2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库有答案解析.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库有答案解析第一部分 单选题(50题)1、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手

2、续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】： D 2、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】： B 3、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同

3、，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】： D 4、 在不动产登记的审核阶段，不属于登记

4、机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】： C 5、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】： B 6、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】： C 7、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风

5、险税率D.累进税率【答案】： B 8、中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】： A 9、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】： A 10、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款2

6、0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】： B 11、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】： D 12、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体

7、转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】： C 13、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】： A 14、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】： A 15、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()

8、级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】： C 16、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】： C 17、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】： C 18、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差

9、比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】： B 19、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】： A 20、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】： B 21、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理

10、了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】： A 22、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】： B 23、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】： B 24、关于划拨土地使用权转让的表

11、述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】： B 25、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】： C 26、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对

12、举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】： C 27、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】： D 28、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清

13、利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】： B 29、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】： C 30、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】： C 31、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】：

14、C 32、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】： A 33、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】： D 34、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】： D 35、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】： B 36、征收国有土地上房屋的前提

15、条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】： C 37、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】： B 38、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】： D 39、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】： B 40、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第

16、三人D.房地产转让者【答案】： D 41、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】： A 42、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买

17、”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】： C 43、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】： C 44、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】： A 45、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】： A 46、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用

18、年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】： A 47、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】： A 48、2007年3月，张某在H市以单价6

19、000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】： A 49、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】： B 50、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产

20、税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】： C 2、在城市黄线范围内禁止进行的活动包括().A.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施B.违反国家有关技术标准和规范进行建设C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物

21、D.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木【答案】： ABD 3、任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权().A.监督B.检查C.投诉D.检举E.控告【答案】： CD 4、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则E.城市房地产抵押管理办法【答案】： CD 5、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中()用于菜田开发建设和土地的调整和治理.A

22、.征地管理费B.土地荒芜费C.菜田基金D.防洪费E.土地复垦费【答案】： BCD 6、房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。A.办公B.商业C.生产D.工业E.服务【答案】： ABC 7、住房公积金会计核算的内容有()。A.住房公积金的停缴核算B.业务收入核算C.住房公积金增值收益及其分配核算D.住房公积金的提取核算E.与住房公积金相关的债权债务核算【答案】： BCD 8、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）A.地役权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.土地所有权E.抵押权【答案】： ABC 9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

23、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

24、公建费）100元，贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】： BCD 10、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定()等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A.转租事项B.租赁期限C.修缮责任D.租赁用途E.租赁价格【答案】： BCD 11、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。A.地役权B.房屋所有权C.土地所有权D.土地使用权E.房地产租赁和抵押权【答案】： ABD 12、关于尿路感染的叙

25、述，正确的是（）。A.革兰阴性杆菌为尿路感染最常见致病菌B.急性肾盂肾炎时肾小球一般无形态改变C.是已婚妇女的常见病D.均有膀胱刺激症状【答案】： ABC 13、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电器开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗透，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【答案】： AB 14、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.建筑质量C.租金水平D.施工条件E.地理位置【答案】： AC 15、业主的权利包括（）。 A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B.对物业共用部

26、位、共用设施享有知情权和监督权C.监督物业服务企业日常经营活动D.监督业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同【答案】： ABD 16、我国物权法规定，不得抵押的财产有（ ）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】： ACD 17、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。A.安置房面积和安置地点B.补偿方式和补偿金额C.搬迁过渡方式和过渡期限等事项D.违约责任E.解决争议的办法【答案】： D 18、依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权（）

27、A.一律不得转让B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】： BD 19、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。A.商品房购销合同示范文本B.住宅质量保证书C.商品房买卖合同D.商品房销售管理办法E.住宅使用说明书【答案】： B 20、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债

28、结构且能增强各商业银行资产的流动性E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险【答案】： D 21、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.注册资本应在2000万元人民币以上B.至少应有4名以上专业管理人员C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上【答案】： AC 22、肝硬化腹水性

29、质常为（）。A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】： B 23、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。A.个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C.企业所得税的税率为25D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E.在中华人民共和国境内，企

30、业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人【答案】： BCD 24、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

31、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】： BCD 25、房屋租赁，可以理解为房屋所有权人将房屋一定期限内的()有偿让渡给承租人从而使自己获得收益的行为。A.收益权B.占有权C.处分权D.使用权E.抵押权【答案】： BD 26、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。A.改善人民的住房条件B.优化产业结构，吸引外资C.增加政府财政

32、收入D.利于房价的增长E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】： ABC 27、房地产开发经营业具有（ ）等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高【答案】： AD 28、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。A.处以2万元以上3万元以下的罚款B.处以1万元以上3万元以下的罚款C.责令限期改正D.通报批评E.警告【答案】： BC 29、现售商品房的房地产开发企业应当具有()。A.商品房销售委托合同B.土地所有权证书C.商品房销售委托书D.企业法人营业执照E.房

33、地产开发企业资质证书【答案】： D 30、房地产咨询业务包括()等。A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.楼盘销售策划【答案】： AD 31、商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括()。A.出租房屋的施工许可证编号B.租金数额C.租赁用途D.出租房屋的坐落E.出租人、承租人的姓名(名称)【答案】： BCD 32、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将

34、佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准C.服务标准D.周与房地产经纪公司的佣金分成【答案】： ABC 33、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（），RBC 810个/HP，WBC 01个/Hp，血Cr 106.1mol/LA.血液透析B.腹膜透析C.优质蛋白饮食，蛋白摄入量0.6g/（kgd）D.呋塞米（速尿）【答案】： C 34、商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，

35、取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E.已通过竣工验收【答案】： ABCD 35、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。(2012年真题)A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易条例【答案】： AC 36、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下

36、车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素【答案】： AC 37、出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损

37、失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实【答案】： CD 38、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。A.施工许可证B.房屋中介机构委托书C.申请人身份证明D.房地产权证书E.房屋所有权证书【答案】： CD 39、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2

38、，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止【答案】： AC 40、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押

39、。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D.商品房销售委托书【答案】： ABC 41、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。A.土地增值税B.耕地占用税C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】： ACD 42、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书。A.国有土地使用权证书B.集体土地所有权证书C.集体土地使用权证书D.地役权证书E.土地收益权证书【答案】： ABC 43、下列房地产中，不得抵押的有（ ）。A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆

40、迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】： ACD 44、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.刘某有权退房B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元【答案】： AC 45、城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.A.印花税B.资源税C.增值税D.

41、营业税E.消费税【答案】： CD 46、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）。A.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C.租赁合同到期的D.因不可抗力导致合同不能履行的E.符合合同约定可以解除合同条款的【答案】： CD 47、关于国有建设用地使用权出让的特征，下列说法中正确的是()。A.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权B.集体土地不经征收不得出让C.土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物D.国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场E.国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】： AB 48、物权法明确规定不动产物权的()，未经登记，不发生效力.A.限制B.转让C.设立D.变更E.消灭【答案】： BCD 49、高锰酸钾中毒的洗胃液宜选用（）。A.生理盐水B.0.3%过氧化氢溶液