2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库带答案.docx

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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库带答案第一部分 单选题(50题)1、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】： B 2、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】： D 3、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 4、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织

2、稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】： A 5、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】： A 6、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5

3、月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】： A 7、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】： D 8、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】： B 9、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当

4、为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】： A 10、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.

5、重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】： A 11、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】： A 12、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】： C 13、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】： C 14、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.

6、5C.10D.15【答案】： B 15、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算6

7、0天内D.从10月10日起计算90天内【答案】： A 16、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】： B 17、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押

8、合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】： C 18、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】： B 19、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】： B 20、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】： B 21、房地产开发企业暂定资质的

9、条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】： D 22、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】： A 23、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】： B 24、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】： A 25、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】： A 26、房地产开发企业应当按照土地的使用权出

10、让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】： B 27、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】： B 28、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】： D 29、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月

11、D.1年【答案】： B 30、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】： B 31、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】： B 32、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】： B 33、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.3

12、0【答案】： A 34、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】： B 35、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】： D 36、()为房地产经纪人执业资格的注册管

13、理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】： B 37、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】： D 38、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】： C 39、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】： C 40、计算土地

14、增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】： B 41、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】： B 42、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】： A 43、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】： A 44、城镇土地使用税实行分类分级的

15、幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】： D 45、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】： B 46、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】： A 47、王某想回乡下安享晚年，将

16、其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】： A 48、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额

17、为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】： B 49、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】： C 50、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】： C 第二部分 多选题(50题)1、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（ ）。A.房改房B.廉租住房C.公共租

18、赁住房D.小产权房E.经济适用房【答案】： BC 2、下列哪些临床分期的HL主要采用联合化疗局部照射？（）A.A期B.B期C.A期D.A期【答案】： BD 3、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府贷款的工程E.利用国际组织援助资金的工程【答案】： ACD 4、办理房屋登记的程序包括()。A.申请B.受理C.审核D.公证E.记载于登记簿【答案】： ABC 5、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物

19、业管理的早期介入B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C.只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同【答案】： AB 6、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().A.被征收房屋房主日常生活的补偿B.被征收房屋价值的补偿C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.因征收房屋造成的失业的补偿【答案】： BCD 7、不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。A.不动产的权属状况B.不动产坐落C.不动产登记信息化D.不动产实际用途E.不动产

20、结构及面积【答案】： ABD 8、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12；按房产租金收入计征，为1、2B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D.土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30、40、50、60E.城市维护建设税实行地区差别税率【答案】： AB 9、男性，25岁，既往有支气管哮喘病史。突发呼吸困难、烦躁不安，持续4小时。静脉滴注氨茶碱不能缓解。查体：血压130/78mmHg，心率100次/分，双肺满布哮鸣音。A.静脉注射速尿B.静脉推注西地兰C.再次静脉注射氨茶碱D.静脉

21、滴注地塞米松【答案】： D 10、房地产转让合同的内容一般包括()。A.房地产周边配套设施B.房地产的使用性质C.房地产交付使用的时间D.土地宗地号E.土地使用权取得的方式【答案】： BCD 11、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续【答案】： ABC 12、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的

22、有（）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】： ABC 13、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（ ）。A.纳税人在城市市区的，税率为7%B.在县城的，税率为5%C.在建制镇的，税率为4%D.不在城市市区的，税率为2%E.不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%【答案】： AB 14、住房公积金会计核算的内容包括( )。A.业务支出核算B.业务收入核算C.住房公积金的税率核算D.住房公积金的缴存核算E.住房公积金增值收益及其分配核算【答案】： ABD 15、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。A.公平B.公开C.透明

23、D.公正E.快捷【答案】： BCD 16、行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外( )。A.被申请人认为需要停止执行的B.行政复议机关认为需要停止执行的C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的D.申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的E.法律规定停止执行的【答案】： ABC 17、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规 定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。 A.责令限期改正B.在合理期限内收回廉租住房C.停止租金核减D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款E.补交市场平均租金与廉租房

24、标准租金的差额【答案】： BC 18、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是( )。A.适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等法律来调节B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理【答案】： ABCD 19、属于建设工程规划审批程序的有（）。 A.建设申请B.建设申请的审查C.提出规划设计要点

25、D.建设工程的竣工验收E.竣工资料的报送【答案】： ABC 20、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。A.城市总体规划期限一般为20年B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件， 即属于合法占用土地C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书【答案】： AC 21、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。 A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证【答案】： ABD 22、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。

26、A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D.在建工程不得为第三人提供担保E.同一财产不得向两个以上的债权人抵押【答案】： CD 23、可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括().A.国家机关用地B.国家军事用地C.居民住宅用地D.城市基础设施和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地【答案】： ABD 24、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建

27、设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.到房屋权属登记机关办理转移登记B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】： CD 25、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】： ABC 26、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于

28、经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】： AB 27、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报

29、请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）等。A.建设用地规划许可证B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证【答案】： BC 28、职工住房公积金住房消费的提取包括()。A.职工建造住房时的提取B.职工偿还购房贷款本息时的提取C.职工房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D.职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难时的提取E.职工购买私家车时的提取【答案】： ABCD 29、建设用地单位支

30、付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中()用于菜田开发建设和土地的调整和治理.A.征地管理费B.土地荒芜费C.菜田基金D.防洪费E.土地复垦费【答案】： BCD 30、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）A.房屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.相关税费缴纳凭证【答案】： ABCD 31、根据房屋登记办法的规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交的文件有().A.建设用地使用权证明B.房屋已竣工的证明C.申请人身份证明D.土地所有权证明E.登记申请书【答案】： ABC

31、32、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。 A.不正当销售行为B.侵犯商业秘密行为C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品进入本地E.假冒和仿冒行为【答案】： AB 33、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】： AB 34、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有（）等。 A.国有土地有偿有限期使用

32、制度B.房地产成交价格申报制度C.房地产价格评估制度D.住房公积金制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】： BC 35、房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。A.权利人未放弃房屋权利B.因合法建造房屋取得房屋权利C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.房屋灭失【答案】： BCD 36、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.国家重点扶持的工业用地C.城市基础设施和公益事业用地D.城市重点商城、商场用地E.国家机关用地和军事用地【答案】： AC 37、商品房屋租

33、赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有().A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋中介机构租赁委托书D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明E.房屋用地规划许可证【答案】： ABD 38、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款【答案】： BCD 39、按

34、城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（ ）。(2008年真题)A.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】： ACD 40、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记.A.城市房地产管理法B.城市房屋权属登记管理办法C.土地管理法D.土地登记办法E.物权法【答案】： CD 41、我国城市房地产管理法调整的是与（ ）

35、有关的各种社会关系。(2011年真题)A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】： BD 42、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体表现在().A.规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识B.规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌C.规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求D.规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费E.规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设【答案】： ABD 43、下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有（）。A.甲公司未经房

36、地产开发主管部门批准销售现房B.乙公司在销售商品房时未发放住宅质量保证书和住宅使用说明书C.丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金D.丁公司因故出租房地产开发企业资质证书E.应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者【答案】： BD 44、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的

37、对象予以适当补贴【答案】： ABC 45、中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有( )。A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】： CD 46、城乡规划是各级政府()的重要依据，具有重要公共政策的属性。A.维护社会公正与公平B.统筹安排城乡发展建设空间布局C.合理利用自然资源D.保护生态和自然环境E.制定有关房地产法规、规章【答案】： ABCD 47、房屋登记的基本要求包括().A.禁止单方申请B.按房屋使用面积进行登记C.按房屋基本单元进行登记D.以查验申请资料为主，实

38、施必要的实地查看E.以共同申请为原则【答案】： CD 48、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（），RBC 810个/HP，WBC 01个/Hp，血Cr 106.1mol/LA.血Cr、BUNB.骨穿C.转氨酶检查D.静脉肾盂造影【答案】： A 49、根据物权法，不动产登记机构的职责有（）。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关的登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】： ABCD 50、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以

39、购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某无优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】： CD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业

40、(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未

41、经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内