2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全(有一套).docx
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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全(有一套)第一部分 单选题(50题)1、中华人民共和国城市房地产管理法规定,( )应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】: A 2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日
2、交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】: C 3、随着经济的发展和科技的进步,建设领域不断涌现新技术、新产品,物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】: B 4、建设工程在( )条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或
3、建筑面积在300m2以下【答案】: D 5、自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按()税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】: B 6、关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是()。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源【答案】: C 7、各类建设工
4、程要与其配套的绿化工程()。A.同步设计,同步规划,同步施工B.同步设计,同步规划,同步验收C.同步设计,同步施工,同步验收D.同步规划,同步施工,同步验收【答案】: C 8、房屋的抵押权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】: B 9、在目前的国有企业改制改组中采用较多,既解决了国有土地资产的流失问题,又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】: A 10、下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是( )。
5、A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】: B 11、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】: A 12、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术,错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经,导
6、致面瘫【答案】: B 13、下列关于预告登记的表述中,正确的是()。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的, 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明【答案】: B 14、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的,国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】: B 15、对未竣工的预售商品房,商品房预购人( )。(2006年真题)A.可以转让,但须缴纳个人所得税B.可以转让,但转让价
7、格不得超过预购价的20%C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】: D 16、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】: D 17、对于自用的工业用途地下建筑,应以以房屋原价的( )作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】: C 18、关于房屋权属登记申请人,不正确的表述是( )。A.申请人为法人,其他组织的,应当使用法定名称,由其法定代表人申请B.申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记,由抵押人申请【答案】: D 19、房地产买卖按套内建筑
8、面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,面积误差比绝对值超出()时,买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】: B 20、根据城镇土地使用税政策性免税的内容,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.35B.38C.510D.1025【答案】: C 21、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住
9、房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】: B 22、下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是( )。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】: D 23、根据权利标的的不同性质,民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】: C 24、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用,由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C
10、.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】: A 25、集体土地范围内房屋所有权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】: D 26、根据物权法的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是( )。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物
11、权归属和内容的根据【答案】: C 27、下列关于抵押的表述中,错误的是()。A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】: D 28、关于房地产抵押的说法中,错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同,对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权,不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权,只要房地产权属合法,即可将
12、房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】: C 29、下列不属于房地产法律的调整对象的是( )。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】: D 30、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】: C 31、购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】: D 32、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起
13、计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】: D 33、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】: D 34、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实
14、际装修所需费用,向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】: D 35、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】: B 36、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。A.30B.45C.60D.90【答案】: C 37、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案
15、】: D 38、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体,经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体,含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体,含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】: A 39、下列产业中,属于第三产业的是( )。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】: D 40、(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公
16、司。对买受人而言,商品房的保修期自()之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】: C 41、对个人转让自用达()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】: A 42、选聘、解聘物业服务企业是()的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】: A 43、下列房屋登记中,应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】: A 44、下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.租赁B.赠与C
17、.互换D.继承【答案】: A 45、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度,但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前,仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】: A 46、转让权属有争议的房地产,可能影响交易的(),因此在权属争议解决之前,该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】: B 47、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】: C 48、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】: A 49、两个以上人民
18、法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】: C 50、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为()个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】: C 第二部分 多选题(50题)1、城镇国有土地使用制度改革前,城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法.A.无偿划拨B.低租金使用C.无限期使用D.排队分配E.不得转让【答案】: AC 2、关于承诺以下表述正确的是( )。A.承诺是指受要约人同意接受要约的条件
19、以缔结合同的意思表示B.承诺必须由受要约人向要约人作出C.受要约人以外的第三人也可向要约人作出承诺D.承诺必须向要约人作出,如果向要约人以外的其他人作出,则只能视为对他人发出要约,不能产生承诺效力E.承诺必须在规定的期限内到达要约人,只有到达要约人时承诺才能生效【答案】: ABD 3、房地产咨询业务包括( )等。(2011年真题)A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.房地产开发项目策划【答案】: AD 4、下列房屋中,属于不得出租的有( )。A.不成套的房屋B.不符合安全标准的房屋C.违法建设的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.擅自改
20、变用途的房屋【答案】: BC 5、商品房现房销售应具备的条件有()。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证【答案】: ABCD 6、房地产业兼有( )等多种性质,属于第三产业。A.经营B.监督C.生产D.管理E.服务【答案】: ACD 7、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。A.房屋面积B.房屋坐落C.房屋用途D.他项权利的设定时间E.房屋原始登记凭证【答案】: ABCD 8、(一)2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2
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