2022年房地产估价师之开发经营与管理题库精选题库【有一套】.docx
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1、2022年房地产估价师之开发经营与管理题库精选题库【有一套】第一部分 单选题(50题)1、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】: B 2、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】: D 3、某市2013年办公楼施
2、工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为()年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】: C 4、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段,投资估算的精确度为20%,研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目
3、的投资机遇,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】: A 5、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为()。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】: D 6、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是()。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】: C 7、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由()负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包
4、单位【答案】: D 8、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于()。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】: A 9、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为()。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】: D 10、在房地产市场的分类中,一级市场是指()
5、。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】: C 11、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】: A 12、以下财务分析指标的说法,错误的是( )。A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高,企业偿还债务的能力越差D.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越差【答案】: D 13、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()
6、。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】: A 14、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是()。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】: B 15、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】: D 16、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通
7、常以()作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】: B 17、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,()主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】: B 18、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万
8、元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】: B 19、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】: B 20、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】: A 21、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】: D 22、若某房地产投资项目的表面收益率为18
9、%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为 6%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】: C 23、()是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】: A 24、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是()。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】: A 25、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】: D 26、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细
10、分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照()划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】: C 27、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】: B 28、下列市场调查的内
11、容中,属于可控因素调查的是()。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】: C 29、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】: A 30、对出租物业来说,最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】: B 31、下列关于会计主体,表述错误的是( )。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会
12、计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】: C 32、小跨度厂房是指跨度小于或等于( )米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】: C 33、 寒湿痰瘀,阻滞凝结,如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变,肿硬作痛者,治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】: C 34、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是()。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答
13、案】: A 35、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是()。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】: B 36、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】: C 37、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为()元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】: A 38、下列房地产市场指标中,
14、属于市场监测与预警指标的是()A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】: C 39、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是( )。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料,其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质【答案】: A 40、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台。A.
15、102B.120C.108D.88【答案】: C 41、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】: A 42、()是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】: B 43、下列现金流计算的表达式中,错误的是()。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后,就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税,就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时,
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