2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库题库大全精品(模拟题).docx
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1、2022年最新房地产估价师之开发经营与管理题库题库大全精品(模拟题)第一部分 单选题(50题)1、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】: A 2、在房地产定价方法中,名牌策略属于()。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】: C 3、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。A.交通方便性B.声望或形象C
2、.位置D.建筑形式【答案】: C 4、房地产市场的运行环境中,()涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】: B 5、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】: A 6、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为()。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参
3、数【答案】: D 7、房地产的租金水平是由()决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】: C 8、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于()。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】: C 9、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】: B 10、( )越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负
4、债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】: D 11、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】: D 12、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】: A 13、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是()。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】: C 14、在市场细分的()阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动
5、机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】: B 15、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,如果平滑指数为0.7,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为()万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】: A 16、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到()。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】: D 17、在房地产泡沫的成因中,( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】: C 18
6、、预售面积,是指报告期内()的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】: B 19、市场需求的预测一般需要从()类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】: D 20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为()。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】: B 21、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相
7、当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】: A 22、一般来说,通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】: D 23、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为()。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】: C 24、在会计信息的次要质量要求中,( )要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】: D 25、物业甲为写字楼
8、项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】: B 26、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】:
9、 B 27、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为()。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】: C 28、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】: C 29、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用()。A.概率分析B.
10、解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】: C 30、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,一年期存款利率为3.5%,则该项目的实际收益率为()。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】: C 31、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是( )。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】: A 32、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为()。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元
11、【答案】: C 33、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】: B 34、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为()万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】: C 35、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。A.容
12、积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】: B 36、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力()基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】: C 37、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】: A 38、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/m2。A.
13、2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】: A 39、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为()。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】: C 40、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是()。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案
14、】: B 41、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用()进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】: B 42、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】: B 43、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】: C 44、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作( )。
15、A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】: C 45、最常见的会计期间是( )。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】: C 46、下列关于会计主体,表述错误的是( )。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】: C 47、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说,两者的共同点是()。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本
16、、购买税费、装修费用和运营成本【答案】: A 48、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用()性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】: A 49、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是()。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入【答案】: C 50、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到
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