2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库完整版附答案(模拟题).docx
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1、2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库完整版附答案(模拟题)第一部分 单选题(50题)1、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】: B 2、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】: B 3、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是()。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】: B 4、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收
2、益D.消费【答案】: A 5、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】: C 6、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及()等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】: D 7、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是()。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】: A 8、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化
3、D.为零【答案】: A 9、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为()。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】: B 10、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】: B 11、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额()。A.逐渐减少B
4、.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】: A 12、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】: B 13、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是()。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】: C 14、房地产开发投资的投资者主要是()。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】: A 15、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是()。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】: B 16、根据马克思的
5、利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】: C 17、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】: A 18、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】: A 19、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过( )万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】: A 20、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。
6、如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】: D 21、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为,所购商品千差万别,从而使消费者市场具有()的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】: B 22、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】: D 23、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适
7、用于()。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】: D 24、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是()。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】: D 25、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15 天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是()。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】: C 26、直接投资的特点是()。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【
8、答案】: A 27、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为()万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】: A 28、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为()。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】: B 29、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运
9、营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】: A 30、一般来说,()对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】: B 31、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元,假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为2万元,则此报告期该物业的有效毛收入为()万元。A.16B.18C.20D.22【答案】: B 32、房地产开发项目所需的大部分资金是
10、以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】: C 33、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是()。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】: D 34、下列选项中,()更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】: C 35、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是()。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】: C 36、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是()。A.大
11、多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】: C 37、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】: C 38、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】: B 39、对
12、于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是()。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】: D 40、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】: C 41、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】: A 42、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是( )。A.所谓辅助研究,是对投资项目的一个或几个重要方面进行
13、单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%,所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】: B 43、房地产市场需求指标不包括()。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】: B 44
14、、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】: C 45、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为()元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】: C 46、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是()。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】: C 47、地基单位面积所能承受的最大压力,称为( )。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答
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