2022年浙江省房地产经纪人高分考试题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 售楼处设置的一般程序不包括( )。A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【答案】 D2. 【问题】 房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是( )。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 A3. 【问题】 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。
2、代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 C4. 【问题】 当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正
3、确的做法是()。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 D5. 【问题】 县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于(),应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 B6. 【问题】 城市化率=()。A.农业人口非农业人口B.乡村人口总人口C.乡村人口城市人口D.城镇人口总人口【答案】 D7. 【问题】 房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 C8. 【
4、问题】 根据物权法的规定,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C9. 【问题】 对房地产经纪服务合同而言,作为受托方的第一责任主体是( )A.委托人B.受托的房地产经纪机构C.承办业务的房地产经纪人D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】 B10. 【问题】 (二)甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地
5、块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 D11. 【问题】 关于对公共租赁住房的规定,下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置,但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的,应当退出【答案】 B12. 【问题】 购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 B13. 【问题】 售楼处设置的一般程序不包括()。A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【
6、答案】 D14. 【问题】 根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 ()以上的,不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 C15. 【问题】 房地产法律中,()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署,控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 A16. 【问题】 无效合同从其()时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C17
7、. 【问题】 下列关于景观的表述中,错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋,其价值通常较高【答案】 A18. 【问题】 一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以选择适用简易计税方法,按照()的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 C19. 【问题】 共用题干A.宏程公司应当支付部分经纪佣金B.如果大行公司代理承担前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金C.如果大行公司代理承担
8、前,以传真告知宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金D.宏程公司应当支付全部经纪佣金【答案】 B20. 【问题】 在签订商品房认购书时没有( )风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格(针对限购未取消的城市)D.变更【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 为了规避房地产经纪纠纷,房地产经纪行业管理部门可采取的手段有()。A.制定房地产经纪合同示范文本B.制订房地产经纪服务标准,明确服务要求和内容C.加强对房地产经纪合同的监督管理D.推行房地产经纪机构备案制度E.对已出现的纠纷进行调解处理【答案】
9、ABC2. 【问题】 (二)某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。A.写字楼供给行情B.客户主要特征C.外部因素关注重点D.项目本体因素关注重点【答案】 BCD3. 【问题】 房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义,简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款,其重点条款包括()等。A.保证金B.双方责任义务C.违约金D.违约条款E.付款方式【答案】 BCD4. 【问题】 新建商品房销售代理业务基本流程中,项目结算最后由房地产经纪机构的( )和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会,确
10、定最终的结案报告和对内结佣方案,按佣金结算方案对销售人员总结算。A.工会代表B.项目负责人C.业务部门负责人D.最高管理者E.财务部门负责人【答案】 BCD5. 【问题】 应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括()。A.提供房地产信息B.实地看房C.代拟交易合同D.代办贷款E.代办房地产登记【答案】 ABC6. 【问题】 关于商品住宅保修期的说法,正确的有( )。(2012年真题)A.管道堵塞,保修期为2个月B.电器开关,保修期为6个月C.卫生洁具,保修期为6个月D.管道渗透,保修期为2年E.屋面防水,保修期为3年【答案】 AB7. 【问题】 房地产经纪机构及人员可以提供的房地
11、产价格咨询内容有( )。A.市场调查研究B.可行性租金C.价格走势D.市场价格行情的资讯E.正常市场价值【答案】 BCD8. 【问题】 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率,每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为( )。A.大城市1.530元B.中等城市1.225元C.小城市0.918元D.县城、建制镇和工矿区0.612元E.特大城市1.832元【答案】 ACD9. 【问题】 2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租
12、人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。(2011年真题)A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途【答案】 BCD10. 【问题】 共用题干A.经验收合格B.符合商品房买卖合同C.符合叶女士要求
13、D.办理了房屋所有权证【答案】 AB11. 【问题】 与其他组织结构形式相比,直线一参谋制组织结构的主要缺点有()。A.高度集权会带来决策迟缓B.会出现多头领导C.职能部门重叠,管理人员增多D.只有高层领导对组织目标的实现负责E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差【答案】 AD12. 【问题】 资料和数据可分为()。A.原始资料B.内部资料C.存量资料D.外部资料【答案】 AC13. 【问题】 房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括()。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明【答案】 ABC14. 【问题】 公民死亡时
14、留下的下列财产,可以作为遗产的有( )。A.房屋B.存款C.基金、债券D.盗窃而来的手机E.从网上购买的枪支【答案】 ABC15. 【问题】 在设定门店的营业目标时,可参考的因素有( )。A.经纪人员的数量B.利润目标及成本控制C.经纪人员上月业绩D.竞争对手年度业绩E.季节性变动【答案】 ABC16. 【问题】 下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是()。A.投资人以其投资的财产承担有限责任B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任C.投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人D.投资人以其个人财产对机构债务承担责任E.投资人对机构债务承担的是无限责任【答案】 D17. 【
15、问题】 承包人出现法定情形时,发包人可以请求解除建设工程施工合同,该法定情形包括()。A.明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的B.在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的C.已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的D.将承包的建设工程非法转包、违法分包的【答案】 ABCD18. 【问题】 城市规模是指城市的大小,包括( )。A.发展规模B.人口规模C.经济规模D.用地规模E.行政规模【答案】 BCD19. 【问题】 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面
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