2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库附答案【实用】.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库精选题库附答案【实用】第一部分 单选题(50题)1、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】： B 2、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】： D 3、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工

2、程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】： C 4、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某

3、均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】： D 5、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】： D 6、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】： A 7、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】： C 8、房屋租赁代理收费按

4、（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】： D 9、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】： C 10、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】： C 11、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复

5、位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】： A 12、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】： B 13、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】： B 14、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】： B

6、15、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】： A 16、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】： B 17、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】： B 18、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠

7、性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】： B 19、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】： D 20、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】： D 21、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于

8、审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】： A 22、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】： C 23、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】： C 24、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的

9、债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】： D 25、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】： A 26、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付

10、款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】： B 27、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】： B 28、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D

11、.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】： D 29、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】： D 30、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的

12、行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】： C 31、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】： D 32、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合

13、同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】： C 33、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】： D 34、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】： A 35、李某于

14、2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】： B 36、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】： B 37、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】： C 3

15、8、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】： A 39、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】： C 40、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.

16、20%D.30%【答案】： C 41、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】： A 42、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】： C 43、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值

17、在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】： D 44、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定

18、。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】： D 45、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】： C 46、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】： A 47、以划拨方

19、式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】： D 48、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】： B 49、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一

20、系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】： A 50、中华人民共和国城市房地产管理法规定，（ ）应当定期确定并公布。A.基

21、准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明()。A.评估程序B.评估单位C.评估过程D.估价师E.评估时间【答案】： BD 2、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。A.货币收入B.利息C.实物收入D.其他收入E.分红【答案】： ACD 3、任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权().A.监督B.检查C.投诉D.检举E.控告【答案】： CD 4、李某向F房地产开发公司购买一套预售商

22、品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2.75%B.3.25%C.4.75%D.4.90%【答案】： AB 5、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。A.职工的工作奖金B.职工的交通补贴C.职工的加班工资D.职工购买体彩中奖所得E.职工的岗位津贴【答案】： ABC 6、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。 A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机

23、构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】： ACD 7、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括().A.回扣收入B.租金收入C.利息收入D.接受捐赠收入E.特许权使用费收入【答案】： BCD 8、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】： ACD 9、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.商品房预售方案B.土地

24、使用权出让合同C.商品房预售许可证D.商品房销售委托书【答案】： CD 10、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.土地补偿费B.安置补助费C.土地管理费D.地上附着物和青苗补偿费【答案】： ABD 11、税收制度构成要素有().A.纳税人B.课税对象C.加成和减免D.税率E.支付机构【答案】： AB

25、CD 12、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（ ）权利。A.占有B.收益C.处分D.完全E.使用【答案】： A 13、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.营业税B.房产税C.契税D.印花税【答案】： AB 14、房地产服务业包括（）。 A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】： BCD 15、下列关于住房公积金政策

26、的表述中，正确的有( )。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B.职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定【答案】： C 16、以()的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外.A.中外合资企业B.合作经营企业C.外商独资企业D.国有企业E.集体所有制企业【答案】： ABC 17、下列关于小产权房的说法中，错误的是（ ）

27、。A.所有权权能不完整或受限B.属合法建筑C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记E.建成后可按市场价格销售【答案】： BD 18、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议

28、登记的有关事项E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理【答案】： ABC 19、慢性肾衰竭患者常见的电解质失调有（）。A.高钾血症B.低钾血症C.代谢性酸中毒D.代谢性碱中毒【答案】： AC 20、房地产抵押的主要类型有（）。A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押E.担保物权消灭抵押【答案】： ABCD 21、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（ ）。A.改善人民的住房条件B.优化产业结构，吸引外资C.增加政府财政收入D.利于房价的增长E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】： ABC 22、房地产开发企业未按照

29、规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。A.建设工程质量管理条例B.商品房销售管理办法C.城市房地产开发经营管理条例D.商品房买卖合同示范文本E.城市商品房预售管理办法【答案】： BD 23、下列哪些符合亚急性感染性心内膜炎的栓塞症状（）。A.胸痛、血压低B.突然胸痛咯血C.偏瘫、失语D.腰痛、尿血【答案】： ABCD 24、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正 确的有（）。 A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金C.李某购房后可提取部分

30、专项维修资金用于室内装修D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某【答案】： AB 25、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】： AC 26、根据城市房地产转让管理规定的规定，下

31、列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。A.房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估【答案】： ACD 27、肠结核的主要感染途径是（）。A.经口感染B.经血行播散感染C.经淋巴道感染D.腹腔内病灶直接蔓延【答案】： A 28、女性，42岁，月经增多2年，乏力、面色苍白5个月，查体：贫血貌，巩膜无黄染，肝、脾不大。既往体健。血象：白细胞3.6109/L，红细胞3.21012/L，Hb

32、55g/L，MCV 65fl，MCH 20pg，血小板200109/L。A.妇科检查B.Coombs试验C.大便常规D.尿常规【答案】： A 29、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有()。A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D.将自己的注册证书供给朋友使用E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价【答案】： D 30、房地产开发项目，应当符合（）。A.建筑工程质量、安全标准B.建筑工程施工的技术规范C.建筑工程保修标准D.有关法律、法规的规定E.建筑工程设计技术规范【答案】： ABD 31、顽固性

33、心衰可选用以下治疗（）。A.努力寻找潜在病因B.调整洋地黄剂量C.血液超滤消除水肿D.心脏移植【答案】： ABCD 32、根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.A.物权法B.建筑法C.担保法D.城乡规划法E.城市房地产管理法【答案】： AC 33、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.A.中华人民共和国广告法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.城乡规划法E.建筑法【答案】： ABC 34、房地产中介服务包括（）。A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪【答案】： BD 35、关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是(

34、).A.报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地使用权出让手续B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地使用权出让金C.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续D.可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家E.可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交付转让方【答案】： AD 36、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。A.墙面渗漏3年B.墙面抹灰层脱落1年C.卫生间地面渗漏1年D.电气开关6个月E.管道堵塞2个月【答案】： BCD 37、下列选项中，属于房地产行政

35、法规的有( )。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.城市房地产转让管理规定D.城市房屋拆迁管理条例E.中华人民共和国城市规划法【答案】： AD 38、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价

36、值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.调整土地使用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意【答案】： ABD 39、关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】： BD 4

37、0、房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。A.虚构买卖合同，囤积房源B.发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购C.不履行开工时间、竣工时间要求D.不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目E.与购买者私下交易【答案】： ABCD 41、以下应该征收契税的有( )。A.以土地、房屋权属作价投资、入股B.以土地、房屋权属抵债C.法定继承人继承土地、房屋权属D.非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属E.以获奖方式承受土地、房屋权属【答案】： ABC 42、心房颤动的临床特点包括（）。A.心律绝对不规则B.心音强弱不等C.脉搏短绌D.仅见于器质性心脏病【答案

38、】： ABC 43、行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外( )。A.被申请人认为需要停止执行的B.行政复议机关认为需要停止执行的C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的D.申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的E.法律规定停止执行的【答案】： ABC 44、应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。A.工业B.娱乐C.商业D.军事E.旅游【答案】： ABC 45、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】： ACD 46、（二）周委托房地产经纪公司购买一套

39、商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准C.服务标准D.周与房地产经纪公司的佣金分成【答案】： ABC 47、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地

40、产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝【答案】： AC 48、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受

41、到国家法律的保护。A.地役权B.房屋所有权C.土地所有权D.土地使用权E.房地产租赁和抵押权【答案】： ABD 49、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移【答案】： BD 50、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。 A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证【答案】： ABD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其