2022年房地产估价师之开发经营与管理题库完整版及参考答案(满分必刷).docx
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1、2022年房地产估价师之开发经营与管理题库完整版及参考答案(满分必刷)第一部分 单选题(50题)1、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是()。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】: D 2、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】: A 3、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是()。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概
2、算指标法【答案】: D 4、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距(),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】: B 5、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5 人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】: C 6、下列物业中,属于特殊物业的是()A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】: B 7、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m
3、2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】: B 8、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是()。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】: A 9、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为( )万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】: B 10、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是()。A.开发销售B.开发持有
4、出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】: C 11、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为()万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】: C 12、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于()。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】: C 13、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用()进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】: B 14、生姜泻心汤中,干姜与生姜的用
5、量比例是A.1:1B.1:2C.1: 3D.1: 4【答案】: D 15、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是()。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】: B 16、工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】: C 17、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】: A 18、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是( )。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】: A 19、关于融资成本,下列
6、说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】: D 20、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为()。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】: C 21、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是()。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按
7、照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】: B 22、一般来说,通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】: D 23、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是()元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】: A 24、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】: A 25、租金调整时可
8、能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】: D 26、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是()。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】: D 27、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】: C 28、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物
9、业的市场供求关系【答案】: D 29、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】: C 30、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照()划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】: C 31、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果
10、李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为()元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】: B 32、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10 年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20 万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是()。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】: B 33、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公
11、共设施维修费D.保险费【答案】: A 34、工业建筑设计的评价指标不包括( )。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】: A 35、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】: C 36、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】: B 37、某物业10 年租金收入的终值为20 万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5 年末的租金是()元。A.1494
12、5.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】: A 38、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是()。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】: A 39、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于()。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】: B 40、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】: B 41、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是()。A.房地产投资更易变现B.房
13、地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】: D 42、关于流动比率的说法中,错误的是()。A.流动比率=(流动资产总额存货)流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】: A 43、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】: C 44、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】: C 45、
14、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】: C 46、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是()。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】: B 47、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说,两者的共同点是( )。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买
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