精选商品房买卖合同模板7篇(商品房买卖合同模板填写范例).docx
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1、精选商品房买卖合同模板7篇(商品房买卖合同模板填写范例)下面是我共享的精选商品房买卖合同模板7篇(商品房买卖合同模板填写范例),供大家品鉴。精选商品房买卖合同模板11、签约之前,买受人应当细致阅读本合同全部条款,与出卖人充分协商,对合同条款及用词理解不一样的,应当协商达成一样看法,必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后,双方因合同条款及用词理解不一样等发生合同纠纷,不能通过协商解决的,可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。2、本合同为示范文本,为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进
2、行修改、增补或删减。合同签订后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容,双方应当协商确定。4、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。5、假如本合同用于预售,则应当自签订暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定;全部预售房款必需根据商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项,建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。8、
3、本合同说明部分,买受人确认已经阅读,并签名:_。合同当事人:甲方(卖方):_ ;注册地址:_ ;营业执照号码:_ ;资质证书号码:_ ;法定代表人:_ ;联系电话:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ ;托付代理机构:_ ;注册地址:_ ;营业执照号码:_ ;资质证书号码:_ ;法定代表人:_ ;联系电话:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ .乙方(买方):_ ;居处(址):_ ;国籍:_ ;性别:_ ;诞生年月:_ ;身份证 / 护照 / 营业执照号码:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ ;联系电话:_ ;移动电话:_ ;电子邮箱:_ .托付 ( 法定 ) 代理人姓名:_ ;国籍:_ ;居处(址):_ ;
4、身份证:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ ;联系电话:_ .托付代理机构:_ ;注册地址:_ ;营业执照号码:_ ;资质证书号码:_ ;法定代表人:_ ;联系电话:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ 。第一条项目建设依据甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地运用权,面积_平方米,规划用途为_,土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准,在该地块上投资建设_商品房 ( 填写商品房预售许可证记载的项目名称 ) 。该项目的有关批文如下:1 、建设工程规划许可证颁发机关:_ ;编号:_ ;2 、国有土地运用权证颁发机关: 广州市国土资源和房屋管理局 ;编号: _ ;3 、建设工程施工许可证
5、颁发机关:_ ;编号:_ ;4 、_。其次条商品房销售依据乙方购买的商品房为。1 、该商品房作为现房,已办理权属登记,登记机关为_;并领取了,编号为_。2 、该商品房作为在建商品房,已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件,已取得广东省广州市商品房预售许可证,颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局;编号为:_ 。第三条合同标的物基本状况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_号房(下称该商品房),测绘地址:_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体结构为_结构;建筑物地上层数为_层,地下层数为_层。该商品房的用途为_,层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫,封闭式阳台_个,非封
6、闭式阳台_个。该商品房(适用于预售)(适用于现售)建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预料算单位:_注册地址:_ ;营业执照号码:_ ;资质证书号码:_ ;法定代表人:_ ;联系电话:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ 。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前,小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司供应。甲方应实行符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司,甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明,乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五
7、条基本术语的含义双方同意,合同中出现的基本术语作如下理解:1 、首层:本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;2 、建筑面积:房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构坚固,层高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;3 、套内建筑面积:套内运用面积、套内墙风光积与套内阳台建筑面积之和;4 、层高:是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构,层高均应在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。5 、共有建筑面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之
8、和,并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑的共有建筑面积,其内容包括:( 1 )电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;( 2 )套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。6 、已支付房价款:以按揭贷款购房的,该款项不限于乙方自行支付的首期价款,还包括以贷款向甲方支付的款项。7 、_ ;8 、_ 。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1 、该商
9、品房属,按套内建筑面积计价,该商品房单价为(_币)每平方米 元,总金额(_币)元(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。2 、商品房属,按出售并计价,总金额(_币)_元(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元)整。甲方同意乙方按下列第 种方式按期付款:1 、一次性付款总金额(_币):_ 元 ;(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。在 年 月 日前支付。2 、分期付款( 1 )第一期:自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日),即_年_月_日之前支付全部房价款
10、的_,金额_币) :_元;(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。( 2 )其次期:在_年_月_日前支付全部房价款的_,金额( _币)_元 ;(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。( 3 )第三期:在_年_月_日前支付全部房价款的_,金额( _币)_元 ;(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。( 4 )第四期:在_年_月_日前内支付全部房价款的_,金额(_币) _元 ;(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。( 5 )第五期:在_年_月_日前支付全部房价款的_,金额(_币) _元 ;(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。3 、按
11、揭贷款方式付款首期款:自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内(不超过 5 日),支付全部房价款的_ ,金额(_币):_元(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。除首期款外,剩余房款金额(_ 币)_元(大写:_亿_仟 _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。该款应于_年_月_日前申请办理银行按揭手续,并根据按揭方式付款。按揭银行是 _ 。托付代理人:_ ;注册地址:_ ;营业执照号码:_ ;资质证书号码:_ ;法定代表人:_ ;联系电话:_ ;通讯地址:_ ;邮编:_ 。( 1 )甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后_日内,将申请银行按揭贷款需由乙方供应的证件资料交付甲方
12、或甲方指定的第三人。( 2 )乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后_日内,将乙方申请银行按揭贷款需由甲方供应的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4 、其它方式:_。第七条付款方式甲方应当根据广东省商品房预售管理条例第三十条的规定运用乙方支付的预售房款,即在项目竣工之前,预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。为保证预售款根据上述用途运用,防止挪作他用,乙方应将商品房预售款根据广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号,接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。监控银行:_ ;监控账号:_ 。第八条逾期付款的
13、违约责任1 、分期付款分期付款的,假如乙方未能根据本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违约金,并有权解除合同 。2 、一次性付款一次性付款的,假如乙方未能根据本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违约金,并有权解除合同 。3 、按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的,首期款应当根据本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;假如乙方未能根据约定期限将首期款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每日房价款总额 的标准支付违约金,并有权解除合同 。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的,
14、甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款干脆划入监控账户,不得放入其它账户。假如按揭银行未将全部按揭贷款干脆划入监控账户,视作甲方违约,乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的 的标准支付违约金,直至全部按揭款项进入监控账户。乙方自行办理按揭贷款的,乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款干脆划入监控账户。假如按揭银行未将全部按揭贷款干脆划入监控账户,视作乙方违约,甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的 的标准支付违约金,直至全部按揭款项进入监控账户。第九条备案确认_应于本合同网上备案之日起 10 个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第
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