物业租赁合同4篇.docx

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1、物业租赁合同4篇出租人：_（以下简称甲方）姓名或名称：_国籍或身份证号码：_地址：_电话：_传真：_承租人：_（以下简称乙方）姓名或名称：_国籍身份证号码：_地址：_电话：_传真：_一、租赁标的现甲方情愿出租及乙方情愿承租位于中国_市_区_物业及其设施作_用途，面积_平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件_中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方运用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。二、租赁期1.租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租赁期满，甲方有权收回全

2、部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前_个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。三、租金1.租金每月为_人民币（已包含物业管理费和取暖费）。2.租金每_个月予交付一次，乙方需在支付月_日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_的滞纳金，超过_天未付视作自动退租。3.该房屋租金支付方式如下：_。4.在合同有效期内，租金不予调整。四、押金1.自本合同签订之日起_日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计_人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还（不计利息）。2.乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加_个月租金。3.乙方若于租赁期内违

3、反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后_天内补足。4.乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。五、费用1.乙方在租赁期内，运用的水、电、煤气及_等费用，计算或分摊方法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。2.乙方全部电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。3.上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。六、房屋修缮责任1.在租赁期限内，

4、甲方应保证出租房屋的运用平安，乙方应爱惜并合理运用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因运用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。2.房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，依据原书面约定，要求复原原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，阅历收认可，方可办理退租手续。3.该房屋的修理责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行修理，保修。4.甲方修理房屋及其附属设施，应提前_天书面通知乙方，乙方

5、应主动帮助协作。因乙方阻扰甲方进行修理而产生的后果，则概由乙方负责。5.如因不行抗力缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。七、转租的约定1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给_个以上的承租人居住。2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；（2） 转租期间，乙方除可享有并担当转租合同的权利和义务外；还应接着履行本合同规定的义务；（3） 转租期间，本合同发生变更，解除或终止

6、时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。3.乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，详细收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。八、变更和解除本合同的条件1.在租赁期间内，非下列状况之一的，不得变更或者解除本合同：（1） 甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；（2） 因出现非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过_天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的；（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后_内，乙方未予以订正的；（4） 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的

7、；（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他状况。2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭遇损失的，除本合同（十一条）第（1），第（4）第（5）款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的违约责任1.在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；（1） 未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换运用的；（2） 未经甲方书面同意，擅自拆变更动房屋结构，或损坏房屋，

8、且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正，并修复的；其他的物业租赁合同范本举荐物业租赁合同（2） | 返回书目举荐的是物业租赁的合同出租方（以下简称甲方）中文：_英文：_地址：_市_区_街_号营业执照/注册号码：_电话：_传真：_承租方（以下简称乙方）中文：_英文：_营业执照/注册号码：_地址：_市_区_街_号电话：_传真：_第一条物业名称、地址、面积大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。其次条甲方同意依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。第三条该物业内部之全部物该物业内部之全部物于

9、租赁期起先之日起，一并交付乙方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。第四条租金及租赁期限1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天起先，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。（1）人力不行抗拒的自然灾难或其他事故；（2）施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题；（3）其他非甲方所能限制的因素；（4）承建商的延

10、误；（5）市政项目配套设施批准及安装延误；（6）政府部门延迟批准有关文件；（7）图纸更改；（8）无法预见的意外事务；（9）为执行当地政府的法规而致的延误；（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。第五条管理费1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付运用通

11、知书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。2.甲方及/或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。第六条市政设施运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。第七条保证金1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交

12、付运用通知书之日起_天内向甲方缴付下列保证金：（1）三个月租金保证金；（2）三个月管理费保证金；（3）水费保证金；（4）电费保证金；（5）电话费保证金。甲方有全权确定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为须要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭遇的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支

13、，乙方应支付差额给甲方。4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不变更该物业用途。第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。第十条装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或变更该物业的外观及结构，或变更及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设

14、计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原该物业的原状，全部费用由乙方负担。2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条保险乙方必需于收到甲方交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。第十二条正常运用及修理该物业1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其设备，如发觉

15、该物业及其设备自然损坏，应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。2.因运用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用：（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；（5）因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全

16、部物（包括但不限于本合同附件列出之全部物）。乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。4.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。第十三条爱护该物业1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。2.乙

17、方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及复原原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱护财物。第十五条听从法规及管理公约1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。2.

18、乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规则（以下一并简称管理公约）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭遇的任何损失。第十六条乙方赔偿损失1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身，有意或过失），均由乙方赔偿。2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为须要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。第十八条合同解除1.如发生下列任何状况：（1）乙方逾期_天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及

19、/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用；（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改正的；（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。2.如发生上述状况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的违约金。第十九条交还该物业1.如

20、甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。

21、甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。其次十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。其次十一条不行抗力如

22、因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。其次十二条税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。其次十三条通知1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。其次十四条适用法律及争议解决1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定

23、，并受其制约。2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：（1）申请_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。其次十五条其他1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为实力，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文，本合同书写与印刷文均具有同等效力。3.本合同于双方签之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签）：_法定代表人（签）：_托付代理人（签）

24、：_托付代理人（签）：_年_月_日_年_月_日物业租赁合同（一）物业租赁合同（3） | 返回书目出租方（以下简称甲方）：_中文：_英文：_地址：_市_区_街_号营业执照/注册号码：_电话：_传真： _承租方（以下简称乙方）:_中文：_英文：_营业执照/注册号码：_地址：_市_区 _街_ 号电话：_传真：_甲乙双方依据中华人民共和国法律、法规及_市政府有关规定订立本合同。第一条 物业名称、地址、面积大厦是由甲方兴建坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_ 型 _单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为 _ 平方米，详见平面图。其次条 甲方同意依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙

25、方情愿承租。第三条 该物业内部之全部物该物业内部之全部物于租赁期起先之日起，一并交付乙方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。第四条 租金及租赁期限1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天起先，共计_ 年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。（1）人力不行抗拒的自然灾难或其他事故；（2）施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重

26、大技术问题；（3）其他非甲方所能限制的因素；（4）承建商的延误；（5）市政项目配套设施批准及安装延误；（6）政府部门延迟批准有关文件；（7）图纸更改；（8）无法预见的意外事务；（9）为执行当地政府的法规而致的延误；（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。第五条 管理费1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公

27、司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。2.甲方及/或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。第六条 市政设施运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。第七条 保证金1.乙方应于

28、签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：（1）三个月租金保证金；（2）三个月管理费保证金；（3）水费保证金；（4）电费保证金；（5）电话费保证金。甲方有全权确定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为须要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭遇的一切

29、损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。第八条 该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不变更该物业用途。第九条 不得分租未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。第十条 装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或变更该物业的外

30、观及结构，或变更及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原该物业的原状，全部费用由乙方负担。2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条 保险乙方必需于收到甲方交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。

31、第十二条 正常运用及修理该物业1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。2.因运用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用：（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；（5）因运用安装超水、电表容量需增容的

32、增容费。3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物（包括但不限于本合同附件列出之全部物）。乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。4.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。第十三条 爱护该物业1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于

33、租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及复原原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。第十四条 甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及爱护财物。第十五条 听从法规及管理公约1.甲乙双方应共同遵守国家、省、

34、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。2.乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭遇的任何损失。第十六条 乙方赔偿损失1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身，有意或过失），均由乙方赔偿。2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。第十七条 甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为须要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。第十

35、八条 合同解除1.如发生下列任何状况：（1）乙方逾期14天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用；（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的；（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。2.如发生上述状况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本

36、合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。第十九条 交还该物业1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。3.甲方可全权处理按

37、上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。其次十条 支付违约金本合同项下

38、的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。其次十一条 不行抗力如因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。其次十二条 税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。其次十三条 通知1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。其次十四条 适用法

39、律及争议解决1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：（1）申请_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。其次十五条 其他1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为实力，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文，本合同书写与印刷文均具有同等效力。3.本合同于双方签之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。甲方