2022年房地产项目成本预算表总表及分表 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 项目总成本汇总表 项目名称：编号成本科目指标成本工程成本单位销面成占总成本明细成本单位指标量万元比例本及说元 / /m2一总成本合计明详见分表土地成本1-1 土地出让金1-2 土地转让费1-3 拆迁补偿费1-4 契税印花税1-5 其他费用前期费用二2-1 勘察费用规划设计 2-2 费报批报建 2-3 费造价询问 2-4 服务费暂时工程 2-5 费名师归纳总结 2-6 其他第 1 页,共 23 页建安工程成本三3-1 基础设施费- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 室外 3-1-1 给水管网室外 3-1-2

2、排水管网室外 3-1-3 电缆工程室外 3-1-4 弱电管网室外 3-1-5 燃气管网室外 3-1-6 采暖管网小区 3-1-7 车行道路工程供配 3-1-8 电设备及安装水泵 3-1-9 房设备及安装消防 3-1-10 设备及安装直饮 3-1-11 水处理设备及名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 安装中水3-1-12 处理设备及安装热力 3-1-13 站设备及安装市政 3-1-14 配套增容费3-1-15 环境其他3-2 绿化3-2-1 硬质 3-2-2 地面构筑 3-2-3 物及小品围墙 3-2-4 及门卫室室外

3、 3-2-5 环境照明泛光 3-2-6 照明名师归纳总结 3-2-7 环境第 3 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 水系统3-2-8 公建配套其他3-3 地下室工程 3-3-1 费架空层工程 3-3-2 费3-3-3 会所3-3-4 训练3-3-5 商业物业治理用 3-3-6 房3-3-7 其他多层住宅建筑3-5 单体成本5-8层小高层住宅建 3-6 筑单体成本9-15 层中高层住宅建 3-7 筑单体成本16-25 层高层住宅建筑3-8 单体成本26层及以上名师归纳总结 3-9 商业建筑单体第 4 页,共 23 页成本3-10 酒店建筑

4、单体成本四开发间接费- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4-1 工程保险费4-2 4-3 4-4 4-5 4-6 五 5-1 5-2 5-3 六现场驻地办 公费用资本化利息物业治理基 金工程监理费其他税金营业税金及 附加土增税印花税营业费用宣扬推广费 6-1 用广告代理费 6-2 用销售代理费 6-3 用售楼机构费 6-4 用销售需要的 6-5 设计费销售需要的 6-6 建安费名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 现场物业管 6-7 理费用配套设施补 6-8 贴6-9 销售佣金其

5、他销售费 6-10 用七 公司治理费八 财务费用8-1 利息支出8-2 银行费用支出分表一：商业和酒店成本表 项目名称：序 号成本科目指标成本工程商业成本单位成本工酒店单位销备注成本销面面单位万程万成本合计万元元指标量元指标元元量元/m2 /m2 /m2以可售1 前期工程成本#DIV/0. 0.00 面积计分摊算工程量名师归纳总结 2 基础工程及环#DIV/0. 0.00 同上境成本分摊3 配套成本分摊#DIV/0. 0.00 同上开发间接费分同上4 #DIV/0. 0.00 摊5 单体土建工程 0.00 以建筑面积计费算工程第 6 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 -

6、- - - - - - - - 量名师归纳总结 6 单体安装工程0.00 同上费6.1 电气工程0.00 同上6.2 给排水工程0.00 同上6.3 采暖工程0.00 同上土建专业分包7 0.00 同上工程费用7.1 外立面门窗0.00 同上7.2 入户门0.00 同上7.3 幕墙工程0.00 同上户内精装修工7.4 0.00 同上程7.5 其他土建专业0.00 同上分包8 安装专业分包0.00 同上工程费8.1 空调工程0.00 同上电梯工程同上8.2 0.00 燃气工程同上8.3 0.00 工程同上8.4 0.00 电视工程同上8.5 0.00 抄表系统同上8.6 0.00 安防工程同上8

7、.7 0.00 其他弱电工程同上8.8 0.00 管道直饮水同上8.9 0.00 中水系统同上8.10 0.00 消防工程同上8.11 0.00 其他安装专业同上8.12 0.00 分包第 7 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 9 其他 0.00 同上分表二：多层和小高层成本表项目名称：名师归纳总结 序 号成本科目指标成本多层 8 层以内单位成本小高层 9-15 层单位备注工成本工程 量成本万 元单位销面销面程万住宅成本合计万元元指标元指标元以可售面积量元/m2 /m2 /m21 前期工程成本 分摊运算工程量2 基础工程及环 境成本分摊

8、同上同上3 配套成本分摊4 开发间接费分 摊同上以建筑面积5 单体土建工程 费运算工程量6 单体安装工程 费同上6.1 电气工程同上6.2 给排水工程同上6.3 采暖工程同上7 土建专业分包 工程费用同上7.1 外立面门窗同上7.2 入户门同上7.3 幕墙工程同上7.4 户内精装修工 程同上7.5 其他土建专业 分包同上8 安装专业分包 工程费同上第 8 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 8.1 空调工程同上8.2 电梯工程同上燃气工程同上8.3 工程同上8.4 电视工程同上8.5 抄表系统同上8.6 安防工程同上8.7 其他弱电工程同

9、上8.8 管道直饮水同上8.9 中水系统同上8.10 消防工程同上8.11 其他安装专业同上8.12 分包9 其他同上分表三：中层和高层成本表项目名称：名师归纳总结 序 号成本科目指标成本中高层 16-25 层单位成本高层 26-33 层单位备注工成本工程 量成本万 元单位销面销面程万住宅成本合计万元元指标元指标元以可售面积计量元/m2 /m2 /m21 前期工程成本 分摊# 算工和量2 基础工程及环 境成本分摊# 同上3 配套成本分摊# 同上同上4 开发间接费分 摊# 第 9 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 5 单体土建工程# 以建

10、筑面积运算工费程量名师归纳总结 6 单体安装工程# 同上费6.1 电气工程# 同上6.2 给排水工程# 同上6.3 采暖工程# 同上土建专业分包7 # 同上工程费用7.1 外立面门窗# 同上7.2 入户门# 同上7.3 幕墙工程# 同上户内精装修工7.4 # 同上程7.5 其他土建专业# 同上分包8 安装专业分包# 同上工程费8.1 空调工程# 同上电梯工程同上8.2 # 燃气工程同上8.3 # 工程同上8.4 # 电视工程同上8.5 # 抄表系统同上8.6 # 安防工程同上8.7 # 其他弱电工程同上8.8 # 管道直饮水同上8.9 # 中水系统同上8.10 消防工程同上8.11 第 10

11、页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 8.12 其他安装专业同上分包9 其他同上分表四、项目配套设施成本表项目名称：编号成本科目成本单位销面成本所占成本备注1 地下室工程费万元元/m2 比例0 2 架空层工程费0.00 3 会所4 训练5 商业6 物业治理用房7 其他合计分表五、基础成本表项目名称：单位销面编号成本科目成本成本所占成本备注万元比例元 /m2 名师归纳总结 1 基础工程室外给水管网0 第 11 页,共 23 页1.1 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.2 室外排水管网名师归纳总结

12、1.3 环境室外电缆工程0 第 12 页,共 23 页室外弱电管网1.4 室外燃气管网1.5 室外采暖管网1.6 小区车行道路工程1.7 供配电设备及安装1.8 水泵房设备及安装1.9 消防设备及安装1.10 直饮水处理设备及安装1.11 中水处理设备及安装1.12 热力站设备及安装1.13 市政配套增容费1.14 其他1.15 绿化2 2.1 硬质地面2.2 构筑物及小品2.3 围墙及门卫室2.4 室外环境照明2.5 泛光照明2.6 环境水系统2.7 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2.8 其他合计 0.00 分表六、营销费用表项目名称：名师归纳总

13、结 编号成本科目成本单位销面成本所占成本备注第 13 页,共 23 页1 宣扬推广费用万元元 /m2 比例2 广告代理费用3 销售代理费用4 售楼机构费用5 销售需要的设计费- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 6 销售需要的建安费7 现场物业治理费用0.00 8 配套设施补贴9 销售佣金10 其他销售费用营业费用合计分表七、治理费用和财务费用表项目名称：单位销面成编号成本科目成本本所占成本备注万元比例元/m2 1 公司治理费0.00 2 财务费用2.1 利息支出2.2 银行费用支出公司治理费及财务费用合计0.00 分表八、开发间接费用表项目名称：名师归纳

14、总结 编号成本科目成本单位销面成本占前期费用备注万元元 /m2 比例第 14 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 4-1 工程保险费4-2 现场驻地办公费用0.00 资本化利息4-3 物业治理基金4-4 工程监理费4-5 4-6 其他间接费用合计分表九、前期工程费用表项目名称：名师归纳总结 编号成本科目成本单位销面成本占前期费用备注1 勘察费用万元元 /m2 比例第 15 页,共 23 页2 规划设计费3 报批报建费4 造价询问服务费0.00 5 暂时工程费6 其他前期费用合计- - - - - - -精选学习资料 - - - - - -

15、 - - - 分表十、土地成本表项目名称：编号成本科目成本单位销面成本占土地成本备注万元元/ m2 比例其中：预提金1 土地出让金额万元2 土地转让费指现金补偿部3 拆迁补偿费分4 契税印花税0.00 其他费用5 土地成本合计分表十一、项目建筑物明细表项目名称：建筑物名称占地地层数地户合建筑面积地套公可售面积共地内分地上下数计上下面摊地上下积面积名师归纳总结 单一多层住宅5-8 层- # 第 16 页,共 23 页体多层 * 栋- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 多层 * 栋多层 * 栋多层 * 栋多层 * 栋二小高层住宅 9-15 层小高 * 栋小高

16、* 栋小高 * 栋小高 * 栋小高 * 栋三中高层住宅16-25- # 层中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋中高 * 栋四高层住宅26-33层- # 高层 * 栋高层 * 栋名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 高层 * 栋高层 * 栋高层 * 栋高层 * 栋五商业- # 独栋商业 * 楼独栋商业 * 楼独栋商业 * 楼联式商业 * 栋联式商业 * 栋联式商业 * 栋六酒店- 七配套商业公八幼儿园# 九室内文娱场所建十物业治理用房配十一社区用房套十二地下室其中人防十三其它名师归纳总结 停十四

17、地下车库第 18 页,共 23 页车十五半地车库- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 十六架空层十七地面车库十八地面露天分表十二、成本内容概述表成本科目 明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用包括： 1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现1-3 拆迁补偿费存的并防碍施工的房屋,构筑物等的拆除,2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门全部树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等；主要以现金支付；1-4 契税及印花税土地权证时缴纳的契税和印花税；1-5 其他费用其他向政府

18、部门交纳的费用、土地使用费等；二、前期费用包括： 1、可行讨论费； 2、勘察方案的设计和询问,2-1 勘察费用3、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等；2-2 规划设计费项目立项后的设计招标费、总体规划设计、 单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费,规划设计模型制作费,方案询问及评审费；项目整体报批报建费 : 人防工程建设费、规划治理费、新材料基金、“ 两证一书” 申报费、拆迁治理2-3 报批报建费费、招投标治理费、 建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等；

19、红线外市政工程费：小区外各种管线接到地块周边费用给排水、燃气、电力、热力、电视等大市政配套费；2-4 造价询问服务费支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用；包括： 1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平2-5 暂时工程费衡,盈土现场余外土石方外运,亏土现场土方调入,场地平整,以及为施工而引入现场的给水、排水、名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 供电、暂时道路工程等所发生的费用,2、工地围2-6 其他费用墙：沿红线四周设置的暂时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用,3、其他三、建

20、安工程成本3-1 基础设施费指红线内给水管网及全部室外消火栓,但不含小区3-1-1 室外给水管网内花木浇灌用水、洗车用水等； 主给水管网有在地下室内敷设的,应计入此项费用内,不计入地下室工程费；包括：1、土方开挖及回填,2、管道敷设等指红线内室外排水管网含化粪池,含雨水、生3-1-2 室外排水管网活污水,环境排水,不含水景、泳池循环用水；包括： 1、土方开挖及回填,2、检查井及管道敷设等指自小区变电站低压柜不含低压柜 引至下一级配电柜 / 箱不含柜 / 箱或用电转换点的电缆敷设3-1-3 室外电缆工程及室外强弱电预留管工程；采纳四级配电时,下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程；三级配电时的

21、屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱；该项工程的电缆在地下室内敷设时,不计入地下工程费；3-1-4 室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋,含土方工程, 不含管内穿线；3-1-5 室外燃气管网指红线内室外燃气管网敷设,含土方工程；3-1-6 室外采暖管网指红线内室外热力管网敷设,含土方工程；包括： 1、红线内车行道含其两旁的人行道及3-1-7 小区车行道路工程地面停车场土建工程含土方、路基及面层,2、路灯工程含灯具及管线敷设；3-1-8 供配电设备及安装小区内开闭站、 配电室的高压柜、低压柜、 变压器、柴油发电机、 高压电缆、 负荷开关设备及安装工程小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及3-1

22、-9 水泵房设备及安装安装含生活用水屋面稳压泵,不含消防、水景、泳池、纯洁水处理3-1-10 消防设备及安装仅包括消防水泵、自动报警掌握中心大型消防设备及安装调试,湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、 气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内；名师归纳总结 3-1-11 直饮水处理设备及安小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装第 20 页,共 23 页装3-1-12 中水处理设备及安装3-1-13 热力站设备及安装- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3-1-14 增容费3-2 3-1-15 其他小区内的植物的材料、种植及养护费；环境绿化3-2-1

23、3-3 3-2-2 硬质地面除小区车行道路工程以外的道路含广场；小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工3-2-3 构筑物及小品程费,以及雕塑小品、假山等；3-2-4 围墙各类围墙栏杆,以及出入口大门3-2-5 室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等指自泛光照明配电箱不含箱 后的管线敷设及灯3-2-6 泛光照明具安装工程；3-2-7 环境水系统小区内的水景设备及管网,绿化浇灌系统 含设备及管网、水景照明含灯具及管线等；3-2-8 其他配套设施含半地下室,包括基础、主体地下、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等3-3-1 地下室工程费费用；但属变配电、气体灭火、室外电缆、

24、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程,设在地下室内时,不计入地下室工程费内；名师归纳总结 3-4 3-3-2 架空层工程费包括结构及装修第 21 页,共 23 页3-3-3 会所包括基础、主体、安装设备、装修工程费用,以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用；3-3-4 训练幼儿园、中学校等工程费用；3-3-5 商业包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用；3-3-6 物业治理用房包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用；3-3-7 其他建筑单体成本包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程3-4-1 基础工程费3-4-2 单体土建工程费3-4-3 单体安装工程费包括配电箱、开关面板、灯具和一般

25、的电气安装,3-4-3-1 电气工 程弱电管预埋；3-4-3-2 给排水 工程一般的给排水安装、以及热水系统管道安装3-4-3-3 采暖工 程包括散热器及管道安装3-4-4 土建专业分包工程费单体内的结构、建筑- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 用3-4-4-1 外立面包括：玻璃幕墙及石材幕墙门窗3-4-4-2 入户门3-4-4-3 幕墙工程户内精 3-4-4-4 装修工 程 其他土3-4-4-5 建专业如主体构筑物灯塔、屋架等、防水等；分包3-4-5 安装专业分包工程费包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水3-4-5-1 空调工 程循环泵、冷却水

26、循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装；3-4-5-2 电梯工 程电梯的安装及轿厢装修；3-4-5-3 燃气工 程单体内的燃气管道及自动抄表切断系统；3-4-5-4 工程包括有线电视和卫星电视3-4-5-5 电视工 程3-4-5-6 抄表系 统不含燃气抄表以外的全部抄表系统3-4-5-7 安防工 程包括：对讲、门镜、巡更、红外报警等3-4-5-8 其他弱 电工程包括网络、背景音乐等3-4-5-9 管道直 饮水包括单体内管道直饮水系统和室外管网敷设；3-4-5-10 中水系 统包括单体内中水回收、回用管道系统和室外管网敷设；3-4-5-11 消防工 程包括消火栓、

27、喷淋、 防排烟、 自动报警、 气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程,不含防火卷帘、应急灯具、灭火器,不含大型设备；其他安 3-4-5-12 装专业 分包3-4-6 其他包括：分包照管费、甲购材料采保费、进度奖、质量奖等；四、开发间接费名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4-1 工程保险费4-2 现场驻地办公费用包括： 现场办公设施修建费用,办公设备及办公费用,人员住宿、伙食费用,人职工资及津贴,宣扬及公关费用等；4-3 资本化利息4-4 工程监理费4-5 物业治理基金4-6 其他费用包括：宣扬推广费用、广告代理费用、销售代理费五、营业费用 用、售楼机构费用、 为满意销售需要发生的建安费、售后服务基金等；六、公司治理费七、财务费用名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 23 页