房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得.docx

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1、房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得（精选5篇） 房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得 篇1 由于以前并未接触该行业，只是在近期通过阅读相关书籍，了解了一些关于房地产公司财务核算流程和核算方式;下面我简洁谈一下我对房地产公司财务核算的相识：一、合理确认收入收入的确认采纳收付实现制; 虽然会计制度要求我们现在以权责发生制来确认收入，但是在实际操作过程中，权责发生制核算房地产开发企业的经营业务收入，存在肯定的缺陷和不足：一是简单出现人为调整利润的状况。权责发生制的实施，从客观上为房地产企业供应了用应收账

2、款、待摊费用等会计账户进行处理的机会，简而言之，就是便于人为调整利润，导致会计信息的失真，进而导致国有资产的流失。二是权责发生制无法精确地反映出企业的实际收入状况，从而影响到企业的资金周转，导致企业签订的购销合同越多，其应收账款的余额也就越大，那么资金不足的问题也就更为明显，由此看来，一味实行权责发生制，并不符合我国的实际国情。而实施现金收付实现制可以大大降低上述危害，有利于会计核算工作的开展。它不仅符合会计准则中的谨慎性原则，还能够精确地反映房地产开发企业的资金状况，实现在以干脆法编制现金流量表的过程中，不影响现金收入与费用以及营业外各项收支的调整，可见，现金收付实现制有利于现金流量表的编制

3、。鉴于此，对于房地产公司而言，在经营业务及收入的会计核算中，应当允许权责发生制与收付实现制这两种方式并存，并依据国际通行的惯例，在分期销售的状况下实行收付实现制以确认收入状况，而对一般赊销收入和贷款利息收入等，实行权责发生制进行确认的，在特定条件下应实行兼容收付实现制的方法来详细实施。二、规范成本费用支付该项主要以规范成本费用票据的合法合规性;因为财务核算必需以实际发生的经济业务及证明经济业务发生的合法凭证为依据，然而实际工作中总会出现这样那样的问题，导致我们取得的原始凭证不合法合规;这首先须要财务部门向其他部门做好宣扬工作，让其他部门，特殊是业务部门了解到合法合规原始凭证对公司的重要性;二就

4、是在资金支出的时候做好把控工作，对不合法合规的原始凭证坚决抵制。三、合理避税税赋在房地产公司的成本中占有很大的比重，所以，如何合理避税，这也是房地产公司财务核算的重点。下面是我在网上搜到的关于房地产企业合理避税的渠道，可供借鉴：避税渠道1：拖延工期不过无论如何征税，都必需等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。信任假如国家严格征税，由于影响太大，必定迫使一些企业实行这种消极的方式去避税。

5、避税渠道2：提高人工对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发觉提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人限制的万科。当然还有类似购买巨额保险等传统的避税方法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。避税渠道3：搞精装修目前房地产市场始终以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，信任许多房地产公司都更情愿加大成本，做精装修房出售，以削减增值部分从而避税。也就是说，将来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。避税渠道4：项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪慧，在预缴征

6、收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，信任项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应当也会渐渐增多。由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的复原征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。避税渠道5：转售为租土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成

7、本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，变更行业的经营产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。避税渠道6： 加快周转许多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业，将受到较大冲击，甚至引起严峻事务。这将导致行业集中度提高，从而有利于融资实力强、预先打算好的房企。依据测算基本可以得知，只要企业的各项成本占到70%，也就是企业毛利率在30%以下，那么就可以满意增值额未超过扣除项目金额20%的，免收土地增值税。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。 同时，为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报，因此存货周转率的限

8、制将越来越重要，企业必定要使自己的周转速度加快。以上就是我做为一个房地产行业的门外汉能想到的优化房地产公司财务核算的一点心得，希望能在以后的工作中与大家共同学习，共同探讨，为公司的财务核算和财务管理进一份自己的力! 房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得 篇2 精诚所至金石为开;要做好一件事的必要条件就是增加自身实力端正己身看法!很幸运来到这个公司并能参与此次学习培训，让我在工作中不断提升技能，学会去发觉问题解决问题。培训的时间合计起来也不过24小时，但在这里面获得的学问却不行衡量。学习财务上的处理流程、发票真伪的辨识、房地产相关的税种、房地产企业运营流程及销售所须要的相关证

9、件等等。须知门外汉要做到干一行爱一行不简单，了解自己的工作才是敲门砖，所以很感谢财务总监王姐，不辞辛苦的在工作百忙之中抽出时间为我们选课本、备课与讲解，真的辛苦了!也很感谢公司给与此次学习机会，物质上精神上的支持与激励，不管目的怎样，都是双赢的，信任通过这次学习，我们会更拉近彼此的关系，更得到认同与骄傲!与以往在其他公司的工作经验比起来，在这个公司更能让我感受到大家庭的暖和与满意，大家都如兄弟姐妹一样和谐相处共同进退相互帮助，不管职务的不同与职位的凹凸。为让大家庭更能不惧风雨更增辉煌，提升技能更是每个家庭成员不行推卸的责任，也是我们作为一名会计人员的职业道德。所以要做好做财务，就要耐得住心性做

10、得稳凳子;身材不惧走样体重不怕超载;款项出入精打细算，台账更新实事求是，日清月结绝不拖拉，做好本职坚持操守。时间过得真快，转瞬已到培训尾声，这段时间过得充溢，与大家的感情日益渐增。信任不管将来如何，这次培训都将是我职业生涯中得到的最好的财宝! 房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得 篇3 随着我国城市化建设进程的加快，房地产开发企业不断升温。房价一路飙升。而另一方面，房地产开发企业的各项费用也在不断的增长.为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利实力，就必需进行有效的会计核算。我通过这两个多月对房地产企业会计的学习懂得了以下的学问：房地产是房产和地产的总称，房地产开发

11、企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。一、而进行的主要业务有：1、土地的开发与经营。2、房屋的开发与经营。3、城市基础设施和公共配套设施的开发。4、代建工程的开发。5.物业管理和服务。房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等经营过程中的资金运动。这些资金运动详细表现为六大会计要素：即资产、负债、全部者权益、收入、费用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行核算和监督。二、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在

12、以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生很多费用，比如可行性探讨费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可以干脆计入到开发产品成本中的费用称为开发干脆费用;经安排后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用;不能计入到开发成本中的费用称为期间费用。主要有：1.开发经营的安排性。2.开发产品的商品性。 3.开发经营业务的困难性4.开发建设周期长，投资数额大。5.经营风险大。三、房地产开发项目投资费用估算。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本

13、、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成困难，改变因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有肯定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1.土地征用及拆迁安置补偿费。2.前期工程费。3.建筑工程费。4.基础设施费。5.公共配套设施费。6.开发期间税费。(二)开发费用1.管理费用。2.销售费用。3.财务费用。房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据;(2)是确定设计任务书的投

14、资额和限制初步设计概算的依据;(3)是可行性探讨和在项目评估中进行技术经济分析的依据。四、房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特别状况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特别状况：1.产成品的种类多，核算方法不同。2.产品成本的核算困难。3.经营收入及其相关税金的核算不同。房地产开发企业的收入，从经营的业务内容来区分，详细可分为三个类别：一是开发产品的销售和结算收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建房和代建工程结算收入等;二是出租开发产品及多种经营业务收入，包括出租土地和房屋的经营业务收入、工业收入、商业收入、饮食服务业收入等;三是其他业务收入

15、，包括商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入等。本章主要介绍房地产开发企业收入的来源、收入的实现以及收入的核算。总的来说，这段时间的学习，我觉得房地产企业会计对我们并不是很难学，我们都学过与会计有关的基础会计的财务会计等，所以对我们来说就不难了。主要区分它们的区分就很简单了。学完这门课对我受益匪浅，为以后我们进入房地产开发企业奠定了基础。 房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得 篇4 时间如梭，转瞬间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经验了一段不平凡的考验和磨砺。年初，置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司

16、人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。XX年集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;XX年集团公司实际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、同心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。一、职能发展(一)、过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。1‘建立了成本费用明细分类书目，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。2、对会计报表进

17、行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理方法。使会计报表更趋于管理的须要。3、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理方法，为加强内部管理做好前期工作。4、设置了资金预算管理表式及方法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。(二)财务合同管理月总结公司推出财务、合同管理月活动，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。1、为了使财务人员能充分地相识财务、合同管理月活动的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析

18、，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在考虑不充分，以后出现纰漏就难以弥补。针对财务、合同管理月活动进行了工作布置。2、依据房地产行业的特别性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分析对比前后的一样性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据

19、的内容。这项工作本月已完成，并经姚总审核。目前进入贯彻实施阶段。3、协作目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求;二是要满意责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。财务内部管理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为肯定时期内相对稳定的表式。4、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一性、信息反馈的刚好性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。9月份与宁波公司财务进行沟通，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的

20、报表都进行了明确。5、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。6、依据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。为了使会计核算工作规范化，重新提出财务工作要求，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的是打好基础。内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。7、会计学问的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是会计法，要了解会计学问，首先要了解这方面的法律学问;二是会计基础学问，非专业人员学习这方面学问的目的要明确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西

21、;三是如何看报表，这是会计学问培训的重点。8、会计报表推出执行几个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清楚地反映会计的有关信息。但房地产行业的特别性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样损益明细及异动状况表就无法全面反映出损益状况，须要增加一个表补充;另外须要增加反映财务费用的报表。这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。已设计好会计报表(内)经营状况表和会计报表(内)融资及融资成本状况表。9、会计凭证运用涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话通知，10月份实行逐步换新的方法，11月份要求全面试行。试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程

22、序怎么走。针对这些问题，我们组织各公司综合管理人员进行沟通，明确有关事项，解决设计上的不足XX年9月份，针对会计凭证管理试行状况，再一次征求各公司对报销单据看法，依据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于XX年9月下发了有关规定。10、经过财务合同管理月活动，财务部的管理意识加强了，管理实力也得以提高，财务部从会计核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离公司发展的须要还有很大的差距，须要我们不断地完善和提高。二、职能管理(一)核算工作核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与支配、费用的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。

23、1、会计审核会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行，决不应个人面子而放松政策。如，亲亲家园项目地处余杭良诸，依据税法规定建筑安装工程专用发票必需运用项目地税务机关供应的发票，否则建设单位不得在税前列支，为此我们对工程发票的来源严格审核，并将此项规定传达到项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续，并运用当地税务机关供应的发票。在审核中发觉一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定办理，我们在严格审核退回的同时，帮助他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜，使企业双方利益都得到有效的保障。2、材料核算材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素之一。通过甲供

24、材料的方式，解决了这方面的质量问题，但在价格这个不确定因素上难以限制，从下半年起先建筑材料价格不断上升，甚至出现断货现象，特殊是水泥价格翻一番，还提不到货，为了确保工期顺当进行，协作材料部门调整选购结算方式，由原来的先提货后付款改为先付款后提货。公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务不能刚好向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已发觉过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。留意事项1、写财务工作个人总结肯定要细心，因为和数字打交道，多一个零少一个零那相差就大了;2、财务人员工作总结的格式，财务人员工作总结的格式

25、对好的工作总结是很直观的，一眼就可以看出财务人员工作总结的作者是否专心;3、肯定要实事求是，成果不夸大，缺点不缩小，更不能弄虚作假。这是分析、得出教训的基础。4、财务工作个人总结的内容，财务人员工作总结肯定不能给人以华而不实的感觉。5、要剪裁得体，详略相宜。材料有本质的，有现象的;有重要的，有次要的，写作时要去芜存精。总结中的问题要有主次、详略之分，该详的要详，该略的要略。6、总结的详细写作，可先争论，然后由专人写出初稿，再行探讨、修改。最好由主要负责人执笔，或亲自主持探讨、起草、修改。 房地产公司财务部经理心得体会_房地产公司财务经理工作心得 篇5 培训是每个高校毕业生必需拥有的一段经验，它

26、使我们在实践中了解社会、在实践中巩固学问;培训又是对每位高校毕业生专业学问的一种检验，它让我们学到了许多在课堂上根本就学不到的学问，既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工工作岗位的第一步。会计是对会计单位的经济业务从数和量两个方面进行计量、记录、计算、分析、检查、预料、参加决策、实行监督，旨在提高经济效益的一种核算手段，它本身也是经济管理活动的重要组成部分。会计专业作为应用性很强的一门学科、一项重要的经济管理工作，是加强经济管理，提高经济效益的重要手段，经济管理离不开会计，经济更加展会计工作就显得越重要。针对于此，在进行了两年的高校学习生活之后，通过

27、对会计学原理、财务会计、管理睬计、成本会计及会计理论等的学习，可以说对会计已经是耳目能熟了，全部的有关会计的专业基础学问、基本理论、基本方法和结构体系，我都基本驾驭了，但这些好像只是纸上谈兵，倘如将这些理论性极强的东西搬上事实上应用，那我想我确定会是无从下手，一窍不通。自认为已经驾驭了肯定的会计理论学问在这里只能成为空谈。于是在坚信“实践是检验真理的标准”下，认为只有把从书本上学到的理论学问应用于实际的会计实务操作中去，才能真正驾驭这门学问。因此，我作为一名会计专业的学生，在20_年7月起，有幸参与了在中国移动湖南分公司望城县分公司为期近两个月的专业培训。此次的培训为我深化社会，体验生活供应了

28、难得的机会，让我在实际的社会活动中感受生活，了解在社会中生存所应当具备的各种实力。利用此次难得的机会，我努力工作，严格要求自己，虚心向财务人员请教，仔细学习会计理论，学习会计法律、法规等学问，利用空余时间仔细学习一些课本内容以外的相关学问，驾驭了一些基本的会计技能，从而意识到我以后还应当多学些什么，加剧了紧迫感，为真正跨入社会施展我们的才华、走上工作岗位打下了基础，也为自己以后的工作和生活积累了更多丰富的学问和珍贵的阅历。二、培训目的1、针对培训对象的实际状况，结合并运用所学的会计理论学问，加深对本专业学问作更深化和系统的理解和领悟，深化相识课本中的二手信息，并渐渐摆脱二手信息的掣肘，从实践中

29、采集全面而具体的一手信息，把所学学问条理化系统化，学到从书本学不到的专业学问;2、通过对移动公司实际的调查、探讨，拓宽学问面，初步培育理论联系实际的实力和分析问题与解决问题的实力，并获得行业国内、外科技发呈现状的最新信息，激发向会计实践学习和探究的主动性，为今后的学习和将从事的工作打下坚实的基础。3、除了从会计方面对公司进行细致的了解之外，还应当较为全面地知晓移动公司的经营环境、经营特点、市场范围、运行(营销)方式，了解该分公司各项职能管理的特点和在企业经营中的作用，并了解公司的营销方略所起的作用，学习企业胜利的营销管理阅历和先进企业文化等，为进一步学习专业课程打下肯定的基础。培训方法：个人联

30、系到培训单位，自己确认企业的指导者，要求主动学习、虚心请教，能够初步做到理论与实践相结合。在公司有关人员的指导下，首先对公司的总体状况进行调查、了解，然后深化有关部门的业务活动之中，进行较深化的调查探讨，阅读相关资料及参与有关的实践活动，学习并驾驭企业各项管理、营销业务的详细内容、工作程序和工作方法等，其中公司的会计制度、会计方法是重点。三、培训内容培训期间根据要求和公司支配主要完成以下培训工作任务：1、了解移动公所机构组成、人员职责、基本业务。2、分别熟识事物所各种会计业务的操作流程，行业规范，帮助会计师完成各类业务。3、协作工作人员完成各种办公室日常工作。四、正文培训的第一天，我没有参与任

31、何项目，而是学习他们以前审计时留下的工作底稿。以前学习审计工作底稿那一章的时候觉得很难记住审计工作底稿中应包括哪些内容。但是在看了他们做的底稿之后，一下子就把内容记住了。到现在，我终于是体会到了理论与实践相结合所能产生的巨大的正效应。审计工作底稿，首先是要有一个关于底稿中的符号说明，还有索引号之类的。接着就是要有审计业务约定书、管理层声明书、审计后出具的报告以及审计过后的财务报表。关于被审计单位的营业执照、纳税登记表、基本状况说明一类的也应当整理于审计工作底稿中。假如被审计单位属于特别行业，还应当供应相关的文件。最终就是实施审计程序的过程中所产生的一些工作底稿、各会计科目审定表和一些凭证抽查记录。实施了盘点程序的，还要有相应的盘点表。实施了函证程序的，函证也应当包括在其中。直到两三天后，才起先进入操作阶段。