2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库包过题库含解析答案.docx
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1、2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库包过题库含解析答案第一部分 单选题(50题)1、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】: C 2、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括( )。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】: D 3、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。A.基础资产的现金流分析原
2、理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】: A 4、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】: A 5、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】: A 6、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是( )。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期
3、的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】: D 7、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由( )。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】: D 8、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】: A 9、住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而
4、与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。A.中华人民共和国担保法B.中华人民共和国公司法C.中华人民共和国合同法D.住房置业担保管理试行办法【答案】: D 10、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】: A 11、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】: D 12、2010年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住
5、宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月,
6、该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】: C 13、禁止发布房地产广告的是()。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没
7、有选聘物业管理企业的房地产【答案】: C 14、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】: C 15、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】: A 16、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】: C 17、(
8、2013年真题) 下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】: C 18、不属于契据登记制模式主要特点的是( )。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力,也具有公信力D.不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人【答案】: C 19、某城市政府,因公共利益的需要,对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收,经调查,其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作,由甲房地产估价机构负责。被征收人李某,
9、拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款,及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜,李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】: D 20、2012年6月1日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋,其中有3万m2的房屋未登记,包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】: C 21、某生产运营中的火力发
10、电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是()。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】: D 22、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】: A 23、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】: A 24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协
11、定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】: C 25、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】: B 26、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】: D 27、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】: C 28、统计总体必
12、须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】: C 29、工程设计综合资质只设( )级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】: A 30、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】: A 31、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】: A 32、冷轧钢板按厚度分只有()
13、一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】: D 33、2009 年4 月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000 元,其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】: A 34、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】: C 35、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】: A 36、关于无差异曲线特征的说法,错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为
14、正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】: B 37、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2009年6月10日开始,为期半年,实际成交月租金500元。2010年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不
15、服。A.15B.30C.60D.90【答案】: D 38、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】: B 39、(2017真题) 投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】: C 40、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】: A 41、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买(
16、 )。A.一级市场新发行的股票,并持有到期B.二级市场新发行的股票,并持有到期C.一级市场新发行的国债,并持有到期D.二级市场新发行的国债,并持有到期【答案】: C 42、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】: D 43、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】: A 44、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋
17、租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】: B 45、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】: D 46、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。A.0B.4C.24D.25【答案】: C 47、关于股票和股
18、单的说法,正确的是( )。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】: A 48、根据投资的对象,投资基金可以分为()基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】: A 49、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项目需要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润
19、为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】: D 50、对未竣工的预售商品房,商品房预购人( )。A.可以转让,但须缴纳个人所得税B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】: D 第二部分 多选题(50题)1、下列居住性用地控制性详细规划指标中,属于指导性指标的有()。A.建筑密度B.用地面积C.人口容量D.停车泊位E.建筑形式【答案】: C 2、下列房地产中,不得转让的有( )。A.共有的房地产
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