财务ppt复习进程.ppt

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1、财务管理PPTn n房价走势：一季度房价走势：一季度7070个大中城市房价环比增幅将会收窄，二季度个大中城市房价环比增幅将会收窄，二季度有可能出现环比负增长。全年而言，有可能出现环比负增长。全年而言，20102010年相比年相比20092009年，房价依年，房价依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。下半年盘整和下跌格局。具体到大连，由于去年房价涨幅过大，预计2010年大连房价将不会出现大涨的情况。然而，2010年中国经济依然处于回暖通道，宏观经济政策不会大变，房地产市场下调的可能性微乎其微。即20

2、10年大连房价不会下跌，但亦不要奢望大涨。以中山区和旅顺区为例 大连中山区大连中山区中山区位于大连市区的东部，东、南、中山区位于大连市区的东部，东、南、北三面临海，西部与西岗区接壤。北三面临海，西部与西岗区接壤。陆地面积为陆地面积为43.8543.85平方公里平方公里,海岸线海岸线长长27.527.5公里。区内中部、南部山岗公里。区内中部、南部山岗蜿蜒蜿蜒,丘陵起伏丘陵起伏,各种建筑依附山势各种建筑依附山势,参差错落参差错落,井然有序。治理后的自井然有序。治理后的自由河由河,碧波荡漾碧波荡漾,自西向东注入黄海。自西向东注入黄海。中山区是大连市的中心城区，是大连中山区是大连市的中心城区，是大连商

3、贸、金融、信息、旅游中心。不商贸、金融、信息、旅游中心。不但环境优美，且服务功能完善，中但环境优美，且服务功能完善，中山区作为大连绝对的中心，其生活山区作为大连绝对的中心，其生活的便利性、配套的齐全性均领先于的便利性、配套的齐全性均领先于其他区域，成为人们关注重点之一。其他区域，成为人们关注重点之一。这一区域的房价也随着地理位置、商这一区域的房价也随着地理位置、商业、金融而水涨船高，均在万以上，业、金融而水涨船高，均在万以上，居四区之首，但这丝毫不能阻止人居四区之首，但这丝毫不能阻止人们对中山区项目的青睐。们对中山区项目的青睐。大连旅顺区大连旅顺区旅顺经济开发区位于辽东半岛西南端，旅顺经济开发

4、区位于辽东半岛西南端，东接老铁山自然保护区；南临黄渤东接老铁山自然保护区；南临黄渤海分界线，与山东半岛隔海相望；海分界线，与山东半岛隔海相望；西与鸟岛、蛇岛、虎平岛、牦牛岛西与鸟岛、蛇岛、虎平岛、牦牛岛等五岛毗邻环抱。据大连周水子国等五岛毗邻环抱。据大连周水子国际机场际机场4949公里，距大连市区公里，距大连市区5050公里，公里，距旅顺口城区距旅顺口城区12.312.3公里。这里拥有公里。这里拥有天然良港天然良港旅顺新港，号称旅顺新港，号称“黄黄金水道金水道”。旅顺已成为连接东北经济区、环渤海旅顺已成为连接东北经济区、环渤海经济区、长三角经济区及世界各大经济区、长三角经济区及世界各大港口的重

5、要枢纽。港口的重要枢纽。”在积极拓展新在积极拓展新空间的同时，旅顺口区将花大气力空间的同时，旅顺口区将花大气力完善公共基础设施建设，完成公共完善公共基础设施建设，完成公共交通全区覆盖，打造区内半小时生交通全区覆盖，打造区内半小时生活圈、与大连一小时生活圈的公交活圈、与大连一小时生活圈的公交化建设。化建设。旅顺老城区凭借完善的配套，一直是旅顺老城区凭借完善的配套，一直是购房者特别是养老型购房者的首选购房者特别是养老型购房者的首选之一之一大连 旅顺区 租房计划大连 中山区 租房计划如果买房，设定以下条件：如果买房，设定以下条件：l契税：3%（住宅区减半1.5%）l公共维修基金：2%l印花税：5%o

6、l购房及买房时间为70年，每十年一付款。两种方法：按揭以及一次性付款大连 中山区 买房计划在中山区，一平方米9500元，假设购买一百平方米，总共需付95万，首付25万，剩下70万按揭分摊。第一年付款=250000+9500100（1.5%+2%+5%o)=284025元284025(1+10%)*7=28402651.94872=553485.198元700000/7(F/A,10%,7)=948170元买房需付金额=948170+553485.198=1501655.198元大连 旅顺区 买房计划在旅顺区，一平方米5200元，结社购买100平方米，总共需付52万，首付10万，剩余42万按揭分

7、摊。第一年付款=100000+5200100（1.5%+2%+5%o）=118460元118460（1+8%）*7=203019.12元420000/7（F/A，8%，7）=535368元买房需付金额=535368+203019.12=738387.12一次性付款中山区买房需付金额=9500100+14250+1900+475=983725旅顺区 买房需付金额=5200100+7800+10400+260=538460就中山区以及旅顺区概说大连买房优于租房n中山区70年的时间中，中山区租房所需资金大约为2938280.04元，但其买房所需要的资金只有1501655.20元，因此，在中山区，买房

8、优于租房。n旅顺区在同样的限定条件中，旅顺区租房所需资金大约为2142320.16元，但其买房所需要的资金只有738387.12元，因而，在旅顺区，买房依旧优于租房。经济情况概率（Pi)折现率（Xi,%)中山区旅顺区租房买房租房买房繁华0.691078一般0.310886衰退0.11100中山区以及旅顺区买房和租房的折现率及概率分布一、计算期望值一、计算期望值中山区租房期望值=9%0.6+10%0.3+1%0.1=0.085中山区买房期望值=10%0.6+8%0.3+1%0.1=0.085旅顺区租房期望值=7%0.6+8%0.3=0.066旅顺区买房期望值=8%0.6+6%0.3=0.066二

9、、计算标准离差二、计算标准离差l中山区租房标准离差=2.55%l中山区买房标准离差=2.52%l旅顺区租房标准离差=2.32%l旅顺区买房标准离差=2.18%三、计算标准离差率三、计算标准离差率l中山区租房标准离差率=2.55%/0.085=30%l中山区买房标准离差率=2.52%/0.085=29.6%l旅顺区租房标准离差率=2.32%/0.066=35.2%l旅顺区买房标准离差率=2.18%/0.066=33%标准离差率越大，风险也相应的越大。而风险和报酬的基本关系是风险越大要求的报酬率也就越高。在大连中山地区，买房的标准离差率比租房的高，因而风险相应的高些，在中山区买房比租房好。在大连旅顺地区，买房的标准离差率比租房的也高，因而风险也相应的高些，在中山区买房比租房好。总之，在大连这个经济在飞速发展的地区，综合买房和租房所需金额的比较，以及标准离差率呵风险性的比较，在买房和租房两种选择中，我们选择租房。此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢