2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版【各地真题】.docx

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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版【各地真题】第一部分 单选题(50题)1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】： C 2、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】： C 3、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案

2、】： A 4、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】： B 5、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】： D 6、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以

3、上D.3倍以下【答案】： D 7、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】： D 8、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房

4、屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】： C 9、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】： D 10、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】： C 11、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】： A 12、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设

5、期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】： A 13、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】： D 14、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】： A 15、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】： D 16、

6、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】： A 17、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】： B 18、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】： D 19、城乡规

7、划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】： B 20、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】： C 21、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

8、的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】： D 22、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】： D 23、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】： C 24、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于

9、（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】： A 25、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】： D 26、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】： D 27、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房

10、屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】： C 28、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】： A 29、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】： B 30、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成

11、立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】： C 31、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】： A 32、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】： C 33、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1

12、月【答案】： B 34、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】： B 35、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】： D 36、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】： C 37、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管

13、理部门【答案】： A 38、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】： B 39、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】： B 40、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】： C 41、长期租赁的最长租赁期限不得超过

14、( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】： D 42、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】： A 43、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】： C 44、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月

15、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】： D 45、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】： C 46、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记

16、机构D.租赁登记备案部门【答案】： B 47、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】： B 48、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】： C 49、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】： B 50、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】： D 第二部分 多选题(50题)1、物权法规定，不得抵押的财产有()。A.依法被查

17、封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】： ACD 2、房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。A.虚构买卖合同，囤积房源B.发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购C.不履行开工时间、竣工时间要求D.不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目E.与购买者私下交易【答案】： ABCD 3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（ ）。(2009年真题)A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地【答案】： CD 4、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土

18、地使用期限内，对土地拥有（）。 A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权【答案】： BCD 5、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（ ）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B项，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C项，客户

19、交易结算资金专用存款账户不得支取现金。D项，交易保证机构不得从事经纪业务。E项，交易结算资金的所有权属于交易当事人。【答案】： AB 6、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明D.查封登记和注销登记需要发放登记证明E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明【答案】： BD 7、下列房地产中，免征房产税的房产有（）。A.个人自营的店铺B.百货公司的商场C.个人自住的住房D.学校出租的食品店E

20、.政府机关自用的办公楼【答案】： C 8、物业管理条例规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有()。A.按照国家有关规定交纳专项维修资金B.遵守管理规约、业主大会议事规则C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定E.按时交纳物业服务费用【答案】： ABD 9、管理规约的内容主要包括（ ）。A.有关物业的使用、维护、管理B.业主委员会的职责C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务E.违反规约应当承担的责任【答案】： ACD 10、女，18岁，诊断为特发性血小板减少性紫癜，贫血貌，牙龈出血，两下肢紫癜，月经过多，肝、脾肋下未及。血红蛋白100g

21、/L，白细胞6.9109/L，血小板12109/L。A.免疫抑制剂B.糖皮质激素C.输血小板D.脾切除术【答案】： D 11、商品房预售应符合的条件有（ ）。 A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E.已通过竣工验收【答案】： BCD 12、关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他

22、建设的用地条件，方可转让B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批C.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人【答案】： C 13、腹泻和便秘交替可见于（）。A.大肠癌B.肠结核C.肠易激综合征D.结核性腹膜炎【答案】： ABCD 14、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm

23、2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5调整为6。A.取得土地使用权证书B.投入建设资金达到工程建设总投资15以上的证明C.持有建设工程规划许可证D.取得商品房预售许

24、可证【答案】： ACD 15、物权法允许债务人或者第三人对其有权处分的()设定抵押。A.有权属争议的建筑物B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.建设用地使用权E.正在建造的建筑物【答案】： BD 16、我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为（ ）。A.全民所有制房产B.国家所有房产C.集体所有制房产D.私人所有房产E.外资及中外合资房产【答案】： ACD 17、房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。A.办公B.商业C.生产D.工业E.服务【答案】： ABC 18、土地增值税的纳税人包括（）。A.出售中国境内的房地产的个人B.继承中国境内的房地产的外国人C

25、.出售中国境内的房地产的外国人D.继承中国境内的房地产的个人E.受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】： AC 19、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（ ）。(2009年真题)A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】： ABCD 20、职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A.购买B.建造C.翻建D.大修E.装修【答案】： ABCD 21、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.头孢菌素抗感染B.5%碳酸氢钠纠酸C.机械供氧D

26、.20%脂肪乳剂【答案】： B 22、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.房地产开发企业名称B.房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称C.房屋所有权证书号D.房屋装修装饰的具体标准【答案】： AB 23、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。A.土地权属争议尚未解决的B.属于农村集体土地C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项【答案】： ABC 24、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城

27、市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.持有建设工程规划许可证B.持有施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置正在进行【答案】： ABC 25、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。A.个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C.企业所得税的税率为25D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减

28、除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人【答案】： BCD 26、住房公积金制度的作用有（）。A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换B.建立了职工个人住房资金积累机制C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D.增强了职工解决住房问题的能力E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款【答案】： ABD 27、我国现行的税率形式有()。A.定额税率B.累进税率C.比例税率D.附加税率E.减免税率【答案】： ABC 28、王

29、某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限【答案】： ABD 29、房屋转租需满足的条件包括（）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过6个月E.转租合同生效后，原合同自动废除【答案】： AC

30、 30、根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括（）。A.房屋所有权登记B.房屋抵押权登记C.商品房预售合同备案登记D.地役权登记E.房屋预告登记【答案】： ABD 31、房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为().A.土地一级开发收费B.土地二级开发收费C.土地三级开发收费D.土地四级开发收费E.土地五级开发收费【答案】： AB 32、住房公积金免征所得税的情形有（）。A.按规定比例缴存的住房公积金B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分C.提取存储的住房公积金D.住房公积金存储利息E.住房公积金购买国债的所得【答案】： ACD 33、城乡规划包括()和村庄规划。A.城镇体系规划

31、B.乡规划C.城市规划D.县规划E.镇规划【答案】： ABC 34、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.在建工程不得为第三人提供担保C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准【答案】： ACD 35、在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括()。A.影响水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建设各类排污设施C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物D.未经批准，改装、

32、迁移或拆毁原有城市基础设施E.损坏保护规划确定保护的建筑物【答案】： AB 36、（一）2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当

33、理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝【答案】： AC 37、根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括（）。A.房屋所有权登记B.房屋抵押权登记C.商品房预售合同备案登记D.地役权登记E.房屋预告登记【答案】： ABD 38、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（），红细胞（）个/Hp，Hb 105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145mol/L。A.自身抗体B.静脉肾盂造

34、影C.双肾B超D.肾活检【答案】： D 39、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】： AC 40、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁

35、该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.向市人民政府拆迁管理部门申领B.向市人民政府规划管理部门申领C.提供建设工程规划许可证D.提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明【答案】： AD 41、根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ）。A.农用地B.城市用地C.建设用地D.公益用地E.未利用土地【答案】： AC 42、房屋登记的基本要求包括().A.禁止单方申请B.按房屋使用面积进行登记C.按房屋基本单元进行登记D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E.以共同申请为原则【答案】： C

36、D 43、住房公积金会计核算的内容有()。A.住房公积金的停缴核算B.业务收入核算C.住房公积金增值收益及其分配核算D.住房公积金的提取核算E.与住房公积金相关的债权债务核算【答案】： BCD 44、关于物业服务收费酬金制的说法中，正确的是().A.酬金制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均与业主无关B.酬金制实质是实报实销制C.一般较高档的物业适合选择酬金制的计费方式D.酬金制利于小型的物业服务企业采用E.酬金制更体现了市场经济的要求，更加透明化【答案】： BC 45、商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括()。A.出租房屋的施工许可证编号B.租金数额C.租赁用途D.出租房屋的坐落E.出租人、

37、承租人的姓名(名称)【答案】： BCD 46、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C.契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税【答案】： ABCD 47、土地变更登记包括()。A.土地所有权变更登记B.地役权变更登记C.土地用途变更登记D.土地抵押权变更登记E.国有建设用地使用权变更登记【答案】： BCD 48、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定

38、房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】： AB 49、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有()。A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B.土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费【答案】： AC 50、下列不属于住房公积金缴存对

39、象的有（）。A.城镇集体企业在职职工B.城镇私营企业C.外商投资企业D.农村居民E.国有企业退休职工【答案】： D 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住

40、宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业

41、管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小