面面3055mm。4、按照照给水管管安装要要求，复复核水管管接头位位置和伸伸出墙体体长度，伸出墙体基层（含保温层）20mm,冷热水管接头间距为1505。5、根据

22、据设计图图纸，复复核开关关插座底底盒位置置间距和和进入墙墙体距离离。底盒盒预留间间距为1122mmm，进入入墙体55mm，严严禁高出出墙面。3.2.3墙面面定位线线1、根据据设计图图纸和空空间实际际尺寸弹弹出客厅厅、卧室室、卫生生间、电电梯前室室、首层层大堂等等墙面造造型的位位置及尺尺寸。2、根据据卫生间间、厨房房、电梯梯前室、首首层大堂堂等墙体体垂直度度及空间间方正度度，弹出出墙面砖砖铺贴完完成面基基准线。3、客厅厅造型需需结合墙墙面的强强弱电、空空调开关关等位置置。3.2.4天花花造型及及石膏线线定位线线1、根据据天花设设计造型型，在天天花板上上弹出天天花造型型定位线线、石膏膏线定位线线以

23、及风风口、检检修口、灯灯具的位位置定位位线。2、依据据天花造造型和风风口、检检修口、灯灯具等位位置，弹弹吊顶天天花主骨骨定位线线，主骨骨要避开开风口、检检修口和和灯具安安装开孔孔位置，且主骨骨间距应应不大于于12000mmm。3、依据据设计图图纸，确确定天花花内空调调设备的的安装位位置、高高度及造造型天花花内消防防管、排排水管、空空调冷凝凝水管的的位置、高高度、坡坡度。空空调冷凝凝水管和和排水管管放坡的的最低点点要满足足天花吊吊顶标高高和造型型要求。3.3电电线穿管管1、所有有线管及及其配件件品牌、规规格、材材质满足足设计及及规范要要求，天天花吊顶顶内严禁禁使用PPVC线线管代替替镀锌钢钢管。

24、2、金属属线管转转接必须须使用44mm22多芯铜铜线跨接接，且可可靠接地地。3、天花花吊顶内内灯头线线需用金金属软管管保护，且长度度不能超超过1.2m。 4、不不同回路路不应穿穿于同一一线管内内，且不不得在线线管内有有电线接接头。5、明装装金属线线管每11m间距距需设一一个固定定码，吊吊顶内严严禁与天天花吊顶顶拉杆固固定。6、管内内电线的的总截面面面积（包包括外护护层）不不应大于于导管内内截面面面积的440%，且且电线总总数不宜宜多于88根。绝缘导线线允许穿穿管根数数及相应应最小管管径表导线截面面(mmm2)2根导线线3根导线线4根导线线5根导线线6根导线线TCSCPCTCSCPCTCSCPC

25、TCSCPCTCSCPC2.5161520161520252025252025252525420152025202525202532253232253262520202520252525253225323225321025252532253240324040324050405016322532402540503250504050505050254032405040505050507050707050703540324050405050505070507070707050504050635063637070807080807080备注TC：表表示电线线管，薄薄壁钢管管；SC：表表示焊接接钢管；P

26、C：表表示硬质质塑料管管；3.4卧卧室地面面找平3.4.1施工工条件1、地面面标高误误差控制制在10mmm内，平平整度偏偏差不大大于8mmm, 房间间开间、进进深尺寸寸偏差不不大于110mmm，对角角线偏差差不大于于15mm。2、楼板板基层清清理干净净，无浮浮尘、油油污、落落地灰。3、精装装与主体体工作面面已移交交完成。4、北方方地暖地地区实木木复合地地板基层层面为结构构一米线下下9022mm,无无地暖地地区实木木复合地地板基层层面为结结构一米米线下9666mmm。3.4.2工艺艺流程检验水泥泥砂浆的的配合比比基底清清理找标高高冲筋铺设水泥泥砂浆找找平层压光检查养护验收3.4.3施工工方法及及

27、工艺要要求1、根据据地面找找平标高高弹线做做灰饼。2、6hh后，根根据灰饼饼标高做做地面找找平灰筋筋。3、找平平灰筋112h后后，根据据灰筋标标高用体体积比为为1:22的水泥泥砂浆找找平。4、2hh初凝后后，压光光、压平平并用22m靠尺尺检查，允允许误差差为2mm。5、定时时养护，48h内禁止上人作业。6、严禁禁在地面面完成面面上搅拌拌水泥砂浆浆。7、北方方地区采采用地覆覆热采暖暖的，细细石混凝凝土保护护层靠墙墙体四周周已留有200mm伸缩缩缝，找找平层也也需留220mmm伸缩缝缝。3.4.4质量量标准地面找平平层施工工允许偏偏差项次项 目允许偏差差(mmm)检验方法法1表面平整整2用2m托托

28、线板和和楔形塞塞尺检查查2标高1用水准仪仪检查3空鼓不允许用小锤敲敲击4起砂、蜂蜂窝、裂裂缝不允许观察、手手摸检查查3.5墙墙面砖铺铺装3.5.1施工工条件1、卫生生间、厨厨房、电电梯前室室及首层层大堂墙墙面基层层必须为为水泥砂砂浆，严严禁使用用混合砂砂浆，严严禁基层层空鼓、起起皮、脱脱落和过过度光滑滑。2、卫生生间单组组份聚氨氨酯防水水涂料施施工完成成、沉箱回回填完成成；水泥泥基刚性性防水施施工完成成；厨房烟烟道、卫卫生间风风道安装装并挂网网批荡完完成且吊吊洞防水水封堵完完成。(见附图图)3、给排排水管道道预埋完完成且给给水管道道打压合合格、预预埋管线线畅通、预预埋线盒盒位置准准确。4、精装

29、装与主体体工作面面已移交交完成。5、为避避免墙面面砖铺贴贴大面积积空鼓，集集团标准准要求卫卫生间、厨厨房墙面面均做水水泥基刚刚性防水水，卫生生间墙面面水泥基基刚性防防水做到到1.88米高，厨厨房墙面面做到11米高，再再铺贴墙墙面砖。3.5.2工艺艺流程规方放线线基层防水水处理墙面批批砂浆找找平弹线分分格贴瓷片片勾缝3.5.3施工工方法及及工艺要要求1、铺贴贴之前对对房间进进行规方方。若墙墙面基层层垂直度度和空间间方正度度不能满满足铺贴贴要求时时，需用用1:22水泥砂砂浆找平平，满足足垂直度度为3mm，方方正度为为3mmm。2、在墙墙体立面面上弹出出相对面面完成面面定位线线，要求求地面方方正，水

30、水泥浆的的厚度为为10-15mmm。3、根据据设计图图纸和墙墙面门窗窗洞口及及墙体尺尺寸，在在同一墙墙面上弹弹分格线线，充分分考虑门门窗洞口口收边、碰碰角细部部处理，不允许小于100mm的墙面砖出现。4、铺贴贴时，严严禁在卫卫生间墙墙角处打打钉拉控控制线，破破坏防水水层，损损伤墙内内预埋冷冷热水管管。 55、铺贴贴所用的的水泥浆浆需加入入1088建筑胶胶水（重重量比为为3%-5%），以防止墙砖大面积空鼓；为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形，可按4:1的重量比加入少量中砂。6、铺贴贴前，对对基层要要充分湿湿润，冲冲掉浮尘尘，7成成干即可可铺贴。7、陶质质面砖铺铺贴前用用清水浸浸泡1小小时，洗净砖砖背面的的灰尘，阴阴干无明明水后在在砖背面面刮水泥泥灰浆110-115mmm，砖边边四周泥泥浆饱满满。8、瓷质质砖不允允许浸泡泡，铺贴贴前用刷刷子把瓷瓷质砖背背面刷干干净。9、墙面面砖在铺铺装时面面砖必须须使用同同一品牌牌、同一一批次、同同一色号号，且无崩崩边、缺缺角、翘翘角等质质量缺陷陷。（见见附图）10、铺铺贴时，砖砖的纹理理方向、颜颜色必须须一致。（见附图）11、给给、排水水管管根根瓷砖需需用玻璃璃开孔器器套割开开孔，严严禁打磨磨敲孔。（见见附图）