2022年最新房地产经纪人之业务操作题库内部题库(全优).docx
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1、2022年最新房地产经纪人之业务操作题库内部题库(全优)第一部分 单选题(50题)1、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】: A 2、下列选项中,()是对经纪人提供服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】: A 3、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】:
2、B 4、房源的初始委托价格是由( )决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】: A 5、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求,这体现了客源的( )特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】: B 6、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】: B 7、患者咳喘,胸部胀满,咳痰粘稠,伴恶寒身痛,身热无汗,舌红苔黄,脉滑,治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】: A 8、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异,不同区域的房地产市场之间相互影响较小,体现了房地产市场的()。A
3、.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】: A 9、病变组织中所见之Charcot-Leyden结晶来自()。A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.臣噬细胞【答案】: B 10、在客户关系管理中,客户的当前价值是指客户()。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】: C 11、下列选项中,不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】: D 12、在房地产营销中,采取委托房地产经纪公司销售时,被广泛采用的渠道是( )分销渠
4、道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】: C 13、商业项目业种的区分依据是( )。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】: B 14、胃溃疡愈复的过程,符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】: C 15、微血栓的主要成分是A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】: C 16、在客户积累的过程中,更重要的是(),以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】: B 17、在住宅项目价格的制定步骤中,在市场调研后应进行的工作是( )。A.确定核心均价B.价目表的形成
5、及验证C.价格确定D.推售安排【答案】: C 18、装修查验的重点在于()。A.新旧程度B.通过装修的表面变化发现更严重的问题C.装修风格D.房屋结构【答案】: B 19、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是()。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】: A 20、甲状腺癌的常见类型有()。A.胶样癌B.滤泡状癌C.髓样癌D.未分化癌【答案】: B 21、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查,属于( )的内容
6、。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】: B 22、在下列描述中,哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案】: C 23、命门穴旁开3寸的腧穴是A.肾俞B.腰阳关C.稚边D.志室【答案】: D 24、下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A.家庭人口规模及构成B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件【答案】: D 25、写字楼区域市场供应项目中,属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供
7、应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】: C 26、房地产开发企业取得预售许可证后,应当在()日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】: B 27、下列关于商业地产项目的表述,错误的是( )。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】: D 28、在存量房交易中,房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是(
8、)。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】: B 29、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】: A 30、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】: C 31、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书,拟购买一套建筑面积为8
9、0m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】: C 32、根据市场经验,单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业,往往需要考虑项目未来持续的竞争能力,因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品,这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】: B 33、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】: D 34、在房地产销售过程
10、中,()是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】: A 35、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向,也可能反向D.以上都不对【答案】: C 36、与服务过的客户建立良好的顾客关系,通过这些顾客介绍客源的方法是( )。(2007年真题)A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】: D 37、某家美食城为了吸引顾客,在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是( )。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补
11、C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】: B 38、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时,家庭月均收入应扣除()。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】: C 39、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述,错误的是()。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】: D 40、由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房是指()。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】: D 41、以房地产产品成
12、本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】: A 42、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】: B 43、下列病变不属于肿瘤的是()。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】: A 44、企业的核心竞争力是( )。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】: D 45、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同、地段相同
13、的住宅价格为3800元/m2,而该新型住宅的价格定为3500元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】: B 46、封闭式问题的缺点是( )。A.限制了客户的思路、情感和选择,不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】: A 47、商铺面积约40m2,售价为95万元,在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元m2,则该物业的投资回报年限是()年A.7B.8C.9D.10【答案】: D 48、能够详细说明新建商品的建
14、筑指标,并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是()。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】: B 49、通常用于产品的成熟期,目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】: C 50、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】: C 第二部分 多选题(50题)1、乳牙A.4.06.0岁B.2.56.0岁C.1.02.0岁D.0.51.0岁E.2.04.0岁【答案】: B 2、关于心脏瓣膜病,以下哪一种说法不正确?()A.风心病是
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