2022年房地产经纪人之业务操作题库附答案【黄金题型】.docx
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1、2022年房地产经纪人之业务操作题库附答案【黄金题型】第一部分 单选题(50题)1、在()中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问.A.投入式倾听B.系统式倾听C.鼓励式倾听D.客观式倾听【答案】: C 2、下列关于还款方式的表述中,正确的是()。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】: D 3、主动脉瓣狭窄不引起()。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】: B 4、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品
2、房,合适的还款方式是( )。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】: D 5、()拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】: B 6、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死?()A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】: C 7、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为( )。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】: C 8、房源的初始价格是由()决定的。
3、A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】: A 9、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】: B 10、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和()原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】: A 11、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.比较费力,但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】: D 12、硅沉着病的分期主要根据()。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】: A 13、当房地产开发企业采用“大幅
4、度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的()。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】: B 14、下列文件中,不属于新建商品房销售前销售文件的是()。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】: D 15、房地产市场细分的原则中,( )即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定,以使企业长期有效地占领市场,利于企业制订较长时期的营销战略,减少企业营销风险.使企业取得长期稳定的发展。A.盈利性B.稳定性C.可衡量性D.可进入性【答案】: B 16、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述,错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏
5、不明显,无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】: B 17、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式,所能体现出的优势是( )。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】: C 18、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】: B 19、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括()。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】: A 20、病毒性肝炎时,肝细胞的灶状坏死属于A.凝固性
6、坏死B.液化性坏死C.干酪性坏死D.固缩性坏死【答案】: B 21、( )既可以作为小面积办公空间,也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】: A 22、房源共享形式不包括( )。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】: D 23、广告推广的周期循环为( )。A.发布评估效果跟踪调研调整发布B.发布跟踪调研评估效果调整发布C.发布跟踪调研调整发布D.发布评估效果调整跟踪调研【答案】: B 24、在签订商品房认购书时没有( )风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格(针对限购未取消的城市)D.变更【答案】: B 25、房源价格波动经
7、常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动。表明房源具有( )。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】: D 26、计算土地增值税时,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】: A 27、目前确定住宅项目价格的常用方法是()。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】: D 28、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中,不正确的是( )。A.调查单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入
8、调查D.调查单位经过全面分析选择,具有代表性【答案】: A 29、肺出血性梗死常发生于()。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】: A 30、交通流量常能带来( ),使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】: C 31、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】: D 32、(八)乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明,在同类楼
9、盘中树立自身品牌形象,进行了专项的市场调查:楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万,占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知,具备中低档楼盘购买力的占10左右,约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】: D 33、房地产开发企业取得预售许可证后,应当在( )日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】: B 34、下列腧穴中,即属于原穴又属于输穴的是A.合谷B.太白C.外关D.足临泣【答案】: B 35、患儿6个月,生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“
10、旋转推进法”,其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】: A 36、微血栓的主要成分是()。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】: C 37、心血管内膜受损时,促进血栓形成的因素有()。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】: A 38、类风湿关节炎的特点为()。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】: B 39、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述,错误的是()。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除
11、自己的责任、加重购房人的责任,或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度,落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房,所签的合同书要经过公证或认证【答案】: D 40、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】: B 41、房源的使用价值是由房源的()决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】: C 42、由房地产产品SWOT分析定位法中,可作为资源优势识别项目的是()。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】: C 43、借款合
12、同应由()填写。A.贷款银行B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.借款人【答案】: D 44、根据购房者的需求,向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是()。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】: C 45、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求【答案】: A 46、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】: B 47、下列属于等额本金还款方式的优点是()。A.准确掌握每月
13、的还款额,有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内,每个月的还款额保持不变【答案】: B 48、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态,其区分依据是()。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】: C 49、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查,审查合格后出具(),并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理
14、程序说明D.贷款承诺书【答案】: D 50、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是( )。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、银行在贷款审查时,对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的()。A.购房压力B.经济实力C.购房目的D.家庭支出计划E.贷款金额【答案】: BCD 2、竞争性在建商业地产项目研究指标包括()。A.物业地段位置B.地段位置及临路状况C.业态规划D.营销策略E.开发及开业时间【答案】: ACD 3、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在( )。A.综合了公盘制与私盘制的优点B.保证了经纪人收
15、集房源信息的积极性C.每位经纪人的生意面都比较广D.工作效率较高E:地产经纪公司确定分区边界比较容易【答案】: ABCD 4、在签订房地产经纪合同的前提下,当事人承担侵权责任的主要方式有()。A.消除危险B.返还财产C.恢复原状D.排除妨碍E.管制【答案】: ABCD 5、寻找房地产推广主题的方法主要有()。 A.从需求定位寻找B.从产品定位寻找C.从客户定位寻找D.从形象定位寻找E:从区位定位寻找【答案】: BCD 6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目,委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商,乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对
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