最新安徽省物业管理条例修改.docx
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1、最新安徽省物业管理条例修改以下是小编整理的有关20xx年最新安徽省物业管理条例全文内容,供应给大家参考,欢迎大家前来阅读。关于最新安徽省物业管理条例全文第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,依据有关法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。其次条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条 物业管理应当遵循业主自治、专业服务与
2、依法监管相结合的原则。第四条县级以上人民政府应当激励、支持物业服务行业逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制,促进物业服务行业发展。第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本省行政区域内物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。区人民政府应当确定一个部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府的其他有关部门,应当依照各自的职责分工,相互协作,做好相关监督管理工作。第六条 街道办事处、乡镇人民政府在县级人民政府房地产行政主管部门指导下,详细负责组织协调本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,
3、调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷,协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。居民委员会、村民委员会应当帮助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业管理有关的工作。第七条 物业管理协会应当加强行业自律,规范行业经营行为,促进物业服务企业提高服务质量和水平。其次章业主、业主大会及业主委员会第八条房屋全部权人为业主。业主身份的确认,以房屋登记簿或者法律、行政法规规定的其他有效证明为依据。第九条 ?业主除享有国务院物业管理条例规定的权利外,还享有以下权利:(一)向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询;(二)推选业主代表,并享有被推选权;(三)依法运用物业共用部位、共用设施设备的权利;(
4、四)要求其他业主、物业运用人停止违反共同利益的行为。业主除履行国务院物业管理条例规定的义务外,还应当协作、支持物业服务企业根据管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动。第十条 物业管理区域内全体业主组成业主大会,并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。只有一个业主的,或者业主子数较少且经全体业主一样同意,确定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条 业主大会应当根据法律、法规和业主大会议事规则开展活动。除国务院物业管理条例规定的职责外,业主大会还应当履行下列职责:(一)确定物业管理区域内关系业
5、主利益的重大事项;(二)批准业主委员会工作规则;(三)听取和审查业主委员会的工作报告;(四)变更和撤销业主委员会不适当的确定;(五)确定业主大会、业主委员会工作经费的相关事项。第十二条业主大会确定筹集和运用专项修理资金,改建、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会确定其他有关共有和共同管理权利的重大事项,应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。前款规定的面积和业主子数,根据下列规定确定:(一)专有部分面积,根据不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,根据测绘机构的实测面积计
6、算;尚未进行实测的,根据房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积,根据专有部分面积之和计算;(二)业主子数,根据专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,根据一人计算。业主总人数,根据两者之和计算。第十三条 业主委员会应当根据法律、法规和业主大会的确定开展活动。除国务院物业管理条例规定的职权外,经业主大会批准,业主委员会还行使下列职权:(一)审议物业服务企业制定的物业管理区域内的管理方案、物业管理区域内配套工程和重大修理工程项目年度安排;(二)审议物业管理区域内物业服务费的收取标准。业主委员会作出的确定,应当经
7、全体成员过半数通过,并在物业管理区域内公告。第十四条 除国务院物业管理条例规定的义务外,业主委员会还应当履行下列义务:(一)执行业主大会的确定,遵守业主委员会工作规则;(二)对物业服务企业的合法经营和管理活动予以支持和协作;(三)对物业服务企业的行为进行监督,对其不合法、不适当的行为予以制止。第十五条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设、规模经营、便利管理、降低管理成本等因素,根据以下规定进行:(一)新建住宅小区,包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的,应当根据小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域;(二)新建住宅小区内的非住
8、宅物业应当与住宅小区划分为同一个物业管理区域;(三)地理上自然连接规模较小的住宅小区,经各自的业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备,并能够封闭管理的,可以划分为一个物业管理区域。本条例施行前已经建成并实施物业管理的住宅物业,可以接着作为一个独立的物业管理区域。尚未实施物业管理的住宅小区,应当创建条件实施物业管理。第十六条 新建物业建设单位在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当根据前条规定划分物业管理区域,向设区的市、县(市)人民政府房地产行政主管部门申请划分登记。建设单位应当将划定的物业管理
9、区域向物业买受人明示。物业管理区域划定后,确需调整的,由设区的市、县(市)人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府听取业办法见后作出确定,并在相关物业管理区域内公告。第十七条符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:(一)入住率达到50%以上的;(二)首批物业交付满二年,并且入住率超过30%的;(三)首批物业交付满三年的。第十八条业主筹备成立业主大会的,应当在街道办事处、乡镇人民政府的组织协调下,由业主代表、建设单位和居民委员会或者村民委员会组成业主大会筹备组,其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2。前期物业服务企业应当帮助业主大会筹备组做好相关工作。符合首次业主大
10、会会议召开条件之一,但未刚好召开大会的,街道办事处、乡镇人民政府应当在接到建设单位、前期物业服务企业或者业主书面报告之日起45日内组建业主大会筹备组。业主大会筹备组应当自成立之日起15日内,将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行公告。首次业主大会会议的筹备经费由建设单位担当。第十九条 业主大会筹备组履行下列职责:(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;(二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;(三)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;(四)提出首届业主委员会委员选举方法、候选人条件和名单;(五)召开首次业主大会会议的其他打算工作。对前款规定的内容
11、,业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开15日前,在物业管理区域内公告,并将公告时间、地点书面通知全体业主。业主对业主身份、投票权数和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案等提出异议的,业主大会筹备组应当予以复核或者修改,并告知异议人。业主大会筹备组应当自组成之日起90日内组织召开首次业主大会会议。其次十条首次业主大会会议一般应当制定管理规约和业主大会议事规则,选举产生业主委员会,批准业主委员会工作规则等。业主可以托付代理人参与业主大会会议。业主托付代理人参与业主大会会议的,应当出具托付书。其次十一条 物业管理区域内业主子数较多的,可以以幢、单元或者楼层等为单位,推选业主代表参与
12、业主大会会议。业主代表参与业主大会会议前,应当就业主大会会议探讨的事项书面征求其代表的业办法见;对需业主投票表决的,业主赞同、反对或者弃权的详细看法应当经本人签字后,由业主代表在业主大会会议投票时照实反映。其次十二条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当根据业主大会议事规则的规定召开。有下列情形之一的,业主委员会应当刚好组织召开业主大会临时会议:(一)有20%以上业主提议的;(二)发生重大事故或者紧急事务须要刚好处理的;(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。业主委员会未根据上述规定刚好组织召开业主大会临时会议的,街道办事处、乡镇人民政府应当督促或者组织召开业主大会
13、临时会议。其次十三条业主委员会应当在业主大会会议召开15日前通知全体业主,并将业主大会会议探讨的事项在物业管理区域内公告。其次十四条管理规约应当包括以下内容:(一)物业的名称、地点、面积及户数;(二)业主大会的召集程序及确定物业管理区域内重大事项的方式;(三)公共场所及共用设施设备状况;(四)业主运用其物业和物业管理区域内公共场所及共用设施设备的权益;(五)业主参加物业管理的权利;(六)业主对业主委员会及物业服务企业的监督权;(七)物业的运用、装饰装修、维护和管理;(八)业主在本物业管理区域内应当遵守的行为准则;(九)违反管理规约的责任;(十)其他有关事项。其次十五条业主大会议事规则应当就以下
14、事项作出约定:(一)业主大会的议事方式;(二)业主大会的表决程序;(三)业主委员会的组成和委员任期;(四)其他有关事项。其次十六条 管理规约、业主大会议事规则自业主大会通过之日起生效,并由业主委员会在物业管理区域内公告。其次十七条业主大会、业主委员会作出的确定,管理规约、业主大会议事规则应当符合法律、法规的规定,对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会、业主委员会作出的确定违反法律、法规的,县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者予以撤销,并通告全体业主。业主大会、业主委员会作出的确定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以依法恳求人民法院予以撤销。其
15、次十八条业主委员会委员应当符合下列条件:(一)本物业管理区域内具有完全民事行为实力的业主;(二)遵守业主大会的确定、管理规约、业主大会议事规则,模范履行业主义务;(三)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(四)具有肯定的组织协调实力和必要的工作时间。其次十九条业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议,推选产生主任1人、副主任1至2人。经业主大会同意,业主委员会可以聘请执行秘书,负责处理业主委员会日常事务。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,将业主大会会议的确定、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料报县级人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政
16、府备案,并书面告知相关居民委员会、村民委员会。前款规定的备案事项发生变更的,业主委员会应当在30日内书面告知县级人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府及所在地的居民委员会、村民委员会。第三十条业主委员会任期一般为三年,其组成人员可以连选连任。业主委员会任期届满60日前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,街道办事处、乡镇人民政府应当督促或者组织其换届。业主委员会任期届满后,应当将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主全部的财物移交新一届业主委员会。第三十一条业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止,并以书面形式在物业管
17、理区域内公告:(一)因物业转让、灭失等缘由不再是业主的;(二)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;(三)因身体健康等缘由丢失履行职责实力的;(四)因犯罪正在受刑事追究的;(五)以书面形式向业主大会提出辞职的;(六)拒不履行业主义务的;(七)收受物业服务企业或者利害关系业主供应的不当利益或者酬劳的;(八)其他缘由不宜担当业主委员会委员的。经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要增减或者调整业主委员会委员的,由业主大会会议作出确定,并以书面形式在物业管理区域内公告。第三十二条业主大会、业主委员会开展工作的经费,以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金,其筹集、管理和运用方法由业主大会确定。
18、前款规定的费用的筹集和运用状况,业主委员会应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的监督。第三章前期物业管理第三十三条 新建住宅小区配套建筑及设施设备的建设,应当根据住宅小区规划、严格执行国家和省有关设计规范和工程建设标准。第三十四条建设单位应当在销售物业前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理;投标人少于三个或者建筑面积五万平方米以下的住宅物业、建筑面积二万平方米以下的非住宅物业,经县级人民政府房地产行政主管部门批准,可以采纳协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。第三十五条 ?建设单位可以邀请前期物
19、业服务企业提前介入项目的开发建设,对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量限制、设备运行管理等事项,提出与物业管理有关的建议。建设单位组织项目工程验收和分户验收时,应当通知前期物业服务企业参加。第三十六条 新建物业的建设单位在申领商品房预售许可证或者现房销售备案前,应当向设区的市、县(市)人民政府房地产行政主管部门报送以下材料:(一)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同;(二)经批准的物业项目规划设计方案;(三)标注物业服务用房详细位置、面积的样图和配置标准的书面承诺;(四)应当招投标的物业管理项目招投标状况的书面材料;(五)物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等资料。第三十
20、七条 新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后,建设单位方可办理物业交付手续:(一)水、电纳入城市管网,安装分户计量装置和限制装置,并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电计量装置;(二)在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域,完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接,并根据规划要求安装分户计量装置和限制装置;(三)电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户,平安监控装置及其他平安防范设施设备根据规划设计要求配置到位;(四)根据规划要求完成消防设施建设;(五)根据规划要求完成教化、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设;(六)根据规
21、划要求完成小区道路建设,并与城市道路或者马路相连;(七)根据规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置;(八)法律、法规规定的其他条件。第三十八条 设区的市、县(市)人民政府房地产行政主管部门可以对本条例第三十七条规定的事项进行现场综合查验。对综合查验发觉的问题,责令建设单位刚好整改。综合查验结果和整改状况应当在物业管理区域内公告。第三十九条建设单位应当依照省人民政府住房和城乡建设行政主管部门公布的临时管理规约示范文本,制定临时管理规约,报县级人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。在首次业主大会通过的管理规约生效后,临时管理规约即行失效
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