DB4403∕T 194-2021 物业服务要求 医院(深圳市).pdf

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1、ICS 03.080.30CCS A 12DB4403深圳市地方标准DB4403/T 1942021物业服务要求医院Property management service requirementHospital2021-10-26 发布2021-11-01 实施深圳市市场监督管理局发 布DB4403/T 1942021I目次前言.II引言.III1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.24服务承诺.35服务要求.45.1物理接触点的客户体验.45.2环境卫生服务.45.3安全及秩序维护服务.65.4房屋本体维护服务.75.5设施设备维护服务.75.6客户服务.95.7特约服务.106管理要

2、求.116.1通用要求.116.2特定要求.117评价要求.147.1客户满意度调查与评价.147.2服务要求的检查与评价.147.3管理要求的审核与评价.14附录 A（规范性）医院物业服务要求评价准则和测评工具.16附录 B（规范性）医院物业管理要求评价准则和审核工具.30参考文献.43DB4403/T 1942021II前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由深圳市住房和建设局提出并归口。本文件起草单位：中航物业管理有限公司、深圳市卓越绩效管理促进会（深圳标准认证联盟秘书处）、通标标准技术服务有限公司、深圳市卫生健康委员会

3、、深圳市标准技术研究院、深圳市明喆物业管理有限公司、众安康后勤集团有限公司、深圳万泰认证有限公司、深圳市龙城物业管理有限公司、深圳市嘉诚物业管理有限公司。本文件主要起草人：高文田、李远征、张建佳、邹莉莉、陈妮妮、张增英、王莹、周汉明、刘三毛、欧阳晓东、侯力群、徐蕾、肖永舒、钟健、王世星、赵向标、施红玲、张晓林、王梅、任道均、夏利明、刘宗武、常桂玲。DB4403/T 1942021III引言本文件旨在贯彻落实深圳市人民政府打造深圳标准构建质量发展新优势行动计划（20152020年）的要求，结合“深圳标准认证”制度，研发医院物业服务标准，作为医院物业服务认证的评价依据。本文件从客户感知和物业服务组

4、织自身管理两个角度给出服务与管理要求，并提供了评价的方法和工具。本文件突破传统的以管理指标规定服务要求的思维模式，优化了评价方式，具有以下创新点：一是以客户为中心，根据物业服务接触特性，从功能性、经济性、安全性、时间性、舒适性、文明性识别客户感知服务要求；二是引入ISO 9004质量管理体系业绩改进指南的方法，给出物业服务组织的管理要求五级成熟度要求；三是建立客户、物业服务组织、第三方的多维度评价体系；四是结合绿色物业、智慧物业等物业先进发展理念。本文件有利于提升深圳市医院物业服务质量，维护广大医护人员和病患的利益，推广优质的医院物业服务。DB4403/T 19420211物业服务要求医院1范

5、围本文件规定了医院物业的服务承诺、服务要求、管理要求和评价要求。本文件适用于深圳市物业服务组织规范其服务活动，以及物业服务组织的相关方对服务活动符合性的确认，也适用于第三方实施医院物业服务评价活动。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅对该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 5749生活饮用水卫生标准GB/T 7144气瓶颜色标志GB 18466医疗机构水污染物排放标准GB/T 19001质量管理体系要求GB 25201建筑消防设施的维护管理要求GB 25506消防

6、控制室通用技术要求GB/T 31458医院安全技术防范系统要求GB 50016建筑设计防火规范GB 50365空调通风系统运行管理标准TSG 08特种设备使用管理规则TSG G0001锅炉安全技术监察规程TSG T5002电梯维护保养规则WS 308医疗机构消防安全管理WS/T 311医院隔离技术规范WS/T 313医务人员手卫生规范WS/T 367医疗机构消毒技术规范WS 394公共场所集中空调通风系统卫生规范WS 434医院电力系统运行管理WS 435医院医用气体系统运行管理WS 436医院二次供水运行管理WS 488医院中央空调系统运行管理WS/T 508医院医用织物洗涤消毒技术规范WS

7、/T 512医疗机构环境表面清洁与消毒管理规范XF 503建筑消防设施检测技术规程SZDB/Z 171物业服务人员管理规范SZDB/Z 173物业绿化养护管理规范DB4403/T 19420212SZDB/Z 287物业管理基础术语SZDB/Z 325绿色物业管理导则3术语和定义SZDB/Z 287界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1物理接触点physical touch point服务环境、服务设施设备、服务用品等与客户接触的物理位置。3.2低度风险区域low-risk area基本没有患者或者患者只作短暂停留的区域。注：通常包括行政管理部门、图书馆、会议室、病案室等。来源：WS/T

8、 5122016,3.123.3中度风险区域medium-risk area有普通患者居住，患者体液、血液、排泄物、分泌物对环境表面存在潜在污染可能性的区域。注：通常包括普通住院病房、门诊科室、功能检查室等。来源：WS/T 5122016,3.133.4高度风险区域high-risk area有感染或定值患者居住的区域以及对高度易感患者采取保护性隔离措施的区域。注：通常包括感染性疾病科、手术室、产房、重症监护病区、移植病房、烧伤病房、早产儿室等。来源：WS/T 5122016,3.143.5手卫生hand hygiene为医务人员在从事职业活动中的洗手、卫生手消毒和外科手消毒的总称。来源：WS

9、/T 3132019,3.13.6职业暴露occupational exposure由于职业关系而暴露在危险因素中，从而有可能损害健康或危及生命的一种情况。3.7非诊疗医疗辅助non-diagnostic hospital assist为方便医护人员诊疗和患者就医就诊开展的各项支持和帮助性工作。3.8DB4403/T 19420213导医导诊服务medicare guiding service在医院门诊、医技、病区区域内引导患者及其陪同人员实施就诊、检查、医疗等辅助性的服务。3.9司梯服务elevator controlling service按照电梯设计用途和操控规程，准确、有序地提供电梯上

10、下客货运输的活动。3.10医辅运送medical assistance delivery协助医院各科室在医院内进行患者、器具、设备、医用材料、临时用药等运送的活动。3.11患者陪护patient care为住院治疗患者提供的日常起居照料、医疗护理协助、饮食照料、卫生清理等活动。4服务承诺4.1物业服务组织应提供但不限于以下医院物业服务内容：a)物理接触点服务；b)环境卫生服务；c)安全及秩序维护服务；d)房屋本体维护服务；e)设施设备维护服务；f)客户服务；g)特约服务等。4.2物业服务组织应识别并体现对医患人员的服务内容，包括但不限于：a)用心的物理接触点服务，给医患人员带来身心愉悦的服务体

11、验；b)舒心的环境卫生服务，给医患人员带来干净整洁的服务体验；c)安心的安全及秩序维护服务，给医患人员带来和谐有序的服务体验；d)放心的房屋本体、设施设备维护服务，给医患人员带来规范可靠的服务体验；e)贴心的客户服务，给医患人员带来的细心体贴的服务体验；f)省心的特约服务，为医患人员留下值得信赖的服务体验。4.3物业服务组织应建立服务内容与服务质量特性相互关系表，参考但不限于表 1 的内容。表 1服务内容与服务质量特性关系表服务内容服务质量特性功能性经济性安全性舒适性时间性文明性物理接触点服务环境卫生服务安全及秩序维护服务房屋本体维护服务设施设备维护服务DB4403/T 19420214表 1

12、服务内容与服务质量特性关系表（续）服务内容服务质量特性功能性经济性安全性舒适性时间性文明性物理接触点服务环境卫生服务5服务要求5.1物理接触点的客户体验物业服务组织应通过建立服务流程（或服务蓝图），识别并关注影响医患人员体验的物理接触点，如门诊大厅、导医台、挂号收费窗口、分诊护士台、医生诊室、医疗室、输液区、药房、病房、手术室、ICU、重点科室、电梯、候诊区、洗手间等，为医患人员创造卫生、健康、安全、满意的物业服务体验，包括但不限于以下方面：a)物业服务人员着装统一，对有需要的人员主动微笑询问和提供帮助，服务态度良好；b)景观、装修、绿化等美观大方，与医院风格协调一致；c)标识标牌清晰完好，路

13、线指引准确；d)整体环境干净整洁，无明显噪音，温湿度适宜；e)公共设备设施功能正常，遇故障及时维修；f)出入、乘梯与就医排队等秩序良好；g)宜考虑残障人士、年长者、孕妇、婴幼儿等特殊人群的需求，可提供方便特殊人群使用的无障碍措施等。5.2环境卫生服务5.2.1保洁与消毒5.2.1.1保洁人员数量宜按不低于 1 人/1500 建筑面积的标准配置，污物间数量宜按不低于 40 张病床位 1 间的标准配置，且面积宜不小于 3/间。5.2.1.2根据风险等级和清洁等级要求制定并严格执行标准化操作规程，包括但不限于清洁与消毒的工作流程、作业时间和频率、使用的清洁剂与消毒剂名称、配制浓度、作业时间以及更换频

14、率等。5.2.1.3日常清洁与消毒中，医院不同风险区域应实施不同等级的环境清洁与消毒管理，并遵循相关标准及医院感染防控管理的要求，包括但不限于：a)低度风险区域采取湿式卫生，频次应不低于 12 次/天；b)中度风险区域采取湿式卫生，可采用清洁剂辅助清洁，频次应不低于 2 次/天；c)高度风险区域内高频接触的环境表面实施中、低水平消毒，其他区域采取湿式卫生，可采用清洁剂辅助清洁，频次应不低于 2 次/天；d)高度风险区域的环境及物体表面一般采用 400mg/L700mg/L 有效氯的含氯消毒液消毒，发生患者血液、体液、排泄物等污染时采用不低于 2000mg/L 有效氯的含氯消毒液消毒。常见消毒方

15、法及消毒效果应符合 WS/T 367 和 WS/T 512 的要求。5.2.1.4清洁病房或诊疗区域时，应有序进行，由上而下，由里到外，由轻度污染区到重度污染区。5.2.1.5诊疗环境与物体表面应保持清洁、干燥，遇污染时应随时进行污点清洁与消毒，患者出院时应及时进行终末消毒，感染高风险的部位应定期进行消毒。DB4403/T 194202155.2.1.6感染暴发或环境表面检出多重耐药菌时，应增加清洁和消毒频次，消毒溶液种类和浓度依据耐药菌的种属和抗性进行选择。当突发公共卫生事件发生时，应配合医院执行相应级别的应急防控响应措施。5.2.1.7保洁工具应分区使用，使用色标或字标等标识区分。擦拭物体

16、表面的布巾，不同患者及区域之间应更换。擦拭地面的地巾，不同病房及区域之间应更换。做到一床一巾、一桌一巾、一室一拖布。保洁工具使用后应按要求及时清洁消毒，干燥保存。5.2.1.8污洗间干净、干燥，通风良好。保洁工具定点、分类、分开摆放，并有明显标识。5.2.1.9洗手间无异味、无积水污渍，坐厕隔板常消毒，纸巾常备，患者便器干净并摆放整齐。5.2.1.10特殊天气时公共场地应及时清扫，不影响医患人员的正常活动。5.2.1.11作业时不影响医患人员正常办公、就医和休息，清洁完毕后将物品复位。5.2.1.12作业现场摆放醒目的警示标志，采取安全防护措施，注意地面防滑。5.2.2废弃物管理5.2.2.1

17、医疗废物管理符合以下要求：a)科室、楼层垃圾桶内盛放的医疗废物不超过 3/4，桶盖保持闭合状态，并定期消毒；b)各类医疗废物之间不得混合收集，按类别使用专用医疗废物容器、垃圾袋包装，收集时确认封口严密、标识清晰完整；c)按医院规定的路线、时间，使用密闭运输工具转运到指定的医疗废物暂存场所，专人负责管理；d)医疗废物暂存不超过 2 天，并交由医院指定的有医疗废物处置资质的单位进行集中处置；e)收集传染性较强的特殊医疗废物时按照医院要求消毒，并单独标识、运输、存放，不得与常规医疗废物和生活垃圾混装、混存；f)医疗废物所有转移交接环节应双签交接登记，宜采用电子化手段提高交接记录的可靠性和及时性，交接

18、记录保存 3 年以上；g)作业结束后及时对医疗废物暂存场所及收集、运输工具等进行清洁消毒。5.2.2.2医院生活垃圾管理符合以下要求：a)对医院生活垃圾进行明显标志并分类袋装化收集和处理；b)医院生活垃圾宜日产日清，院内暂存不宜超过 24 小时；c)生活垃圾交付有资质单位进行终端处理。经恰当处理后可循环再利用的可回收物、有害垃圾严格执行追踪制度并保留记录；d)医院生活垃圾不与医疗废物、建筑垃圾、绿化垃圾等混装、混运、混放。5.2.3环境消杀5.2.3.1至少每周对全院环境进行 1 次全面消杀，并做好记录。5.2.3.2选择有资质的机构开展除四害工作，公共区域无鼠害、虫害。5.2.3.3作业前告

19、知客户作业时间、区域、药品名称、注意事项等信息，必要时做好隔离防护。5.2.3.4药物使用、存储进行安全管理。5.2.3.5投放点警示标志清晰有效，并进行回收管理。5.2.4绿化养护5.2.4.1绿地无土壤裸露，无改变用途和破坏、践踏、占用现象。5.2.4.2树木无悬挂物及晾晒物品。5.2.4.3各类乔木、灌木、地被等植物长势良好，修剪整齐美观。5.2.4.4绿化养护管理应符合 SZDB/Z 173 的要求。DB4403/T 194202165.2.4.5使用低毒药剂，有毒绿化药剂、肥料的使用应进行公示，必要时做好安全防护。5.2.4.6作业后应及时清理作业机具及产生的绿化垃圾。5.2.4.7

20、宜设置绿化爱护提示标志、重点保护树木标牌。已施药区域应悬挂安全提示牌。5.2.4.8根据合同约定协助医院做好利于环境美化、病患康复的绿植选品、培育、养护、摆放等工作。5.3安全及秩序维护服务5.3.1出入、监控与巡查管理5.3.1.1保安员数量宜按照不低于在岗医务人员总数的3%或20张病床1名保安或日均门诊量的3的标准配备。5.3.1.2按合同约定对医院出入口的人员、车辆和物品进行管理，重点区域（包括但不限于急诊科、住院部儿科和妇产科、财务科和收费处等）应 24 小时人员在岗并有相应的安全措施。5.3.1.3监控室实行 24 小时值班，密切观察重点区域，监控有效、图像清晰，并做好各种记录。5.

21、3.1.4监控影像资料、报警记录等应至少留存 90 日备查。5.3.1.5实行 24 小时安全巡查，覆盖全面区域，重要区域应每 2 小时巡查一次，对人员不文明行为和违规活动进行劝阻，发现隐患和紧急情况及时采取必要的处理措施，并有巡查记录。5.3.1.6遇人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况，能迅速有效解决。5.3.1.7遇到医闹纠纷，保安员接报后 5 分钟内到达现场维护秩序，按处理机制及时上报，两个工作日内出具事件报告。5.3.1.8保持良好的医疗秩序，无重大治安事件发生，一般治安事件每月不超两起。5.3.2停车管理5.3.2.1停车场管理实行 24 小时值班，每 15 分钟巡查一次。发现异

22、常情况立即通知车主处理，未通知到时应做好记录、及时报告。5.3.2.2车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。5.3.2.3医院机动车位数量宜按不低于 0.6 个/100 建筑面积（门诊）、0.8 个/病床（住院）的标准配置。如医院规划无法满足停车要求的，应采取措施及时进行交通提示、疏导和分流。5.3.2.4应规划救护车专用车位，并畅通急救通道，使得救护车快速通行。5.3.2.5正确疏导进出医院各类车辆，遇高峰期及时疏理，维护停车场秩序，确保道路畅通及停车安全、整齐、有序。5.3.2.6发生收费故障、交通事故等意外时，及时疏导交通、协助处理。5.3.2.7严禁车辆在建筑内的共用走道、楼

23、梯间、安全出口处等公共区域停放和充电。5.3.2.8使用智能化停车系统，实时显示医院停车位的使用情况。5.3.2.9停车场（库）灯光照明、环境通风等应符合相关规定，无危险品存放。5.3.2.10停车场（库）公示管理规定、收费标准，按政府批准的收费标准收费，支持多种支付模式。5.3.3消防管理5.3.3.1实行双人双岗 24 小时值班制度，人员持证上岗，有消防演练计划和安全宣传方案并按时落实。5.3.3.2对全院消防系统、器材，严格按规定进行检查，耗材消耗情况清楚，工作制度和记录健全，确保系统状态良好。5.3.3.3疏散通道、安全出口、消防通道畅通，无杂物堆放，无违章占用。5.3.3.4防烟门开

24、启正常、无斑驳、无锈蚀，闭门器力度适中，关闭时无冲击。5.3.3.5灭火器压力正常，消防栓内消防带、枪头、小锤配备齐全、完好无损，可随时启用。DB4403/T 194202175.3.3.6消防疏散示意图按幢设置在楼层明显位置，消防应急照明设施、疏散指示标志完好。5.3.3.7应急工具配备齐全、方便取用、检定及时有效。5.4房屋本体维护服务5.4.1符合规划，无违章搭建现象。5.4.2使用符合建筑设计要求，无擅自改变用途的现象。5.4.3房屋外观完好、整洁，无破损、无脱落、无渗水、无污迹、无乱贴、无乱画。5.4.4根据合同约定及政府相关规定，定期、及时对建筑物立面进行清洗翻新，并符合以下要求：

25、a)外立面为玻璃幕墙或者金属板类材质的，至少每年清洗一次；外立面为面砖幕墙、石材幕墙等其他材质的，至少每 2 年清洗一次；外立面喷涂涂料的，至少每 2 年清洗一次；涂料超过保质期的，应重新粉刷；无保质期的，至少每 5 年粉刷一次；b)对于出现明显污渍、残损、脱落等情况，及时清洗翻新。5.4.5屋面、门、窗、楼梯、通道等无破损。5.4.6维修提前公告，摆放安全提示，进行隔离防护，工完场清。5.4.7对建筑改装、装饰装修等施工活动进行现场跟踪，防止破坏房屋本体和承重部件事件发生。5.4.8每年协助客户进行 1 次防雷装置安全性能检测。5.4.9对服务场所和设施设备相关安全标志进行巡查和维护，包括但

26、不限于：a)危及人身安全区域的天台、护栏、喷泉、景观池等处的禁止标志或警告标志；b)设备房门、配电箱、通电设施设备或特种设备上的禁止标志和警告标志；c)公共健身设施、儿童游乐设施、门禁门、防火门、管井门、消防通道门等的指令标志和提示标识。5.5设施设备维护服务5.5.1设备机房管理5.5.1.1设备机房门口有机房类别名称及安全标志。5.5.1.2门窗、锁具完好、有效。5.5.1.3设备机房环境整洁，无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。5.5.1.4设备设施无跑冒滴漏现象，电源设备、设施完好无缺陷。5.5.1.5设备机房内应按规定配置消防、通风、应急照明、防止小动物进入等附属设

27、施。5.5.1.6设备标识齐全、状态挂牌准确、易于辨认，不同设备之间有明显区分标记，并符合以下要求：a)电气柜、箱、槽、管、架、排等设备注上名称或者符号；b)开关、显示屏、信号灯有清晰的状态或者功能标识；c)电气柜（箱）进出电缆挂牌，电原理图齐全；d)金属设备都有接地，并符合要求；e)管路、管阀开关状态标识、流向标识清晰；f)仪表指示正常范围标识清晰。5.5.1.7安全防护用具配置齐全，检验合格。5.5.1.8应急设施设备用具齐全、完备，可随时启用。5.5.2供配电系统管理5.5.2.1电工持证上岗，工作规范严谨，技术水平符合工作要求。5.5.2.2按要求可靠接地，运行正常，电压稳定。DB44

28、03/T 194202185.5.2.3电线、电缆不外露，管线排列整齐有序，插座及电器设备安装规范、稳固，布局合理美观。5.5.2.4公共区域配电箱等涉及触电部位的禁止或警示标志配备齐全。5.5.2.5计划性停电事前公告，非计划性停电在事件发生后及时通知客户，15 分钟内恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。5.5.2.6高压操作、安全防护用具委托专业测试单位测试，其中绝缘胶垫 1 次/年、验电笔 1 次/年、绝缘鞋及绝缘手套 2 次/年。5.5.2.7按照 WS 434 的要求对供配电系统进行管理、运行及维护。5.5.3弱电系统管理5.5.3.1安全防范系统符合 GB/T 314

29、58 的相关要求。5.5.3.2设备监控系统、综合布线系统、信息网络系统等运行正常。5.5.3.3系统故障迅速响应，影响客户工作生活的应及时告知。5.5.4电梯系统管理5.5.4.1电梯安全管理员持证上岗，依据服务合同约定，对电梯进行日常巡查和维保工作监管。5.5.4.2电梯运行平稳，无异响，平层、开关正常。5.5.4.3轿厢保持洁净、无异味、多媒体声音适中，体感温度舒适。5.5.4.4医护人员电梯、货运电梯、污物运送电梯宜独立设置。5.5.4.5使用标志、年检标志、紧急救援电话和乘客注意事项等置于轿厢醒目位置。5.5.4.6电梯维保符合 TSG T5002 的要求。5.5.4.7电梯使用符合

30、 TSG 08 的要求。5.5.4.8电梯紧急电话系统保持畅通。5.5.4.9电梯故障或遇到险情，值班人员在 10 分钟内到达现场了解情况，并按需求通知维保或救援单位。5.5.4.10电梯维修、保养提前公告，维修时在现场设置提示标识和防护围栏。5.5.4.11按客户要求配合特种设备监督检验单位进行电梯全面检测。5.5.5给排水系统管理5.5.5.1水压稳定，满足正常使用。5.5.5.2管道无明显锈蚀、无滴漏。5.5.5.3排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。5.5.5.4设备名称与运行状态、管道流向等标志、标识设置规范清晰。5.5.5.5生活饮用水卫生符合 GB 5749 的要求。5.5.5.

31、6二次供水运行管理符合 WS 436 的规定，并符合以下要求：a)生活水箱定期清洗、消毒，有防护网罩等安全措施，周边无污染源；b)水质无异味及异色等现象，二次供水水质定期检测，水质化验报告符合卫生标准并公示；c)发生突然停水等故障，及时维修，停水 30 分钟宜启用备用水源，宜及时告知维修进展。5.5.5.7医疗区域的污水经由集中处理并符合 GB 18466 相关要求后方可排放。5.5.5.8按医院规定确保热水正常供应。5.5.6暖通空调系统管理5.5.6.1系统运行正常，温度体感适中。DB4403/T 194202195.5.6.2送排风的滤网和过滤装置定期清洗、消毒，公共场所集中空调通风系统

32、卫生符合 WS 394 的要求，独立净化区室内风口每周使用医用消毒酒精擦拭不少于 2 次，过滤网每月清洗不少于 2 次。5.5.6.3空调通风系统运行管理符合 GB 50365 的要求，中央空调系统运行管理符合 WS 488 的要求。5.5.6.4锅炉设备的检验、检定和校验符合 TSG G0001 的要求。5.5.6.5锅炉设备的使用符合 TSG 08 的要求。5.5.6.6冷却塔运行正常，噪声符合规范要求。5.5.6.7管道、阀件及仪表完好，各标识、标志清晰、完整，无跑冒滴漏现象。5.5.6.8系统故障响应及时，接到报修后宜在 15 分钟到达现场。5.5.7消防系统管理5.5.7.1消防系统

33、管理符合 WS 308 的要求，消防控制室管理符合 GB 25506 的要求。5.5.7.2消防设施平面图按幢设置在楼层明显位置。5.5.7.3消防系统各设备设施使用说明清晰，宜使用图文。5.5.7.4自动喷淋灭火系统启用正常。5.5.7.5消火栓箱、防火卷帘、防火门、灭火器、消防水泵、应急照明运行正常。5.5.7.6消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。5.5.7.7正压送风、防排烟系统运行正常。5.5.7.8消防疏散指示灯断路测试正常，消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间符合 GB 50016 的要求。5.5.7.9消防设施巡查符合 GB 25201 的要求。

34、5.5.7.10消防设备检测符合 XF 503 的要求。5.5.8医用气体管理5.5.8.1医用气体管理符合 WS 435 的要求。5.5.8.2瓶装医用气体容器的使用符合 TSG 08 的要求，用专用器具固定，远离明火，不可与其他气瓶混用、混放、混装，避免曝晒和剧烈碰撞，好、坏、空、实瓶分别存放。5.5.8.3存放气瓶时，旋紧瓶帽，放置整齐，留出通道。气瓶立放时，设有防倒装置。卧放时，防止滚动，头部朝向一方，堆放气瓶垛高，不宜超过五层。5.5.8.4置于专用仓库储存，气瓶仓库符合 GB 50016 的要求，仓库内应通风、干燥，避免阳光直射，冬天采暖宜采用水暖或低压蒸汽方式。5.5.8.5储罐

35、周围设安全标志，必要时设单独围栏或围墙，储罐本体有色标，气瓶的颜色和标记执行GB/T 7144 的要求。5.5.8.6医用气体机房/站与外界相通的入口安装金属防护门，保持锁闭，窗户加装金属栅栏。5.5.8.7医用气体机房/站宜安装入侵报警装置和视频监控装置。5.5.8.8定期巡检集中储气容器、输送管网、使用末端设施等，保持设备状态完好。5.6客户服务5.6.1信息公示5.6.1.1在客户服务中心或医院显著位置公示物业管理项目组织架构、服务时间、服务内容、服务标准、特约服务项目、收费标准、咨询或投诉方式、物业服务报告等信息。5.6.1.2影响医患人员的作业计划应提前公告，如停水停电、外墙清洗、电

36、梯维保、消杀管理等。5.6.1.3宜设置信息公示栏，与建筑物标识系统协调，无褪色、无破损。DB4403/T 1942021105.6.1.4公示或公告内容应清晰明确，措辞适当，及时更新，宜采用图示、视频等形式。5.6.1.5重要事件应书面送达信息通知单，紧急情况宜使用应急广播进行通知。5.6.2投诉处理5.6.2.1建立 24 小时值班制度，提供热线电话、服务窗口、电子服务平台等多种物业投诉渠道。5.6.2.2投诉内容应清晰记录，及时分发处理，现场投诉应礼貌接待和妥善处理。5.6.2.3属于医院事务的，宜指引投诉人到医院指定部门处理。5.6.2.4及时向院方和医护人员传达投诉处理进程或结果。5

37、.6.2.5在接到投诉后 24 小时内完成回访和调查，并有回访记录。5.6.3报修服务5.6.3.1接到报修任务后，应 3 分钟内通知维修部门，紧急维修应 10 分钟内到场，常规维修按预约时间到场，零修、急修及时率达到 100%。5.6.3.2维修收费和流程应按物业公示信息或约定进行，并主动说明情况。5.6.3.3做到工具齐全，作业规范，并及时解答院方和医护人员的询问。5.6.3.4维修现场应做好安全和施工防护，保持现场干净整洁。5.6.3.5维修完成后应清晰说明注意事项。5.6.3.6在接到报修后 24 小时内完成回访，返修率不高于 5%。5.7特约服务5.7.1非诊疗医疗辅助服务5.7.1

38、.1非诊疗医疗辅助人员数量宜按不低于在岗医务人员总数的 5%或 8 张病床 1 人的标准配置。5.7.1.2导医导诊服务符合以下要求：a)在医护人员的指导下提供服务，不得从事医疗护理相关的技术性工作；b)导医导诊人员熟悉医院环境、诊疗资源和诊疗流程，业务熟练；c)导医导诊人员微笑服务，亲切热情，思想集中，耐心应答；d)遇多人同时询问时，能从容不迫、逐一解答，不顾此失彼、冷落他人；e)对年老体弱、行动不便的患者主动服务，准确登记资料和分诊，无漏登情况发生。5.7.1.3医辅运送服务符合以下要求：a)根据合同约定，在医护人员的指导下，开展专业的医辅运送服务；b)运送服务的及时性与规范性符合医院要求

39、，跟踪到位，避免出现延误运送。急需运送的项目优先安排，5 分钟内到达现场，20 分钟内运送到位；c)安全开展运送，避免因工作失误导致患者坠落、受伤，或发生标本、文件等碰撞、丢失或损坏；d)严格落实查对和交接制度，执行医嘱，确保运送准确无误，防止差错发生；e)运输工具保持良好性能，注意工具的清洁、消毒，防止交叉感染；f)对运送服务中发生的不良或异常事件及时按要求上报处理；g)运送过程中适当给予病患关怀，保护病患隐私，尊重病患决定。5.7.1.4织物收发服务符合以下要求：a)按要求及时分类收集脏污织物和感染性织物；b)织物收发人员需分类做好清点登记，保证无织物丢失，检查洗涤质量并及时向科室进行反馈

40、；c)脏织物和清洁织物的专用运输工具不得交叉使用；d)脏织物和清洁织物应分区存放，脏织物暂存时间不应超过 48 小时；DB4403/T 194202111e)织物运输工具及暂存区按 WS/T 508 及医院要求进行清洁、消毒。5.7.1.5司梯服务符合以下要求：a)根据电梯设计用途、性能并结合医院使用要求、人流量情况合理安排电梯运行；b)医用专梯应有专人驾驶，规范引导和运送乘客乘梯；c)司梯人员文明礼貌，主动核对乘客所需到达的楼层，及时提醒避免误乘，遵循重症、残疾、急救优先和手术电梯专梯专用的原则；d)电梯可及部位随时保持清洁，适当进行消毒，做好个人防护，防止交叉感染；e)密切关注电梯状态，发

41、现故障或隐患及时报修，出现突发事件按安全规程有效处置。5.7.2营养餐配送服务5.7.2.1开展医院餐饮服务应遵守食品安全生产相关标准的要求。5.7.2.2营养餐配送人员持有效健康体检证明，临床配餐在医院营养师和医护人员的指导下开展，并符合以下要求：a)遵循医嘱主动到病房提供送、订餐服务；b)在餐品出品后 30 分钟内送餐到患者床头，用餐结束后 30 分钟内宜及时撤回餐具；c)感染病区、ICU 等特殊病区的餐具宜为一次性餐具，回收餐具采用标识加以区分。5.7.2.3配餐员应做好卫生防护，并及时按规定对送餐车辆进行消毒处理。6管理要求6.1通用要求物业服务组织应建立质量管理体系以保障服务要求的实

42、现，并确保其有效的实施、保持和持续改进，包括：a)明确医院物业相关服务过程，并针对各服务过程识别服务接触点，确定服务过程的顺序和相互作用；b)确定和应用所需要的准则和方法（包括监视、测量和相关绩效指标），以确保服务过程的有效运行和控制；c)确保可以获得必要的资源和信息，以支持服务提供的运行和控制；d)监视、测量（适用时）和分析这些过程；e)实施必要的措施，以改进过程和所运行有效的管理体系。6.2特定要求6.2.1物业服务组织应建立贯穿于医院物业服务全过程的风险与应急管理机制，包括但不限于：a)根据所服务的对象、类别及职责范围识别和分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应的解决方案，并协调医院

43、配备应急物资；b)配合医院建立突发事件应急管理联动机制，包括自然灾害、公共卫生、公关事件、医患关系、安全事故、消防事故、社会治安事件、交通事故、供电故障、设施设备突发故障等方面突发事件的综合性应急预案，应急预案应定期培训、演练，并有相应记录。发生意外事件时，及时采取应急措施，维护医院物业服务正常进行，保护医患人身财产安全；c)当突发公共卫生事件时，应配合医院制定相应级别的应急防控响应措施，应急预案符合本地区实际，有很强的可操作性和针对性；DB4403/T 194202112d)医院物业服务应急预案终止实施后，物业服务组织应积极采取措施，在尽可能短的时间内，协助医院努力消除事故带来的不良影响，妥

44、善安置和慰问受害及受影响的人员和单位；e)事故处理后，物业服务组织应及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。6.2.2物业服务组织应建立和实施医院感染防控管理制度，包括但不限于：a)遵循医院感染防控管理要求，建立医院物业服务适用的感染防控管理制度，有落实手卫生、清洁、消毒、隔离、职业安全防护、医疗废物管理等的具体措施与流程；b)持续开展医院感染防控知识与技能的培训、演练，包括规章制度、基本操作流程、消毒隔离知识、职业安全防护教育等内容；c)设施设备、清洁消毒及防护用品等配备和使用应符合 WS/T 311 及医院感染防控要求，执行 WS/T313 手卫生要求，重复使用的服务设施设备及用品

45、应按 WS/T 367 要求进行复用处理；d)对所有新入职员工进行健康体检，所有高风险区域工作人员需进行相应项目的检查、免疫接种与健康跟进管理；e)严格执行医院职业暴露事件报告和追踪制度，发生意外事件时，及时采取应急措施，按医院相关规定上报、处理；f)定期开展医院感染防控相关措施及质量的自查、评审，并将结果及时报告至院方，同时完善改进管理制度；g)主动接受医院及卫生主管部门对医院感染的监测和工作指导。6.2.3物业服务组织应建立信息管理制度，包括但不限于：a)建立管理制度和规范，完善医院物业基础资料、物业服务委托方和相关方信息、外部供方的资料及日常管理资料等并妥善保管；b)建立客户、设备设施维

46、护及安全监控等信息档案，档案应标准化、规范化、由专人负责管理；c)建立医患信息保密机制，提高服务的安全性、私密性，维护客户权益。有尊重民族习惯和宗教信仰的相关制度及具体措施，有完善的保护患者合法权益的协调处理机制；d)建立并遵守传染病网络信息管理的相关规定；e)实施相关信息查阅授权与审批制度；f)定期复核相关信息和资料，及时纠错、更新；g)保持规范的管理和服务信息记录，并宜对信息管理采取自动化和数据化管理。6.2.4物业服务组织应制定并实施智能化管理系统，配合医院达成智慧医院的目标，包括但不限于：a)自动化办公系统，包括开放式共享自动化办公系统等；b)客服管理系统，包括客户信息管理、客户委托服

47、务、代办缴费、供方管理、会议室（及公共场所）预定、办公福利采买、商旅等及智能管理系统、恶劣天气灾害预警提示、交通路况温馨提示等；c)智慧巡检系统，包括自动显示、自动抄表、自动测量、自动报警等；d)智能安防系统，包括人脸识别、客流统计、监控定位跟踪系统等；e)智慧楼宇服务系统，结合信息化系统提供停车缴费、快递物流楼内配送等医院范围内的信息化便捷服务。6.2.5物业服务组织应建立并实施绿色节能管理机制，包括但不限于：a)符合 SZDB/Z 325 的要求；b)在物业服务合同中明确规定绿色、节能、环保责任的内容；c)公共部位空调系统、供水系统、照明系统、电梯系统经济运行方案、奖罚制度或节能改造计划；

48、d)采取用水分类计量管理、节水器具、收集雨水灌溉等节水节流措施；e)采购的服务设施设备、服务用品应符合国家推荐节能产品目录，鼓励并引导客户绿色采购；f)绿色节能环保激励奖励机制，开展绿色物业管理活动方案征集活动，鼓励并引导相关方参与；DB4403/T 194202113g)节能节水、垃圾分类和传染病防治教育宣传、相关方参与机制；h)建立并实施节能环保的技术、措施和手段，实现节能降耗。6.2.6物业服务组织应建立并实施人员管理制度，包括但不限于：a)根据合同要求合理配置物业服务人员，重要岗位、重要科室的人员保持稳定；b)建立各岗位要求的职业准则、职业素质、行为规范等，符合 SZDB/Z 171

49、的要求；c)明确服务人员的职责与工作接口，全员签订安全生产责任书，需要持证上岗或特定要求的有关岗位应符合国家有关规定及医院的要求；d)有计划地开展岗位技能、职业素质、服务知识、安全生产、医院文化等教育培训，以及员工职业化培养；e)建立以提高工作责任心和热情为核心的激励机制，增强员工对其工作负责的动力；f)定期开展员工满意度测评。6.2.7物业服务组织应建立并实施外包服务供应商管理制度，包括但不限于：a)选聘具有相应资质的外包服务供应商；b)根据客户要求明确外包服务供应商的服务要求，确定工作流程；c)建立并实施外包服务供应商的定期评审和持续监督；d)建立并实施外包服务供应商的验收和质量异常反馈制

50、度。6.2.8物业服务组织应制定并实施服务设计与开发控制规划，包括但不限于：a)服务设计和开发策划时应考虑对后续服务提供的要求，如服务手册、广告宣传、招商相关活动等文件和方案；b)将从不同渠道获取客户以及相关方需求的信息、物业服务组织承诺实施的标准或行业规范及相关的法律法规作为设计和开发的输入；c)通过实施评审、验证、确认活动对设计和开发过程进行控制，并针对由此确定的问题采取必要的措施，宜安排客户参与设计与开发的确认工作；d)建立服务与管理要求（如物业服务方案、服务承诺）、服务提供规范（如服务蓝图/服务流程或作业指导书）以及服务支持（如信息化工具）等，作为设计和开发的输出；e)应将客户投诉、内