物业公司智能化系统工程招标文件.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.*智智能化系系统工程程招标文件工程名称：*智能能化系统统招标单位：*公公司日期： 第一部分 投标标人须知知A招标文文件1.招标文文件1.1招标标机构为为*物物业管理理筹备处处；甲方方*公司司，（下下称甲方方）；投投标人系系指具备备相应资资质的设设备制造造商、代代理商；中标人人系指最最后中标标的投标标人，亦亦称乙方方。1.2投标标人应详详阅招标标文件中中的所有有条款、格格式、表表式、条条件和规规范。不不按招标标文件要要求提供供的投标标文件和和资料，可可能被拒拒

2、绝接受受，其后后果由投投标人自自己负责责。1.3投标标人被视视为充分分熟悉本本招标项项目的各各种情况况以及与与履行合合同有关关的一切切其他情情况。1.4招标标文件以以中文书书写。2.招标文文件的澄澄清2.1投标标人如须须澄清招招标文件件的疑点点，可用用信函、电电报或传传真等书书面形式式通知招招标机构构，但通通知不得得迟于投投标截止止日前33天以使使招标机机构收到到，招标标机构将将用信函函、电报报或传真真等书面面表式做做出答复复。招标标机构认认为有必必要时可可将答复复内容（包包括原提提出的问问题，但但不包括括问题的的来源），分分发给所所有取得得同一招招标文件件的投标标人。3.招标文文件的补补充或

3、修修正3.1在投投标截止止日2天天以上任任何时间间，招标标机构不不论由于于自己的的考虑或或对投标标人提问问的澄清清，可以以对招标标文件用用书面补补充的方方式进行行修正。3.2对招招标文件件的补充充或修正正，以信信函、电电报或传传真等书书面形式式通知所所有投标标人。3.3为使使投标人人在准备备投标时时，有合合理的时时间考虑虑招标文文件的修修改，招招标机构构有权决决定推迟迟投标的的截止时时期和开开标日期期，并将将此变更更通知所所有的投投标人。B投标的的准备4.投标文文件的语语言4.1投标标文件以以及投标标人与招招标机构构之间函函、电、文文件和资资料往来来，都应应以中文文书写。4.2投标标人已印印刷

4、好的的产品说说明书等等可以用用其他语语言，但但其中应应附有中中文译文文，以中中文译文文为主。4.3任何何不符合合4.11至4.2项目目规定的的投标文文件和资资料，将将被拒绝绝接受或或视为无无效。 5.投标资资格文件件 5.1投标标需要根根据下列列几项要要求作资资格介绍绍，这些些文件应应作为投投标文件件的一部部分，一一起递交交给招标标机构。 5.2投标标人营业业执照副副本(复复印件)。 5.3法人人代表授授权书(原件)。 5.4联合合投标协协议书(原件)。 5.5投标标人资格格证明： (1) 制制造商生生产的主主要产品品或经营营业务范范围，企企业的简简史。 (2) 组组织机构构和主要要成员。 5

5、.66如果投投标人为为代理商商，则除除须提供供代理商商和制造造商第55.2项项至5.5项资资料外，还还须提供供制造商商对本项项目全权权授权书书。5.7主要要设计施施工人员员应持有有的相应应设计、施施工上岗岗证书。 6.设备合合格文件件6.1作为为投标文文件的一一部分，投投标人必必须提供供所供应应的设备备和服务务是合格格的、并并符合招招标文件件要求的的证明文文件。6.2证明明设备和和服务都都符合招招标文件件要求的的文件可可以是说说明书、图图样和资资料，并并提供: (1)设备质质量保证证书、生生产许可可证复印印件； (2)设备的的主要技技术数据据和性能能的详细细描述； (3)设备的的安装和和验收标

6、标准； (4)设备拆拆装和维维修时所所需的特特殊工具具； (5)根据招招标文件件的技术术要求逐逐条说明明设备对对技术要要求的适适合性，如如有不符符之处,应说明明其差别别之所在在； (6)对上述述6.22(5)项的说说明，请请投标人人注意： 招招标文件件中技术术要求所所提出的的质量标标准、材材质和设设备性能能，投标标人可以以在投标标文件中中提出不不同的标标准和材材质以替替代，但但应使我我们相信信替代品品的质量量和性能能相同于于或优于于原技术术要求。6.3投标标人如对对所供设设备如另另有推荐荐方案，请请作专项项说明。 7.投标书书的格式式7.1投标标人须按按招标文文件第三三分册“投标文文件格式式”

7、编制投投标文件件。7.2投标标人应在在投标书书中写清清相应的的招标文文件编号号、投标标人全称称、地址址、邮编编、电话话、电挂挂、传真真，并由由授权代代表签字字或盖章章。7.3投标标人必须须就该系系统的全全部进行行投标，并并请在投投标书中中注明全全部投标标。7.4投标标设备报报价表须须按填表表说明详详细填写写。价格格、数量量均按此此表为准准。7.5投标标设备规规格及技技术参数数响应表表，投标标人须按按表填明明对招标标设备在在规格及及参数等等方面的的响应情情况。7.6投标标设备的的主要部部件、外外购件明明细，质质保期内内备品备备件明细细，投标标人也须须按表填填明；图图表也须须附上。8.所供设设备的

8、价价格8.1招标标机构对对每一项项设备仅仅接受一一个价格格。8.2投标标人的投投标设备备报价表表，应由由授权代代表签署署。8.3投标标人在填填写投标标设备报报价表时时，人民民币、金金额单位位要统一一；数字字、文字字要清晰晰，不应应涂改。 9.报价的的币制9.1投标标人供应应的设备备和服务务应以人人民币报报价。9.2投标标中，如如涉及使使用不同同币种时时,招标标机构有有权按中中国银行行在开标标当日公公布的外外汇牌价价折算成成人民币币。如果果投标人人不同意意以上修修改，投投标文件件将不予予考虑。 10.投标标保证金金10.1 作为投投标件的的一部分分，投标标人应提提供伍万万（5000000）元人人

9、民币的的保证金金。10.2保保证金可可采取下下列形式式之一种种： 银银行本票票、汇票票或现金金(不接接受支票票)10.3不不按第110.11项和第第10.2项规规定办理理的投标标文件，将将遭到招招标机构构的拒绝绝。10.4未未中标的的投标，其其投标保保证金将将在公布布中标结结果后330天内内，一律律以银行行划转方方式无息息退还。10.5中中标人的的保证金金将按第第29项项签订合合同并提提供中标标服务费费后，余余额以银银行划转转方式无无息退还还。10.6发发生下列列情况之之一，保保证金将将被没收收： (1)在投标标书的有有效期内内，投标标人要求求撤回投投标书； (2)中标人人如不按按第288项规

10、定定提供履履约保证证书；或或在合同同中不同同意订立立保证履履约的条条款。 (3)中标人人不提供供银行基基本帐户户开户许许可证复复印件。 (4)中标人人不按第第29项项规定签签订合同同。 11.投标标书的有有效期11.1在在招标机机构决定定包括推推迟开标标日期起起 天天内,投投标书保保持有效效，有效效期短于于此规定定的投标标书将被被拒绝或或视为无无效。11.2在在特殊情情况下，招招标机构构可与投投标人协协商延长长有效期期，此类类要求和和答复都都应以信信函、电电报或传传真的形形式进行行。按第第10项项规定提提供的投投标保证证金也相相应地延延长。投投标人可可以拒绝绝接受延延期的要要求而放放弃投标标，

11、保证证金将按按10.4项规规定执行行；同意意延期的的投标人人不能修修改投标标文件。 12.投标标文件的的组成12.1投投标人的的投标文文件应包包括下列列部分： (1)按第55项规定定，提供供证明投投标人是是合法的的，有投投标资格格的并在在中标后后有能力力执行合合同的证证明文件件。 (2)按第66项规定定，投标标人提供供的设备备及服务务是合格格的并符符合招标标文件要要求的证证明文件件。 (3)按第77项和第第8项规规定，提提供投标标书、投投标设备备报价表表、投标标设备规规格及技技术参数数响应表表、投标标设备主主要部件件、外购购件明细细表、投投标设备备备件明明细表及及图表。 (4)按第110项规规

12、定，提提供投标标保证金金。 (5)其他说说明。 13.投标标文件的的签署及及其形式式13.1投投标人对对投标文文件须准准备一式式5份，并并分别标标以“正本”1份和和“副本”4份，如如果它们们之间有有差异，则则以正本本为准。13.2投投标文件件的正、副副本都应应用打字字机书写写，且经经授权代代表签署署。13.3 投标文文件不应应有涂改改、增删删之处。但但如有错错误必须须修改时时，修改改处必须须由原授授权代表表签署。C投 标14.投标标文件的的密封及及标记14.1投投标人应应分别把把正本和和每份副副本投标标文件都都用封套套加以密密封，并并在封套套上标明明“正本”和“副本”。14.2“投标书书”、“

13、投标设设备报价价表”和“法人代代表授权权书”必须另另用封套套加以密密封，放放在投标标文件正正本封套套之中。（投投标保证证金交到到集团财财务部门门）。14.3外外封套和和内封套套上均须须按招标标机构提提供的格格式写明明：(1)招标标机构：（由招招标单位位填写）(2)招标标机构地地址：（由由招标单单位填写写）邮编编：（由由招标单单位填写写）(3)招标标文件编编号：（由由招标单单位填写写） (4)招标标文件发发包号(若有的的话)：（由招招标单位位填写） (5)招标标项目名名称：智智能化系系统 (6)投标人人的全称称、地址址、邮编编、电挂挂、电话话和传真真。 (7)写明开开标时启启封。14.4投投标文

14、件件的封套套未按第第14.1至114.33项规定定书写和和密封者者，招标标机构不不对投标标文件被被错放或或先期启启封负责责。 15.投标标的截止止日期1 5.11投标文文件须在在招标机机构规定定的投标标截止时时间前，邮邮寄到或或派人送送交到物物业管理理处。15.2招招标机构构可以按按第3项项的规定定，以补补充招标标文件的的形式推推迟投标标的截止止时间。在在这种情情况下，招招标机构构或投标标人的权权利和义义务都以以新的截截止时间间为准。15.3投投标文件件由于不不可抗拒拒的原因因遗失和和损坏，招招标机构构不负任任何责任任。 16.过期期投标文文件在投标截止止时间以以后收到到的投标标文件、招招标机

15、构构可以拒拒收或不不启封退退回给投投标人(不可抗抗拒的原原因除外外)。 17.投标标文件的的修改和和撤回17.1 投标以以后，如果投投标人书书面的修修改或撤撤回要求求，使招招标机构构能在投投标截止止时间前前(不考考虑不可可抗拒原原因)收收到，那那么招标标机构可可以接受受投标人人对投标标文件的的修改和和撤回。17.2投投标人修修改或撤撤回通知知必须按按第144页的规规定并在在封套上上注明：“修改”或“撤回”字样封封送给招招标机构构，如果果通知采采用电报报或传真真的形式式，则必必须在22天内用用特快专专递寄出出或送到到有签署署的文件件证明。17.3除除第199项情况况外，任任何投标标文件不不得在投

16、投标截止止时间以以后进行行修改。17.4在在投标截截止时间间之后和和投标书书有效期期内，任任何投标标文件不不得撤回回，在这这段期间间撤回投投标文件件，投标标保证金金将被没没收。D.开标及及评标18.招标标机构开开标18.1对对邀请招招标，招招标机构构按规定定的时间间和地点点进行公公开开标标，投标标人须派派授权代代表参加加，并在在开标时时查验其其授权代代表的身身份证；如投标标人授权权代表未未带“居民身身份证”，集团团监督部部门将其其投标文文件作为为无效投投标处理理。18.2参参加开标标会的代代表最迟迟应在开开标前22天通知知招标机机构。 19.投标标文件的的澄清 为有利利于评标标，招标标机构在在

17、开标后后将进行行询标，可可随时请请投标人人对其投投标文件件中某点点加以书书面澄清清和说明明，但是是澄清或或者说明明不得超超出投标标文件的的范围或或者改变变投标文文件的实实质性内内容，包包括投标标价格不不得改动动。这些些资料经经评标委委员会认认可后，可可作为投投标文件件的一部部分参与与评标。20.初步步审查20.1凡凡遇计算算错误应应按下列列原则修修正： (1)如果单单价乘数数量不等等于总价价或各项项累计价价有笔误误时，应应以各项项单价为为准修正正投标设设备总金金额。 (2)如果投投标人不不同意以以上修正正，投标标文件将将不予考考虑。20.2招招标机构构应检查查每本投投标文件件是否基基本符合合招

18、标文文件的要要求，招招标机构构决定符符合的程程度只能能以投标标文件本本身内容容为根据据，不考考虑外来来因素。20.3投投标文件件出现下下列情况况之一的的，将作作为无效效投标文文件处理理，无效效投标文文件不予予参加评评标。 (1)投标文文件未按按规定标标志，密密封盖章章； (2)投标书书未加盖盖单位公公章，法法定代表表人或其其授权委委托人的的印鉴(或签字字); (3)授权委委托书无无投标单单位公章章，法定定代表人人印鉴(或签字字)及非非原件； (4)投标文文件未按按招标文文件规定定的内容容和要求求编制。投投标书、授授权委托托书，字字迹潦草草、模糊糊，无法法辨认； (5)投标单单位在同同一份投投标

19、文件件中,对对同一产产品报价价有两个个或多个个报价，且且未声明明以哪个个报价为为准。21.评标标21.1评评标委员员会 招标标机构将将组织包包括行业业专家、集集团主要要负责人人和招标标机构代代表在内内的评标标委员会会, 该委员员会负责责审议所所有投标标文件并并确定中中标人或或中标候候选人。21.2评评标原则则 评标标办法：综合因因素评标标法。 中标标人的投投标应当当符合下下列条件件之一： aa. 能能够最大大限度地地满足招招标文件件规定的的各项综综合评价价标准： bb能够够满足招招标文件件的实质质性要求求，并且且经评审审的投标标价格相相对较低低，但是是投标价价格低于于成本的的除外。21.3评评

20、标委员员会将从从以下几几方面评评审投标标文件： aa投标标文件是是否在实实质上响响应招标标文件 bb质量量 CC. 技技术 dd价格格 ee交货货期 ff. 售售后服务务g投标人人是否有有能力履履行合同同22.投标标人应接接受下列列条款22.1中中标人不不一定是是最低报报价人。22.2招招标人有有权在实实施过程程中对设设备的配配置和实实施方案案作部分分调整。 23.与招招标机构构的联系系 除第第19项项的情况况外，投投标人企企图影响响评标的的任何活活动，并并经评标标委员会会确认，都都将导致致其投标标文件被被拒绝考考虑。E.授 标24.最后后审定24.1通通过评标标并进一一步检查查投标人人按第1

21、12项规规定提供供的各类类文件资资料，检检查的结结果必须须是肯定定的，才才是授予予中标通通知书的的先决条条件。24.2参参加询标标的授权权代表请请携带以以下原件件： 1.投标人人企业法法人营业业执照副副本; 2.银行出出具的金金融信誉誉等级证证书; 3.工商行行政管理理部门颁颁发的“重合同同守信用用企业”证书(如果有有的话).以上证件用用于招标标机构作作必要的的核对。 25.招标标人有取取消招标标的权利利 招标机机构在授授予中标标通知书书之前，招招标人有有权取消消本次招招标，对对因此而而受影响响的投标标人不承承担任何何责任，也也没有义义务向受受影响的的投标人人解释采采取这一一行动的的理由。26

22、.中标标的通知知26.1在在投标书书有效期期内，招招标机构构以书面面通知所所选定的的中标人人，通知知也可以以用电报报或传真真的形式式，但随随后以书书面文件件通知证证实。26.2中中标人在在收到中中标通知知书后，应应立即给给招标机机构以“回执”，“回执”中应郑郑重保证证履行中中标人应应履行的的一切义义务和责责任。26.3当当中标人人按第229项规规定签订订合同和和协议后后，招标标机构将将立即通通知所有有未中标标人。27.履约约保证 为保证证合同、协协议的顺顺利执行行，中标标人须在在合同中中明确相相应的保保证履约约的条款款，并附附上银行行基本帐帐户开户户许可证证复印件件。28.签订订合同28.1在

23、在收到招招标机构构中标通通知以后后，中标标人应在在指定时时间、地地点与集团团签订合合同。28.2 招标文文件中招招标设备备清单和和技术要要求及说说明、合合同条款款、投标标书、投投标设备备报价表表，投标标设备规规格及技技术参数数响应表表、有关关图表和和说明等等，均应应作为合合同附件件。28.3招招标人在在签署合合同时，有有权对招招标货物物数量和和服务予予以增加加或减少少，但不不对单价价或其他他的条款款和条件件做任何何改变。28.4若若中标人人未能按按规定签签约，中中标将被被撤销及及投标保保证金被被没收，在在这种情情况下招招标人和和招标机机构按照照国家有有关规定定可以另另选中标标人或另另行招标标。

24、29.中标标服务费费 合同签签订后一一周内，中中标人按按规定向向招标机机构交付付中标总总价0.5的的中标服服务费，中中标服务务费一次次付清。 收款单位：公公司开户银行： 帐 号号： 电 话话： 手 机机：30.合同同公证 中标人人如需合合同公证证，须向向公证证机关办办理合同同公证手手续，费费用全部部由中标标人支付付。智能化系统统设计一、项目概概况是是由房地地产开发发有限公公司开发发，占地地亩，总总建筑面面积为平方米米。城区区总体定定位较高高，共有有 户、 户、 户户、共计计 户，以以及包括括城区会会所和各各休闲场场所和各各个配套套商业及及生活设设施。二、建设目目标城规划建建设一个个高级民民用住

25、宅宅城区兼兼城市标标志性建建筑群。随随着在人人性化设设施方面面逐步完完善，服服务对象象将是中中高档收收入群体体。 智智能化系系统秉承承“现代、简简约、科科技、发发展”的建设设宗旨，从从实际需需要出发发，力求求建成高高档次的的应用，水水平应达达到智智能建筑筑设计标标准（GGBT5503114-220000）的甲甲级设计计标准，从从而为集团的的发展保保持长久久的竞争争力。 智能化化系统建建成以后后，应体体现如下下特点：1、 高效节节能优化物业管管理手段段，配置置少量的的人员就就能够满满足城区区的日常常运作。2、 安全舒适 采用高科技手段，监控、周界、可视对讲等系统配合，使城区内业主的安全、财产不受

26、侵犯。3、无限通讯 业主与内外部交流时，可采取不同的方式（语音、传真、互联网、视讯），不受距离和速度的约束。4、 集成度高 物业管理人员在同一地方就可以对不同的子系统进行监控、管理，并能够进行异地远程设置。三、建设原原则1） 实用用性系统统设计根根据城区区规划有有的放矢矢，从实实际需要要出发，注注重性能能价格比比。2) 先进进性系统统设计应应采用技技术成熟熟、性能能先进的的产品结结构，保保证城区区的智能能化应用用在5年年内不落落伍。33) 开开放性各各子系统统的设计计应围绕绕城区智智能化综综合管理理平台，开开放通讯讯协议和和接口，高高度集成成。而且且，只要要具备相相同以太太网协议议的设备备均可

27、接接入城区区的网络络总线上上，扩展展功能和和端口。4) 安全性和可靠性系统设计应考虑系统长期运行的稳定性，是否能够安全可靠。此外，在网络通讯方面应采取防病毒、防黑措施，保障不受破坏。5) 兼容性和扩展性系统设计除规划近期的实施方案外，还考虑中远期的扩容和发展规划。不同类型的产品均容易集成，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。6) 专业性和规范性系统设计遵循国内外的行业规范，建成后应达到规范要求。四、设计依依据全国住宅宅小区智智能化技技术示范范工程建建设工作作大纲全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与技术术导则安全防范范工程程程序与要要求GGA/TT75-9

28、4电子计算算机房设设计规范范GBB501174-93民用闭路路监视系系统工程程技术规规范GGB5001988-944建筑智能能化系统统工程设设计标准准DBB32/1811-19998城市住宅宅建筑综综合布线线系统工工程设计计规范CCECSS1199:20000电气装置置安装工工程施工工与验收收规范GGB322/3666-119999江苏省建建筑智能能化系统统工程实实施及验验收规范范DBB32/3666-19999智能建筑筑设计标标准GGB/TT503314-20000安全防范范系统验验收规则则GAA3088-20001相关选型产产品设计计手册五、建设内内容总体说智智能化管管理系统统应具有有以下

29、特特点：1、 全面设防，确确保城区区和城区区业主的的生命财财产安全全。2、 用必要的智智能化设设备和软软件，为为城区业业主营造造一个舒舒适、方方便、人人性化的的生活环环境。3、 建立城区一一体化总总控平台台，所有有系统和和设备集集中控制制，统一一管理，为为物业管管理部门门提高管管理效率率。根据这个思思路，并并就建筑筑规划和和功能应应用，初初步规划划城区的的智能化化系统应应用结构构如下：1 中央集成管管理系统统2 周界防范系系统3 闭路电视监监控系统统4 可视对讲系系统5 家居报警系系统6 门禁管理系系统7 电子巡更系系统8 远程抄表系系统9 停车场管理理系统10 紧急广播与与背景音音乐系统统1

30、1 LED显示示系统12 公共信息查查询系统统13 建筑设备监监控系统统14 物业管理及及社区信信息化网网站技术要求根据上述智智能化系系统建设设内容的的归类，按按每个分分管理中中心的系系统内容容提出技技术要求求。1、 中央集成管管理系统统1.1系统统设计思思想城区智能化化系统平平台构建建：久隆隆凤凰城城智能化化系统的的平台应应在先进进的计算算机技术术、通信信技术、控控制技术术及ICC卡技术术基础上上，充分分利用现现有公共共信息网网络资源源，采用用系统集集成方法法，努力力实现在在宽带数数据网络络和电话话网的基基础平台台上实现现智能化化系统的的整和。逐逐步建立立一个沟沟通城区区内部业业主与业业主，

31、业业主与城城区综合合服务中中心，业业主与外外部社会会的多媒媒体综合合信息交交互系统统，为业业主提供供一个安安全、舒舒适、便便捷、节节能、高高效的生生活环境境。2、周界防防范系统统2.1系统统设计思思想久隆凤凰城城的周界界防范探探测器采采用主动动式红外外对射探探测器，周周界报警警系统宜宜采用总总线式报报警主机机，报警警主机应应具有与与数字矩矩阵系统统通讯接接口，实实现报警警信号与与灯光、警警铃、摄摄像机联联动的功功能。2.2主要要设备性性能指标标1、红外线线探测器器：在城城区周界界设置，能能在环境境恶化时时自动根根据现场场环境进进行探测测灵敏度度的调节节。雨、雾雾、雪的的影响可可经内部部微电脑脑

32、处理保保持高感感应度，使使对光线线衰减的的影响减减至极低低；光束束频率可可选配，适适合多组组安装，互互不干扰扰；光学学系统和和电子回回路均有有防虫对对策，基基体附有有防酸镀镀层；环环境温度度-300+660度；产品应应采用封封闭探测测器，带带有防拆拆报警开开关。2、报警主主机：使使用总线线扩展的的方式不不小于1120个个防区，提提供RSS2322接口和和数字矩矩阵联网网通讯，确确保有效效的对本本系统进进行集成成管理，主主机还可可以提供供电话接接口，并并与1110系统统联网提提供可能能。3、附件：为配合合红外探探测器安安装的各各类支架架、金属属杆在保保证质量量和满足足性能的的前提下下由工程程公司

33、自自行选用用。2.3系统统功能1、系统控控制软件件可绘制制周界电电子地图图，当警警情发生生时电子子地图能能提示出出警情区区域的防防区。2、 报警主机具具有报警警输出端端，能实实现与闭闭路电视视监控系系统的联联动。3、 对周界全部部设防，无无盲区和和死角。4、 报警中心能能对报警警状态、报报警时间间进行记记录。5、 红外对射探探测器：对各种种杂音、散散光、乱乱光等有有强大抑抑制力，安安全性高高。3、闭路电电视监控控系统3.1系统统设计思思想闭路电视监监控系统统通过布布置在城城区内部部的前端端摄像设设备，实实时、直直观、真真实地再再现被监监视对象象的画面面，向物物业管理理者提供供极为有有效的安安全

34、防范范手段。3.1.11前端布布置城区的监控控点布置置区域包包括：1、在城区区主、次次出入口口各设置置1台固固定摄像像机，需需要彩色色画面和和夜间良良好的监监控效果果。2、 在城区的主主干道路路口、室室外休闲闲广场设设置全方方位彩色色摄像机机，配合合主、次次出入口口摄像机机的工作作，监控控整个城城区的运运行状态态。3、 城区停车场场的出入入口设置置日夜两两用彩色色固定摄摄像机，用用于摄取取车辆的的进出场场图像，存存档后可可根据需需要调出出各车辆辆的进出出场图像像用于比比较和查查询，可可保障车车辆的绝绝对安全全。4、 在城区停车车场内设设置黑白白固定摄摄像机，用用于实时时监控停停车场内内的车辆辆

35、情况，以以便于保保证车辆辆的安全全。5、 在城区周界界按防区区配置黑黑白固定定摄像机机，实时时监视防防区图像像，并与与周界防防范实现现报警联联动。6、 在城区次干干道设置置隐蔽型型摄像机机。7、 控制中心对对城区各各路监控控进行集集中录像像并保存存14天天以上。8、 监控点的视视角应能能容纳监监控对象象，无遮遮挡物阻阻碍拍摄摄。而且且，摄像像机镜头头应顺着着光源方方向对准准监视目目标，尽尽量避免免逆光安安装。当当需要逆逆光安装装时，应应降低监监视区域域的对比比度。3.2主要要设备性性能指标标 3.2.11前端设设备1、 外摄像机清清晰度不不低于4480线线，并根根据监视视目标的的照度选选择不同

36、同灵敏度度的机型型。信噪噪比应大大于或等等于500dB。2、 拍摄固定监监视目标标时，选选用定焦焦距镜头头。根据据视距大大小，选选用合适适焦距的的镜头；当视角角范围较较大或者者需要经经常改变变监视目目标的观观察视角角时，应应选用变变焦距镜镜头；3、 在照度有变变化的场场所，应应选用自自动光圈圈镜头；4、 摄像机出于于保护的的需要，应应选配合合适的防防护罩。5、 前端摄像机机采用集集中供电电，供电电回路应应是紧急急备用回回路，具具有电源源开关、熔熔断器和和稳压等等保护装装置。3.2.22线路传传输1、 统采用同轴轴电缆为为视频信信号的传传输介质质，线路路和所有有的设备备接口、接接续配件件的视频频

37、阻抗均均应匹配配为755。在满满足衰减减、屏蔽蔽、弯曲曲、防潮潮性能的的要求下下，宜选选用线径径较细的的同轴电电缆。2、 系统的控制制信号可可采用多多芯线直直接传输输或将遥遥控信号号进行数数字编码码用电缆缆进行传传输。3、 线路在墙（地地）内暗暗敷，线线路应尽尽量短、安安全可靠靠，沿途途应有检检修口，方方便日后后维护。它它与机电电管线之之间的距距离应符符合规范范的要求求。3.2.33中心结结构1、 适应网络化化远程操操作的需需要，小小区的电电视监控控系统需需要利用用数码监监控产品品在图像像压缩，存存储记录录方面的的优点，结结合模拟拟视频控控制的成成熟应用用选择合合理的系系统架构构。2、 系统采

38、用全全彩色监监控方式式。监控控点数与与监视器器的比例例应不小小于1：6，监监视器解解析度应应不低于于5000线。3、 视频控制设设备应采采用模块块式结构构，适应应输入、输输出的比比例配置置。4、 它应具备分分控终端端接口，保保留在城城区范围围内扩展展监控中中心的需需要。5、 分组同步切切换，通通过编程程动态地地设置和和任意组组合摄像像机及监监视器的的显示关关系，将将任意摄摄像机的的视频信信号切换换到任意意显示器器上显示示；对性性质一致致的监控控目标可可归类综综合，多多画面分分割显示示，并满满足多信信号存储储的要求求；6、 在屏幕上显显示日期期、时间间、地址址编号；7、 系统的报警警（伴有有声音

39、提提示）、功功能切换换、顺序序事件、键键盘活动动、信号号丢失等等信息可可以实时时地显示示在屏幕幕上，记记录存档档；8、 视频移动侦侦测报警警，定时时设置布布/撤防防；9、 定义某个显显示输出出为录像像回放，提提供检索索功能。10、 系统应采用用数码压压缩技术术对视频频信号进进行长时时间录像像。选用用大容量量存储介介质，存存储格式式适应网网络远程程传输，检检索、回回放方便便，并具具有使用用寿命长长的特点点。系统统应对报报警信号号进行专专门的即即时录像像，以记记录报警警发生情情况。11、 系统把停车车场管理理系统的的出入口口影像纳纳入监控控范围4、可视对对讲系统统4.1系统统设计思思想1、 于独体

40、别墅墅采用分分别通过过一对一一别墅型型可视对对讲主机机进行管管理。2、 对于连排别别墅或洋洋房采用用可视对对讲产品品。3、 外来人员应应可以通通过可视视对讲系系统与业业主实现现通讯。4、 在城区的主主、次出出入口分分级进行行管理，通通过联网网进行集集中控制制。5、 系统能实现现业主与与组团管管理机、组组团管理理机与组组团管理理机、组组团管理理机与管管理主机机、组团团内业主主与业主主之间互互相呼叫叫与通话话，亦可可实现城城区围墙墙机与单单元门口口与业主主分机之之间的可可视对讲讲功能。6、 遥控开锁功功能7、 系统联网控控制、进进行综合合管理，总总线制传传输、布布线方便便。8、 管理主机要要求可连

41、连接*个单单元系统统，可以以与城区区内任一一户内分分机、门门口主机机互相呼呼叫、通通话；可可以用呼呼叫方式式监看任任意门口口主机影影像；至至少*位码操操作、显显示；可可以联接接计算机机进行软软件管理理。9、 系统产品选选用国内内外的主主流产品品，产品品应外表表美观大大方，质质量过硬硬、维修修率低、售售后服务务佳。4.2主要要设备性性能指标标1、 内可视话机机：可视视话机内内带有短短路和过过载保护护；不小小于4寸寸黑白显显示器，具具有对比比度、亮亮度调节节功能；图像水水平分辨辨率不小小于4220线；2、 摄像机：黑黑白1/3“CCDD，最大大水平视视角不小小于788度，水水平清晰晰度不小小于42

42、20TVVL；室室外工作作温度-15度度+550度；夜视红红外LEED光源源；3、 门口机：美美观坚固固的金属属面板，具具有防撬撬、防水水性能、面面板麦克克风、扬扬声器均均应拾音音和扩音音清晰；4、 键盘：单体体、连体体别墅采采用直按按式键盘盘，连排排别墅、洋洋房采用用按键式式键盘，键键盘LEED发光光照明；5、 管理机：44“黑白显显示器，具具有图像像清晰度度、对比比度、亮亮度控制制功能；图像水水平分辨辨率不小小于4220线；管理机机可呼机机和监看看各门口口机，可可与门口口机和户户内机通通话，可可实现管管理机与与管理机机之间的的通话和和呼叫；可存储储和显示示未应答答的呼叫叫信息；管理机机应具

43、有有与上位位PC机机通讯的的接口，并并可实现现数据上上传。5、家居报报警系统统5.1系统统设计思思想久隆凤凰城城选用的的家居安安防系统统产品，需需经公安安部门认认证。家家居安防防功能可可采用独独立安防防系统实实现，但但需满足足基本功功能：户户内独立立安防回回路大于于*个个防区，住住户的撤撤布防功功能应简简单宜行行。5.2主要要设备性性能指标标1、 入报警防护护：红外外幕帘探探测器：覆盖范范围:33.6mm(h)x6.0m(w)；光束夹夹角：007度度；供电电电压：DC110-116V；报警输输出：DDC244V,00.1AA（常闭闭触角）；报警时时间：22-5秒秒；工作作温度：-200度-60

44、度度；双极极性可编编程脉冲冲计数器器减少误误报。2、 紧急报警防防护：针针对入户户抢劫、突突发疾病病等情况况，采用用紧急按按钮进行行防护。该该产品应应采用优优质阻燃燃材料，886安装装盒，钥钥匙复位位，电流流/电压压：0.3A/12VV；报警警方式：常开、常常闭触点点。3、 防灾防护：针对气气体泄露露事件，主主要通过过气体报报警探测测器进行行防护。该该产品响响应时间间：小于于30秒秒；报警警音量：大于880dBB（距报报警器11米处）；供电：AC2220VV,500HZ或或DC112V；报警浓浓度：气气体爆炸炸浓度下下限的11/1001/4；报报警输出出：继电电器在常常闭（NNC）或或常开（N

45、NO）触触点输出出；输出出延迟时时间：小小于200秒；温温度范围围：100400度；湿湿度范围围：200900%RHH。5.3系统统功能1、 实时接收业业主室内内各种探探测器的的实时报报警信息息，并可可显示地地址码以以及报警警时间。2、 系统可分区区布撤防防。3、 自动计算误误报率以以便辅助助中心管管理，降降低误报报。4、 报警时可以以现场声声光报警警（必要要时），中中心电脑脑立即显显示报警警业主户户型图和和报警位位置电子子地图。5、 所有非正常常情况均均应在控控制中心心电脑中中记录备备查。6、门禁管管理系统统6.1系统统设计思思想1、 门禁系统是是以智能能卡应用用为基础础，取代代传统的的钥匙功功能达到到出入管管制的目目的。系系统应采采用在线线式联网网结构，控控制器定定期上传传出入数数据。即即使网络络发生问问题，仍仍可独立立工作，不不影响系系统的工工作。现现场控制制器从当当地弱电电箱取电电，由应应急回路路提供，而而且自带带备用电电池，即即使