房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则2761.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.根据中华人人民共和和国房房产测量量规范（GB/T17986-2000）、建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知（1989建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本实施细则。 房房产平面面绘制 房房产平面面图包括括“房产分分幅平面面图”、“房产分分丘平面面图”、“房产坐坐落平面面图”、“房产分分层分户户平面图图”、“房产分分户平面面图”。 一一、房产产分幅平平面图 房房产分幅幅平面图图是全面面反映房房屋及其其用地的的位置和和权属等等

2、状况的的基本图图，是测测绘分丘丘图和分分户图的的基础资资料，也也是房产产登记和和建立产产籍资料料的索引引和参考考资料。房房产分幅幅平面图图以幅绘绘制。 11. 房产幅幅平面图图的测绘绘范围分幅图的测测绘范围围包括城城市、县县城、建建制镇的的建成区区和建成成区以外外的工矿矿企事业业等单位位及其毗毗连居民民点。 22. 分幅图图的规格格 分分幅图采采用50ccm50ccm正方形形分幅。 33. 分幅图图的比例例尺 建建筑物密密集区的的分幅图图一般采采用1：500比例尺尺，其他他区域的的分幅图图可采用1：10000比例尺尺。 44. 分幅图图应表示示的基本本内容分幅图应表表示控制制点、行行政境界界、

3、丘界界、房屋屋、房屋屋附属设设施和房房屋围护护物，以以及与房房地产有有关的地地籍地形形要素和和注记。 55. 分幅图图绘制中中各要素素的取舍舍与表示示办法 （1）行政政境界一一般只表表示区、县县和镇的的境界线线，街道道办事处处或乡的的境界根根据需要要表示，境境界线重重合时，用用高一级级境界线线表示，境境界线与与丘界线线重合时时，用丘丘界线表表示。 （2）丘界界线表示示方法：明确无无争议的的丘界线线用丘界界线表示示，有争争议或无无明显界界线又提提不出凭凭证的丘丘界线用用未定丘丘界线表表示。丘丘界线与与房屋轮轮廓线或或单线地地物线重重合时用用丘界线线表示。 （3）房屋屋包括一一般房屋屋和架空空房屋

4、等等。房屋屋应分幢幢测绘，以以外墙勒勒脚以上上外围轮轮廓的水水平投影影为准，装装饰性的的柱和加加因墙等等一般不不表示；临时性性的过渡渡房屋及及活动房房屋不表表示；同同幢房屋屋层数不不同的应应绘出分分层线。 架架空房屋屋以房屋屋外围轮轮廓投影影为准，用用虚线表表示；虚虚线内四四角加给给小圆表表示支柱柱。 （4）分幅幅图上应应绘制房房屋附属属设施，包包括柱廊廊、檐廊廊、架空空通廊、底底层阳台台、门廊廊、门楼楼、门、门门墩和室室外楼梯梯，以及及和房屋屋相连的的台阶等等。 柱柱廊以柱柱外围为为准，图图上只表表示四角角或转折折外的支支柱；底底层阳台台以底板板投影为为准；独独立柱的的门廊以以顶盖投投影为准

5、准；门顶顶以顶盖盖投影为为准；门门墩以墩墩的外围围为准；室外楼楼梯以水水平投影影为准，宽宽度小于于图上1mm的不表表示；与与房屋相相连的台台阶按水水平投影影表示，不不足五阶阶的不表表示。 （5）围墙墙、栅栏栏、栏杆杆、篱笆笆和铁丝丝网等界界标围护护物均应应表示，其其他围护护物根据据需要表表示。临临时性或或残缺不不全的和和单位内内部的围围护物不不表示。 （6）分幅幅图上应应表示的的房地产产要素和和房产编编号包括括丘号、房房产区号号、房产产分区号号、丘支支号、幢幢号、房房产权号号、门牌牌号、房房屋产别别、结构构、层数数、房屋屋用途和和用地分分类等，根根据调查查资料以以相应的的数字、文文字和符符号表

6、示示。当注注记过密密容纳不不下时，除除丘号、丘丘支号、幛幛号和房房产权号号必须注注记，门门牌号可可首末两两端注记记、中间间跳号注注记外，其其他注记记按上述述顺序从从后往前前省略。 （7）单位位名称只只注记区区、县级级以上和和使用面面积大于于图上100平方厘厘米的单单位。 66成图图方法 （1） 利用济济南市原原有的控控制成果果和资料料，按房房产测量量规范的的规定和和要求进进行比较较和分析析，凡符符合规范范要求的的已有控控制点成成果，都都应充分分利用；对达不不到规范范要求的的控制网网点，利利用其点点位进行行联测。 （2） 对新开开发区按按房产产测量规规范要要求采取取引点方方法测量量、绘制制房产分

7、分幅平面面图。 77房产产测量坐坐标系统统，采用用地方坐坐标系。 二二、房产产分丘平平面图 房房产分丘丘平面图图是房房产分幅幅平面图图的局局部图，它它反映本本丘内所所有房屋屋及其用用地情况况、权界界位置、界界址点、房房角点、面面积四至至关系、权权利状况况等各项项房地产产要素，是是绘制房房屋产权权证附图图的基本本图。房房产分丘丘平面图图以丘为为单位绘绘制。 （一一）丘的的定义及及划分 11 丘是指指地表上上一块有有界空间间地块。一一个地块块只属于于一个产产权单元元时称独独立丘，一一个地块块属于几几个产权权单元相相称组合合丘。 22 有固定定界标的的按固定定界标划划分，没没有固定定界标的的按自然然

8、界标划划分。 （二二） 成图方方法 11 按比例绘绘制本丘丘的权属属界限 （1） 依据房房产分幅幅平面图图，经现现场勘丈丈、核实实、绘制制本丘的的权属界界限。 （2） 权属界界限的毗毗邻关系系用图式式符号绘绘制。 （3） 按要求求标注权权属界址址点。 22 标明本本丘的四四邻及门门牌号 （1） 本丘在在胡同和和小巷时时，应加加注附近近主要街街道名称称。 （2） 标明本本丘坐落落的门牌牌号，缺缺门牌号号时，应应借用毗毗邻房屋屋门牌号号，并加加注东、南南、西、北北方位，本本丘在两两个以上上街道或或有两个个以上门门牌号时时，应全全部注明明。 33 在本丘丘中根据据相对位位置，按按比例绘绘制房屋屋的外

9、部部形状，并并标明外外框尺寸寸。 （1） 在本丘丘中根据据相对位位置，按按比例绘绘制房屋屋的外部部形状，同同幢房屋屋层数不不同的应应绘出分分层线。 （2） 房屋应应逐幢测测绘，不不同产别别，应分分别测量量；独立立成幢房房屋，以以房屋四四面墙体体外侧为为界测量量，丈量量房屋以以勒脚以以上墙角角为准，测测绘房屋屋以外墙墙水平投投影为准准。 （3） 房屋有有毗连关关系的，共共有墙以以墙体中中间为界界，量至至墙体厚厚度的1/2处；借借墙量至至墙体的的内侧；自有墙墙体量至至墙体的的外侧并并用相应应符号表表示。 （4） 柱廊以以柱的外外围为准准，图上上只表示示四角或或转折处处的支柱柱。 （5） 阳台以以底

10、板投投影为准准，单位位统一封封闭的用用实线，不不封闭的的用虚线线表示。 （6） 门廊以以柱或围围护物的的外围为为准，独独立柱的的门廊以以顶盖投投影为准准。 （7） 檐廊、挑挑廊以外外围水平平投影为为准，封封闭的用用实线，不不封闭的的用虚线线表示。 （8） 围墙、栅栅栏、栏栏杆、篱篱笆和铁铁丝网等等界标围围护物均均应表示示；其他他围护物物根据需需要表示示；临时时性或残残缺不全全的和单单位内部部的围护护物不表表示。 （9） 房屋的的长、宽宽尺寸顺顺线标注注在房屋屋外框线线外，保保留两位位小数。 （10） 房角点点测量，指指对建筑筑物角点点测量。房房角点测测量不要要求在墙墙角上都都设置标标志，可可以

11、房屋屋外墙勒勒脚以上上（1000+/-20）cm处墙角角为测点点。对正正规的矩矩形建筑筑物，可可直接测测定三个个房角点点坐标，另另一个房房角点的的坐标可可通过计计算求出出。 44.标注房房产要素素 （1）幢号号：“幢”是指一一座独立立的，包包括不同同结构和和不同层层次的房房屋。幢幢号以丘丘为单位位，自进进大门起起，从左左到右，从从前到后后，顺时时针用阿阿拉伯数数字1、2、3、4顺序编编号，幢幢号标注注在房屋屋轮廓线线内的左左下方，并并加括号号表示。 （2）房屋屋建筑面面积标注注在本幢幢房屋的的中间，在在建筑面面积下面面划一横横线，建建筑面积积保留两两位小数数。 （3）房产产要素标标注在建建筑面

12、积积上方，包包括产别别、结构构、层数数、建成成年份8位数字字，第一一位数字字代表产产别，第第二位数数字代表表结构，第第三、四四位数字字代表层层数，第第五、六六、七、八八位数字字代表建建成年份份。 产别分分为：国国有房产产用1表示；集体房房产用2表示；私有房房产用3表示；联营企企业房产产用4表示；股份制制企业房房产用5表示；港澳台台投资房房产用6表示；涉外房房产用7表示；其他房房产用8表示。 结构分分为：钢钢结构用用1表示；钢、钢钢筋混凝凝土结构构用2表示；钢筋混混凝土结结构用3表示；混合结结构用4表示；砖木结结构用5表示；其他结结构用6表示。 房屋层层数：是是指房屋屋的自然然层数，一一般按室室

13、内地坪坪+/-0以上计计算。采采光窗在在室外地地坪以上上的半地地下室，其其室内层层高在2.220米（含2.220米）以以上的，计计算自然然层数。假假层、附附层（夹夹层）、插插层、阁阁楼（暗暗楼）、装装饰性塔塔楼以及及突出层层面的楼楼梯间、水水箱间计计层数。房房屋层数数用两位位数字表表示，如如1层（平平房）用用01表示，9层用09表示，11层用11表示。 建成年年份：房房屋的建建成年份份即房层层的竣工工年份。有有竣工验验收证明明的以证证明为准准；没有有竣工验验收证明明的以实实际竣工工年份为为准。建建成年份份用四位位数字表表示，如如19880、19999、20001。 55.图式 （1）房屋屋坐落

14、：标注在在图框的的左上角角区区路路号号。 （2）房产产区号：标注在在图框的的上边线线中间的的偏左方方，历下下区为01，市中中区为02，槐荫荫区为03，天桥桥区为04，历城城区为05，高新新技术开开发区为为06。 （3）房产产分区号号：标注注在图框框的上边边线中间间的偏右右方，根根据各区区办事处处、乡镇镇编排。 （4）图幅幅号：标标注在图图框线右右上角的的上部，分分幅图的的编号，用用六位数数字表示示，前四四位数字字为横坐坐标和纵纵坐标的的十公里里和整公公里数，第第五位、第第六位数数字为分分幅图代代码号。 （5）丘号号：标注注在图框框线右上上角的下下部，用用四位数数字表示示，从00001编起。分分

15、丘号从从1编起，注注记在丘丘号末位位数字的的下端，如00012。 （6）分丘丘图的幅幅面可在在787mmm10992mmm的1/332-11/4间选用用。 （7）分丘丘图的比比例尺，根根据丘面面积的大大小，可可在1：1000-1：10000之间选选用。 （8）房屋屋权界线线与丘界界线重合合时表示示丘界线线，房屋屋轮廓与与房屋权权界线重重合时表表示房屋屋权界线线。 三三、房产产坐落平平面图 （一一）成图图方法 利用原原有的房房产证附附图或房房屋院落落平面图图，经现现场丈量量、核实实后，绘绘制成图图。 未办理理房产证证或无房房屋院落落平面图图的，则则对房屋屋院落进进行现场场勘测，绘绘制成图图。 院

16、落较较大的，可可采取分分片绘图图的方法法，绘制制总图及及分片图图。总图图应标明明各分片片图的分分界及序序号，分分片图应应标明房房屋外部部尺寸。 （二二）绘图图要求 按比例例绘制院院落的权权属界线线；标明院院落的四四邻及院院落的大大门、旁旁门；在院落落中根据据房屋的的相对位位置，按按比例绘绘制房屋屋的外部部形状，标标注房屋屋的门及及外框尺尺寸；标注房房产要素素；标明图图纸的指指北方向向及填写写图标中中的有关关栏目。 （三三）标注注内容与与方法 图名：房产坐坐落平面面图。 图框：上连框框距纸边边30mmm，下下边框距距纸边20mmm，左右右两边框框距纸边边10mmm。 房屋坐坐落：标标注在图图框的

17、左左上方：区区路路号号。 指北方方向：标标注在图图纸的右右上角，为为上北、下下南、左左西、右右东，用用箭头标标出，并并注明“北”字。 图标：位于图图纸的右右下角，内内容包括括总建筑筑面积。 比例、绘绘图人、绘绘图时间间分别标标注在图图框下方方。 院落四四邻：房房屋坐落落平面图图上要标标明院落落四邻。绘绘图标注注时，路路、街、胡胡同用两两条平行行虚线表表示，可可不按比比例，但但应标出出路路街街。其他他与房地地产有关关的铁路路、桥梁梁、河道道等作为为四邻时时也应用用虚线绘绘出，标标明名称称，可不不按比例例。没有有形成院院落的独独立房屋屋，如小小区内的的独立楼楼房，标标四邻时时，四邻邻房屋可可不按比

18、比例绘制制，要标标明四邻邻的门牌牌号或楼楼号，可可不标具具体尺寸寸。 院落权权属界线线：院落落的权属属界线应应依照土土地使用用证或合合法用地地文件的的定位图图来确定定，按实实际情况况标注。院院落的界界线是围围墙或栅栅栏的，一一律用实实线表示示；没有有围护物物的用点点划线表表示。院院墙与四四邻的毗毗连关系系应标注注清楚，院院墙为共共、借墙墙的要标标注“共”或“借”字（在在院墙的的借方一一侧标注注）。房房屋坐落落平面图图应标明明门牌号号，门牌牌号右上上角要加加注“#”字符号号。绘制制院落的的门柱、门门垛时，可可不按比比例。 （1）有院院墙的门门牌注记记在实际际开门处处的中间间； （2）没有有院墙壁

19、壁的门牌牌注记在在实际开开门处； （3）同一一院落有有几个门门牌号的的应分别别注明。 房屋及及附属设设施： （1）绘制制房屋外外框时，按按外墙勒勒角以上上外墙面面丈量。墙墙体凹凸凸10ccm及装饰饰性的柱柱、垛以以及临时时房屋、活活动房屋屋在图中中均不标标注。房房屋用实实线表示示，分幢幢绘制，即即按比例例绘出房房屋的外外形及相相对间距距，在房房屋边框框线外侧侧标出房房屋的长长这宽尺尺寸，一一幢房屋屋标注一一个主要要的门。楼楼房如有有错层、阁阁楼、应应绘错层层、阁楼楼附图，并并标明长长宽尺寸寸，以保保证整幢幢房屋建建筑面积积的计算算。绘图图中平房房应分间间，梁用用 虚线表表示，房房屋如有有毗连关

20、关系，则则应标明明共墙、借借墙。一处院落中中，不同同产权单单位（人人）的房房屋分别别按要求求绘制房房产坐落落平面图图。一一个产权权单位（人人）申请请确权时时，其余余产权单单位（人人）的房房屋按比比例绘制制外框，不不标尺寸寸和房产产要素，但但要标注注幢号、产产别，以以便区分分房屋的的不同权权属。 （2）房屋屋附属设设施包括括：柱廓廓、檐廓廓、挑廊廊、阳台台、坡屋屋顶、门门斗、雨雨蓬、室室外楼梯梯等。其其中檐廓廓是门与与门之间间的主要要通道，即即檐廓具具有两个个以上的的门，而而无柱雨雨蓬只有有一个门门。 柱廊以以柱外围围为准，封封闭的用用线连接接，不封封闭的用用虚线连连接。 檐廓以以外围水水平投影

21、影为准，用用虚线表表示。 挑廓以以外围水水平投影影为准，封封闭的用用实线表表示，不不封闭的的用虚线线表示。 门斗、雨雨蓬以柱柱或围护护物外围围为准。独独立柱的的雨蓬以以顶盖水水平投影影为准，封封闭的用用实线连连接，不不封闭的的用虚线线表示。无无柱雨蓬蓬不绘制制。 室外楼楼梯以外外围水平平投影为为准，用用实线表表示。 附属建建筑物：包括水水塔、烟烟囱、水水池、简简易自行行车棚、层层高2.220米以下下的储藏藏室、简简易厕所所等，可可不按比比例绘制制，不标标尺寸，但但应按顺顺时针编编排序号号，附1、附2。 房产要要素同房房产分丘丘平面图图。 （三三）比例例尺、图图幅 比比例尺可可选1：100、1：

22、200、1：300、1：500、1：10000； 图图幅可选选4K、8K、16K三种图图纸，一一般选用用8K、16K图纸。 四四、房产产分层分分户平面面图 凡凡是住宅宅楼房及及按套或或区块出出售的非非住宅楼楼房均绘绘制此图图。 （一一）成图图方法 根据原原发房产产证附图图及工程程竣工图图纸（或或未变更更的施工工图纸）绘绘制成图图。但必必须实地地丈量、核核实楼房房的分户户情况、尺尺寸及建建筑面积积。 无图纸纸的按照照房屋的的实际情情况，经经现场实实地丈量量、核实实，绘制制成图。 （二二）绘制制要求 房房屋分层层分户平平面图应应使楼房房的外框框线与图图纸的外外框线平平行，根根据楼房房的朝向向横放或

23、或竖放于于图纸中中。分层层分户平平面图应应标明楼楼房各层层的单元元和分户户情况。楼楼房底层层有小院院和储藏藏室的，则则在楼房房底层平平面图上上绘制，储储藏室等等附属用用房应标标明序号号。一幢幢楼房中中有两个个以上所所有权人人的，一一个产权权单位（人人）申报报时，只只标注属属产权单单位（人人）的有有关内容容，其余余部分只只注明产产别，在在图中注注明“与四邻邻毗连的的墙与板板均为共共有“。 （三三）标注注内容与与方法 图名：房产分分层分户户平面图图。 图框：同房房产坐落落平面图图。 房屋坐坐落：标标注在图图框的左左上方：区区路路号号楼。 比例、绘绘图人、绘绘图时间间分别标标注在图图框下方方。 指北

24、方方向：同同房产产坐落平平面图。 图标：位于图图纸的右右下角，其其内容包包括建筑筑面积、分分摊系数数、分摊摊面积。 房屋：图中房房屋有楼楼房和附附属用房房两部分分组成。附附属用房房包括储储藏室、地地下室及及其他附附属用房房。阳台台封闭的的用实线线绘制，不不封闭的的用虚线线绘制。房房屋尺寸寸标注在在房屋边边框的外外侧，所所标尺寸寸以米为为单位，保保留二位位小数。丈丈量核实实房屋的的外围尺尺寸以勒勒角以上上外墙为为准，墙墙体凸凹凹小于10厘米以以及装饰饰性的柱柱，垛在在图纸中中均不表表示。楼楼房按比比例分层层绘制，并并标出单单元及各各户的分分部情况况，标注注单元号号。单元元门、分分户门分分别标明明

25、。绘制制坡屋顶顶分层分分户平面面图时，要要标注2.220米（含2.220米）以以上的尺尺寸，各各分层分分户平面面图下方方要标明明第几幢幢第几层层平面图图。单元元号的编编排顺序序为：面面对单元元门自左左至右依依次编排排，一单单元、二二单元。楼房房各层次次之间尺尺寸相同同的只标标注一层层（标注注在第二二层），各各层次外外围尺寸寸不同的的应分别别标注。地地下室需需绘制附附图，标标注尺寸寸，并表表明每间间地下室室的顺序序号，计计算分摊摊系数。其其他附属属用房要要根据与与楼房的的相对位位置和距距离，按按比例绘绘制在楼楼房底层层平面图图上，标标注尺寸寸，编排排序号，附1、2。 底层小小院：如如出售楼楼房底

26、层层带有院院落，应应按比例例绘制在在楼房底底层平面面图上，有毗连关系的按图式要求绘制。 房产要要素：包包括房屋屋的幢号号、产别别、结构构、层数数、建成成年份及及建筑面面积。标标注方法法同房房产分丘丘平面图图。 五五房产产分户平平面图 房房层分户户平面图图是在房房产分丘丘平面图图或房房产分层层分户平平面图基基础上绘绘制的细细部图，以以一户产产权人为为单位，表表示房屋屋权属的的范围，是是成套或或区块房房屋产权权证的附附图。 11 房产分分户平面面图的绘绘制房产分户平平面图以以产权登登记户为为单位绘绘制。 （1） 分户图图的方位位应使房房屋的主主要边线线与图框框边线平平行，按按房屋的的方向横横放或竖

27、竖放，并并在图纸纸的右上上角标注注指北方方向。 （2） 住宅楼楼的成套套住宅，绘绘制本套套房屋的的分层分分户平面面图，本本套房屋屋用红线线标出，注注明房屋屋的尺寸寸。 （3） 楼梯、走走道等共共有部分分，需在在范围内内标注名名称，表表明共有有。 （4） 底层小小院：如如购房单单位（人人）购房房时带有有小院，则则在分户户平面图图上按比比例绘制制，标出出院落的的长宽尺尺寸，注注明“院”字，院院墙有毗毗连关系系的，用用图式符符号绘制制。 22 分户图图框 （1）丘号号、幢号号、结构构、层数数应与房房产分丘丘平面图图、房房产分层层分户平平面图上上编号一一致。 （2）房屋屋产权面面积包括括面积包包括套内

28、内建筑面面积和共共有分摊摊面积。 （3）户号号：应注注明单元元户号，如如一单元元202室，应应标1-2202。 33毗连连关系：房屋的的毗连关关系注记记在右下下角。成成套住宅宅的，注注明“户与户户之间的的隔墙、楼楼板及公公用建筑筑之间的的隔墙、外外墙（山山墙）均均为共有有”。 44图幅幅：可选选用7877mm10992mmm的1/332或1/116等尺寸寸。 55比例例尺：一一般为1：200至1：500，当房房屋图形形过大或或过小时时，比例例尺可适适当缩小小或放大大。 六六、变更更测量 变变量测量量分为现现状变更更和权属属变更测测量。 （一一） 房屋发发生下列列变化的的需进行行现状变变更测量量

29、 11房屋屋的新建建、拆迁迁、改建建、扩建建，房屋屋建筑结结构、层层数的变变化； 22房屋屋的损坏坏与灭失失，包括括全部拆拆除或部部分拆除除，倒塌塌和烧毁毁； 33 围墙、栅栅栏、篱篱笆、铁铁丝网等等围护物物以及房房屋附属属设施的的变化； 44 地名、门门牌号的的更改。 （二二） 房屋发发生下列列变化的的需进行行权属变变更测量量 11房屋屋买卖、交交接、继继承、分分割、赠赠与、兼兼并等引引起的转转移； 22土地地使用权权界的调调整，包包括合并并、分割割、塌没没和截弯弯取直； 33征拨拨、出让让、转让让土地而而引起的的土地权权属界线线的变化化； 44他项项权利范范围的变变化和注注销。 （三三）变

30、更更测量的的程序 变变更测量量应根据据房地产产变更资资料，先先进行房房地产要要素调查查，包括括现状、权属和界址调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。 11 变更测测量根据据现有变变更资料料，确定定变更范范围。 22 房地产产的合并并和分割割，应根根据变更更登记文文件，在在当事人人或关系系人到现现场指界界下，实实地测定定变更后后的房地地产界址址和面积积。 33 对房房产分幅幅平面图图，做做相应变变更；对对房屋屋分层分分户平面面图，做做相应增增减变动动。 44 用地的的合并与与分割都都应重新新编丘号号，新增增丘号，按按编号区区内的最最大丘号号续编。 55

31、 组合丘丘内，新新增丘支支号按丘丘内最大大丘支号号续编。 66 房产合合并或分分割应重重新编幢幢号，原原幢号作作废，新新幢号按按丘内最最大幢号号续编。 七七、房产产平面图图的绘图图要求 11 丈量尺尺寸的精精度要求求，按房房产测量量规范“三级”执行，不不得超过过+/-0.44%。 22 图纸上上的文字字、数字字和符号号等，均均应笔画画清晰、字字体端正正、排列列整齐、使使用正确确。 33 图线不不得与文文字、数数字、符符号重叠叠或浊淆淆。 44 文字的的高度可可选用3.5、5、7、10、14或20mmm。 55 图中的的汉字，均均应采用用长仿宋宋体。 66 汉字的的高度应应不小于于3.55mm；

32、拉丁丁字母、阿拉伯数字的高度应不小于2.5mm。 77 房产平平面图应应使用微微机制图图。 88 从现在在到20001年底前前，要做做好测绘绘房产分分幅平面面图的准准备工作作，力争争20002年1月开始始按实实施细则则的要要求，进进行分幅幅图和分分丘图的的测量绘绘制。 房房产面积积测算 一一、 一般规规定 面面积测算算系指水水平面积积测算，房房屋面积积测算包包括房屋屋建筑面面积、套套内建筑筑面积、共共有建筑筑面积、产产权面积积等测算算。 11房屋屋的建筑筑面积：系指房房屋外墙墙（柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且具备有有上盖，结结

33、构牢固固，层高高2.220米（含2.220米）的的永久性性建筑。 22房屋屋的套内内建筑面面积：由由三部分分组成：（1）套内内使用面面积；（2）套内内墙体面面积：套套内使用用空间周周围的维维护或承承重墙体体，有共共用墙及及非共用用墙两种种。套之之间的分分隔墙，套套与公共共建筑之之间的分分隔墙以以及外墙墙（包括括山墙）均均为共用用墙，共共用墙墙墙体水平平投影面面积一半半计入套套内墙体体面积；（3）阳台台建筑面面积：按按阳台底底板水平平投影面面积计算算，封闭闭的全部部计算建建筑面积积，不封封闭的计计算一半半建筑面面积。 33屋的的共有建建筑面积积：由两两部分组组成：（1）本幢幢楼内共共有的电电梯井

34、、管管道井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、值值班警卫卫室等，以以及为整整幢服务务的公共共用房和和管理用用房的建建筑面积积；（2）套（单单元）与与公共建建筑之间间的分隔隔墙，以以及外墙墙（包括括山墙）墙墙体水平平投影面面积一半半的建筑筑面积。 44 房屋的的产权面面积：系系指产权权人依法法拥有房房屋所有有权的房房屋建筑筑面积。 55 各类面面积测算算必须独独立测算算两次，其其较差应应在规定定的限差差以内，取取中数作作为最后后结果。 66 测算的误误差率不不得超过过+/-1.44%平方米米。 77 测量应应使用经经检定合合格的卷卷尺或其其他能达达到相应应精

35、度的的仪器和和工具。面面积以平平方米为为单位，取取至0.001两位小小数。 二二、 房屋建建筑面积积测算的的有关规规定 11计算算全部建建筑面积积的范围围 （1）永久久性结构构的单层层房屋，按按一层计计算建筑筑面积；多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算。 （2）房屋屋内的夹夹层、插插层、技技术层及及其梯间间、电梯梯间等其其高度在在2.220米以上上部位计计算建筑筑面积。 （3）穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在2.220米以上上的，按按其水平平投影面面积计算算。 （4）楼梯梯间、电电梯（观观光梯）井井、提物物井、

36、垃垃圾道、管管道井等等均按房房屋自然然层计算算面积。 （5）房屋屋天面上上，属永永久性建建筑，层层高在2.220米以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房及斜面面结构层层顶高度度在2.220米以上上的部位位，按其其外围水水平投影影面积计计算。 （6）挑楼楼、全封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影面积计计算。 （7）属永永久性结结构有上上盖的室室外楼梯梯，按各各层水平平投影面面积计算算。 （8）与房房屋相连连的有柱柱走廊，两两房屋间间有上盖盖和柱的的走廊，均均按其柱柱的外围围水平投投影面积积计算。 （9）房屋屋间永久久性的封封闭的架架空通廊廊，按外外围水平平投影面面积计算算。 （10）地下下室、

37、半半地下室室及其相相应出入入口，层层高在2.220米以上上的，按按其外墙墙（不包包括采光光井、防防潮层及及保护墙墙）外围围水平投投影面积积计算。 （11）有柱柱或有围围护结构构的门廊廊、门斗斗按其柱柱或围护护结构的的外围水水平投影影面积计计算。 （12）玻璃璃幕墙等等作为房房屋外墙墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。 （13）属永久久性建筑筑有柱的的车棚、货货棚、按按柱的外外围水平平投影面面积计算算。 （14）依坡坡地建筑筑的房屋屋，利用用吊脚做做架空层层，有围围护结构构的，按按其高度度在2.220米以上上部位的的外围水水平面积积计算。 （15）有伸伸缩缝的的房屋，若若其与室室内相通通的，

38、伸伸缩缝计计算建筑筑面积。 22计算算一半建建筑面积积的范围围 （1）与房房屋相连连有上盖盖无柱的的走廊、檐檐廊、按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。 （2）独立立柱、单单排柱的的门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算。 （3）未封封闭的阳阳台、挑挑廊，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积的一一半计算算。 （4）无顶顶盖的室室外楼梯梯按各层层水平投投影面积积的一半半计算。 （5）有顶顶盖不封封闭的永永久性的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。 33不计计算建筑筑面积的的范围 （1）层高高小于2.220米以下下的

39、夹层层、插层层、技术术层和层层高小于于2.220米的地地下室和和半地下下室。 （2）突出出房屋墙墙面的构构件、配配件、装装饰柱、装装饰性的的玻璃幕幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。 （3）房屋屋之间无无上盖的的架空通通廊。 （4）房屋屋的天面面、挑台台、天面面上的花花园、泳泳池。 （5）建筑筑物内的的操作平平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。 （6）骑楼楼、过街街楼的底底层用作作道路街街巷通行行的部分分。 （7）利用用引桥、高高架路、高高架桥、路路面作为为顶盖建建造的房房屋。 （8）活动动房屋、临临时房屋屋、简易易房屋。 （9）独立立烟囱、亭亭、塔、罐罐、

40、池、地地下人防防干、支支线。 （10）与房房屋室内内不相通通的房屋屋间伸缩缩缝。 三三、 共有建建筑面积积分摊 （一一）共有有建筑面面积分摊摊原则 11共有有建筑面面积分摊摊是指将将本幢房房屋内的的共有建建筑面积积，按各各套（单单元）的的套（单单元）内内建筑面面积所占占相应比比例进行行分摊。分分摊后的的共有建建筑面积积，不得得随意划划定各套套（单元元）摊得得面积的的具体部部位和界界限。 22共有有建筑面面积的分分摊，仅仅限于本本幢房屋屋内的公公用建筑筑面积，下下列公用用建筑不不得分摊摊到本幢幢房屋内内： （1）非本本幢房屋屋的公用用建筑物物（如锅锅炉房、变变电所、泵泵房等）。 （2）供出出租或

41、出出售独立立使用空空间的地地下室、固固定车位位或专用用车库等等。 （3）从属属于人防防工程的的地下室室、半地地下室。 （4）幢外外的用作作公共休休息的设设施或架架空室。 33全套套（单元元）房屋屋的建筑筑面积应应为套（单单元）内内建筑面面积与分分摊的共共有建筑筑面积之之和。整幢房屋建建筑面积积应为幢幢内各套套（单元元）的套套内建筑筑面积与与幢内共共有建筑筑面积之之和。 44室外外楼梯为为二层以以上使用用的，其其建筑面面积归二二层以上上所有，并并参与两两层以上上建筑面面积分摊摊。 （二二）共有有建筑面面积的确确认与分分摊原则则 11共有有建筑面面积的确确认方法法 （1）由房房屋建筑筑单位在在经规

42、划划部门核核准的设设计平面面图上对对共有部部位进行行标识，并并做出相相应说明明。 （2）房产产测绘人人员在有有关人员员配合下下，依据据图纸在在现场逐逐一核对对、测丈丈，并确确认其使使用功能能（归属属）。 22共有有建筑面面积分摊摊原则 （1）产权各各方有权权属分割割文件或或协议的的，按文文件或协协议规定定执行。 （2）无产产权分割割文件或或协议的的，按相相关房屋屋的建筑筑面积比比例进行行分摊。 （三三） 共有建建筑面积积的分摊摊方法 11住宅宅楼共有有建筑面面积的分分摊 （1）住宅宅楼的共共有建筑筑面积形形式：房房屋四至至外墙的的一半，楼楼梯间、突突出屋面面的楼梯梯间，有有时还可可能有室室外楼

43、梯梯、电梯梯间。 （2）住宅宅楼以幢幢为单位位，按幢幢分摊，一一幢房屋屋计算一一个共有有建筑面面积分摊摊系数。 （3）分摊摊所得的的共有建建筑面积积，简称称分摊面面积系指指套内（单单元）根根据其套套内建筑筑面积大大小分摊摊所得的的共有建建筑面积积。 （4）一个个单元为为一个产产权单位位的分摊摊系数也也可单独独计算。 分分摊的共共有建筑筑面积=套内建建筑面积积*共有建筑筑面积分分摊系数数 共共有建筑筑面积分分摊系数数=共有建建筑面积积/套内建建筑面积积之和 22商住住楼共有有建筑面面积的分分摊 确确认属于于全楼分分摊的共共有建筑筑面积 AA确认认商业和和住宅部部分独用用的共有有建筑面面积； CC

44、把属属于全楼楼分摊的的共有建建筑面积积和属于于商业或或住宅部部分独用用的共有有建筑面面积分别别相应分分摊。 33多功功能综合合楼共有有建筑面面积的分分摊 所所谓多功功能综合合楼，一一般指一一幢楼存存在着商商业、办办公、住住宅等多多种使用用功能。 对对于多功功能综合合楼共有有建筑面面积的分分摊，可可参照商商住楼的的分摊计计算方法法，必须须做到：准确划划分功能能区、确确定分摊摊类型、确确认每一一共有部部位的归归属。 （四四）共有有建筑面面积分摊摊系数 建建筑物的的共有建建筑面积积分摊系系数等于于整幢房房屋的公公用面积积除以整整幢房屋屋的各套套（单元元）套内内建筑面面积之和和。 商商住楼及及多功能能

45、综合楼楼各功能能区的分分摊系数数，等于于各功能能区的共共有建筑筑面积除除以各功功能区套套内建筑筑面积之之和。 （五五）共有有建筑面面积分摊摊测算 各各套（单单元）的的套内建建筑面积积乘以共共有建筑筑面积分分摊系数数，得到到应分摊摊共有建建筑面积积。 分分摊的共共有建筑筑面积=套内建建筑面积积*共有建建筑面积积分摊系系数 四四、 建筑面面积测量量的有关关规定 （一一）建筑筑物如有有平面图图，且实实物与图图纸无变变动，可可依据竣竣工图纸纸对照实实物测算算整幢建建筑物的的建筑面面积。套套（单元元）的建建筑面积积和共有有建筑面面积，不不需要重重新测量量实物。 （二二）没有有平面图图或图纸纸与实物物有差异异的，须须进行实实地测