2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版精品（完整版）.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版精品（完整版）第一部分 单选题(50题)1、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】： A 2、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招

2、标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】： A 3、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】： C 4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】： D 5、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证

3、书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】： B 6、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】： C 7、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予

4、受理【答案】： D 8、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】： C 9、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】： C 10、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】： B

5、11、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】： D 12、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】： B 13、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】： A 14、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】： C 15、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。

6、(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】： B 16、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】： A 17、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用

7、要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】： C 18、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 19、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】： B 20、关于最高额抵押登

8、记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】： C 21、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、

9、透明【答案】： D 22、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】： D 23、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】： B 24、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】： A 25、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】： B 26、城镇土地使用税应

10、按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】： B 27、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行

11、报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】： A 28、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】： A 29、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】： B 30、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】： A 31、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】：

12、B 32、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】： C 33、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】： C 34、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的

13、年限要求 均为满1年【答案】： D 35、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】： D 36、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】： C 37、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务

14、企业C.开发企业D.业主委员会【答案】： D 38、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】： A 39、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】： A 40、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】： A 41、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购

15、买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】： D 42、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】： D 43、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】： D 44、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租

16、人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】： B 45、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】： A 46、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案

17、】： B 47、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】： B 48、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】： C 49、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】： B 50、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同

18、。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】： C 第二部分 多选题(50题)1、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情

19、等各种服务D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E.管理全国房地产工作【答案】： ABCD 2、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规 定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。 A.责令限期改正B.在合理期限内收回廉租住房C.停止租金核减D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额【答案】： BC 3、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有（）。A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产交易强制公证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评

20、估制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】： ACD 4、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。A.事业单位购买办公用房B.因地震导致房屋灭失而重新购房C.个人购买经济适用住房D.奥运冠军接受政府奖励的房屋E.城镇职工按规定第一次购买公有住房【答案】： CD 5、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格【答案】： CD 6、下列各项中，可引起心绞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主动脉炎C.肥厚型心肌病D.主动脉瓣关闭不全【答案】： ABCD 7、房地产登记的目的和意义是().A.提高建设质量，保

21、障业主财产权益B.保护房地产权利人的合法权益C.保证交易安全，减少交易成本D.为房地产管理奠定基础E.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】： BCD 8、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线【答案】： ABD 9、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值B.定期对房地产估价报告进行抽检C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值E.房地产管理部

22、门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案【答案】： BC 10、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】： ABD 11、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.房地产开发企业名称B.房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称

23、C.房屋所有权证书号D.房屋装修装饰的具体标准【答案】： AB 12、为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的( )等分别作出了具体的规定。A.地点B.学历C.职业实践D.年代E.年限【答案】： BC 13、男性，40岁。多饮、多尿、纳差伴体重下降4个月。体检：身高171cm，体重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（）。A.长效胰岛素治疗B.短效胰岛素治疗C.双胍类降糖药D.磺脲类降糖药治疗【答案】： B 14、申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经取得建设工程规划许可证C.已经确定施工企业D.建设资金已经落实E.所有工程

24、都已委托监理【答案】： ABCD 15、现阶段我国实行住房().A.商品化B.多元化C.专业化D.社会化E.透明化【答案】： AD 16、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。A.房屋面积B.房屋坐落C.房屋用途D.他项权利的设定时间E.房屋原始登记凭证【答案】： ABCD 17、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A.使用1年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】： AD 18、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾

25、患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（），RBC 810个/HP，WBC 01个/Hp，血Cr 106.1mol/LA.血Cr、BUNB.骨穿C.转氨酶检查D.静脉肾盂造影【答案】： A 19、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循()的原则。A.诚信B.公开C.公正D.公平E.自愿【答案】： ABCD 20、由于房地产具有（ ）的特征，存量房市场极容易出现投机。A.寿命长久B.供给有限C.监管力度不够D.保值增值E.投资风险较小【答案】： ABD 21、房地产经纪服务合同的附件内容主要有（ ）。A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有

26、效身份证明复印件B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）E.经纪服务内容和完成标准【答案】： ABD 22、下列房地产中，不得抵押的有（ ）。A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】： ACD 23、肝硬化患者常常发生的电解质和酸碱平衡紊乱有（）。A.高钠血症B.低钾血症C.低氯血症D.代谢性酸中毒【答案】： BC 24、为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的上市从()、土地收益以及上市条件等方面均给予了减、免

27、优惠政策。A.企业所得税B.营业税C.个人所得税D.土地增值税E.契税【答案】： BCD 25、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视

28、同接受设计变更【答案】： BCD 26、关于国有建设用地使用权出让的特征，下列说法中正确的是()。A.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权B.集体土地不经征收不得出让C.土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物D.国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场E.国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】： AB 27、慢性粒细胞白血病化疗首选（）。A.羟基脲B.-干扰素C.氟达拉滨D.苯丁酸氮芥【答案】： A 28、土地增值税的扣除项目包括()。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本

29、.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金E.与转让房地产有关的税金【答案】： ABC 29、以下关于共同共有表述正确的是( )。A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的

30、份额【答案】： BD 30、耕地占用税税额全免的土地有（）。A.养老院占用耕地B.学校占用耕地C.寺庙占用耕地D.军事设施占用耕地E.医院占用耕地【答案】： ABD 31、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（ ）。A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行【答案】： CD 32、国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。A.国有土地租赁B.国有土地划拨C.国有土地使用权作

31、价入股D.国有土地使用权作价出资E.土地使用权出让【答案】： ACD 33、急性肾衰竭时电解质紊乱可表现为（）。A.高氯B.高钾C.低钠D.高磷【答案】： BCD 34、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有（）。A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米425元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米415元【答案】： ABC 35、房地产开发

32、经营业具有（）等特点A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高【答案】： AD 36、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。A.房地产开发企业建造的待售商品房B.房地产开发企业自用的商品房C.个人出租的房屋D.投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E.公园出租的房屋【答案】： BCD 37、管理规约的内容主要包括()。A.违反公约应当承担的责任B.物业服务企业的利益C.业主应当履行的义务D.业主的共同利益E.有关物业的使用、维护、管理【答案】： ACD 38、在我国，()的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.合作经营企业B.中外合资企业C.国有企业D.集体所有制企业

33、E.事业单位法人以国家授予其经营管理【答案】： C 39、国家免征房产税的情形包括().A.国家机关营业用房及出租的房产B.人民团体、军队自用的房产C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.宗教寺庙，公园自用的房产【答案】： BCD 40、我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。A.房屋所有权注销手续B.房屋所有权登记手续C.转移登记手续D.转移申请手续E.转移公证手续【答案】： BC 41、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用

34、权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金【答案】： ABD 42、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16

35、0万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】： ABC 43、（一）2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某

36、委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝【答案】： AC 44、房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理()等事项的承诺。A.贷款B.资产评估C.户口D.升学E.就业【答案】： CD 45、房地

37、产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（ ）。A.当事人的身体状况B.委托权限C.委托期限D.委托人的权利、义务E.被委托人的权利、义务【答案】： BCD 46、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】： ABC 47、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司

38、采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5调整为6。A.取得原土地出让方同意B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意C.签订土地使用权出让合同D.调整土地使用权出让金【答案】： ABD 48、房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有( )。A.是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设B.是否按销售计划完成销售目标C.预售款是否按期投入D

39、.拆迁安置是否按要求进行E.工程项目是否发生变化【答案】： ACD 49、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）。A.居住用地90年B.工业用地70年C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年E.综合用地50年【答案】： C 50、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记.A.城市房地产管理法B.城市房屋权属登记管理办法C.土地管理法D.土地登记办法E.物权法【答案】： CD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在

40、规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

41、规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，