2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库及答案【精品】.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库内部题库及答案【精品】第一部分 单选题(50题)1、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】： B 2、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】： D 3、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】： A 4、商品房住宅预售

2、方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】： D 5、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】： B 6、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】： C 7、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】： A 8、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年

3、度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】： A 9、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】： D 10、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】： A 11、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须

4、经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】： A 12、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】： A 13、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】： B 14、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】： B 15、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房

5、屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】： A 16、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】： B 17、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】： C 18、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括

6、国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】： C 19、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】： D 20、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】： A 21、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简

7、称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】： A 22、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】： A 23、根据

8、城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】： B 24、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】： B 25、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房

9、屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】： C 26、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】： A 27、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次

10、购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】： A 28、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】： A 29、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】： C 30、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生

11、活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】： B 31、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】： B 32、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】： B 33、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】： C 34、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫

12、妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】： C 35、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】： C 36、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在

13、单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】： C 37、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 38、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】： C 39、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】： D 40、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地5

14、0公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】： A 41、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】： B 42、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土

15、地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】： D 43、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

16、交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】： D 44、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】： C 45、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】： D 46、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债

17、权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】： B 47、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】： C 48、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿

18、子【答案】： D 49、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】： C 50、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】： D 第二部分 多选题(50题)1、我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。A.房屋所有权注销手续B.房屋所有权登记手续C.转移登记手续D.转移申请手续E.转移公证手续【答案】： BC 2、住宅使用说明书

19、的内容包括（）。A.结构类型B.装修、装饰注意事项C.有关设备、设施安装预留位置的说明D.配电负荷E.燃气、热力、通信、消防的类型【答案】： ABCD 3、下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。A.土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金B.工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让C.土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途D.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款E.通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款【答案】： D 4、房屋租赁，可以理解为房屋所有权人将房屋一定期限内的()有偿让渡给承租人从而使自

20、己获得收益的行为。A.收益权B.占有权C.处分权D.使用权E.抵押权【答案】： BD 5、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。A.集体土地上建设的房屋B.已出租的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.已被法院查封的房屋E.权属有争议的房屋【答案】： AD 6、城市房地产管理法调整的是与()有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】： BD 7、下列哪些心律失常不能作为确诊器质性心脏病的依据？（）A.频发房性期前收缩B.完全右束支传导阻滞C.二度型房室传导阻滞D.阵发性房颤【答案】： ABCD 8、腹泻和便秘交替可

21、见于（）。A.大肠癌B.肠结核C.肠易激综合征D.结核性腹膜炎【答案】： ABCD 9、根据房屋登记办法，房屋登记包括()。A.房屋所有权登记B.房屋划拨权登记C.房屋抵押权登记D.宅基地登记E.地役权登记【答案】： AC 10、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A.按规定提交查询资料B.保守国家机密C.在指定场所查询D.不得毁坏登记资料E.不得复制不动产登记资料【答案】： ABCD 11、腹泻时里急后重可见于（）。A.肠结核B.克罗恩病C.结核性腹膜炎D.溃疡性结肠炎【答案】： BD 12、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小

22、区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.注册资金100万元以上B.3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.2名以上持有资格证书的专职会计人员D.有房地产开发业绩【答案】： AC 13、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。A.当事人的身体状况B.委托权限C.委托期限D.委托人的权利、义务E.被委托人的权利、义务【答案】： B

23、CD 14、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C.只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同【答案】： AB 15、因房屋买卖申请不动产转移登记时，需要提交的材料包括（ ）。A.房屋竣工证明材料B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.买卖合同E.登记申请书【答案】： BCD 16、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确

24、的有（）。A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险【答案】： D 17、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h

25、m2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A.调整土地使用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意【答案】： ABD 18、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权

26、转移D.遗赠取得的房屋所有权E.拍卖取得的房屋所有权【答案】： AD 19、需交纳契税的情形有( )。A.国有土地的转让B.房屋出租C.房地产赠与D.房地产抵债E.房地产抵押【答案】： AC 20、房地产法律的调整对象包括()等.A.房地产交易关系B.房地产开发关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系E.房地产经营关系【答案】： ABCD 21、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7109/L，Hb 55g/L，血小板72109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2

27、%，环形铁粒幼细胞5%。A.强烈联合化疗B.肾上腺糖皮质激素C.自体骨髓移植D.输血雄激素【答案】： D 22、下列哪项因素可能与肝癌的发病有关？（）A.黄曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】： ABC 23、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。A.贷款资金来源不同B.贷款对象不同C.借款人还款能力不同D.贷款流程不同E.贷款额度、利率不同【答案】： ABD 24、关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A.最高额抵押所担保的实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的最高债权额是确定的C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D.最高额抵押的抵押财产

28、，只能由债务人提供，不能由第三人提供E.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让【答案】： ABC 25、 婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。A.隐藏夫妻共同财产B.转移夫妻共同财产C.毁损夫妻共同财产D.赠与夫妻共同财产E.伪造夫妻共同债务【答案】： ABC 26、关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（）。A.二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减B.等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人C.二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的D.等额本金还款法较等额本息

29、还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少E.等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人【答案】： ACD 27、根据城市房地产转让管理规定的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。A.房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估【答案】： ACD 28、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d内，持( )到登记机关所在

30、地的房地产开发主管部门备案。A.营业执照原件B.企业章程C.验资证明D.企业法定代表人的身份证明E.专业技术人员的聘用合同复印件【答案】： BCD 29、关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.居住用地90年B.工业用地70年C.教育、科技用地50年D.商业用地50年E.综合用地50年【答案】： C 30、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产()所得的价款优先受偿。A.变卖B.清偿C.折价D.提存E.拍卖【答案】： AC 31、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().A.建设进度安排B.预售

31、住房定价C.预售房屋套数D.住房能源消耗指标和节能措施E.公共部位和公共设施的具体范围【答案】： ACD 32、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】： AC 33、国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。A.提前3d缴纳查询费用B.保守国家机密、

32、个人隐私和商业秘密C.不得毁坏查询设备D.在指定场所查询E.按规定提交查询资料【答案】： BCD 34、急性中毒后常用的解毒剂，正确的是（）。A.有机磷中毒碘解磷定B.氰化物中毒亚硝酸盐C.酒精中毒纳洛酮D.锰中毒二巯丙醇【答案】： ABC 35、射频消融的适应证包括（）。A.特发性室速B.房室折返性心动过速C.预激综合征伴阵发性房颤D.发作频繁、药物治疗无效的心梗后室速【答案】： ABCD 36、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予

33、补偿D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】： C 37、促使肾衰竭恶化的因素有（）。A.血容量不足B.感染C.尿路梗阻D.严重肝功能不全【答案】： ABCD 38、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。A.房地产开发企业名称B.甲房地产中介公司名称C.预售许可证号D.装修及其标准E.规划设计单位名称【答案】： ABC 39、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明()。A.评估程序B.评估单位C.评估过程D.估价师E.评估时间【答案】： BD 40、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡

34、基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】： AD 41、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（），血压90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐77mol/L。A.双肾B超B.血IgA测定C.血补体测

35、定D.肾活检【答案】： D 42、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A.建立不动产登记资料管理制度B.加强不动产登记信息化建设C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所D.保障不动产登记信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】： ABCD 43、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分

36、资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。A.取得土地使用权证书B.投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明C.持有建设工程规划许可证D.取得商品房预售许可证【答案】： ACD 44、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有()。A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产交易强制公证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】： ACD 45、房地产中介服务人员承

37、办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括( )。A.收费金额和支付方式、时间B.当事人姓名或名称、住所C.合同履行期限D.当事人的身体状况E.违约责任和纠纷解决方式【答案】： ABC 46、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】： ABC 47、住房

38、公积金管理的基本原则是().A.住房公积金管理委员会决策B.银行专户存储C.住房公积金管理中心运作D.财政监督E.职工人员“高存低贷”【答案】： ABCD 48、关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】： BD 49、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().A.建设进度安排B.预售住房定价C.预售房屋套数D.住房能源消耗指

39、标和节能措施E.公共部位和公共设施的具体范围【答案】： ACD 50、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性【答案】： ABC 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该

40、小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（

41、）万元的罚款。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反