工程管理各项管理办法(初学).doc

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1、房友工程管理各项管理办法的范围内容（2013-11-03）管理阶段划分：按先前商定分为前期策划、建设准备、工程建设、收尾运营四个阶段，其中设计工作纳入前期策划阶段。十一、项目质量管理办法 工程建设阶段（通过监理实现管理，但要参与监督）工程建设阶段质量管理，管理公司控制方向，根据建设单位要求确定工程质量目标，由监理单位负责监督管理，行使权力，管理公司负责监督监理单位的行为。项目质量管理重在事前控制和过程控制，以验收标准要求施工标准。各项目部根据实际情况制定本项目质量管理办法，项目管理工作可根据规范要求，扩大检查验收比例，形成对监理的监督管理。编制依据GB50300-2001建筑工程施工质量验收统

2、一标准GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB502042002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50205-2001钢结构结构施工质量验收规范GB50207-2002屋面工程质量验收规范GB502082002地下防水工程质量验收规范GB502092002建筑地面工程施工质量验收规范GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范，GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范，GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范等 前期策划阶段1 项目现

3、场质量管理体系1.1 业主与监理是委托与被委托关系，国家建设监理规范规定，建设单位委托监理单位承担监理业务，要与被委托单位签订监理委托合同。建设监理的委托与被委托实质上是一种商业行为。需要以书面形式来明确双方在项目中的工作内容、责任、形式、权利、义务、酬金和争议的处理方式等。依法成立的合同对委托与被委托双方都有法律约束力，它将约束双方当事人对于承诺的合同内容必须全面地执行，否则视为违约行为，被视为违约行为时，当事人必须承担违约责任。为此建设单位和监理单位为了明确在工程项目中各自的责、权、利，使其商定的内容具有法律约束力，很少有不采用书面合同的形式确定委托方与被委托方的协议内容的。 1.2 监理

4、与施工单位是监督与被监督关系,监理单位与施工单位之间的关系是监督与被监督的关系，两者之间没有任何合同关系。在工程建设中，监理人员根据施工单位与建设单位签订的工程承包合同，监督施工单位和管理施工单位严格按合同规定进行工作，即代表业主监督和管理施工单位严格履行合同。监理工程师必须在合同规定的极限范围内进行工作，对施工单位的要求也不应超出工程承包合同规定的条款。在监理过程中，监理人员在维护业主的合法利益前提下也不得损害施工单位的的合法利益，正确而公正地处理好工程设计变更，索赔和工程款的支付等。因此，施工单位从正确履行合同、优质高效完成施工等角度出发，应该积极支持监理工程师的工作并使管理工作适应这一要

5、求，否则就不能算是合格的施工企业，在建筑市场竞争中就可能被形势发展所淘汰 。1.3 业主与施工单位是承发包关系,我们应当把工程实物看作是施工单位的产品（当然也包含设计单位的活劳动和材料设备生产者的活劳动和死劳动），而不应当把它看作是业主的“产品”。业主发包工程，实质是向施工单位购买建筑产品。业主与施工单位之间的关系是等价交换的关系，即施工单位要按时交付既定质量等级的工程实物，业主要按时支付等价的工程款。这种等价交换的关系，是以事先双方签订“平等条约”和双方履行“平等条约”(工程承包合同)的法律形式表现出来。业主与施工单位之间的关系是发包和承包的关系，并通过工程承包合同来确定，双方都应遵守合同中

6、规定的权利与义务。所以，他们之间是一种经济法律关系。业主把工程发包给一个或多个施工单位承建，必须按合同规定完成任务，以合法的方式取得自己的利润。谁有违约行为，都有赔偿损失的责任；谁有违法行为，都将受到法律的制裁。 1.4 业主、监理、施工单位是三方平等的法人关系 ,在工程项目建设上，业主、监理单位与施工单位之间也是平等主体之间的关系，但相互之间没有单独的合同。监理单位之所以能够对施工单位进行协调约束，一是因为监理单位具有贯彻执行建设监理法规、建设管理法规、技术规范与标准以及国家建设计划的职责，二是因为监理单位具有业主所授予的必要的权力。同时，在施工合同中，不仅写明业主的权利，而且也写明业主授予

7、监理单位的权限，并得到施工单位的确认。在这个意义上，也仅仅在这个意义上，我们可以说监理单位与施工单位之间的关系是监督与被监督的关系。项目监理机构与施工单位的管理人员都是为了工程项目的建设共同工作，施工单位的任务是提供工程建设产品，它对它所生产或建设的产品（包括工程的质量、进度和合同造价）负责，监理单位提供的是针对工程项目建设的监理服务，它对自己所提供的监理服务水平和行为负责。双方只是分工不同而已，不存在地位等级高低或领导关系问题。双方都应遵守工程建设的有关法律、行政法规和工程技术标准或规范、工程建设的有关合同。在施工阶段，都应该按照经过审查批准的施工组织方案组织施工或提供监理服务。2对监理单位

8、的管理方案针对监理单位的管理主要是在督促其对工程质量的把控，比如旁站，隐蔽验收的检查、相关的检查检验记录，文字形式的监理工作联系单、工程指令等，定期的监理例会、监理交底。监理在质量管理中主要的工作内容是参加施工图纸的会审和交底，提出监理意见。参与材料、设备及分项、分部工程、关键工序和隐蔽工程的质量检查和验收。审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、施工保证措施。审查施工单位质量保证体系和质量保证手册并监督实施。3设计质量管理 1.1分析检验各专业之间设计成果之配套情况1.2从建筑形体、工艺路线、设备造型、施工组织等方面综合评价所采用的设计成果1.3检查图纸质量1.4审查各阶段设计文件1.5依

9、据资料的可靠性1.6数据的正确性1.7与国家规范、标准的相容性1.8设计深度是否与设计阶段相适应 建设准备阶段4总承包施工方案审查总承包方案审查主要从以下几个方面着手：1.1 施工程序安排的审查 施工程序体现了施工步骤上客观规律性。组织施工时符合这个规律，对保证质量，缩短工期，提高经济效益均有很大意义，合理的施工程序应体现：1.1.1 做好施工准备工作再开工。施工准备包括：技术规划准备；现场施工准备；施工队伍及有关组织准备。1.1.2 先地下、后地上，先土建、后设备，先主体、后围护，先结构、后装修。所谓“先地下，后地上”是指地上工程开工之前，尽量把管道、线路等地下设施和土方工程予以完成，以免对

10、地上部分施工有干扰，带来不便，造成浪费，影响质量。1.1.3 施工流向合理。合理的施工流向是指平面和立面上都要考虑施工的质量保证与安全保证；考虑使用的先后；适当分区分段，与材料、构件的运输方向不发生冲突。1.2施工机械选择的审查 施工机械选择应遵循切实需要，实际可能，经济合理的原则，审核内容包括技术条件、经济条件。技术条件是指技术性能、工作效率、工作质量、能源耗费、劳动力的节约、使用安全性和灵活性，通用性和专用性，维修的难易程度，耐用程度等。经济条件是指施工机械的原始价值、使用寿命、使用费用、维修费用等。1.3主要项目的施工方法审查主要项目的施工方法是施工方案的核心。审核施工方法应考虑：1.3

11、.1方法可行、条件允许，符合施工工艺要求。1.3.2符合国家颁布的施工验收规范和质量检验评定标准有关规定。1.3.3方法应力求科学、先进、节约。1.3.4施工方法与选择的施工机械及划分的流水段相适应。6项目关键重点部位的质量管理方案；6.1大直径灌注桩施工方案6.2深基坑支护方案6.4 深基坑土方开挖及降水施工方案6.3大体积混凝土施工方案6.4高支模施工方案6.5钢模板滑模施工方案 7、结构工程质量管理1.钢筋工程1.1钢筋焊接：1.1.1 检查钢筋焊接操作人员的专业上岗证，上岗证必须在有效期内。1.1.2 严格控制电渣压力焊只应用于柱、墙等现浇混凝土结构中竖向受力钢筋的连接；不得用于梁、板

12、等构件中水平钢筋的连接。1.1.3 在工程开工或每批钢筋正式焊接前，监督进行现场条件下的焊接性能试验，合格后，方可正式生产；钢筋隐蔽工程验收前，按现行国家标准规定监督抽取焊接试件作力学性能检验，并保证相关检验报告上报齐全；钢筋焊接施工之前，检查钢筋、钢板焊接部位以及钢筋与电极接触处表面上无锈斑、油污、杂物等，钢筋端部无弯折、扭曲。1.2钢筋机械连接1.2.1审核钢筋机械连接的施工方案和专业施工队伍的各项资质证明资料和型式试验报告；审核钢筋机械连接操作人员的专业上岗证。1.2.2审核力矩扳手是否有计量检定机构的计量检定证书，并在有效期内。质检人员专用力矩扳手必须与施工人员使用的力矩扳手分开。1.

13、2.3保证钢筋机械连接接头型式检验报告齐全。1.2.4保证接头的现场检验按验收批进行；对接头的每一验收批，现场监督随机截取3个接头试件作抗拉强度试验，保证相关单位检验报告齐全。1.3钢筋安装工程施工质量监控要点1.3.1熟读设计图纸，随时检查各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接、机械连接方法，应特别注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘造成失误。1.3.2监理单位应对施工单位进行技术交底，对成型的钢筋进行隐蔽验收。1.3.3在钢筋安装过程中，监理工程师应到现场巡视检查，发现问题及时通知施工单位整改。巡视应特别

14、注意钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固长度、接头质量、箍筋加密范围、钢筋除锈情况等，其质量必须符合设计及规范、标准要求。1.3.4应及时进行隐蔽工程验收，确认所绑扎钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头面积百分率等符合设计及规范、标准要求后，检查预埋件、预留孔洞的位置，检查孔洞周边按要求设置加固钢筋，签发认可书。2.模板工程2.1审核模板工程的专项施工方案。2.2对进场模板规格、质量进行检查。2.3检查施工单位是否选择了适合的隔离剂，对隔离剂的涂刷情况进行检查。2.4检查模板位置、安装偏差，确保符合规范规定。2.5检查模板支撑符合模板设计要求，防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸偏差，

15、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面。2.6检查模板拼缝、节点位置、模板支搭情况及加固情况，防止漏浆及缩颈现象。2.7检查梁、板底模的起拱情况。2.8对预埋件、预留孔洞的位置、个数、标高、尺寸应进行检查验收。2.9确保合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格。合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求后方能浇筑混凝土。3.混凝土工程3.1审核施工单位的砼浇筑施工方案、冬季施工方案、雨季施工应急预案3.2及时对模板、模板支撑体系、钢筋和预埋件应作好预检和隐检，钢筋的规格数量、品种、位置、接头质量等以及模板尺寸偏差、清理等应符合GB50204的规定，确保工程质量。3.3检

16、查施工机具的准备工作，泵送设备的机型、现场布置要符合方案要求，应避免浇筑过程中倒泵而影响浇筑进度及施工质量；检查振捣设备是否完好，数量是否足够；检查施工单位劳动力组织情况，必须保证人员数量要满足现场浇筑进度及质量要求。3.4检查施工现场冬雨季施工措施的落实情况，以及相关应急预案。3.5混凝土工程施工质量控制3.5.1安排监理人员在砼浇筑过程进行全程旁站监理，检查进场材料是否符合设计及施工规范，检查作业方法是否符合施工方案。3.5.2监督控制主体砼结构的浇筑顺序及浇筑质量3.5.3浇筑过程中，现场应对砼坍落度随机进行检查，如坍落度不符合供货坍落度时，要求搅拌站及时调整。监理人员见证取样，试块应包

17、括标养试块、同条件养护试块（包括拆模试块、实体检测试块），留置组数要满足规范要求及检测需要。3.5.4检查后浇带的留置位置，应按设计要求和施工技术方案留置，后浇带砼浇筑应按施工技术方案进行。3.5.5监督施工单位及时做好砼的养护。3.5.6检查同条件养护试块的抗压试验报告，控制砼拆模时间3.5.7检查验收砼外观质量，做好相应检查记录3.5.8做好冬期混凝土施工的预控工作3.5.9监督承包商做好主体结构砼实体检测4.预埋件4.1主体施工前完善其他施工图纸，如外檐幕墙等，便于安装预埋件。4.2预埋件位置准确性，牢固性，便于后期安装。4.3预埋件防腐蚀处理。5.砌体工程5.1材料进场，检验砌块、水泥

18、材料合格证，出场质量报告，检验砌块外观质量5.2进场后水泥、砂浆、粘结剂等的复试报告。5.3监督承包商砌筑前对锚固钢筋进行拉拔实验。5.4检验砌体的垂直度，砂浆饱和度。5.5灰缝尺寸检验。 8.结构工程重点部位质量验收管理 1.施工单位自评报告，监理单位评估报告是否属实；2.五方责任主体代表到场验收，提出整改问题或签署验收合格意见3.桩基工程：桩帽处理、偏桩处理、桩身完整性检测；后压浆：管内泥浆量，施工过程记录，桩头防水处理4.基础验收：4.1各功能间的尺寸、管道的预留预埋、砼外观、砼强度报告砼、砂浆强度检测报告；4.2各分项的检验批工程资料；部分影像验收资料5.主体验收5.1各功能间的尺寸、

19、管道的预留预埋、5.2砼外观、二次结构整体感观；5.3砼强度报告，实体检测报告；主体分部分项检验批资料审查；分析沉降观测报告；6.节能验收：内外墙保温施工完毕后隐蔽验收，包括留置影像资料； 9、建筑装饰装修工程1.建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2.建筑装饰装修工程设计必须做主建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。3.建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。4.建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的

20、规定。5.建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。6.建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。7.施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。8.在施工前，通常应根据工程情况确定制作样板间、样板件或封存材料样板。9.室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。10.抹灰工程10.1抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。10.2抹灰工

21、程应对下列隐蔽工程项目进行验收：抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施（容易产生起鼓、脱落等质量问题）；不同材料基体交接处的加强措施（不同材料基体交接处，由于吸水和收缩性不一致，接缝处表面的抹灰层容易开裂）。10.3检查平整度、光滑度11.门窗工程11.1审核安装单位的相关资质，施工方案。11.2审核安装人员的上岗证。11.3材料进场，审核材料出厂合格证，质量证明书。11.4检查门窗安装垂直度，安装稳定性。11.5建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。11.6检验窗框周边的密实性，确保无渗漏现象。11.7门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：11.8预埋件和锚固件。11.

22、9隐蔽部位的防腐、填嵌处理。11.10单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。11.外沿工程质量管理（含专业分包施工图设计审查等）11.1外檐抹灰平整度检查、外檐保温材料防火等级是否符合规范要求；11.2预埋件是否到位及相应处理办法的可行性。11.3幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。11.4打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合建筑用硅酮结构密封胶（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。11.5排版美观；接缝宽度符合规范要求；阴

23、阳角垂直度检测，打胶密实情况检测11.6防雷装置测试记录。幕墙防火构造。12内沿装饰工程质量管理（含专业分包施工图设计审查等）12.1楼地面：12.1.1标高控制：基层标高和成品标高均应满足设计要求，特别是成活标高控制。12.1.2建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。12.1.3厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。以地漏为最低点找坡。厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。12.1.4有防水要求房间地

24、面做24小时闭水试验。12.1.5建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工。12.1.6建筑地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部（子分部）工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。12.1.7建筑地面工程施工时，各层环境温度的控制参见GB50209-2002中3.0.9款。12.1.8检查各类面层（含不需铺设部分或局部面层）表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等情况。12.1.9检查是否有空鼓现象，完成面平整度是否符合要求。12.2墙面：12.2.1检查抹灰工程的

25、平整度、门窗洞口的垂直度，是否存在空鼓现象。12.2.2检查各类面层（含不需铺设部分或局部面层）表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等情况。12.3顶棚：12.3.1吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：吊顶内管道、设备的安装及水管试压；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料的设置。12.3.2重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。12.3.3表面平整度、解封直线度和高低差应符合规范要求。12.4溶剂型涂料涂饰工程12.4.1溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。12.4.2溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。12.

26、4.3溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。 10、机电工程质量管理（含专业分包施工图设计审查等）1.各专业管道标高尺寸是否冲突，与设计协商解决。使用材料是否符合国家标准要求。2.电气： 2.1审核电气工程施工组织设计。2.2专业监理工程师在施工图审核阶段完成与接口部位相关的各专业施工图的审核。 2.3专业监理工程师在施工准备阶段组织不同标段、不同专业的相关施工单位，按照承包合同的约定，通过协商明确接口部位。审核接口施工组织方案，在监理预控阶段解决接口问题。2.4专业监理工程师在施工阶段：监督、协调不同标段、不同工种的施工单位，严格落实已批准的接口施工组织方案，发

27、挥监理在施工阶段的监督、管理和协同作用，顺利完成接口工作。2.5专业监理工程师在调试准备阶段组织不同标段的相关施工单位和参加调试人员，协商调试过程中的统一协作关系问题，审核确认由施工单位编制的调试和联调方案。2.6监理人员在调试和联调阶段实行旁站监理，监督落实已批准的调试和联调方案。顺利完成调试和联调工作。2.7审核电气安装单位资质，审核相关材料进场合格证明，设备及器材合格证明。2.8监督检查各种预留管线的预埋预留位置和材料的准确性，及时对电气工程进行隐蔽验收。2.9完成对电气安装工程应提交的资料的审核。3.智能化3.1专业监理工程师首先应该熟悉弱电系统工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并做好

28、记录。3.2审核弱电专业施工组织设计3.3审核施工单位设备监控系统（BAS）的选择和图纸，以及系统的检测、调试。3.4审核施工企业建筑设备自动化系统的施工资质和相关的设计资质。3.5审核施工企业的相关人员必须具有相应的资质和施工、管理经历、上岗证。3.6检查有建筑设备自动化系统检测的仪器、仪表合格证明；3.7审核施工图是否无证设计或越级设计，检查该图纸是否经过建筑设计单位审核、加盖出图专用章；3.8核对与其他有关专业有无碰车或缺遗，与相关专业的联动、逻辑关系是否准确；3.9检查土建和其他专业的预留孔、洞要求是否正确。3.10完成对设备监控系统按照要求安装完毕后的平行检验和记录。3.11检查中央

29、控制室设备运行是否正常3.12检查主要设备和材质是否有产品生产厂家的，产品说明书，出厂合格证；产品型号、规格及外观检查与符合设计和规范要求。3.13及时对隐蔽项目要及时验收4.给排水4.1审核和熟悉施工图纸，将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织监理交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。4.2审核施工单位提交施工方案及技术交底单4.3监督施工单位进行样板试验引路。4.4审核分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证。4.5安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要

30、对照图纸进行核验。4.6随时检查现场管件预埋预留，及时对工程进行验收。4.7检验工程上使用的各种材料、配件及设备，审核生产厂家是否具备相应资质和供货能力，样品经监理单位审核合格后进行封存。4.8检查给水镀锌管道安装顺序(一般从总进入口开始操作)，安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。检查非镀锌碳素钢管试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。4.9明装、暗装管道(包括设备层、管道竖井、吊顶内的管道)首先应该核对各种管道的标高、坐标、各种管道排列有序，符合设计图纸要求4.10检查立管明装装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装朝向

31、等是否正确；检查立管暗装时管道井内立管安装的卡件选材，土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确。4.11督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。4.12检查管道防腐和保温措施5.消防工程5.1审核设计图纸组织施工图纸的交底会5.2审核施工单位提交的施工组织设计(方案)。5.3审核分包单位的资质、施工管理人员、技术人员、特殊工种的上岗。审核消防施工企业及管理人员必须有相应的消防安装资质。5.4检查材料进场合格证明，确认合格后，监理工程师进行封样保存，检验进场材料合格证、材质报告等证件。检验消防器材还应出具消防产品备案回执。系统主要组件应经国家消防产品

32、质量监督检测中心检验合格。5.5督促承包商对管材做耐压强度试验和严密性试验。5.6检查所有设备相应技术说明书的要求，并进行质量检查。5.7检查管道支、吊架位置准确性，安装牢固性，检查除锈、防腐，措施。检查管道连接方式是否符合验收标准。5.8检查管道穿过墙（楼板）是否按规范要求加设套管，穿变形缝加设柔性短管，套管内用不燃材料填塞密实。5.9监督消防管道系统安装完以后进行水压试验和严密性试验，合格后按规范要求进行冲洗。5.10检查消防箱安装使用是否符合验收规范要求5.11检查喷头与梁、通风管道、顶板、墙等的距离是否符合规范要求。6.电梯工程6.1检查建设工程所用电梯，必须是国家颁发许可证的厂家生产

33、的、有合格证的产品。6.2严格对安装企业进行资审，审核安装人员上岗证和现场管理人员岗位合格证。6.3审核电梯安装施工组织设计。6.4检查电梯安装单位安装中填写的各种原始安装测试记录，确保资料齐全、准确、有效。6.5检查电梯设备、零部件规格符合图纸要求，数量齐全。各传动、转动部分活动灵活，功能可靠。6.6检验电梯安装前设置的基准垂线(轿厢导轨基准线四根，对重导轨基准线四根，厅门地坎基准线二根)。基准线尺寸必须符合图纸要求，各线偏差不应大于0.3mm。6.7对电梯井及电梯外观进行检查6.8检查自动扶梯、自动人行道的定位准确度，检查吊装、安装过程的安全管理工作是否到位。6.9检验设备出厂合格证；梯级

34、或踏板的型式试验报告复印件，中胶带断裂强度证明文件复印件；对公共交通型自动扶梯、自动人行道应有扶手带的断裂强度证书复印件。6.10检验自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上空的垂直净高度，严禁小于2.3m。 6.11检查测量不同回路导线对地的绝缘电阻。7.通风空调7.1审核设计图纸和组织施工图纸的设计交底会审核和熟悉施工图纸。将设计图纸中影响施工顺利进行、图纸差错和工程质量等问题汇总形成文件，及时组织设计交底会，并做好设计变更和工程洽商等图纸的预审工作。7.2审核承包单位提交的施工方案及技术交底单。7.3审核施工分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格、特殊技术工种的上岗证。7.4对主体

35、工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞、预埋件要对照图纸进行核验，并签发工程认可书。7.5检验工程使用的各种材料配件及设备出厂合格证，必须符合设计要求。7.6风管制作过程中，对选料、划线、下料切割、板材的连接(咬口、焊接、铆接)、法兰制作、法兰与部件或管件的连接等各道工序都要进行检查(或抽验)；督促承包单位严格按照施工工艺标准进行施工，按验评标准做工序检验。7.7检验风管咬口缝，咬口缝必须达到连续、紧密、均匀、无孔洞、无半咬口和胀裂现象，不得出现一边宽，一边窄的现象，直管拼接的纵向咬缝必须错开。7.8检验防火风阀的消防主管部门签发的生产许可证。7.9检验风管支、吊架安

36、装 风管支、吊架形式、规格和间距；检验风管的标高、坡度。7.10检验支、吊、托架的预埋件或膨胀螺栓的位置， 7.11检验安装完的金属空调设备段体排列是否与设计图纸相符；是否存在漏风、渗水、凝结水外溢或排不出去的现象。7.12检查消声器的安装方向、位置是否正确，与风管或管件的法兰连接是否严密、牢固，是否严格按设计要求进行所需要的防腐保温处理。7.13检验除尘器的材料和安装方向及连接法兰密封性。7.14安装前要按设计图纸核定管道的预埋件、预留孔洞的标高、位置是否正确；核对阀门的规格、型号、并按照规范要求做好清洗和严密性试验。8.原则：有压让无压；先安装排水管道，在保证流水坡度的情况下，安装给水和其

37、他管道。11、外沿工程质量管理（含专业分包施工图设计审查等）1.依据国务院建设工程质量管理条例和建设工程勘察设计管理条例以及建设部的有关规定，为指导各地开展建筑工程施工图设计文件审查，制定本审查技术规定。2.施工图设计文件审查，是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面执行现行工程建设标准特别是强制性条文情况等内容进行审查。3.施工图设计文件中如有突破工程建设标准强制性条文规定的内容，应按照建设部第81施工程建设强制性标准监督规定执行。4.送审文件的清单如下：4.1勘察、设计合同；4.2初步设计批准文件，主要初步设计文件；4.3签署齐全的施工图设计文件；4.4具有相应资质的勘察单位

38、提供的经审查认为合格或基本合格的工程地质勘察报告；5.结构设计计算书，包括：计算软件名称，计算输入总信息，各层荷载平面，各层几何平面，各层配筋平面，各层柱轴压比平面，各层超筋超限信息等计算机计算资料以及必要的人工手算资料。6.设计方如将工程设计中的某部分设计(如网架、环保、燃气、变配电等)转包给另外的单位分包设计，分包项目的设计文件必须经由总包单位技术审查后并由总包单位技术负责人签署加盖公章方可送审。12、室外工程质量管理（含专业分包施工图设计审查等）1.景观、绿化：植被成活率控制2.道路：标高控制3.排水3.1检查排水管道的管径、材质、坡度是否符合规范和设计图纸要求；检查排水井的流入管和流出

39、管的管底标高、走向是否合理规范；检查排水井的位置是否合理（是否影响景观、绿化）3.2调运、运输、安装过程中表面无划伤及外力冲击破损。3.3排水井、化粪池的底板及进出水管的标高必须符合设计要求；查看管道是否平直、固定是否牢固，接口是否密实牢靠；管道穿过井壁处应用水泥二次填塞，不得渗漏。3.4安装完毕后必须做闭水试验。4.给水4.1检查给水管道的管径、材质、管道走向是否合理规范；检查闸阀井位置、井的空间、高度及闸阀离井壁的净距是否符合安装规定；检查给水管道和其他相邻管道的净距是否符合规范要求；给水管道不得穿越污水井等污染源。4.2调运、运输、安装过程中表面无划伤及外力冲击破损。4.3查看管道是否平

40、直、固定是否牢固，接口是否密实牢靠；接口法兰、卡口等应安装在检查井内，不应埋在土壤中。5.强电5.1检查供电管线走向是否合理（有无迂回）；检查电缆井的位置是否合理、规范；检查低压分支箱的位置是否合理。施工完毕应有保护措施。6.燃气：6.1检查燃气的走向是否合理；检查燃气相邻管道的距离是否符合安全要求（如相邻的电力管线）；检查燃气井的位置是否合理；安装结束后进行专业测试。7.弱电：7.1检查走向是否合理；检查弱电井的位置是否合理；检查弱电箱的位置是否合理；8.综合8.1检查各管道交叉时的安全距离是否符合规范规定；检查各管道在穿越地下室时的安全距离是否符合规范要求。13、市政配套工程接驳质量管理（

41、对此项内容未有接触）1.与自来水设施的接驳1.1 申报资料：用水申请报告；总平面图；施工现场周边地形图。 1.2 申办程序：用水申请报告，到生产技术科办理申请开户手续；申请手续批复后，到规划设计室办理勘察、设计事宜；签订协议并缴纳自来水增容费、勘察设计费。等待工程公司安排施工。 2.与天然气（管道煤气）系统的接驳 2.1 申报资料：申请开户书；标准层1：100平面图、剖面图；1：500地形图及用气建筑2个坐标高程点（市测绘院测定的坐标高程点）。 2.2 申办程序：申请报告，注明开户的地址、用气性质、户数、联系方式，到用户处理处办理申请开户手续；完成开户手续后，签订天然气（管道煤气）工程协议，由

42、煤气公司进行现场勘察和设计；工程施工由煤气公司负责，在规定的工期内完成施工任务；工程竣工后，由管道煤气公司安检人员进行通气点火。 3.与供电系统的接驳 3.1 申报资料：项目的立项批文；有关的用电资料，包括用电地点、电力用途、用电性质、用电设备清单、用电负荷、保安电力、用电规划等；按市供电局规定的格式填写的用电申请。 3.2 申办程序：到市供电局服务大厅提交用电申请及其它申办资料，办理手续。签订供用电合同（协议）签约、缴纳相关费用。 4.与供热系统的接驳 4.1 申报资料：申请报告，注明开户地址、建筑面积、居住户数等指标。 4.2 申办程序：提出申请报告；经热电公司同意后，与热电公司签订协议。

43、 （4）办结时限：视协议谈判情况而定。 5.与市政排污系统的接驳 5.1 申报资料：给排水施工图 5.2 申办程序：执图，到城管局养护处办理审批手续。审批结束后，由城管局组织施工。 6.道路占用审批手续 6.1 申报资料：临时占用主、次干路审批表一式五份；位置示意图；平面图；临时设施效果图一式二份。 6.2 申办程序：需要占用主、次干路机动车道、非机动车道、人行道、隔离带及其他附属设施的，应向市公安交通管理部门提出申请。同意占用的，申请人持批准书及申报材料到市城管局办理审批手续；需要占用主、次干路以外城市道路的，到区建委办理审批手续；需要占用街头空地、广场、道路绿地的，按道路分类直接到市城管局

44、与区建委办理手续；占用道路绿地的，还应按有关法律、法规的相关规定办理。 7. 道路挖掘审批手续 7.1申报资料：建设工程规划许可证；施工图纸；其它有关文件。 7.2申办程序：需要挖掘主、次干路机动车道、非机动车道、人行道、隔离带及其他附属设施的，应向市公安交通管理部门提出申请。同意挖掘的，申请人持批准书及申报材料到 市城管局办理审批手续；需要挖掘主、次干路以外城市道路且面积小于50M的，到区市政工程设施管理部门办理审批手续；需要挖掘街头空地、广场、道路绿地的，应向市城管局提出书面申请，按道路分类直接到市城管局与区建委办理手续。挖掘道路绿地的，还应按有关法律、法规的相关规定办理。 14、竣工收尾

45、质量管理；1.查看验收分部分项工程是否完全按照设计图纸或变更图纸施工；2.制定工程检测计划及检测方案；3.各项工程检测是否全部完成：实体检测、沉降观测、消防检测、电气检测、环境检测、节能检测、二次供水检测（安全）、电梯检测，并符合规范指标要求。4.确定质量责任主体，确保维修时效与质量。15、进场材料设备及成品检验管理1.厂家单位资质证书、产品出厂合格证、进场验收记录和复试检验报告（规定检测）、机械安全性检查、材料外观检查、成品保护2.门窗材料2.1特种门及其附件的生产许可文件。人造木板的甲醛含量。2.2建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。3.混凝土材料：3.1在工程开

46、工前，及时同业主、总包单位对砼搅拌站进行考察。3.2砼进场后，浇注砼前，监理人员审查随车提供的砼出厂合格证、配合比通知单、碱含量评估报告、原材料检验报告，审查合格后，现场进行坍落度检验，确保符合设计要求。4.钢筋4.1检查焊条及焊剂的出厂合格证，且应与焊接型式、母材种类或设计所要求的品种、规格一致。4.2钢筋进场，检查钢筋产品合格证、出厂检验报告、进场钢筋的外观质量，按现行国家标准规定抽取试件作力学性能检验及化学成分试验。5.装饰装修材料5.1建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。5.2

47、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定。5.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。5.4所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告：进口产品应按规定进行商品检验。5.5进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。6. 建筑工程主要材料进场复验试验项目与取样表序号种类名称相关标准、规范代号复验项目组批规则及取样数量规范一混凝土结构工程（GB50204-2002）1