2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库汇总.docx
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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库汇总第一部分 单选题(50题)1、关于商品房销售中禁止的行为,表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】: D 2、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】: B 3、根据物权法,经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是( )。A.合同成立时B.登记机构受理登
2、记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】: C 4、李某于2017年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳个人所得税()元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】: C 5、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后()日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】: D 6、我国现行房地产业税种中,()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】: A 7、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达
3、成协议的,拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】: D 8、公共租赁住房租金标准,实行( )。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】: C 9、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】: B 10、每年( )结息后,管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账,职工对缴存情况有异议的,可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6
4、月30日C.7月1日D.12月31日【答案】: B 11、房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经委托人同意的,对房地产经纪人员处以( )罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】: C 12、预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】: D 13、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20C.30D.50【答案】: D 14、国有
5、土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】: C 15、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是()。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】: D 16、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】: D 17、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】: B 18、关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是( )。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记
6、备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力【答案】: A 19、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】: D 20、职工可以提取住房公积金的情形是()。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】: B 21、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】: B 22、下列说法错误的是()。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区
7、改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】: A 23、 关于房地产抵押的一般规定的表述,错误的是()。A.债务人不履行到期债务,债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权【答案】: C 24、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
8、价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】: B 25、划拨土地使用权出租,租赁期限超过( )个月的,应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】: B 26、计算土地增值额的扣除项目不包括( )。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】: B 27、契税是在土地、房屋权属发生转
9、移时,对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】: B 28、在与房地产相关的个人所得税税率规定中,财产租赁所得、财产转让所得,适用比例税率,税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】: A 29、如商品房需要中途变更规划、设计,房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内,书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】: C 30、不动产的一般抵押权登记不包括( )。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】: D 31、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的,受托估价机构
10、应当在()d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】: B 32、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是()。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法,提高建设工程质量【答案】: B 33、( )是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】: B 34、国有土地租赁期限
11、在()以上的,应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】: B 35、房屋租赁合同期限不得超过()年。A.3B.5C.10D.20【答案】: D 36、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】: C 37、关于土地增值税的表述中,错误的是( )。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通
12、过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】: C 38、房地产开发环节的收费,按照开发企业( )的不同,可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】: A 39、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】: C 40、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】: B 41、在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要进行查验的内容的是( )。A.不动产
13、界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】: C 42、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】: A 43、( )不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】: B
14、44、关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是( )。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】: D 45、房屋权属登记时,房屋面积按()进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】: B 46、下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是( )。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率D.住房
15、公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】: B 47、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】: D 48、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】: C 49、商品房预售许可的办理程序是()。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】: A 50、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元
16、。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】: A 第二部分 多选题(50题)1、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。A.限制商品房预售,鼓励商品房现售B.严格商品住房预售许可管理C.强化商品住房预售方案管理D.完善预售资金监管机制E.限制预售商品住房退房管理【答案】: BCD 2、下列土地中,属于国有土地的有()。A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地【答案】: ABC 3、下列哪些疾病可出现奇脉?()。A.肺气肿B.支气管哮喘C.大
17、量胸积液D.心包炎所致心脏压塞【答案】: ABCD 4、房地产中介服务的主要特征是( )。A.人员特定B.自主服务C.委托服务D.无偿服务E.服务有偿【答案】: AC 5、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,其房地产()应当继续履行原抵押合同。A.承租人B.合法继承人C.抵押权人D.代管人E.担保权人【答案】: BD 6、下列行为中,属于违反商品房销售管理规定的行为有( )。(2009年真题)A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B.房地产开发公司返本销售商品房C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E.房地产开发公
18、司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房【答案】: BCD 7、下列关于商品房预售的表述中,错误的有()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户,销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】: B 8、 婚姻关系存续期间,一方有()行为的,另一方请求分割共同财产的,人民法院应支持。A.隐藏夫妻共同财产B.转移夫妻共同财产C.毁损夫妻共同财产D.赠与夫妻共同财产E.伪造
19、夫妻共同债务【答案】: ABC 9、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。 A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历D.身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格【答案】: ABD 10、城镇体系规划的内容包括()。A.确定区域城镇发展战略B.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施C.争取城市市区、近郊区的经济发展速度趋于一致D.明确需要保护和控制的区域E.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施【答案】: ABD 11、商品房销售代理过程中,房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明().A.
20、委托原因B.被委托人的权利、义务C.委托期限D.委托人的权利、义务E.委托权限【答案】: BCD 12、(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D.商品房销售委托书【答案】: ABC 13、刺激迷走神经可用于治疗()。A.预激综合征B.折返性房性心动过速C.窦性心动过速D.与房室交界区有关的折返性心动过速【答案】: ACD 14、某市W房地产开发公司
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