房地产企业纳税筹划风险控制探讨.docx
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1、房地产企业纳税筹划风险控制探讨摘要:近年来,随着社会的快速进展与我国房地产企业的快速崛起,房地产开发企业的纳税筹划风险成为热点话题。在房地产开发企业的营销中存在着各种各样的风险,而其中企业的纳税筹划就是风险之一,同时也是影响房地产开发企业正常运作与进展的重要影响因素。在房地产开发企业的进展过程中,要进行长期的纳税筹划工作,而在这一进展过程中,企业也长期处于风险因素的影响中。因此,如何对房地产开发企业的纳税筹划风险进行有效地掌握与干预,成为企业进展工作的重要问题。高效的纳税筹划能够有利于企业的经济进展,同时能够为房地产企业带来较大的经济效益,对房地产企业的稳定进展与长治久安都具有重要影响作用。因
2、此,本文将通过对房地产开发企业的纳税筹划风险掌握进行探讨分析,对这些风险提出相应的掌握措施,从而保证房地产企业纳税筹划风险的有效掌握,提高房地产开发企业的进展速度。关键词:房地产开发企业;纳税筹划;风险掌握;措施近年来,我国社会快速进展。在社会快速进展的背景下,房地产开发企业也得到了快速崛起。在房地产企业的进展过程中,纳税筹划风险的掌握成为了保障房地产开发企业稳定进展与效益有效增高的重要前提。在房地产开发企业的进展过程中,影响其正常进展与经营的因素较多。而纳税筹划风险是房地产开发企业进展过程中能够直接影响企业各项基本工作的重大风险因素之一1。随着社会的不断进步,房地产开发企业的进展也受到了时代
3、的严峻考验。在这一进展背景下,对于企业的纳税筹划过程中出现的风险进行有效掌握,能够防止企业在进展过程中由于纳税筹划风险所造成的经济效率低下和进展缓慢的问题。一、房地产企业特征房地产企业是进行房产的开发、经营销售以及商业沟通的现代化行业。在当下社会快速进展的背景下,房地产企业渐渐出现了市场竞争力大、企业进展不稳定等特征。房地产企业近年来成为市场经济的重要组成部分。同时,房地产企业的兴起对于人们的生活也产生了巨大的影响。在房地产企业的进展过程中,往往长期受到两大方面因素的制约。一方面,房地产企业的资金支持是保证房地产企业正常进展与运作的前提,并且在这一条件的影响下,房地产企业要长期与银行或者民间资
4、本进行亲密的联系2。另一方面,房地产企业的进展所涉及的行业面比较广,其中包括建筑行业、经营销售行业等,而任何一个行业出现问题都会影响房地产企业的正常进展。二、企业纳税筹划在房地产开发企业中,纳税筹划是企业纳税人的一项基本权利。在企业运转的过程中,纳税人通过对税收进行肯定的干预和掌握,从而降低企业的税收负担,提高企业的经济效益。在房地产开发企业的纳税筹划中,企业纳税人对于纳税筹划的干预更多是通过节约税收的方式,同时这也是纳税筹划在房地产开发企业中提高经济效益的唯一干预方式。在房地产开发企业中,纳税筹划的三个特征表现都影响着房地产开发企业的进展与经济效益3。其中,第一点特征为筹划的综合性,意味着房
5、地产开发企业在进行筹资到建筑的建设以及最终的经营销售过程中都要以经济效益为基础,从而在这一筹划的过程中能够保证企业经济效益的稳定增长。第二点是筹划的持续性。在这一点特征下,房地产开发企业需要在各个阶段对经济收入、费用分摊等方面对企业进展影响进行分析,避开由资金所带来的进展风险。第三点是房地产开发企业在筹划过程中的风险性特征,在这一特征的影响下,企业的涉税种类比较繁多,因此对于筹划的技术要求比较高,由于房地产开发企业对于税收的相关认知与税务机关对房地产开发企业的税务认识存在着肯定的差异性,所以长期以来,房地产开发企业的税收始终是税务机关的重点检查对象。三、现状风险分析在当下房地产开发企业的进展过
6、程中,还存在着部分风险因素。其中,由纳税筹划所引起的风险占据着重要的位置,也是房地产开发企业的主要风险来源之一。房地产开发企业所涉及的税务种类比较众多,其主要缘由是在企业运营的多个阶段都会涉及不同行业的税务,因此也造成了税务种类多样性的进展因素。在房地产开发企业进行正常运营的过程中,由于其所在地的政策与管理方法的不断变更、市场组成的不断改变等缘由,导致房地产开发企业的税收问题也不断的经受着改变4。在当下房地产开发企业的进展中,一般采纳倒逼的筹划方式进行市场竞争,从而提高企业在市场中的竞争力。在进行落实的方面,一般实行在前期对建设进行规划的本钱降低方式,合理掌握本钱投入。在进行建设的过程中,通过
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