2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附参考答案（能力提升）.docx

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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库大全附参考答案（能力提升）第一部分 单选题(50题)1、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】： C 2、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 3、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】： A 4、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比

2、例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】： C 5、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】： B 6、住房租赁手续费的收费标准为

3、每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150【答案】： B 7、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】： C 8、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售

4、价格【答案】： A 9、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】： A 10、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】： C 11、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】： B 12、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.

5、政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】： D 13、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】： B 14、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】： D 15、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】： A 16、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】： C 17、关于增值

6、税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】： C 18、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】： A 19、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土

7、地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】： D 20、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】： C 21、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】： A 22、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设

8、立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开

9、发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】： B 23、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】： C 24、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】： A 25、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司

10、通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】： C 26、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】： B 27、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发

11、公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】： C 28、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与

12、C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】： B 29、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】： B 30、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】： B 31、契税的课税对象是()。A.城

13、市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】： C 32、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】： C 33

14、、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】： A 34、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】： B 35、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年

15、的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】： C 36、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】： C 37、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该

16、项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】： B 38、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】： B 39、因共有关系消灭而分割共有财产时，在

17、不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】： D 40、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】： D 41、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】： C 42、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准

18、机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】： D 43、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】： B 44、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】： B 45、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为120

19、0万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】： C 46、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】： C 47、下列房地产广告内容中，符合相

20、关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】： B 48、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】： A 49、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】： A 50、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的

21、税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、关于违法建筑，以下说法错误的是( )。A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿E.以上都不对【答案】： C 2、集体所有建设用地使用原则包括( )。A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划B.符合土地利用年度计划C.符合村庄和集镇规划D.坚持合理布局，综合开发，配套建设E.不需办理农用地转用和用

22、地审批【答案】： ABCD 3、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。A.货币收入B.利息C.实物收入D.其他收入E.分红【答案】： ACD 4、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A.法律的B.行政的C.经济的D.专业的E.控制的【答案】： ABC 5、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D.遗赠取得的房屋所有权E.拍卖取得的房屋所有权【答案】： AD 6、下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().A.从他方

23、借取所得B.劳务报酬所得C.利息、股息、红利所得D.个体工商户的生产、经营所得E.对企事业单位的承包经营、承租经营所得【答案】： BCD 7、房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。A.虚构买卖合同，囤积房源B.发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购C.不履行开工时间、竣工时间要求D.不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目E.与购买者私下交易【答案】： ABCD 8、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A.抵押当事人的名称(姓名)B.最高债权额C.债权确定的期间D.登记时间E.抵

24、押债务人的基本情况【答案】： ABCD 9、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A.建立不动产登记资料管理制度B.加强不动产登记信息化建设C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所D.保障不动产登记信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】： ABCD 10、我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为（ ）。A.全民所有制房产B.国家所有房产C.集体所有制房产D.私人所有房产E.外资及中外合资房产【答案】： ACD 11、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（ ）。A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权【答案】： BCD 12、刘某向甲

25、公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.刘某有权退房B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元【答案】： AC 13、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）A.房屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.

26、相关税费缴纳凭证【答案】： ABCD 14、住房公积金财务管理的基本原则是().A.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B.降低运作风险，抑制住房公积金增值C.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯E.厉行节约，制止奢侈浪费【答案】： ACD 15、民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定的D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的【答案】： ABD 16、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。A.房屋使用年限到期B.房屋所有权人死亡

27、C.房屋依法被征收D.房屋因地震被损毁E.房屋转让【答案】： BCD 17、我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是()。A.新建廉租住房单套建筑面积应控制在50mB.两限房单套建筑面积应控制在70mC.经济适用住房单套建筑面积控制在60mD.学区房单套建筑面积控制在70mE.成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m【答案】： AC 18、城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当( )，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A.经评估确需修改规划的B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的C.上级人民政

28、府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的D.行政区划调整确需修改规划的E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的【答案】： ACD 19、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.注册资本应在2000万元人民币以上B.至少应有4名以上专业管理人员C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上【答案】： AC 20、工

29、程建设项目报建内容主要包括( )。A.当年投资额B.工程筹建情况C.竣工日期D.工程工期E.发包方式【答案】： ABC 21、下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家因建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产【答案】： D 22、关于担保合同的说法中，正确的是()。A.担保合同是主债权债务合同的从合同B.担保合同是无偿合同C.担保合同被确认无效后，应由担保人承担全部民事责任D.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外E.担保合同被确认无效，债务人

30、、债权人有过错的，应根据其过错各自承担责任【答案】： AD 23、房屋租赁，可以理解为房屋所有权人将房屋一定期限内的()有偿让渡给承租人从而使自己获得收益的行为。A.收益权B.占有权C.处分权D.使用权E.抵押权【答案】： BD 24、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。 A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元B.房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件C.暂定资质证书的延长期不得超过3年D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资E.现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率

31、不得低于35%【答案】： CD 25、业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的( )等事项。A.首次业主大会召开时间B.业主投票权确定办法C.表决程序D.议事方式E.业主委员会的组成和委员任期【答案】： BCD 26、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有( )。A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

32、【答案】： ABD 27、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。A.地役权B.房屋所有权C.土地所有权D.土地使用权E.房地产租赁和抵押权【答案】： ABD 28、下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产【答案】： CD 29、住房公积金存款的利率政策有（ ）。A.高存低贷B.按年结息C.本息逐年结转D.每年1月

33、1日为结息日E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息【答案】： BC 30、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】： AC 31、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。 A.物业管理条例B.城乡规划法C.城市房地产中介服务管理规定D.房屋登记办法E.城市房地产抵押管理办法【答案】： CD 32、印花税税目中按照定额

34、税率收取的有（）。A.技术合同B.商标注册证C.工商营业执照D.借款合同E.土地使用证【答案】： BC 33、各国法律所规定的征收的法定条件有()。A.为了国家发展的需要B.为了公共利益的目的C.必须予以公正补偿D.必须改变土地的用途E.必须严格依照法律规定的程序【答案】： BC 34、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A.陈某的儿子B.陈某的经纪人C.陈某的继母D.陈某的女儿E.护理陈某多年的保姆【答案】： B 35、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一

35、套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更【答案】： BCD 36、下列关于急性肾衰竭时心力衰竭的描述，正确的是（）。A.急性肾衰竭患者对利尿剂反应较差B.容量负荷过重的心衰最有效治疗是透析C.对洋地黄制剂反应较好，应积极选用D.药物以扩血管为主，减轻心

36、脏前负荷【答案】： ABD 37、男性，17岁，多饮、多尿、消瘦1个月，腹痛、呕吐1天，急诊入院。体检：T 37，BP 90/60mmHg，P 120次/分，呼吸深大，有烂苹果味。A.尿糖、尿酮B.血乳酸C.血pHD.血电解质【答案】： A 38、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日

37、乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同【答案】： AC 39、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m

38、2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.有权退房B.要求双倍返还房屋总价款C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.要求支付房屋价款差额的利息【答案】： AD 40、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。A.货币收入B.利息C.实物收入D.其他收入E.分红【答案】： ACD 41、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公

39、积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息【答案】： ACD 42、物业管理的委托方式有( )。A.实行招投标B.不实行招投标C.协议D.拍卖E.其他【答案】： ABC 43、下列各项中，可引起心绞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主动脉炎C.肥厚型心肌病D.主动脉瓣关闭不全【答案】： ABCD 44、下列哪些符合亚急性感染性心内膜炎的栓塞症状（）。A.胸痛、血压低B.突然胸痛咯血C.偏瘫、失语D.腰痛、尿血【答案】： ABCD 45、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。 A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C

40、.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】： ACD 46、房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。A.出租人的姓名（名称）、住所B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码C.出租人与承租人的关系D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限E.其他需要记载的内容【答案】： ABD 47、下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营

41、所得应纳的税款，按年计算，分月预缴D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表E.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表【答案】： BCD 48、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。A.足额到位B.统一发放C.专款专用D.专户存储E.标准一致【答案】： ACD 49、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。A.安置房面积和安置地点B.补偿方式和补偿金额C.搬迁过渡方式和过渡期限等事项D.违约责任E.解决争议的办法【答案】： D 50、国有建设用地使用权包括()。A.农民集体所有的建设用地使用权B.依法办理农用地转用的国有农用地使用权C.国有农场内的建设用地使用权D.城市市区内土地使用权E.城市规划区外现有铁路、公路使用的国有土