2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库(研优卷).docx
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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库(研优卷)第一部分 单选题(50题)1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】: D 2、职工以成本价购买的住房,()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】: C 3、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是( )万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】: A 4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经(
2、)发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】: C 5、土地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额( )的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】: A 6、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
3、蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】: D 7、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】: C 8、下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继
4、续履行的【答案】: D 9、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的( )倍。A.1B.2C.3D.4【答案】: C 10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁,短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】: B 11、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是()。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】: C 12、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.10
5、B.30C.60D.90【答案】: D 13、既能利水消肿,又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】: B 14、企业所得税的征税对象不包括()。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】: D 15、从2001年1月1日起,对个人出租住宅所得租金按( )的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】: D 16、土地使用权出让合同约定的
6、使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】: C 17、土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】: C 18、无须办理房屋所有权转移登记的是( )。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】: A 19、办理合法建设手续的,扩建造价费由()负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】: C 20、不属于城市规划的实施管理范畴的是()。 A.建设项目选址意见书B.建设
7、工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】: B 21、在与房地产相关的个人所得税税率规定中,财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用()元,其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】: C 22、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】: B 23、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元
8、,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2003年2月交房。随后,王某一次性支付余款19万元。至2003年4月,该房仍未竣工。王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】: A 24、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】: B 25、 对个人购买90m2及以下唯一住房的,
9、契税税率暂统一下调到()。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】: B 26、下列司法机关中,有权作出司法解释的是()。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】: D 27、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请( )登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】: C 28、下列说法错误的是()。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发
10、生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】: A 29、税收制度和政策的中心环节是( ),它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】: C 30、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。201
11、5年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质【答案】: B 31、下列房屋中,可以出租的是( )。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】: D 32、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地
12、使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】: B 33、下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋,登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记,应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证【答案】: D 34、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C
13、.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】: D 35、两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】: C 36、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】: B 37、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】: A
14、38、下列各类土地中,不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】: D 39、纳税人所在地在县城,则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】: C 40、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】: C 41、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】: A 42、关于契税减免
15、规定的表述中,错误的是( )。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税B.自2016年2月22日起,对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税【答案】: D 43、因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】: D 44、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB
16、.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】: B 45、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】: D 46、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】: B 47、下
17、列有关房地产广告的表述中,不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的,应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】: D 48、房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】: D 49、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开
18、发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】: A 50、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,()d内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、权利登记制的主要特点是()。A.在法律上有绝对的效力B.登记簿
19、上所载事项,可以对抗善意第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态D.登记有公信力E.对登记申请采取实质审查登记权利的现状【答案】: ABD 2、关于房地产抵押权的实现,说法正确的是()。A.物权法规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途B.同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿C.抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,不应当作为抵押财产D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该
20、房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿E.物权法规定建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产【答案】: ABD 3、公共租赁住房指限定(),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.建筑质量C.租金水平D.施工条件E.地理位置【答案】: AC 4、有关住房税收的优惠政策,下列说法正确的有( )。A.个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税B.个人购买自用普通住宅,且该住房属于家庭唯一住房的,暂减半征收契税C.个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税D.个人出租住房所得按照
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