2022年房地产估价师之开发经营与管理题库题库附答案(完整版).docx
《2022年房地产估价师之开发经营与管理题库题库附答案(完整版).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年房地产估价师之开发经营与管理题库题库附答案(完整版).docx(41页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师之开发经营与管理题库题库附答案(完整版)第一部分 单选题(50题)1、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括()。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】: C 2、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是()。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】: D 3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动
2、比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】: C 4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】: B 5、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元,E乙1800万元,E丙2200万元;净现值的标准差分别为甲890万元,乙910万元,丙1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是
3、()。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】: A 6、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是()。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】: A 7、在市场细分的()阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】: B 8、资本金净利润率年税后
4、利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】: B 9、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为()。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】: B 10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.7
5、5%D.400%【答案】: C 11、对于一般房地产投资项目,()指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】: A 12、 四时感冒,恶寒发热不甚而无汗之表证,宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】: A 13、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】: D 14、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了()对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变
6、化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】: A 15、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是()。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】: C 16、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】: C 17、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】: D 18、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最
7、高购买价格D.最高土地取得价格【答案】: B 19、()反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】: C 20、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,项目的销售税费为销售收入的5.5%,该项目的成本利润率是()。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】: D 21、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由()负责实施。A.开发商B.土地
8、储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】: B 22、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是()。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】: C 23、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的()。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】: B 24、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】: B 25、某物业的购买价为100万元,其中50万
9、元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为()。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】: C 26、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为()。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】: B 27、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的()分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】: A 28、()是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】: A 29、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是
10、( )。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】: D 30、房地产开发投资的投资者主要是()。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】: A 31、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】: A 32、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17
11、.20%【答案】: C 33、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10 000元,现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】: A 34、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是()。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】: B 35、目标市场选择的最简单的模式是()。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】: C 36、()是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率
12、D.流动比率【答案】: B 37、现金流入中不包括租金收入的是()。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】: A 38、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是()。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】: C 39、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】: D 40、可行性研究报告正文的写作要点中()是最关键的部分。A.
13、项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】: D 41、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】: C 42、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】: B 43、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是()。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】: D 44、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是()。A.吸纳率分析B.
14、房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】: B 45、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为( )。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】: D 46、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是()。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】: D 47、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说,两者的共同点是( )。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案
15、】: A 48、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】: D 49、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】: D 50、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指( )。A.会计主体B.货币计量C.会计分期
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 房地产 估价师 开发 经营 管理 题库 答案 完整版
限制150内