2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库附参考答案（B卷）.docx

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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库附参考答案（B卷）第一部分 单选题(50题)1、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】： A 2、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】： B 3、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】： C 4、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】： D

2、 5、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】： B 6、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】： B 7、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】： A 8、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150【答案】： B

3、9、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】： C 10、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】： A 11、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】： D 12、关于房屋租赁合同备案的说法，正确

4、的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】： B 13、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】： C 14、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】： B 15、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A

5、.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】： A 16、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】： D 17、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 18、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】： C 19、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公

6、司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】： D 20、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】： C 21、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】： C 22、

7、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】： D 23、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】： D 24、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】： B 25、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】： A 26、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B

8、.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】： A 27、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】： D 28、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】： A 29、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】

9、： B 30、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】： D 31、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】： B 32、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150【答案】： B 33、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审

10、批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】： C 34、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】： C 35、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】： C 36、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落

11、位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】： C 37、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】： D 38、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】： B 39、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】： D 40、房地产抵

12、押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】： D 41、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】： D 42、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接

13、向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】： B 43、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】： C 44、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】： B 45、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.

14、效力待定D.20年【答案】： D 46、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 47、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】： D 48、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】： A 49、大城市城镇土地

15、使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】： B 50、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。 A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证【答案】： ABD 2、下列房产中，免征房产税的有（）。 A.军队自用房产B.五星级酒店C.国家机关办公楼D.个人自住住房E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房【答案】： ACD 3、为鼓励住房消费，国家对已购公有住房和经济适用住房的

16、上市从()、土地收益以及上市条件等方面均给予了减、免优惠政策。A.企业所得税B.营业税C.个人所得税D.土地增值税E.契税【答案】： BCD 4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.业主B.物业使用人C.物业服务的对象D.物业所有权人【答案】： BC 5、住房公积金免征所得税的情形有（）。A.按规定比例缴存的住房公积金B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分C.提取存储的住房公积金D.住房公积金存储利息E.住房公积金购买国债的所得【答案】： ACD

17、6、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续【答案】： ABC 7、腹泻时里急后重可见于（）。A.肠结核B.克罗恩病C.结核性腹膜炎D.溃疡性结肠炎【答案】： BD 8、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动

18、产登记簿，并向申请人出具异议登记证明C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理【答案】： ABC 9、下列哪些情况属于不得发布公告的房地产()。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.预售房地产,目已取得该项目预售许可证的C.权属有争议的D.违反国家有关规定建设的E.不符合工程质量标准

19、,经验收不合格的【答案】： ACD 10、关于土地查封登记的说法中，错误的是()。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列C.查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封D.查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动转为查封E.查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动失效【答案】： D 11、房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。A.办公B.商业C.生产D.工业E.服务【答案】： ABC 12、（一）甲房地产开发

20、公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任C.规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变

21、更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】： BD 13、国家免征房产税的情形包括().A.国家机关营业用房及出租的房产B.人民团体、军队自用的房产C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.宗教寺庙，公园自用的房产【答案】： BCD 14、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟

22、将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容【答案】： AB 15、契据登记制度的主要特点包括（）。A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立B.登记只具有公示力而无

23、公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任【答案】： BC 16、管理规约的内容主要包括（ ）。A.有关物业的使用、维护、管理B.业主委员会的职责C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务E.违反规约应当承担的责任【答案】： ACD 17、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.根据本市拆迁管理部

24、门的要求进行货币补偿B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学【答案】： ABC 18、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B.房地产开发公司返本销售商品房C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房【答案】： BCD 19、廉租住房保障方式实行（ ）相结合的方式来解决低收入家庭的住房困难。A.低

25、价出租B.货币补贴C.免费出租D.实物配租E.低价购买【答案】： BD 20、以下关于共同共有表述正确的是( )。A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】： BD 21、根据房

26、地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋B.权属有争议的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋E.已出租的房屋【答案】： ABD 22、 下列房地产中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】： ACD 23、房屋登记办法规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。A.套B.幢C.间D.层E.排【答案】： ABCD 24、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A.使用1年后发现屋

27、面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】： AD 25、城市规划的报建审批管理主要包括（）。 A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书B.按照规划实施监察C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证E.对违法占地和违法建设的查处【答案】： ACD 26、由国务院审批的城市规划主要包括（）。A.一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.其他镇的总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划【答案】：

28、B 27、根据城市房地产转让管理规定的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。A.房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估【答案】： ACD 28、我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为（ ）。A.全民所有制房产B.国家所有房产C.集体所有制房产D.私人所有房产E.外资及中外合资房产【答案】： ACD 29、颁布物权法的目的是()。A.明确物的归属B.限制物的效用

29、C.维护国家基本经济制度D.维护社会主义市场经济秩序E.保护权利人的物权【答案】： ACD 30、房地产行政规章主要有()。A.房地产估价规范B.商品房销售管理办法C.住房公积金管理条例D.商品房屋租赁管理办法E.房屋登记办法【答案】： BD 31、在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。A.行政机关B.军事机关C.仲裁委员会D.公安机关E.司法机关【答案】： A 32、加强保障房准入审核管理的内容包括().A.创新审核手段B.健全退出机制C.规范审核流程D.公开分配过程E.合理确定准入条件【答案】： ACD 33、经济适用住房交易价格

30、低于政府公布的()普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。A.同面积B.同地段C.同楼层D.同类E.同户型【答案】： BD 34、房屋所有权登记分为().A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权注销登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权异议登记E.房屋所有权转移登记【答案】： ABC 35、我国国有土地供给实行（ ）两种方式。A.有偿使用B.划拨C.国有土地租赁D.国有建设用地使用权作价出资E.国有建设用地使用权出让【答案】： AB 36、治疗原发性高血压时血压控制的目标值是（）。A.一般应降至140/90mmHgB.高血压合并糖尿病者为130/80mmHgC.高血压合并

31、慢性肾病者为130/80mmHgD.老年收缩性高血压为140150/90mmHg【答案】： ABCD 37、房屋转租需满足的条件包括（）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过6个月E.转租合同生效后，原合同自动废除【答案】： AC 38、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（），红细胞（）个/Hp，Hb 105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145mol/L。A.环磷酰胺B.泼尼松C.环孢素D.呋塞米【答案】： B 39、关于房屋登记费的说法中，正

32、确的是()。A.住房登记一套为一件B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件275元D.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件E.房屋登记费不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取【答案】： ABD 40、属于抵押合同条款的有（ ）。A.担保范围B.债务人履行债务的期限C.担保期限D.被担保债权的种类和数额E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属【答案】： ABD 41、按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（ ）。(2008年真题)A.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让

33、后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】： ACD 42、下列房地产中，属于不得抵押的有（）。A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼D.公立学校的教学楼E.所有权有争议的住房【答案】： ACD 43、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所

34、形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系【答案】： BCD 44、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务【答案】： AD 45、合同具有的特征包括( )。A.合同是平等主体之间的

35、民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方【答案】： ABCD 46、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括()。A.施工许可证B.房屋中介机构委托书C.申请人身份证明D.房地产权证书E.房屋所有权证书【答案】： CD 47、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机

36、构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同【答案】： ABD 48、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。(2007年真题)A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意

37、哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】： B 49、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】： AD 50、下列房地产可以设定抵押权的有（）。A.国有

38、土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.集体土地使用权D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产【答案】： ABD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简

39、称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物

40、业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）

41、。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规