家庭装修合同如何签.docx

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1、家庭装修合同如何签春节过后，随着气温的渐渐回暖，有不少买了新居的家庭也起先考虑如何装修自己的新居了。好的起先是胜利的一半，签订一份内容详尽的装修合同，可以让自己避开陷入装修陷阱。怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?上海的朱先生在装修之前始终考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发觉在装修过程中，考虑怎样节约装修成本当然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽视的问题。在实际装修过程中，朱先生发觉有不少与当时设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得张口结舌，因为在装修合同中，许多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。业内人士表示，有个别

2、装修公司利用消费者对格式合同不熟识的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是非常有必要。那么，如何才能做到避开遭受装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。施工工期需敲定在装修合同中应当对施工工期做具体约定，以便按时收房。案例：广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他挚友介绍过来的，对方对他也是格外热忱，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝告，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发觉装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先

3、生无缘无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。点评：上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司实行了规范化施工，工期能够限制在肯定的时间内。但是他提示，消费者在签订装修合同时，还是不能忽视这个内容。据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，依据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室

4、，简洁装修只需35天左右。相应的还应当明确违约责任。假如不能按期竣工，装修公司应当担当违约责任，目前上海的做法是按肯定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50100元不等。付款方式事先定装修款如何支付，这也必需事先约定。案例：上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，马上对自己的新居进行装修。在签订装修合同中，装修公司告知他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50%的施工费用，工期过半之后便支付30%的施工费，而余下的20%作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方看法不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个半拉子

5、工程。点评：上海联业律师事务所王展律师表示，假如消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后，消费者其次次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，假如根据这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用，假如装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按工程进度支付。目前上海已采纳的根据工程进度付

6、款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐藏工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次详细的支付金额可以协商。增减项目不马虎在实际装修过程中，很简单产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出具体规定。案例：北京的汪骏在装修过程中，发觉自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发觉，虽然所用材料从外观上看与装修公司供应的材料有些相像，但确定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。点评：上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目特别常见，因此在签

7、订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与装修公司联系，在签订工程项目变更单后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。全部增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用原委应当是多少呢?假如等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以假如有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要留意一点，最终结算费用的时候，所应当支付的增减费用，都应当是在该项目施工前，由消费者签字认

8、可的，假如是没有签字认可的，可以一概不管。专家提示，尽可能严格根据自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，假如在细微环节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。保修条款不行少电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必需约定保修条款，并在装修工程验收之后，肯定要保留工程保修单。案例：上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告知他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份工程保修单，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会根据通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧房的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，

9、需支付修理费才肯开工。苦于此前没有具体约定，郑先生有苦说不出。点评：上海联业律师事务所王展律师提示，房屋装修工程保修必不行少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必需事先约定保修期限。就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司终归是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应当实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都肯定要在合同中写清晰。专家提示，肯定要取得工程保修单，因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时，别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。小贴士：权责分明靠合同律师提示，在签订装修合同时，消费者可以依据合同约定，来防止自己的利益受到损害。但是作为装修公司，他们同样也会要求消费者信守相应约定。在上海、北京等地实行的装修合同中，有下列情形之一的，如消费者自身缘由造成停工，未按约定对隐藏工程、竣工工程进行验收，以及不按合同约定时间付款的，装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时，肯定要留意。