2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库【基础题】.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库【基础题】第一部分 单选题(50题)1、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】： C 2、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】： C 3、 房地产

2、转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】： D 4、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】： C 5、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

3、款A.25B.36C.47D.58【答案】： D 6、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】： B 7、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】： D 8、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】： A 9、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】： B 10、对于自用的工业用途地下建筑，应

4、以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】： C 11、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】： A 12、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】： B 13、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】： C 14、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房

5、地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】： B 15、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】： B 16、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】： A 17、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个

6、月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】： B 18、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】： B 19、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契

7、税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】： D 20、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】： B 21、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】： D 22、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】： D 23、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5

8、mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】： B 24、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结

9、果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】： C 25、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】： A 26、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】： B 27、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】： B 28、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案

10、】： B 29、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】： C 30、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】： B 31、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明

11、的出具【答案】： C 32、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】： A 33、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】： C 34、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】： C 35、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】： B 36、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.

12、建设行政D.价格【答案】： A 37、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】： D 38、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】： C 39、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】： C 40、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D

13、.没有使用期限的限制【答案】： D 41、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】： D 42、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】： C 43、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的

14、隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】： A 44、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】： B 45、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】： A 46、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】： B 47、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元

15、/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】： C 48、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】： D 49、企事业单位、社会

16、团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】： B 50、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、土地增值税的扣除项目为()。A.取得土地所有权时所支付的金额B.旧房及建筑物的评估价格C.土地开发成本、费用D.与转让房地产有关的税金E.建房及配套设施的成本、费用【答案】： ABC 2、农村集体土地制度改革试点的主要任务是（ ）。A.完善土地征收制度B.建立农村集体经营性建设用地入

17、市制度C.改革完善农村宅基地制度D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制【答案】： ABC 3、公共租赁住房简称公租房，是指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.租赁人数C.物业类型D.租金水平E.租赁期限【答案】： AD 4、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】： ABC 5、职工丧失缴

18、存住房公积金条件的提取包括().A.离、退休B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C.出境定居D.享受城镇最低生活保障的E.职工死亡或者被宣告死亡的【答案】： ABC 6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】： AC 7、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。A.墙面渗漏3年B.墙面抹灰层脱落1年C.卫生间地

19、面渗漏1年D.电气开关6个月E.管道堵塞2个月【答案】： BCD 8、急性肾衰竭时电解质紊乱可表现为（）。A.高氯B.高钾C.低钠D.高磷【答案】： BCD 9、根据廉租住房保障办法、关于加强廉租住房管理有关问题的通知的规定，廉租住房租赁合同终止的情形主要包括().A.将所承租的廉租住房转借、转租、调换和转让廉租住房的B.承租人已不符合规定条件的C.改变廉租住房用途的D.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由连续3个月以上未交纳廉租住房租金的【答案】： ABCD 10、房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋

20、D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋【答案】： ACD 11、出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。A.预约B.租赁C.认购D.预订E.订购【答案】： CD 12、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住

21、宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D.抵押合同自签订之日起生效【答案】： ACD 13、业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。A.提出制定和修改管理规约B.及时了解业主、物业使用人的意见和建议C.监督管理规约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况【答案】： BCD 14、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误

22、的有（）。A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12；按房产租金收入计征，为1、2B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D.土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30、40、50、60E.城市维护建设税实行地区差别税率【答案】： AB 15、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将()记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A.抵押当事人的名称(姓名)B.最高债权额C.债权确定的期间D.登记时间E.抵押债务人的基本情况【答案】： ABCD 16、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城

23、内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.土地增值税B.契税C.土地使用税D.增值税【答案】： AD 17、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.在建工程不得为第三人提供担保C.抵押权人不得事

24、先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准【答案】： ACD 18、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】： ABCD 19、下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

25、D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产【答案】： CD 20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。A.专业化B.社会化C.经济化D.市场化E.现代化【答案】： ABD 21、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。A.工资、薪金所得B.个体工商户的生产、经营所得C.劳务报酬所得D.对企事业单位的承包经营、承租经营所得E.财产代理所得【答案】： ABCD 22、下列权利中，属于财产权的有( )。A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权【答案】： ACD 23、房地产中介服务的主要特点包括（）。A.人员特定B.专业化

26、程度要求低C.委托服务D.无经营风险E.有偿服务【答案】： AC 24、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金【答案】： ABD 25、我国现行房地产业税种有()、契税。A.资源税B.土地

27、增值税C.房产税D.耕地占用税E.城镇土地使用税【答案】： BCD 26、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。A.个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C.企业所得税的税率为25D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人【答案】： BCD 27、 房地产抵押担保的范围包括（）。A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.申请人

28、的工作证明E.申请人的身份证明【答案】： ABC 28、印花税的税率形式有（）税率。A.定额B.差额C.累进D.差额累进E.比例【答案】： A 29、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估

29、价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证书D.可以证明房地产价值的资料【答案】： ABC 30、可使肥厚型心肌病杂音增强的因素是（）。A.取下蹲位B.含化硝酸甘油片C.做Valsalva动作D.给予洋地黄制剂【答案】： BCD 31、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规 定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。 A.责令限期改正B.在合理期限内收回廉租住房C.停止租金核减D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额【

30、答案】： BC 32、房地产咨询业务包括()等。A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.楼盘销售策划【答案】： AD 33、高锰酸钾中毒的洗胃液宜选用（）。A.生理盐水B.0.3%过氧化氢溶液C.2%碳酸氢钠溶液D.1：5000高锰酸钾溶液【答案】： B 34、房屋登记办法规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。A.套B.幢C.间D.层E.排【答案】： ABCD 35、核发建设工程规划许可证前的管理工作有()。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放线管理D.审定设计方案E.竣工验收【答案】： ABD

31、36、个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种 有（）。 A.土地增值税B.个人所得税C.营业税D.契税E.印花税【答案】： ABC 37、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中

32、购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5调整为6。A.签订抵押合同B.办理公证C.办理抵押登记D.经房地产估价机构评估【答案】： AC 38、土地变更登记包括()。A.土地所有权变更登记B.地役权变更登记C.土地用途变更登记D.土地抵押权变更登记E.国有建设用地使用权变更登记【答案】： BCD 39、顽固性心衰可选用以下治疗（）。A.努力寻找潜在病因B.调整洋地黄剂量C.血液超滤消除水肿D.心脏移植【答案】： ABCD 40、下列房地产中，不得抵押的有（ ）。A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房

33、地产【答案】： ACD 41、在市场经济条件下，()。A.物业管理活动的依据是业主委托合同B.物业管理的内容是对物业进行扩建、改建C.物业管理的属性是经营D.物业管理提供的方式是委托E.物业管理提供的商品是劳务服务【答案】： CD 42、亚急性感染性心内膜炎与风湿活动的鉴别诊断中，有助于诊断前者的是（）。A.超声检查发现瓣膜赘生物B.杵状指C.血沉增快D.皮肤黏膜瘀点【答案】： ABD 43、住房公积金的特点包括()。A.灵活性B.法定性C.义务性D.保障性E.互助性【答案】： CD 44、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该

34、地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】： ABD 45、商品房现售必须符合的条件有( )。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案已经落实【答案】： ABD 46、合同具有的特征包括( )。A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利

35、与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方【答案】： ABCD 47、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。A.物业管理企业的酬金B.物业服务支出C.物业管理企业的利润D.法定税费E.物业服务成本【答案】： CD 48、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。A.城市总体规划期限一般为20年B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件， 即属于合法占用土地C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年E.城市规划的报建审批

36、管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书【答案】： AC 49、下列房地产中，免征房产税的房产有（）。A.个人自营的店铺B.百货公司的商场C.个人自住的住房D.学校出租的食品店E.政府机关自用的办公楼【答案】： C 50、溃疡性结肠炎X线钡灌肠检查正确的是（）。A.肠壁呈毛刺状或锯齿状B.呈铅管征C.可见圆形或卵圆形充盈缺损D.呈跳跃征【答案】： ABC 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务

37、企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答

38、案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采

39、用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选

40、聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 7、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 8、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门