2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库带答案(达标题).docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库带答案(达标题).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库带答案(达标题).docx(41页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库带答案(达标题)第一部分 单选题(50题)1、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15 天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是()。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】: C 2、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是()。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】: B 3、下列关于空置和损失的表述,不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后,就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般
2、分开记录C.空置虽然减少收入,但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】: D 4、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求()。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】: C 5、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中,经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】: B 6、根据国内生产总值的()形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.
3、价值B.收入C.产品D.货币【答案】: A 7、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降,租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升,租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升,租金增长率上升【答案】: B 8、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果( ),则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】: A 9、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预
4、测销售量为()万台。A.102B.120C.108D.88【答案】: C 10、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】: A 11、房产面积的测量精度分为( )级。A.五B.二C.三D.四【答案】: C 12、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是()。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】: A 13、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于()。A.试探性调查B.描述性调查C.创新
5、性调查D.因果性调查【答案】: D 14、建设投资估算的精度在10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%3.0%,大型复杂工程约占0.2%1.0%,该阶段为()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】: C 15、()对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】: C 16、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是()。A.权益投资比率低,意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是
6、指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】: B 17、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用()。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】: D 18、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】: B 19、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C
7、.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】: C 20、()是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】: A 21、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是()元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】: A 22、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是( )。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】: B 23、下列选项中,
8、()更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】: C 24、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是()。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率【答案】: D 25、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是()。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】: C 26、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是()。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可
9、以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】: A 27、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】: B 28、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】: D 29、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为()。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】: B 30、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,
10、正确的是()。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】: A 31、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为()。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】: B 32、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估,测算出的估价对象比准价格为10000元/m2,收
11、益价格为12000元/m2,两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估,比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估,比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价,比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价,比准价格权重小于收益价格权重【答案】: B 33、工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】: A 34、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来()。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】: D 35、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气(疏肝
12、解郁)B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】: A 36、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是()。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】: D 37、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】: B 38、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是()。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下
13、,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同【答案】: D 39、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】: B 40、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的()。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】: C 41、投资者所要求的最低利率是( )。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】: A 42、某家庭向银行申请了
14、一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款额是()元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】: B 43、()是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】: B 44、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为()A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】: C 45、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,
15、其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为()。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】: C 46、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的()。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】: A 47、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 最新房地产 估价师 开发 经营 管理 题库 答案 达标
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内