天宸大厦物业接管验收方案gmad.docx

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1、中实杰肯道夫物业管理有限公司目 录录一、物业业接管验验收前的的准备工工作1、物业业验收管管理工作作标准2、物业业设施交交接书3、物业业工程移移交项目目表二、物业业接管验验收程序序三、房屋屋接管验验收标准准附件：一、电气气工程验验收标准准二、电梯梯工程验验收标准准三、空调调工程验验收标准准四、消防防系统验验收标准准五、电视视共用天天线系统统验收标标准六、给排排水七、室内内给水八、基础础与地下下室工程程验收标标准九、地下下室防水水工程验验收标准准十、屋面面工程验验收标准准十一、绿绿化工程程验收标标准物业验收收管理工工作标准准一、物业业接管验验收前的的准备工工作验收小组组根据开开发商提提供的图图纸，

2、按按设计和和施工要要求编制制验收计计划，按按国家标标准建建筑安装装工程质质量检验验收评定定标准验验收；验验收小组组编制验验收计划划和标准准，由开开发商和和承建商商向物业业管理公公司进行行验收和和移交工工作。验验收小组组按开发发商提供供的竣工工图，设设备清单单，所有有设施、设设备出厂厂合格证证书，设设备调试试运行记记录、试试验报告告等，在在开发商商组织下下进行验验收。1、验收收的实施施验收小组组在预验验收过程程中，按按专业分分工及标标准、计计划、设设备清单单进行预预验收；对实物物的验收收，主要要验收的的设备和和主材料料的规格格、型号号、制造造厂，并并清点数数量、安安装位置置等。在在预验收收过程中

3、中，检验验出未达达到验收收标准的的设备及及与设计计要求不不符的设设备，提提出书面面整改改报告返回开开发商。由由开发商商督促施施工单位位进行整整改。2、验收收后的处处理工作作验收小组组专业人人员根据据分工写写出单项项的验收收报告，验验收小组组负责人人根据全全部单项项验收报报告，写写出物业业的综合合性验收收报告的的评定及及意见书书，呈交交公司总总工程师师。对不不合格的的设备、设设施，写写出书面面报告，上上呈总公公司及监监理公司司。公司司总经理理代表验验收物业业管理接接收单位位同物业业的交接接单位进进行正式式移交，并并办理有有关手续续。验收收小组要要填写物物业竣工工资料验验收记录录，填写写物业的的交

4、接记记录。管管理处办办理正式式物业验验收移交交手续，会会同发展展商、施施工单位位签字生生效，将将全部档档案资料料移交档档案室存存档。3、验收收后不合合格的处处理工作作对在预验验收中未未达到要要求的设设备，整整改落实实实施后后，验收收小组进进行检查查，验证证并在整改报报告中中记录结结果，整整改合格格后进行行正式的的验收。对对监理公公司移交交的竣工工图，在在交接接记录中记录录。4、设备备验收设备图纸纸与设备备的规格格型号、数数量符合合；主要要设备、设设施的安安装位置置与安装装质量符符合；设设备与连连接整个个系统的的技术性性能，应应与设计计要求符符合，检检查结果果记录在在验收收交接记记录表中；对对物

5、业的的其他配配套系统统、设施施进行验验收，验验收结果果记录在在验收收交接记记录表中。3中实杰肯道夫物业管理有限公司物业设施施交接书书序号交接项目目型号规格格数量接收意见见处理结果果确认12345678910111213发展商经办人签签名：发展商盖盖章：管理公司经办人签签名：管理公司司盖章：65物业工程程移交项项目表项 目评价存在问题题整改建议议电气系统统高压柜变压器低压柜联络柜主要机电电配电箱箱楼宇及公公共区域域照明、开开关、插插座及配配电箱防地接地地系统其他采暖空调调系统中央空调调机组冷冻泵冷却泵冷却塔换热器采暖循环环泵空调循环环泵软化水系系统新风系统统公共区域域暖通用用管井燃气设施施管井公

6、共区域域燃气设设施管井井楼宇排气气设施给排水系系统公共区域域生活用用水管井井储水箱（池池）、管管路草坪等浇浇灌设施施卫生洁具具等设施施排水管路路等设施施公共区域域排水管管井化粪池及及排污及及管路其他电梯系统统客梯消防梯/货梯电梯机房房井道与底底坑其他 项 目评价存在问题题整改建议议弱电系统统消防报警警系统设设备与机机房应急广播播系统设设备与机机房卫星电视视系统设设备与机机房安保系统统设备与与机房楼宇设备备与机房房电话及综综合布线线系统及及机房门对讲及及其它防防盗设备备其他（续）项 目评价存在问题题整改建议议消防系统地下车库库各种指指标志消防信道道/楼梯梯/消火火栓/紧紧急按钮钮公共走道道/喷淋

7、淋头/吊吊顶/烟烟感、温温感各信道门门/五金金配件外墙/大大门/栅栅栏/屋屋面/避避雷针（带带）大堂/中中庭/电电梯厅其他通信网络络系统电话系统统设备楼宇电话话插座等等有线电视视设备楼宇有线线电视插插座等公共广播播/应急急广播设设备音响设备备楼宇监控控系统楼宇监控控设备系系统楼宇监控控用的各各种传感感器等项 目评价存在问题题整改建议议办公自动动化系统统办工自动动化系统统设备物业管理理营动信信息系统统办公和服服务系统统信息服务务系统智能卡管管理体制制系统工工程计算机网网络管理理系统安全防范范系统入侵报警警系统电视监控控系统出入口控控制系统统电子巡更更系统车库管理理系统综合布线线系统建筑群主主干线

8、建筑物主主干线水平布线线楼宇工作作区布线线其他（续）项 目评价存在问题题整改建议议楼宇土建建工程1、主体体结构： 地基基钢筋混凝凝土结构构砖石结构构抗震性能能2、外墙墙： 防水墙及墙面面3、屋面面： 保温隔隔热性能能防水性能能排水设施施面层4、楼宇宇地面5、公共共楼梯6、门窗窗玻璃7、卫生生间防水水8、其他他二、物业业接管验验收程序序（一）目目的/意意义1、接管管验收是是在工程程竣工验验收合格格的基础础上、以以主题结结构安全全和满足足使用功功能为主主要内容容的再验验收。因因此，由由建筑施施工单位位移交开开发公司司的工程程竣工验验收工作作完成，是是物业接接管验收收须应具具备的必必要条件件。2、规

9、范范物业公公司的物物业接管管验收程程序，确确保物业业验收工工作得到到有效的的控制，是是保证业业户入伙伙工作顺顺利进行行，为整整个物业业管理工工作奠定定良好基基础的关关键所在在。（二）工工作程序序1、开发发商拟定定移交交接管工工作进度度计划，成成立移交交小组，任任命专职职移交人人，并送送接管验验收通通知书，物物业公司司备案。2、物业业公司的的“验收小小组”，按物物业接管管资料的的移交核核对所接接收的资资料，应应在155日内签签发验收收复函并并约定验验收时间间，并对对其提供供的建筑筑、设备备、配件件清册，逐逐项清查查验收。3、物业业公司验验收小组组同移交交人对房房屋质量量、使用用功能、外外观质量量

10、，公共共配套设设施/设设备等进进行接管管验收。4、对未未按设计计要求配配套到位位和不能能正常运运转的设设备（包包括水、电电、暖等等），物物业提出出整改意意见，由由发展商商负责落落实，直直至合格格，方可可验收。5、对验验收中发发现的质质量问题题，验收收小组填填写各类类遗留问问题统计计表，约约定期限限由移交交人负责责整改，并并商定时时间复核核。6、对单单元内物物件无明明显不符符和达到到检验标标准要求求的房屋屋，由管管理处接接收钥匙匙。管理理处对接接管了钥钥匙的房房屋承担担保管责责任，应应避免人人为损坏坏；对仍仍存在缺缺陷的房房间待整整改验收收合格后后再接管管钥匙。7、业主主人住时时，由管管理处楼楼

11、管员陪陪同业主主对室内内进行全全面细致致的质量量检查。对对发现的的质量问问题由管管理处整整理后报报告开发发商，由由其限令令施工队队逐项返返修，经经管理处处或业主主验收后后清项。8、在一一年的保保修期内内，在使使用过程程中业主主或管理理人员发发现的由由于建筑筑施工或或产品制制造上的的缺陷时时，报告告开发商商查验证证实后，由由其责令令施工队队更换或或返修。（三）、注注意事项项1、接管管验收工工作必须须依靠开开发商、管管理公司司双方密密切合作作，才能能顺利完完成。2、应选选派素质质好、对对工作负负责的技技术人员员参与验验收。3、物业业公司应应首先站站在业主主的立场场上，对对将要交交付使用用的物业业进

12、行合合格的验验收，以以维护业业主的合合法权益益，同时时也应从从物业以以后维修修保养的的角度进进行验收收。4、验收收中出现现的问题题应明确确记录在在案，督督促开发发商（或或指定的的施工单单位）维维修、改改进。5、落实实物业的的保养事事宜。6、移交交工作应应理书面面移交手手续，物物业公司司接受的的只是管管理权。（四）、物物业接管管验收流流程图。各机电分包土建分包是制定验收表及竣工图纸总 包物业管理公司发 展 商进行验收审核有关资料需修改发展商代表物业管理公司顾问公司总 包按验收表及图纸验收，并将遗漏工程记录由物业管理公司操作各设备系统完成验收后由各专业签收注：验收收文件要要求：1、有关关政府部部门

13、的消消防及设设备合格格使用证证明。2、竣工工图纸。3、大型型设备清清单4、验收收设备表表及技术术说明要要求。三、房屋屋接管验验收标准准1、新建建房屋的的接管验验收，是是在竣工工验收合合格的基基础上，以以主体结结构安全全和满足足使用功功能为主主要内容容而进行行的再检检验。2、接管管验收应应具备的的条件：（1）建建设工程程全部施施工完毕毕，并已已经经过过竣工验验收合格格。（2）供供电、采采暖、给给水排水水、卫生生、道路路等设施施和设备备能正常常使用。（3）楼楼内标示示已安装装完毕。3、接管管验收应应检索提提交的资资料：（1）产产权资料料：1）项目目批准文文件。2）用地地批准文文件。3）建筑筑执照。

14、4）拆迁迁安置资资料。5）技术术资料：6）竣工工图：包包括总平平面、建建筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸。7）地质质勘察报报告8）工程程合同及及开、竣竣工报告告。9）工程程预决算算。10）图图纸会审审记录。11）工工程设计计变更通通知及技技术核定定单（包包括质量量事故处处理记录录）。12）隐隐蔽工程程验收签签证。13）沉沉降观察察记录。14）竣竣工验收收证明书书。15）钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书。16）新新材料、配配构件的的鉴定合合格证书书。17）水水、电、采采暖、卫卫生器具具、电梯梯等设备备的检验验合格证证书。18）砂砂浆、混混凝土试试块试压压报告

15、。19）供供水、供供暖的试试压报告告。4、接管管验收程程序：（1）建建设单位位书面提提请接管管单位接接管验收收。（2）接接管单位位按本款款第2条条和第33条进行行审核，对对具备条条件的，应应在155日内签签发验收收通知并并约定验验收时间间。（3）接接管单位位会同建建设单位位按“质量与与使用功功能的检检验”的规定定进行检检验。（4）对对验收中中发现的的质量问问题，按按本标准准中“质量问问题的处处理”规定中中第（11）、（22）条处处理。（5）经经检验符符合要求求的房屋屋，接管管单位应应签署验验收合格格凭证，签签发接管管文件。5、质量量与使用用功能的的检验：（1）主主体结构构。1）地基基基础的的沉

16、降不不得超过过GBJJ7的允允许变形形值，不不得引起起上部结结构的开开裂或相相邻房屋屋的损坏坏。2）钢筋筋混凝土土构件产产生变形形、裂缝缝，不得得超过GGBJ110的规规定值。3）砖石石结构必必须有足足够的强强度和刚刚度，不不允许有有明显裂裂缝。4）木结结构应结结点牢固固，支撑撑系统可可靠，无无蚁害，其其构件的的选材必必须符合合GBJJ2066中2.1.11条的有有关规定定。5）凡应应抗震设设防的房房屋，必必须符合合GBJJ11的的有关规规定。（2）外外墙不得得渗水。（3）屋屋面1）各类类屋面必必须符合合GBJJ2077中4.0.66条的规规定，排排水畅通通，无积积水，不不渗漏。2）平屋屋面应

17、有有隔热保保温措施施，三层层以上房房屋在公公用部位位应设置置屋面检检修孔。3）阳台台和三层层以上房房屋的屋屋面应有有组织排排水，出出水口、檐檐沟、落落水管应应安装牢牢固，接接口平密密，不渗渗漏。（4）楼楼地面。1）面层层与基层层必须粘粘结牢固固，不空空鼓；整整体面层层平整，不不允许有有裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料面层层应表面面平正，接接缝的均均匀顺直直，无缺缺棱掉角角。2）卫生生间、阳阳台、盥盥洗间地地面与相相邻地面面的相对对标高应应符合设设计要求求，不应应有积水水，不允允许倒、泛泛水和渗渗漏。3）木楼楼地面应应平整牢牢固，接接缝密合合。（5）装装修。1）钢木木门窗应应安装平平正牢固固

18、，无翘翘、曲变变形，开开关灵活活，零配配件装配配齐全，位位置准确确。塑钢钢门窗缝缝隙严密密，木门门缝隙适适度。2）进户户门锁应应安装牢牢固。3）木装装修工程程应表面面光洁，线线条顺直直，对缝缝严密，不不露钉帽帽，与基基层必须须钉牢。4）门窗窗玻璃应应安装平平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固。5）抹灰灰应表现现平整，不不应有空空鼓、裂裂缝和起起泡等缺缺陷。6）饰面面砖应表表现洁净净，粘贴贴牢固，阴阴阳角与与线脚顺顺直，无无缺棱掉掉角。7）油漆漆、刷浆浆应色泽泽一致。表表现不应应有脱皮皮、漏刷刷现象。（6）电电气。1）电气气线路安安装应平平整、牢牢固、顺顺直、过过墙应有有导管。导导线连接接必须紧紧密。

19、采采用管子子配线时时，连接接点必须须紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得得小于11m/kvv。2）应按按套安装装电表或或预留表表位，并并有电器器接地装装置。3）照明明器具等等低压电电器安装装支架必必须牢固固，部件件齐全，接接触良好好，位置置正确。4）各种种避雷装装置的所所有连接接点必须须牢固可可靠，接接地电阻阻值必须须符合GGBJ2232的的要求。5）电梯梯应能准准确启动动运行、选选层、平平层、停停层，曳曳引机的的噪声和和震动声声不得超超过GBBJ2332的规规定值。制制动器，限限速器及及其他安安全设备备动作灵

20、灵敏可靠靠。安装装的隐蔽蔽工程、试试运转记记录、性性能检测测记录及及完整的的图纸资资料均应应符合要要求。6）对电电视信号号有屏蔽蔽影响的的住宅、电电视信号号场强、微微、弱或或被高层层建筑遮遮挡及反反射波复复杂地区区的住宅宅，应设设置电视视共用天天线。7）除上上述要求求外，同同时应符符合地区区性低低压电器器装置规规程的的有关要要求。（7）水水、卫、消消防。1）管道道应安装装牢固、控控制部件件启闭灵灵活、无无滴漏。水水压试验验及保温温防腐措措施必须须符合BBJ2442的要要求。应应按套安安装水表表或预留留表位2）卫生生间、餐餐厅厨房房内的排排污管应应分设，出出户管长长不宜超超过8mm，并不不应使用

21、用陶瓷管管、塑料料管。地地漏、排排污管接接口、检检查口不不得渗漏漏，管道道排水必必须通畅畅。3）卫生生器具质质量良好好，接口口不得渗渗漏，安安装应平平正，牢牢固、部部件齐全全、制动动灵活。4）水泵泵安装应应平稳，运运行时无无较大震震动。5）消防防设施必必须符合合GBJJl6、GGBJ445的要要求，并并且有消消防部门门检验合合格签证证。 （8）采采暖。1）采暖暖工程的的验收时时间，必必须在采采暖期前前两个月月进行。2）换热热器、采采暖循环环泵、空空调泵应应安装平平正、配配件齐全全，不得得有变形形、裂纹纹、磨损损、腐蚀蚀等缺陷陷。 3）各种种仪器、仪仪表应齐齐全精确确。安全全装置必必须灵敏敏、可

22、靠靠，控制制阀门应应开关灵灵活。 4）管道道的管径径、坡度度及检查查井必须须符合CCBJ2242的的要求，管管沟大小小及管道道排列应应便于维维修，管管架、支支架、吊吊架应牢牢固。5）设备备、管道道不应有有跑、冒冒、滴、漏漏现象。保保温、防防腐措施施必须符符合GBBJ2442的规规定。 6）各泵泵应运转转正常，无无杂音。7）经过过48hh连续试试运行，热热力设备备的热工工、机械械性能及及采暖区区室温必必须符合合设计要要求。（9）附附属工程程及其他他。 1）室外外排水系系统的标标高、窨窨井(检检查井)设置、管管道坡度度、管径径均必须须符合GGBJ114的要要求。管管道应顺顺直且排排水通畅畅，井盖盖

23、应搁置置稳妥并并设置井井圈。2）化粪粪池应按按排污量量合理设设置，池池内无垃垃圾杂物物，进出出水口高高差不得得小于55cm。立立管与粪粪池间的的连接管管道应有有足够坡坡度，并并不应超超过两个个弯。3）明沟沟、散水水、落水水沟头不不得有断断裂、积积水现象象。4）楼宇宇入口处处的室外外道路与与主干道道相通。路路面不应应有积水水、空鼓鼓和断裂裂现象。5）单体体工程必必须做到到工完料料净场地地清、临临时设施施及过渡渡用房拆拆除清理理完毕。室室外地面面平整，室室内外高高差符合合设计要要求。6）建筑筑检验应应符合相相应的市市政、公公建配套套工程和和服务设设施，达达到应有有的质量量和使用用功能要要求。 6、

24、质量量问题的的处理 1)影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，必必须约定定期限由由建设单单位负责责进行加加固补强强返修，直直至合格格；影响响相邻房房屋的安安全问题题，由建建设单位位负责处处理。2)对于于不影响响房屋结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，可约约定期限限由建设设单位负负责维修修，也可可采取费费用补偿偿的办法法，由接接管单位位处理。二、原有有房屋的的接管验验收1、接管管验收应应具备的的条件：1)房屋屋所有权权、使用用权清楚楚。2)土地地使用范范围明确确。2、接管管验收应应检索提提交的资资料：1)产权权资料：房屋所所有权证证。土地使使用权证证。有关司司法、公公

25、证文书书和协议议。房屋分分户使用用清册。房屋设设备及定定、附着着物清册册。2)技术术资料：房地产产平面图图。 房屋分分间平面面图。房屋及及设备技技术资料料。3、接管管验收程程序：1）移交交人书面面提请接接管单位位接管验验收。2)接管管单位按按以上所所列条款款进行审审核。对对具备条条件的，应应在155日内签签发验收收通知并并约定验验收时间间。 3)接管管单位会会同移交交人按以以下所列列“质量与与使用功功能的检检验”条款进进行检验验。4)对检检验中发发现的危危损问题题，按“危险和和损坏问问题的处处理”规定处处理。 5)交接接双方共共同清点点房屋、装装修、设设备和定定、附着着物，核核实房屋屋使用状状

26、况。 6)经检检验符合合要求的的房屋，接接管单位位应签署署验收合合格凭证证，签发发接管文文件。4、质量量与使用用功能的的检验：1)以CCJ 113和国国家有关关规定作作检验依依据。2)从外外观检查查建筑物物整体的的变异状状态。3)检查查房屋结结构、装装修和设设备的完完好与损损坏程度度。4)查验验房屋使使用情况况(包括括建筑年年代、用用途变迁迁、拆改改添建、装装修和设设备情况况)。评评估房屋屋现有价价值、建建立资料料档案。5、危险险和损坏坏问题的的处理：1)属有有危险的的房屋，应应由移交交人负责责排险解解危后，才才得接管管。2)属有有损坏的的房屋，由由移交人人和接管管单位协协商解决决，既可可约定

27、期期限由移移交人负负责维修修，也可可采用其其他补偿偿形式。3)属法法院判决决没收并并通知接接管的房房屋，按按法院判判决办理理。三、交按按双方的的责任 l、为尽尽快发挥挥投资效效益，建建设单位位应按第第一款第第2条、33条的要要求提前前做好房房屋交验验准备，房房屋竣工工后，及及时提出出接管验验收申请请。接管管单位应应在155日内审审核完毕毕，及时时签发验验收通知知并约定定时间验验收。经经检验符符合要求求，接管管单位应应在7日日内签署署验收合合格凭证证，并应应及时签签发接管管文件。未未经接管管的新建建房屋一一律不得得分配使使用。 2、接管管验收时时，交接接双方均均应严格格按照本本标准执执行。验验收

28、不合合格时，双双方协议议处理办办法，并并商定时时间复验验，建设设单位应应按约返返修合格格，组织织复验。3、房屋屋接管交交付使用用后，如如发生隐隐蔽性的的重大质质量事故故，应由由接管单单位会同同建设单单位及设设计、施施工等单单位，共共同分析析研究，查查明原因因，如属属设计、施施工、材材料的原原因应由由建设单单位负责责处理；如属使使用不当当、管理理不善的的原因，则则应由接接管单位位负责处处理。4、新建建房屋自自验收接接管之日日起，应应执行建建筑工程程保修的的有关规规定由建建设单位位负责保保修，并并应向接接管单位位预付保保修保证证金。接接管单位位在需要要时用于于代修。保保修期满满，按实实结算，也也可

29、以在在验收接接管时，双双方达成成协议，建建设单位位一次性性拨付保保修费用用，由接接管单位位负责保保修。保保修保证证金和保保修费的的标准由由各地自自定。5、执行行本标准准有争议议而又不不能协商商解决时时，双方方均得申申请市、县县房地产产管理机机关进行行协调裁裁决。四、房屋屋接管验验收用表表格1、系系统及设设备接收收报表2、公公共楼梯梯验收表表。3、办办公楼验验收表。4、洗洗手间验验收表。5、大大门进口口及大堂堂验收表表。6、系系统检查查报表。7、单单元、设设备工程程验收单单。系统及设设备接收收报表系统名称称工程部已已移交管管理处工程部已已提供有有关文件件（请看备备注16）工程部已已提供遗遗漏工程

30、程报告管理处已已提供遗遗漏工程程报告备注是否是否是否是否1、消防防设备消防喷淋淋头系统统消防烟感感/热系系统消防栓系系统二氧化碳碳或自动动灭火系系统消防监控控系统消防与空空调联动动系统2、给排排水设备备隔油井及及化粪池池雨水管水泵闸阀给排水配配电3、空调调设备制冷机组组设备冷水塔设设备水泵设备备空调水管管系统空调控制制系统送风及排排风系统统空调配电电系统系统名称称工程部已已移交管管理处工程部已已提供有有关文件件（请看备备注16）工程部已已提供遗遗漏工程程报告管理处已已提供遗遗漏工程程报告备注是否是否4、配电电设备高压配电电设备低压配电电设备照明设备备动力设备备分层设备备分层配电电设备后备发电电

31、机5、煤气气系统6、安全全巡逻系系统7、停车车场系统统8、对讲讲机系统统9、电视视/有线线电视系系统10、卫卫星电视视系统11、闭闭路电视视系统12、楼楼宇管理理系统13、电电梯系统统14、大大楼接地地系统15、大大楼防雷雷系统16、天天台防水水工程17、大大厦外墙墙云石及及玻璃幕幕墙工程程18、大大厦分层层公共地地方装修修19大堂堂装修20、大大厦吊船船设备备注：1、工程程部与分分包验收收报告。2、有关关设备及及系统的的政府认认可文件件。3、保修修期合同同及条款款4、分包包已提供供的设备备备件清清单。5、运作作及保修修手册。6、竣工工图纸。公共楼梯梯验收表表负责人： 日期：项 目数 量遗 漏

32、 工 程程备 注前门木门/铁铁门质量量油漆前门小五五金闭门路推手板/拉手门顶楼梯窗玻璃窗花、窗窗架梯级地面批荡荡地砖平阶地面批荡荡地砖栏杆铁扶手油漆电灯照明明紧急照明明灯正常照明明灯出口指示示牌墙身批荡油漆前室加压百叶办公楼验验收表负责人： 日日期：项目数量遗漏工程程备注大门木门/铁铁门质量量油漆大门小五五金闭门器推手板/拉手门顶电灯照明明紧急照明明灯正常照明明灯出口指示示牌空调系统统风机盘管管温度控制制器冷冻水管管冷凝排水水管配电箱及及管线电动二通通阀出入风百百叶鲜风/排排风管墙身批荡油漆窗玻璃窗花/窗窗架地面管线槽批荡地砖地毯天花天花纸石膏天花花油漆天花滑洗手间验验收表负责人： 日期：项

33、目数 量遗 漏 工 程程备 注大门木门/铁铁门质量量油漆大门小五五金闭门器推手板/拉手门顶照明系统统紧急照明明灯正常照明明灯照明开关关制排风系统统风管排风百扇扇天花天花纸石膏天花花油漆天花骨墙身油漆/墙墙纸墙身装饰饰窗玻璃窗花/窗窗架镜厕纸架洗手盘连连台面板板液器衣柜尿器地面砖废物箱大门口及及大堂验验收表负责人： 日期：项 目数 量遗 漏 工 程程备 注入口大门门木门/铁铁门质量量油漆除尘地毯毯金靠架围围边大门小五五金闭门器推手板/拉手门顶大堂地台台大理石/地砖/地毯地石接口口边大堂家什/梳梳化/茶茶几等窗玻璃窗花/窗窗架照明系统统紧急照明明灯正常照明明灯照明开关关制墙身装饰饰油漆电话本装饰/

34、玻璃公共电话话亭玻璃油漆天花天花纸石膏天花花油漆天花骨空调系统统风机盘管管温度控制制器冷冻水管管冷凝排水水管配电箱及及管线电动二通通阀出入风百百叶鲜风/排排风管废物箱其他出入入口门系统检查查报表负责人： 日期期：分项名称称位 置数 量遗漏工程程内容负责检修修人员备 注单元、设设备工程程验收单单工程名称称施工单位位验收区域域验收日期期验收项目目验收内容容与要求求检验情况况处理意见见1技术资料料1、 否符合要要求2、 技术资料料齐全3、隐蔽蔽工程记记录完整整、验收收单2设备、材材料1、符合合国家标标准2、有铭铭牌、有有合格证证3照明电源源箱1、有平平面图、系系统图2、安装装符合图图纸要求求和施工工

35、规范3、开关关操作灵灵活、无无发热和和卡涩4、灯具具安装整整齐、有有单独吊吊具、符符合要求求5、灯具具无遗漏漏、发光光正常、无无噪音和和闪烁6、绝缘缘电阻大大于等于于、系统统接地连连续性好好4风机盘管管1、 安装符合合设计和和施工规规范要求求，有检检修孔2、保温温完整、严严密、无无遗漏和和表面破破损3、不漏漏水和渗渗水二次次冷凝水水4、开关关安装符符合要求求、转动动灵活、无无卡涩5、风机机运转正正常、无无噪音、无无异音和和异常振振动5暖气1、 安装符合合设计和和施工规规范要求求2、无渗渗水漏水水3、有检检修孔6电话、计计算机CCATVV接口1、 安装符合合设计和和施工规规范要求求2、接线线正确、通通表抽查查无错误误3、绝缘缘电阻大大于等于于7上、下水水1、安装装符合设设