2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全(夺冠).docx
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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全(夺冠)第一部分 单选题(50题)1、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是( )。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】: D 2、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】: A 3、(二)李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5
2、年【答案】: D 4、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】: D 5、根据物权法的规定,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】: C 6、承租人在租赁期内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】: B
3、 7、2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】: A 8、下列司法机关中,有权作出司法解释的是()。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】: D 9、国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.4C.5D.7【答案】: C 10、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于()。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】:
4、 A 11、王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额(15%)D.应纳税款含税销售额(15%)1.5%【答案】: D 12、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】: B 13、关于建设用地使用权设立的说法,错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.
5、新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】: A 14、住房公积金的特点中,()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】: D 15、下列不属于不动产登记原始资料的是()。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】: C 16、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D
6、.12.0【答案】: A 17、私有房屋租赁,房屋出租人必须持有()。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】: C 18、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】: C 19、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后,报()审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】: D 20、在建工程竣工并经房屋所有权()后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.
7、预告登记D.异议登记【答案】: A 21、下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】: D 22、商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】: C 23、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员,可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】: A 24、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,()。A.视具体情况确定是否抵
8、押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】: D 25、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据城市房屋拆迁管理条例的规定,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%;2%B.1%;3%C.2%;3%D.2%;5%【答案】: B 26、下列行为中,不属于房地产交易的是()。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】: D 27、权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请()。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】: A 28、在正常使
9、用下,关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法,正确的 是()。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】: C 29、自2008年11月1日起,个人销售住房缴纳土地增值税的标准( )。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】: C 30、自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】: B 31、下列行为中,不属于实际违约的是()。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行
10、【答案】: A 32、女,45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查,疼痛区域在眶上,疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】: A 33、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策,表述不正确的是( )。A.对个人购买经济适用住房的,在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住
11、房的租金收入,免征契税【答案】: D 34、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2003年2月交房。随后,王某一次性支付余款19万元。至2003年4月,该房仍未竣工。王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】: C 35、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由()
12、批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】: D 36、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】: B 37、房地产抵押合同生效的条件是( )。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】: A 38、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。(2011年真题)A.432B.5
13、76C.864D.1728【答案】: B 39、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在()d内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】: C 40、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类,应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】: A 41、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在()内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】: D 42、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商
14、品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】: A 43、(一)程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】: D 44、自201
15、5年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】: B 45、(一)房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知
16、交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】: D 46、下列关于住房公积金的表述中,不正确的是()。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的,可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】: C 47、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】: C 48、城镇土地使用税实行( )。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率
17、D.累退税率【答案】: A 49、按国家规定,征收10公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】: D 50、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中,错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】: A 第二部分 多选题(50题)1、女性,40岁,出现疲倦、怕冷、嗜睡、颜面水肿4个月,并体重增加、声音嘶哑,查F
18、T3、FT4低。A.抗抑郁药B.利尿剂C.左甲状腺素D.左T3【答案】: C 2、以下关于共同共有表述正确的是( )。A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部,不分份额地、平等地享有所有权C.共同共有是确定份额的共有,在共有关系消灭时,按比例对共有财产进行分割D.共同共有是不确定份额的共有,只有在共同共有关系消灭,对共有财产进行分割时,才能确定各个共有人应得的份额E.共同共有是确定份额的共有,只有在共同共有关系消灭,对共有财产进行分割时,才能确定各个共有人应得的份额【答案】: BD 3、刘某
19、2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某出租商铺的租金,由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B.经刘某同意,吴某可以将该商铺转租,并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】: AB 4、实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括( )。A.物业管理企业的酬金B.物业
20、服务支出C.物业管理企业的利润D.法定税费E.物业服务成本【答案】: CD 5、急性中毒后常用的解毒剂,正确的是()。A.有机磷中毒碘解磷定B.氰化物中毒亚硝酸盐C.酒精中毒纳洛酮D.锰中毒二巯丙醇【答案】: ABC 6、工程建设项目报建内容主要包括( )。A.当年投资额B.工程筹建情况C.竣工日期D.工程工期E.发包方式【答案】: ABC 7、住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账,实行(),保证账账相符,账实相符。A.住房公积金总账核算B.住房公积金政府账户核算C.住房公积金银行账户核算D.住房公积金单位账户核算E.住房公积金个人账户核算【答案】: AD 8、(三)A房地产开发公司(以下
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