长沙市城市房屋拆迁管理条例.docx
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1、长沙市城市房屋拆迁管理条例为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺当进行,爱护拆迁当事人的合法权益制定了长沙市城市房屋拆迁管理条例,下面具体内容,欢迎大家阅读。长沙市城市房屋拆迁管理条例第一章总则第一条 为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺当进行,爱护拆迁当事人的合法权益,依据有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。其次条 凡在本行政区域内的城市规划区国有土地上,因城市建设须要拆迁房屋及其附属物的,适用本条例。第三条 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。本条例所称受托拆迁人,是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人托付,组织实施房屋拆迁的单位。本条例所称被拆迁人,是指
2、被拆除房屋及其附属物的全部人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的合法运用人。第四条 城市房屋拆迁必需符合城市规划,有利于城市旧区改建。第五条 拆迁人必需依照本条例规定,对被拆迁人赐予补偿和安置;被拆迁人必需听从城市建设须要,在规定的期限内完成搬迁。第六条 市人民政府房屋拆迁主管部门主管本市市区城市房屋拆迁工作,县(市)人民政府房屋拆迁主管部门主管本辖区城市房屋拆迁工作;其他有关行政部门应当依照各自职责做好城市房屋拆迁管理工作。第七条 本市县级以上人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导,对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位和个人赐予嘉奖。其次章 一般规
3、定第八条 单位或者个人须要拆迁房屋及其附属物的,必需向房屋拆迁主管部门提出申请,并交验下列文件、资料:(一)建设项目安排批准文件;(二)建设用地规划许可证和经批准的规划平面总图;(三)建设用地批准书和用地红线图;(四)拆迁安排和拆迁方案;(五)异地安置的房屋全部权证或者建设工程规划许可证,回迁安置的房屋设计平面图。第九条 过渡安置被拆除房屋运用人的,办理拆迁许可证时,拆迁人须将安置房建设总投资50%的资金存入开户银行的特地帐号,作为安置房建设专用资金,专款专用,并接受房屋拆迁主管部门监督。第十条 房屋拆迁主管部门自收到拆迁申请及有关文件和资料之日起十五日内,对符合本条例规定的,核发房屋拆迁许可
4、证;对不符合本条例规定的,不予核发房屋拆迁许可证,并书面通知申请人。第十一条 拆迁人领取房屋拆迁许可证后方可拆迁。实施房屋拆迁不得扩大或者缩小拆迁许可证规定的拆迁范围,不得超过房屋拆迁许可证规定的拆迁期限。因特别状况须要延长期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满前三十日提出申请,报房屋拆迁主管部门批准后并予公告。但延长期限不得超过六个月。第十二条 房屋拆迁主管部门发放房屋拆迁许可证后,应当将拆迁人和受托拆迁人、建设项目名称、拆迁范围和拆迁期限等以房屋拆迁公告的形式在拆迁地域予以公布,并书面通知公安、工商行政、规划等有关部门,在拆迁期限内暂停办理户口迁入、分户、发放营业执照、房屋改建扩建、抵押、租赁等
5、有关手续。在拆迁期限内因诞生、婚嫁、军人转业和复员退伍等确需入户或者分户的,经县级以上人民政府批准后方可办理。第十三条 房屋拆迁公告发布后,拆迁范围内经鉴定为危房的,拆迁人应当先予拆除。第十四条 本市各级人民政府可以组织统一拆迁,拆迁人也可以自行拆迁或者托付拆迁。城市重点建设、市政建设和实行综合开发的地区应当由人民政府组织统一拆迁。具有拆迁资格的拆迁人可以自行拆迁。不具有拆迁资格的拆迁人必需托付拆迁,受托拆迁人不得再行托付。托付双方应当签订托付拆迁书面合同,并报房屋拆迁主管部门备案。房屋拆迁主管部门不得接受拆迁托付和指定拆迁托付。第十五条 城市房屋拆迁实行拆迁资格证制度。自行拆迁的拆迁人和受托
6、拆迁人,必需按规定取得房屋拆迁主管部门颁发的城市房屋拆迁资格证书,并依据资质等级担当相应的拆迁业务。拆迁业务人员必需取得房屋拆迁主管部门颁发的城市房屋拆迁执业证,在开展拆迁业务时应当出示拆迁执业证。对无拆迁执业证的,被拆迁人有权拒绝协商拆迁安置有关事宜。第十六条 公安、粮食、教化等部门应当凭被拆迁人房屋安置证明,办理被拆迁人粮食、户口迁移和转学等手续。第十七条 拆迁人和被拆迁人应当在规定的拆迁期限内,依照本条例规定签订补偿、安置协议,并报房屋拆迁主管部门备案。补偿、安置协议应当包括补偿形式、补偿金额,安置用房地点、楼层、部位、建筑面积,过渡方式和过渡期限,违约责任以及双方约定的其他条款。第十八
7、条 被拆除房屋的权属、面积、结构、用途等,以房地产管理部门出具的产权证明为依据。已变更运用性质的被拆除房屋,以规划行政主管部门批准的文件为依据。第十九条 拆迁人和被拆迁人在规定的拆迁期限内,就拆迁补偿、安置问题达不成协议的,任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起十五日以内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者供应了过渡用房的,不停止拆迁的执行。但对被拆除房屋及其附属物应向公证机关办理证据保全。其次十条 在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十九条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内,被
8、拆迁人无正值理由拒绝拆迁的,市、县(市)人民政府可以作出责令限期拆迁的确定,逾期不拆迁的,由作出确定的人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。其次十一条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、侨房等另有规定的,从其规定。其次十二条 房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行监督检查。被检查者应当照实供应状况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务隐私。其次十三条 拆迁范围内的房屋拆除完毕后,拆迁人应向房屋拆迁主管部门申请验收。验收合格后,规划行政主管部门和建筑工程管理部门方可核发拆迁范围内的建设工程规划许可证和施工许可证。其次十四条 房屋拆迁主管部门
9、应当建立、健全拆迁档案制度,加强对拆迁档案资料的管理。第三章 拆迁补偿其次十五条 拆迁人对被拆除房屋及其附属物的全部权人,必需依照本条例的规定赐予补偿。拆除违法违章建筑和建设工程规划许可证规定无条件拆除的临时建筑,不予补偿。拆除未超过批准运用期限的临时建筑,按原建筑安装工程造价结合运用期限予以补偿。其次十六条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式;详细补偿形式,由拆迁人与被拆迁人根据本条例的规定协商确定。产权调换的面积根据所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额根据所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算;或者参照评估作价的金额结算。除国家投资建设以外的其他房地产开发
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