2022年房地产经纪人之业务操作题库包过题库附答案【预热题】.docx
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1、2022年房地产经纪人之业务操作题库包过题库附答案【预热题】第一部分 单选题(50题)1、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】: A 2、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是()。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】: A 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了商品房销售许可证后,自
2、行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了房地产认购协议书,与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】: B 4、一般情况下,房地产经纪公司拥有的房源(),其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】: C 5、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用,因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力,体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】: C 6、肺梗死常为出血性梗死,其原因包
3、括()。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】: A 7、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2,而该新型住宅的价格定为3500元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】: B 8、在众多招商原则中,异业互补的目的是( )。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】: C 9、下列选项中,()是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
4、A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】: B 10、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】: B 11、下列属于等额本金还款方式的优点是( )。A.准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊,利息按贷款本金余额
5、逐日计算D.在整个还款期内,每个月的还款额保持不变【答案】: B 12、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】: C 13、符合左心室附壁血栓的描述是A.阻塞心室血流B.加重心肌梗死C.引起脑栓塞D.引起肺栓塞【答案】: C 14、甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量,甲公司新门店还为客户提供房地产抵
6、押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】: C 15、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置,常咬颊,相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】: A 16、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】: C 17、房地产项目竞争环境分析中,( )主要分析与建筑物相关的情况,包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】: C 18、符
7、合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后,肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后,动脉壁可经再生恢复原结构【答案】: B 19、( )是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人,其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作,成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】: B 20、不符合葡萄胎临床表现的是A.HCG增高B.无恶变倾向C.无胎心和胎动D.双卵巢黄素囊肿形成【答案】: B 21、建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】: B
8、22、在( )目标下,开发商要求严格控制项目风险,以最快速度将房地产销售出去,尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】: B 23、下列选项中,()是对经纪人提供服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】: A 24、下列不属于商业地产项目定位依据的是( )。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】: D 25、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是()。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋
9、质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】: C 26、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】: D 27、(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼,乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发
10、总投资为2亿元,建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】: C 28、下列选项中,()就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】: A 29、合同签订过程中的注意事项,常见错误不包括()。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】: C 30、在下列描述中,哪一项不符合高血压的病理变化A.细小动脉硬化B.左心室肥大C.肾脏大瘢痕性萎缩D.视乳头水肿、出血【答案
11、】: C 31、下列属于等额本金还款方式的优点是()。A.准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内,每个月的还款额保持不变【答案】: B 32、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据( ),进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】: B 33、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位
12、负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】: D 34、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前,最重要的一个步骤是()。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】: B 35、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】: D 36、房源信息的共享形式中,最能提高经纪人积极性的是()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】: A 37、企业的核心竞争力是()。A.
13、房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】: D 38、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时,应按( )收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】: D 39、肝淤血的病理变化有()。A.肝细胞萎缩变性B.肝细胞内淤胆C.纤维组织增生D.Kuffer细胞异型增生【答案】: A 40、业种组合的模式不包括( )。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】: A 41、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为( )。A.近期重点客户B.
14、短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】: C 42、在写字楼项目推广渠道中,( )为企业高管、行业客户获知信息的渠道,且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】: B 43、张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的( )属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】: C 44、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准
15、对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】: A 45、下列房源中,( )是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】: B 46、某临街商铺位于市中心繁华地段,其面积约60m2,售价约150万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约为350元/m2,则该商铺的投资回报率是()。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】: B 47、在众多招商原则中,异业互补的目的是()。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】: C 48、均价
16、确定过程中,重点市场比较楼盘应不少于( )个。A.5B.6C.8D.9【答案】: B 49、开发企业在交付房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节( )。A.只交管理费B.只交房屋契税C.只交安装费D.无需交付任何费用【答案】: D 50、楼盘品牌是企业的无形资产,成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和()。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】: D 第二部分 多选题(50题)1、项目开发前,要对项目地块做深入的研究,具体研究指标有( )等。A.物业地段位置状况B.地段位置及临路状况C.交通及地块的易达性状况D.项目的
17、昭示性情况E.周边的商业设施状况【答案】: BCD 2、商业地产的定位依据有( )。A.要适合本土化B.要有适度的前瞻性C.坚持量力而行原则D.符合商业发展规律E.与城市发展方向一致【答案】: ABD 3、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.对住房实物状况要求高B.对租金承受的能力较强C.承租住房的意愿比较强烈D.
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