2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版带答案AB卷.docx
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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整版带答案AB卷第一部分 单选题(50题)1、下列关于房地产税收的表述中,不正确的是( )。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】: B 2、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据(),并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】: C 3、下列有关纳税期限说法正确的是
2、()。A.工资、薪金所得应纳的税款,全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人,应当在年度终了后60日内,将应纳的税款缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算【答案】: D 4、依据房地产广告发布暂行规定,下列表述中错误的是()。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉
3、及面积的,必须是建筑面积【答案】: D 5、承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】: A 6、(一)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,
4、该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】: C 7、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定,其内容一般不包括( )。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】: D 8、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为15
5、0m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】: B 9、商品住宅销售中,房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和()。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】: D 10、关于房地产开发经营活动特点的说法,错误的是( )。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】: A
6、11、权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当()办理原登记申请,并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】: D 12、房屋的抵押权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】: B 13、某房地产经纪机构有限责任公司,应按照()的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】: D 14、根据城市房地产转让管理规定的规定,房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转
7、让当事人提出申请,申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请,申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请,申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请,申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】: D 15、 新购买的房屋分割时,应当办理房屋()。A.初始登记B.转移登记
8、C.变更登记D.注销登记【答案】: B 16、通过对房地产成交价格进行()管理,既防止房地产交易价格失真,又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】: A 17、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】: A 18、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时
9、,属于成片开发土地的,应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】: D 19、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】: B 20、男,3个月,昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次,并发现面部、眶下区红肿。检查见:患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血,结膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,张口轻度受限,口腔上颌右侧前庭沟丰满,可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2,R28次/分,P156次/分,WBC1810A.首先应
10、用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流,加强冲洗换药【答案】: A 21、按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】: B 22、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】: C 23、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】: B 24、国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】: B 25、土
11、地增值税的征税对象是( )。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】: D 26、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】: D 27、某项目建设总投资3000万元,土地价款1200万元,其中400万元使用权出让金,超过约定动工开发日期一年半未动工开发,可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】: A 28、按照( )划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登
12、记物类型D.登记物权类型【答案】: D 29、住房公积金的缴存基数是( )。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】: D 30、女,45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查,疼痛区域在眶上,疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】: A 31、(一)2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70 m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.
13、10500C.21000D.35000【答案】: A 32、依据房地产广告发布暂行规定,下列表述中错误的是( )。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的,必须是建筑面积【答案】: D 33、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较,推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅,周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年
14、4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李,并将全部购房款交给房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】: A 34、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】: D 35、患者,男,19岁,面下13明显前突,SNA81,SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向,为手术打下良好基础D.减少分块截骨,
15、减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌,为手术的调整奠定基础【答案】: A 36、张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】: D 37、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】: B 38、按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准为每件()元。 A.10B.40C.80D.550【答案】: B 39、不动产登记制度的类型中,具有登
16、记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状,登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是()A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】: C 40、关于集体土地征收和征用的说法中,错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地,不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】: D 41、产权登记制的理论基础是()。产权登记制的理论基础是()。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】: A 42、房地产开发企业承担的商品住宅保
17、修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】: D 43、房屋登记办法,使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的,处罚标准是 ();构成犯罪的,依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】: A 44、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产,应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】: C 45、购买经济适用住房不满()年
18、,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】: B 46、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】: C 47、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级
19、开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】: D 48、1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年,甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】: D 49、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是( )。A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的,应
20、按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】: D 50、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、开发企业在物业管理活动中的义务是()。A.住宅物业必须通过挂牌的方式选聘物业服务企业B.制定临时管理规约并明示买受人C.提供必要的物业管理用房D.处分物业共用部位和共用设施设备E.在保修期限和保养范围内承担
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