房产销售任务计划书.docx

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1、房产销售任务计划书作为一名房地产销售，我们应当怎么样做好自己的销售安排呢？以下是小编细心打算的房产销售任务安排书，大家可以参考以下内容哦！ 房地产销售安排书【1】 房地产行业始终是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展，不过也产生了许多的泡沫，为了让我们今后更好地销售，现将房地产销售工作安排如下：在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销安排非常重要。一般来说，市场营销安排包括：1.安排概要：对拟议的安排赐予扼要的综述，以便管理部分快速阅读。2.市场营销现状：供应有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。3.机会与问题分析：综合主要的机会与

2、挑战、优劣势、以及安排必需涉及的产品所面临的问题。4.目标：确定安排在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。5.市场营销策略：供应用于完成安排目标的主要市场营销方法。6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?7.预料盈亏报表：综述安排预料的开支本文来源。8.限制：讲解并描述安排将如何监控。一、安排概要安排书一开头便应对本安排的主要目标和建议作一扼要的概述，安排概要可让高级主管很快驾驭安排的核心内容，内容书目应附在安排概要之后。二、市场营销现状安排的这个部分负责供应与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。1.市场情势应供应关于所服务的市场的资料，市场的规模

3、与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。2.产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。3.竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。4.宏观环境情势应阐明影响房地产将来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。三、机会与问题分析应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。经理应找出公司所面临的主

4、要机会与挑战指的是外部可能左右企业将来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可实行的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特殊的关注。 房地产销售工作安排范文【2】 宏观调控下的房市：自XX年密集的宏观调控政策出台，房地产市场的量价齐升的势头在停滞在下半年，现在看来那是本次宏观调控政策抑制的行业拐点，至今已经有1年有余的时间。也随着时间的推移，也在媒体的“助力”下，市场在成交量的快速萎缩后，房价的下跌起先频频出现在媒体中，全部的确定的、隐性的消费人群被全面的海量信息包围，一线、二线、三线，国内各城市房地产市场距离高点的位置出现大幅度的价格回调。金融环境下的房市：起始与美国次级

5、债危机，从起先出现问题到演化成今日的全球性金融危机，并已经波及到实体经济。国内的楼市在去年的空前的调控抑制政策带来的资金困难，不辛的叠加了金融危机，当管理层意思到“下手太重”，伤到房地产行业的筋骨，进而延长影响到的上下游企业，并带来的企业倒闭，大量失业，最终在XX年的第三季度出现松绑的主动信号。然而股市的深幅暴跌，歼灭了房地产主要的目标客群的中产阶层，下跌截止到10月一年时间蒸发约24万亿市值，大量的民间资金在股市消逝，市场投资实力快速下降。行业苦行下的楼市：在XX年前面提到的主要内外因素的合力下，市场的信念快速瓦解崩溃，原来存在现实购买需求的消费客群快速转为观望。仍存有购买实力和需求的客群也

6、在开发商的降价但力度不足的促销下，得到一个阅历就是“持币观望，还没究竟”消费认知，市场出现恶性循环。预料在XX年的最终一个月以及XX年春节前市场会引来一次较为猛烈的下跌，预料幅度将会达到10%15%左右，理论上最坏的时机正在过去，此后将会维持在一个微利、甚至在成本之间波动的态势。但是稳健的投资者在等待XX年度以及XX年第一季度的报告。市场的信念复原须要时间来聚集。何时结束盘整的格局这有待于国内、国际市场的整体表现。个人估计：形势会像向好的方面发展，但有待时间考验。需求分析:由于我国的经济成长是依靠于三驾马车的拉动，出口、投资、消费，金融危机的爆发干脆影响到我国外贸出口的大幅削减，并于10月首次

7、出现负增长。由于国内实体企业较大程度上是出口外贸企业，当国际上的金融危机延烧到国内出现干脆绕过“金融”这道防火墙干脆伤及我国的实体经济，失业率的增加，对将来的不确定性导致消费信念进一步下降。美国的7000亿安排，主要用于金融企业的救助，并未对其实体实体经济进行救助，导致美国大量企业由于受到金融的影响面临或正在破产，失业率大幅度上升，美国的消费需求急剧下降，刚刚起先的圣诞购物季的第一个重要时间窗口的感恩节购物零售数据表现不乐观。市场的解读美国的经济问题可能比想像中还严峻。有经济学者认为美国的经济可能要到09年下半年才能走出低谷，最快在6月出现转机。届时美国的经济转暖，市场消费信念的提升，人民币适

8、度的贬值，才能对国内的外贸出口起到提振作用。央行刚刚宣布部的两率下调是几年来最大的力度下调，事实上是向市场发出的主动的货币政策信号，4万亿的基础建设投资在某种程度可以理解为是对房地产行业的实际利好。但由于房地产涉及民生问题，民众整体对房价高位的抗性，虽然地方政府的存在冲动，但是中心政府对地产行业接着调控的“表面态势”没有变更，实际是希望房地产市场的稳定，这是主基调。A市当前房产市场状况与国内的大部分城市一样出现成交量大幅萎缩，但是不同的是价格没有明显的调整。假如地产市场没有出现最终的一跌，这将留给我们足够的价格空间与形成有利于市场竞争的高性价比。根据往年的阅历A市的销售阅历是：在春节前后客居在

9、外的A人就会形成购买房产的小高峰。综合国内国际诸多不确定的因素，并且依据右侧投资交易法则。设定视察期、行业拐点、行业回暖期、行业上升期等。目前，我们结合市场的实际状况，只对行业回暖期、行业拐点、视察期作政策的研讨与判定。视察期。在全球金融危机爆发后，美国宣称将会在今年11月底实施援救方案。这7000亿美元是靠印钞机还是从国债等筹集，其关键是否涉及侵扰其他经济体的利益。假如美国用牺牲其他经济体的利益，将风险转嫁给其外债债权国。那其他经济体的进一步下滑将会是更加危急。假如美国切实投入救援方案并且符合各方的期盼，政策明显产生预期效果，各项经济指标不再下滑。这此间时间段内均属于视察期。行业拐点。在国际

10、金融援救措施明显起到效果，国内经济环境显著改观。如在视察期间，国家经过几次的降息以及降低保证金率。即保证金率在15%以下，贷款年利息6%以内，并相应对房地产行业确定扶持、发展的主基调。预料判定时间点是在XX年的3月至5月份，两会各地政策出台后，到重点关注国际国内的相关产业经济指标是否发生转向。行业回暖期。针对地产行业，国家在确定扶持、发展的主基调后，并接着出台相关的实施细则，使政策能够让民众受益。地产行业则进入回暖期。行业上升期。行业前期看好，主要取决于市场的资金充裕程度。重要的指标是保证金率在1213%。宽松的货币政策将会推动行业快速上升发展。为此，我们对将来市场环境进行乐观与悲观的预料，并

11、拟定预案;(悲观部分，另做阐述)第一部分：销售部署一、X年度存量解读依照公司的销售要求，结合目前经济环境与A楼市近况，新城在09年度主要面临残酷的市场环境与项目整个区域地段弱势的两个重大问题，同时加上前期项目的众多问题，销售任务的完成将变得更加困难。目前剩余商品房(商铺+住宅)状况商住楼住宅剩余119套合计面积：13916M2均价：1950元/M2共计：2700万商铺剩余面积7585.87M2均价：4100元共计：3110万公寓楼住宅剩余183套合计面积：24942M2均价：2500元共计：6235万商铺剩余面积3578.83均价：4100元共计：1460万合计：住宅：302套面积：38858

12、M2总金额：8935万商铺：面积11164.7M2总金额：4570万二、XX年度目标解读我司在市场的黄金时间，推出商铺的总体量为8271M2，到目前为止，在将近1年办的时间内完成销售680M2，占总推出体量的8.2%。XX年度商铺部分要完成销售任务指标必需具备2个条件：1、前提：XX年度市场能快速回暖，项目及加工区能初步具备雏形，让市场看到希望与信念，商铺部分的销售将有望突破。2、靠大量增加商铺部分广告推广及招商费用进行销售推广(正常这种体量的商铺推广在所需的广告及招商费用上是一般住宅的2-3，一般为总销售额的35%)。考虑到目前市场前提未能具备的状况下，靠大量投入广告成原来进行商铺推广，将存

13、在极大的风险。建议在XX年度商铺部分不能作为项目推广的重点，只能尽量利用目前现有的社会资源来达成销售，特别乐观的估计，如能完成总体量的15%，预料销售金额700万，已是相当大的突破。综上所述，XX年度集团任务必需主要靠住宅推广来完成。而目前住宅总剩余销售金额为8935万，因此要完成任务目标必需建立在二期开发的基础上，否则必需重新衡量。结合目前市场现状，项目推广能否顺当进行在很大程度上取决于X年度大的经济环境的发展形势，依据原先对市场的推断，对XX年度的营销任务做如下大致支配：按完成可销售住宅总量的75%作为销售最底值限制，即住宅226套，总销售金额6700万(非回款量)，加上商铺合计7400万，争取在此基础上突破。