别墅土建改造合同范本.docx

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1、别墅土建改造合同范本别墅土建改造合同范本（精选5篇） 别墅土建改造合同范本 篇1 甲方：乙方：依据中华人民共和国合同法本着互利公允的原则，达成以下施工协议：1、土建改造施工由乙方施工操作，平安、质量由乙方负责保证。2、施工改造总造价3、乙方在施工过程中，一、二楼外围全部用红砖隔墙;二楼局部隔墙用轻钢龙骨隔墙 ，内藏隔音棉，封白木九层板打底，面饰1.2中纤板或石膏板。4、施工过程中，乙方提出任何一项加材加款，甲方有权回决，全部施工事物都由乙方自理支配处理，乙方保证合同一签定必需按质按量如期交接验收。5、款项支付：甲乙双方签定当日，甲方应先支付乙方施工改造 万元，待工程结束后，将余下尾款一次性付清

2、，(附件验收合格)。6、合同双方签定后，甲方将按工程总价支付乙方，乙方在施工过程中一切费用与甲方无关。7、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同一旦签定，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 别墅土建改造合同范本 篇2 发包人(以下称甲方)：承包人(以下称乙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、*市建设工程质量管理条例、建设工程价款结算暂行方法及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对别墅主体改造工程施工相关事项订立本合同，以供双方遵照执行。一、工程概况第1条.工程名称：别墅主

3、体改造工程。第2条.工程地点：*市*区*624号住房。第3条.承包范围：包括本合同第47条附件(三)所含工程项目、别墅平面设计图、别墅结构施工图所含全部内容及甲方依据别墅改造工程的实际须要而临时支配的零星项目工程。第4条.承包方式：乙方包工、包料，固定单价包干。本工程施工期间，施工人员工资、食宿、施工所需的工具和设备、水电费均由乙方担当。二、工程期限第5条.工期总日历天数天，开工日期： 年 月 日。第6条.本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，要求竣工日期为： 年 月 日

4、。第7条.因甲方变更工程或增加零星项目工程，造成工期延误的，工期相应顺延。 非乙方缘由造成的停电、停水、停气及不行抗力等因素影响，导致一周内累计停工8小时以上的，工期相应顺延。因乙方缘由造成工期延误的，工期不顺延。三、工程价款第8条.本合同工程总价款为： (大写：人民币 )(含税)。 最终工程结算总价款以各分项工程实际施工工程面积乘以单价后得出的总价款为准。第9条.各分项工程单价款请见本合同第47条附件(三)。第10条.变更工程的价款与本合同以外的零星项目工程价款的结算，均以实际施工工程面积乘以单价后得出的价款为准。若本合同中已经有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则均按本合同已有的

5、项目单价确定变更工程项目单价、零星项目单价;若本合同中没有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则由甲乙双方根据施工地点(*市*区)的市场单价另行协商确定。四、付款方式第11条.自乙方进场开工之日起3日内，甲方向乙方预付本合同第8条工程款的 %，即¥ 元(大写：人民币 )。中途按进度付款，自乙方改完顶板之日起 日内，付至币)乙方应自工程竣工验收合格 个工作日内，向甲方递交工程结算单;甲方收到工程结算单后，应在 个工作日内完成会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在 个工作日内工程按结算单支付工程尾款。第12条.工程质量保证金自缺陷责任期(壹年)届满一个月内付清。第13条.甲方向乙方

6、付款前，乙方须向甲方出具等额的合法发票。五、工程质量第14条.乙方应当严格根据别墅平面设计图、别墅结构施工图等设计文件进行施工。别墅平面设计图、别墅结构施工图等设计文件上未注明的，均应根据国家相关法律及*市现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。第15条.垃圾清运项目应当遵守城市建筑垃圾管理规定和城市生活垃圾管理方法。第16条.甲乙双方约定本合同工程缺陷责任期的工程质量保证金为本合同第8条规定的工程总价款的 8 %.第17条.工程质量缺陷责任期为壹年，自工程经甲方竣工验收合格之日起算。第18条.在缺陷责任期内，乙方应当负责修复工程的缺陷、损坏，修复的费用依据以下状况处理：(一)在缺陷

7、责任期内，由于乙方施工工艺或者其他归于乙方的缘由造成工程的缺陷、损坏，乙方应担当修复的费用和风险。(二)由于甲方或者甲方物业运用人缘由造成的工程的缺陷、损坏，乙方应刚好修复，但甲方应担当修复所需的费用。(三)若乙方在接到甲方通知之日起满48小时未修复甲方通知的缺陷或者损坏，则甲方可自行修复或者托付第三方修复，所需费用应当由乙方担当，并由甲方在质量保证金中径直扣除。第19条.在缺陷责任期内，为了修复缺陷或者损坏，乙方经甲方或者甲方物业运用人的同意，可以进入工程现场施工，并不得损害甲方或者甲方物业运用人的利益。第20条.缺陷责任期届满之日起，乙方有权要求甲方按合同约定结算并退还相应的质量保证金。六

8、、双方权利义务第21条.甲方指派 (联系电话 )为本项目固定联络人，代表甲方签署、接收甲乙双方关于本合同项目的往来文件。甲方在不阻碍乙方正常作业的状况下，可以随时对作业进度、工程质量进行检查。第22条.甲方应当向乙方供应别墅平面设计图、别墅结构施工图，该别墅平面设计图、别墅结构施工图为乙方施工工艺指标的主要依据。第23条.甲方应当组织乙方对别墅平面设计图、别墅结构施工图进行审查和设计交底。第24条.甲方有权依据别墅改造工程的实际须要，增加零星工程项目。第25条.甲方应当协作乙方协调好周边邻居及当地有关单位的关系。甲方负责向相关部门提交工程材料的运输申请，并获得通行许可证明。第26条.甲方应当落

9、实本合同工程施工用水、用电及生活用水、用电的总箱开关到施工现场，落实乙方施工材料存放地。第27条.甲方应当依据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准，自接到乙方通知之日起3个工作日内完成隐藏工程验收，并根据本合同第36条规定进行竣工验收。第28条.甲方应当按合同约定向乙方支付工程款。第29条.乙方指派 (联系电话 )为本项目固定联络人，代表乙方签署、接收甲乙双方关于本合同项目的往来文件，并负责监督工程进度和本合同的履行。第30条.乙方应当根据本合同第14条的规定，严格按图施工。施工前，乙方应对工程图纸等设计文件进行审查，发觉该项目相关设计或者工艺存在问题或者缺陷的，应事先告知甲方，并提出相应的看

10、法和建议;在施工过程中若发觉工程设计或者工艺存在问题或者缺陷的，乙方应刚好告知甲方并刚好向甲方提出解决方案。乙方不得私自变更施工内容，由此造成的一切后果由乙方担当;给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方据实赔偿。确需变更工程内容的，乙方应书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。乙方应主动完成甲方增加的零星工程，由此增加的费用，依据本合同第10条相关规定和实际工程量编入工程结算单。第31条.乙方施工人员应当严格执行操作规程，平安施工，防火防盗。施工人员进入施工现场，应当戴好平安帽，扣紧帽带;高空作业应当系平安带，平安带应高挂低用，挂点牢靠。乙方应当在施工现场设置醒目的警示标记，实行警戒措施，严禁无关人员

11、在工地旁边逗留，并支配专人监护。乙方及其施工人员在施工过程中发生的施工人员财产损失、伤亡事故和因乙方管理不善造成的其他损失，均应由乙方担当损害赔偿责任;影响工程进度的，乙方应担当违约责任。在施工过程中造成第三人财产损失或者致第三人人身伤亡的，应由乙方担当由此产生的全部损害赔偿责任。第32条.乙方应当保证其施工时间合理，不得影响四周居民的正常生活和正常休息。第33条.乙方及其施工人员应当将工程现场的建筑垃圾、生活垃圾分类堆放、分类清理、分别运输。不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得将建筑垃圾倾倒、抛撒或者堆放在生活垃圾场。因违反垃圾清运规定被行政惩罚的，由乙方自行担当相关行政责任。第34条.乙方运用

12、的工程材料、设备，应当符合质量、规格要求，如乙方运用的材料、设备不符合质量要求或者存在规格差异，对工程造成的损失应当由乙方担当。第35条.乙方应确保各分项工程如期开工、如期竣工，逾期开工或者竣工的，应担当违约责任。每完成一个隐藏工程施工工序，乙方应尽快书面通知甲方到现场验收并派员参加验收，待甲方工程人员验收合格并填写隐藏工程验收记录表后，可以进行下一个施工工序。第36条.乙方应如期竣工并将工程成品交付甲方竣工验收。乙方负责工程验收前的成品爱护，如待验收的成品遭受损坏，由此产生的损失，应当由乙方担当。第37条.竣工验收合格后，乙方应据实编制工程结算文件并提交甲方审核。七、工程验收第38条.本合同

13、项目由甲方组织竣工验收。乙方应于各项工程全面完成之日起三天之内书面通知甲方验收。甲方自收到通知之日起三天内组织工程竣工验收，并于七个工作日内完成竣工验收。八、违约责任第39条.甲方未按本合同的约定支付工程款的，每拖延一天，根据应付工程款的千分之一计算违约金。第40条.由于乙方的缘由而逾期竣工的，每逾期一天，根据应付工程款的千分之一计算违约金。第41条.如工程质量未能达到本合同约定标准的，乙方应依据甲方的要求返工，因返工引起的经济损失，由乙方自行担当。九、工程变更第42条.甲方在施工过程中提出变更要求，乙方应当刚好根据甲方的要求作出变更。工程变更的情形包括但不限于：(一)合同包括的任何工作内容的

14、数量的变更;(二)合同包括的任何工作内容的质量或者特定的变更;(三)本工程任何部分的标高、线形、位置和尺寸的变更;(四)本工程任何部分施工的约定依次或者时间支配的变更;(五)为进行工程变更须要的任何附加工作、材料或者设备。甲方应在工程施工前7天向乙方发出工程变更书面通知。十、争议解决方式第43条.因本合同引起的或者与本合同有关的任何争议，双方应主动协商解决;协商不成的，均提请仲裁委员会根据该会仲裁规则进行仲裁。十一、附则第44条.本合同经双方签字盖章后生效。第45条.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等效力。第46条.本合同条款如有未尽事宜，双方可依据详细状况另行签订补充协议。补充协议

15、与本合同具有同等效力，但不得与本合同相抵触。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 别墅土建改造合同范本 篇3 甲方：乙方：甲方在别墅内兴建仓库一幢及垃圾池一个，垃圾池约70平方米，现就建房事宜，经双方友好协商达成以下协议:甲方将仓库土建部分以包工包料的方式包给乙方施工。甲方只供应施工中用水用电的便利，其余人工、机械、模板、顶架等全由乙方负责。详见合同附件。乙方必需按甲方的工程合同要求供应合格的建筑材料施工，乙方购回材料进场时须有甲方验收后进行施工，如因材料问题所导致的工程质量问题由乙方负责。乙方在施工过程中必需做好平安防护措施，如在

16、施工中出现任何平安及人员伤亡问题概由乙方负责与甲方无关。乙方自20xx年 4 月 8 日开工之日计。如在正常的天气下施工期为 15 天，乙方不得在此合同天数超出天，如超出15天以外的天数每天按工程总价的3%计取滞纳金赔偿给甲方。乙方必需按质按量进行施工，工程地基及整体结构工程总体质量必需达到国家有关规定的建筑标准。除不行抗力外甲方在正常运用条件下出现质量问题即由乙方负责。工程总价为人民币 28000 元。(开建安发票)工程款待工程完工验收合格后一次付清。此合同壹式两份，甲乙双方各执壹份。经双方签字后生效，合同如有未尽事宜可另行签加补充合同，补充合同和本合同经双方签字盖章后同具法律效力。甲方(公

17、章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 别墅土建改造合同范本 篇4 甲方(托付人)：联系地址：联系电话:乙方(居间人)：联系地址：联系电话：甲乙双方为了发挥双方的优势，依据中华人民共和国合同法，经双方充分协商，依同等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：一、托付事项1、乙方接受甲方托付，负责就 工程项目(以下称该工程项目)，引荐甲方和该项目的建设单位干脆洽谈，向甲方供应关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的承包施工合同。2、居间胜利是指甲方与建设单位就该项目签订书面的工程承包施工合同。二、甲方义务1、甲方负责供应真实

18、的资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合同谈判。2、假如居间胜利，则由甲方全面履行和建设单位所签订的承包施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。3、假如居间胜利，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间酬劳。假如未刚好支付，则每日按未按时支付金额的1%向乙方担当违约金。三、乙方的义务1、乙方必需向甲方供应有关该工程项目的信息，帮助甲方对该工程项目进行实地考察。2、乙方承诺向甲方供应的关于该工程项目的上述信息真实牢靠。3、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的谨慎和诚恳义务,负责本项目承包合同的支付，资金按时到账顺当完成本施工项目。四、居间酬劳的计算

19、方法、支付时间和支付方式1、本项目居间酬劳为工程承包施工合同金额的 %。2、居间酬劳在甲方与乙方引荐的建设单位签订工程项目承包施工合同后，按施工合同的付款期限及比例来支付酬劳金额。3、甲方可以转账或现金的方式支付。五、居间费用的担当1、居间费用是指乙方为完成托付事项实际支出的必要费用由居间人负担。2、甲方预付资金人民币 万元，在甲方确定本次施工合同不能签订胜利自原撤出后10日内，乙方应当全额退返给甲方。如乙方不能按时返还，甲方可实行一些合法手段来追款。六、保密事项1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业隐私。2、双方不得以其在居间过程中获得的商业隐私做出不利对方的任何行为，否则有权要求对方担

20、当违约责任。七、合同终止1、假如居间胜利，项目全部完工，本合同完全履行完毕后终止。2、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。八、争议解决方式如发生合同争议，双方协商解决; 协商不成，双方同意在该工程项目所在地人民法院诉讼解决。九、其他事项1、乙方不得将本合同托付事项进行转托付。2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日 别墅土建改造合同范本 篇5 发包方 (以下简称甲方) 分包方： (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法及有关规定，甲方将总包承建的 工程中的 劳务工程分

21、包给乙方。为了明确甲、乙双方权利、义务、责任，结合工程的实际状况，经双方协商一样，达成如下协议：第一条：工程概况其次条：分包详细工作内容第三条 分包项目及包干单价3.1 乙方劳务分包费用实行包干单价结算，包干单价包括：人工费、税费、停窝工费、未能预见费、管理费等费用。3.2 施工区域内的建筑材料、架料、机具的上、下车及人力转运(含二次转运)按每月每人 元包干。3.3 基础以上按建筑面积包干，建筑面积为：暂计m2，包干单价为 元/m2，其中基价 元/m2，质量 元/m2，平安 元/m2，工期 元/m2，文明施工 元/m2，材料节约 元/m2。注：若乙方在分包施工中不能达到本合同所约定的相关标准，

22、则甲方有权扣除本合同第三条各包干单价中所含质量、工期、平安、文明施工、材料节约的相应部分价款，不再支付。第四条 有关质量、工期、平安、文明施工、材料节约的详细要求及其他约定 4.1 质量：分包工程质量必需全部合格，质量等级达到，质量要求须由甲方现场项目工程部质监负责人按国家所规定的有关施工验收规范和标准验收和签发。若乙方工程质量不符合验收标准，乙方须返工至验收标准为止，给甲方带来的一切损失(材料费、误工费、劳务费)由乙方担当，并按甲方与业主方的总合同所约定的质量惩罚条款执行。4.2 分包工程交甲方验收达到质量等级要求后，双方办理结算及财务手续时,应预留分包款总额的_%作为工程质量保证金(以下简

23、称质保金),质保期为_年,保修期从单位工程移交业主之日起计算,保修期及期内权利义务按建筑工程质量管理条例及重庆市建设工程质量保修证书内容执行。4.3分包工期以甲方现场项目工程部规定的分时分段详细工期及形象进度为准，工期由 甲方项目工程部经理签发。若乙方擅自退场、擅自停工(未提前 天通知甲方)或延误工期，乙方担当由此给甲方带来的一切干脆和间接损失，并担当违约金 元/天。4.4 平安：严格执行建设部JGJ5999标准及重庆市劳动平安条例乙方应尽量杜绝伤、残、亡等平安事故，各种事故限制在项目工程部规定的指标范围内，该项指标由甲方现场项目工程部平安负责人签发。在分包工程施工期内所发生伤、残、亡等平安事

24、故，在明确责任基础上，所产生的一切干脆和间接费用甲乙双方按责任划分比例担当，善后处理工作由甲、乙双方共同办理，乙方应按甲方有关规定做好统计上报工作。若因乙方的责任造成平安事故的，乙方应担当全部平安事故处理费用，同时甲方有权向乙方追究由此产生的一切责任。乙方应主动协作甲方对入场人员进行平安教化和技术交底，若因乙方人员违章操作引起的对自身或他人的损害责任均由乙方自行担当。责任确定的裁定单位：一般事故为甲方总部平安管理部门;重大事故(如死亡事故等)为甲方上一级主管部门，并以裁定单位作出的事故调查报告书为责任确定的依据。4.4 文明施工：须达到甲方项目工程部规定的标准和要求，此项由甲方现场项目工程部经

25、理指定专人签发，若未达到要求 。4.5 材料运用、管理：由甲方施工员依据材料消耗定额按分包工程量签发限额领料单，经甲方施工负责人或区段长审签后，乙方到甲方现场库房领取;凡超耗部份和乙方恶意奢侈(不听从管理，不刚好回收，不听支配，盲目施工等)部分的材料费由乙方全额全价(预算价)赔偿，同时甲方有权赐予乙方适当的罚款。4.6 乙方进场后，若不能达到甲方的质量、工期、平安、文明施工、材料运用管理的要求，影响甲方总包工程进行的，甲方有权勒令乙方出场，相关经济责任和损失均由乙方担当。第五条：劳务分包费的支付5.1 支付方式：银行转帐支票5.2 支付程序：乙方每月XX日按实物完成工作量统计报表报甲方审定，以

26、建设方验收合格的书面依据和甲方负责人签字并加盖公章为付款的必要条件，按所完成实物工作量的 %支付分包款，累计付至总分包款的 %时暂不支付，余款在建设方及监理验收合格后，办清结算并在建设方付清总包工程结算款、扣除质保金(按结算劳务费总额的 %)后付给乙方。质保金于 年保修期满后，扣除所发生的质量保修费后支付，保修期从单位工程移交建设方之日起计算。5.3 乙方的营业税和个人所得税等有关税费由甲方代扣代缴纳，并向乙方出具纳税证明。5.4 若因建设方拖欠甲方工程款而致甲方资金有困难时，乙方应共同分担由此产生的资金压力，即免除甲方延迟付款的责任。所余全部分包费待甲方收到建设方支付拖欠的总包工程款后按5.2款约定支付。第六条：临时设施、水、电由 。第七条：附则7.1 本合同条款所述的项目管理人员详细名单详见公示于甲方现场项目工程部 的管理人员简介。7.2 本合同未尽事宜，双方均应本着诚恳信用的原则按有关规定协商解决，若在此前提下仍不能解决，向甲方所在地人民法院起诉。7.3 本合同经双方签字盖章后生效，至合同分包工程完工交验,保修期满后自然失效。7.4 本合同一式份，甲方持份，乙方持份，每份具有同等法律效力。第八条：补充条款甲方： 乙方：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 电话： 电话： 现场代表： 分包商： 电话： 电话：年 月 日 年 月 日