2022年房建监理细则 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 成都其次绕城高速大路西段项目房建工程FJ1标段监理细就编写：审批：四川省大路工程询问监理事务所成都二绕西段项目FJ1 监理部二 一 二 年 十 月Page 1 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录一、编制目的 4. 二、编制依据 4. 三、工程概况 4. 四、方案工期 4. 五、监理工作细就 4. 一工作准就 5. 二质量监理 5. 1、基础工程 5. 2、钢筋工程和材料 5. 3、模板工程 6. 4、混凝土工程 7. 5、砌体工程 8. 6、装饰工

2、程 8 7、屋面工程 9. 8、电气工程 9. 9、给排水工程 12. 六、房建工程监理工作重点及难点 .15. 1、钢筋工程质量预控 15. 2、检查钢筋 15. 3、试验不合格的钢筋处理 15. 4、钢筋加工制作 15. 5、钢筋加工成品要求 16. 6、钢筋焊接接头的质量要求 16. 7、钢筋的绑扎与安装 16. Page 2 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8、混凝土的质量掌握 16. 1混凝土开盘前的质量掌握 16. 2混凝土施工中的质量掌握 17. 3外加剂的质量 17. 4协作比的质量掌

3、握 17. 5对混凝土搅拌的掌握 17. 6商品混凝土搅拌质量掌握 17. 7施工现场混凝土质量治理 17. 8模板工程的质量掌握 18. 9、原材料的掌握 18. 1原材料进场前质量掌握 18. 2原材料进场后质量掌握 18. 3原材料施工中质量掌握 18. 4原材料存放、保管质量掌握 18. Page 3 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房建监理细就一、编制目的依据监理合同,按现行监理标准以及业主要求和房建的一般规律,编制本工程施工监理细就；二、编制依据：1、本工程的监理服务合同书；2、设计文件图

4、纸和设计变更 ；3、现行施工及验收标准；三、工程概况：1、工程地址 : 兴义、花源两大型收费站,煎茶、黄龙溪、三江三中型收费站；2、项目组成 : 主站房、收费棚及附属设施,计2 913、建筑结构 : 钢筋砼框架；4、装饰：外装贴面墙砖；内装：用水房白瓷砖,办公及住房水泥砂浆加乳胶漆；5、屋面；现浇砼坡顶,洋红色陶板瓦；6、电气：电源为 220V供电,线管暗敷；四、方案工期：工程方案施工期： 10 个月；监理服务期： 12 个月其中施工预备阶段监理服务期 1 个月,施工阶段监理服务期 五、监理工作细就11 个月、缺陷责任期 24 个月；Page 4 of 18 名师归纳总结 - - - - -

5、- -第 4 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一工作准就：1、施工图设计图纸和质量要求；主批准；设计变更应有设计修改,监理认定、业2、承包商依据施工阶段划分, 必需在自检合格的基础上, 通知监理复检；监理复检前,承包商必需出具自检记录给监理核定,自检记录与实物 不符,待承包商整改合格后,再次通知监理进行核检；3、施工中如发觉质量、安全问题,监理工程师有权通知承包商整改；二、质量监理 1、基础工程 1依据设计单位的基础施工图纸及说明,要求承包商编制合理的基础 施工组织设计或施工方案；2机械开挖基坑时,留意基坑的放坡和支护；3假设地下水位高于地基顶面,须采纳井点降

6、水；4隐藏工程必需设计、质监、业主,监理等部门验收合格后方可进入 下一道工序施工；2、钢筋工程和材料 1只答应使用施工合同所规定的生产厂家的钢材和材料,钢材材料 进场后,先用“ 工程材料报审表” 表通知监理工程师验收,并取样送 检,检验合格后方可使用；2钢筋焊接的焊条,级钢筋必需采纳 用 E55 型焊条；E43 型焊条,新级钢筋采3对施工班组的施工质量进行考查,对素养低、责任心不强、影响Page 5 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 工程质量和进度的班组准时提出撤换；4柱钢筋要求采纳电渣压力焊,并要求在

7、下层楼面砼施工完成后再 进行上层柱主筋焊接,便于清扫焊渣；5梁钢筋：检查上下层主筋的直径、根数、排距是否符合设计要求,以及主筋伸入支座的锚固长度；6板钢筋：检查下层主筋的直径和间距,锚入梁中和支座的长度,板罩筋的直径和间距,分布筋第直径和间距；7钢筋接头：检查焊接钢筋相邻接头是否符合标准,焊缝长度是否 符合要求；8砼浇筑过程中,督促承包商支配钢筋工护筋；3、模板工程 1在监理过程中,应依据进度要求,明白承包商所配备的模板数量 是否满意施工,拆模必需要以现场砼试块或快速测定砼强度为依据,不满意标准要求时,必需推迟拆模时间；2模板安装前和拆模后,是否清理洁净、破旧的模板必需修补更换；3对施工班组施

8、工质量进行考查,影响工程质量的班组要求承包商 准时撤换；4抽查墙、柱轴线和断面尺寸的标记其位置是否符合设计要求,特 别留意轴线偏中和易出错的尺寸抽检；5墙、柱钢筋未经监理核查时不得封模,已封模的,监理有权要求 拆模补做隐藏核查, 不管拆模后补检钢筋质量是否有问题,承包商都不得有异议；Page 6 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6严格检查大于 6m 跨的梁模起拱度是否符合标准要求；7砼强度未到达规定值时不答应拆除的底模也不准松动；8砼浇灌前,必需支配木工护模,随砼的浇灌不断检查支撑系统,对模板走模、下

9、沉、变形、漏浆要随时进行处理；4、混凝土工程 1在浇砼前,承包商必需申报,经监理批准,下发“ 砼浇筑令”,方 可进行浇筑；2各种强度等级的砼施工前,承包商均应出具相关试验试配的协作 比；监理对所用材料进行监理,必需是事前送检合格的,假设发觉与送检的不符,立刻责令清场；3监理对参与砼施工班组的素养应边施工边考查,发觉不称职的施 工人员特殊是砼振捣操作人员要从严从高要求,不能任凭支配和更 换人员必需提出撤换,称职的班组应相对固定；4砼施工前,振捣机械必需齐备平板振动器和插入式振动器,对 钢筋密集区应有针、片状插入振动器协作；5冬、雨季施工时,掩盖物必需预备充分；夜间施工照明设施必需 完善；护筋工、

10、护模工、值班施工员等未支配妥当或材料预备不足时 不得浇筑；6督促承包商按标准留置每个批次的砼试块；7督查承包商应常常检查砼坍落度；8督促承包商浇筑砼前必需将模板浇水潮湿；9督促、检查、掌握承包商浇柱时的高度不超过标准规定；楼面砼Page 7 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 施工次序必需先梁后板,后退法施工；10楼面砼厚度要有明显标记,便于掌握,便于监理检查,排除表层 浮浆；11拆模后,承包商应立刻对砼结构外表进行外观质量自检,包括蜂 窝麻面面积是否符合标准,裂缝情形、走模情形、外观几何尺寸等,并通知监

11、理进行核验, 未经监理核查同意的部位不得进行修补；严峻 承包商写出质量分析处理报告,由 超标准或不符合设计的质量问题,施工技术负责人审定后, 会同质监站、 监理、业主、设计院进行核定,同意后再行处理；12砼强度必需符合设计和标准要求,无裂缝；5、砌体工程 1全部砌体材料的材质,必需符合设计、标准要求；2全部砌体材料和其它材料砂浆应取样,做试块进行检验,砂 浆标号满意设计要求并符合施工标准；3各部位的砌体工程必需有原材料的试验报告、砂浆试配单、砂浆 强度报告和施工记录；4掌握砌体轴线、标高,做到组砌方法正确横平竖直,砂浆饱满；5抽查砌体的平整度及垂直度；6对完成的砌体进行验收,验收合格进入下一道

12、工序；6、装饰工程 1对承包人各种装饰材料除有出厂合格证外,实际到货后仍需抽样 送检,检测合格后方可使用；Page 8 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2外墙面施工,在同一个平面上,面砖的横平竖列的行列中不答应 有小于 1/2 的非整砖,底灰要求平整无空鼓,且符合面砖模数；3内墙阴阳角分明、施工时分层找平、外表压光,要求外表应光滑、洁净、颜色匀称、线角平直、清楚美观无抹纹；4楼地面线缝匀称顺直,清理洁净；5在施工过程中,不定期进行检查,对空鼓、不平整、阴阳角不顺 直的墙面、地面面砖进行返工修整；7、屋

13、面工程 1对进场卷材,西洋红陶瓦抽样送检,抽检合格后方可用于工程中；2依据标准要求和施工图说明对屋面各道工序严格把关,确保质量；3对完工屋面进行淌水试验,外观检查；8、电气安装工程 1承包商在开工前向监理提交设备、材料及器具的产品合格证、检 验报告等；2提交电气施工方案,包括施工组织设计、施工预备外表、施工 方法、质量保证体系等；3人工接地防雷装置在覆土前应准时通知专业监理工程师进行验收,接地装置的接地电阻必需符合设计要求,验收时承包商应填好接地电阻测试记录和隐藏工程验收记录 ；4接地接零线的敷设应平直、坚固、固定点间距匀称,跨建筑物 变形缝有补偿装置,穿墙有爱护管,镀锌防腐完整；5接地接零线

14、焊接长度：扁钢与扁钢等于或大于两倍扁钢宽度,Page 9 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 且至少有三个棱边焊接；圆钢与圆钢等于或大于六倍直径；圆钢与扁钢等于或大于六倍圆钢直径；6施工工序,焊接接地装置接地网爱护接地装置引下线一避雷 网；7照明器具的运输,保管应符合国家有关物资的运输,保管规定,所 有设备和器材到现场后,应作检查验收；8照明装置安装前, 土建工程应具备施工条件, 并终止场地清理工作,照明安装终止后,施工中造成的建筑物损坏部分应修补完整；9照明灯具配备应齐全,无机械损耗；变形、油漆脱落,灯

15、罩破裂等 现象；10大型灯具的玻璃罩应有防止破裂后向下溅落的措施；应急灯应有 专用的回路；11灯具安装位置,高度应符合设计及标准要求；多个灯具在同一室 内时,其纵横中心轴线及高度的偏差应符合标准要求；12插座安装高度按设计图规定,同一室内插座高低差不应大于 5 毫 米；成排安装的不应大于 2mm；13插座的接地线均应在上方,单相插座面对插座的右极接相线,左 边接零线；14照明开关的切断位置应一样,且开启敏捷,接点接触牢靠；电器、灯具的相线应经开关掌握；15照明配电箱：暗设的照明配电箱其面板四周边缘应紧贴墙面,安 装高度按设计要求在同一室内应保持一样；配电箱上应标明用电回路名称；Page 10

16、of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 16以上各器具及线路的绝缘电阻测试必需符合要求,应作接地部分 必需牢靠的接地；17弱电施工须遵守“ 电气安装工程监理细就” 中与本专业相关的条 款,同时仍必需遵守本细就和验收标准；18开工前审查承包人的施工方案,查验施工人员技术等级证件,核 定承包单位提交的设备、材料、仪器的合格证、检验报告等；19检查预埋地槽、暗管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合 设计要求；20工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查,无出厂质量检验证明资料或与设计不符者不得在

17、工程中使用；21机柜、机架安装完毕后,垂直偏差应不大于 装位置应符合设计要求；3 ,机柜、机架安228 模块式通用插座,多用户信息插座或集合点配线模块,安装位置 应符合设计要求,各种插座面板应有标识,以颜色、图形、文字表示的接终端设备类型；23桥架及线槽安装位置应符合施工图规定,左右偏差不应超过 50 ,不平度每米偏差不应超过 2 ,垂直度偏差不应超过 3mm；24安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用的接地 体应符合设计要求,就近接地,并应保持良好的电器连接；25缆线布放应自然平直,不得产生扭绞,打圈、接头等现象,两端 应贴有标签,缆线终接后,应有余量；26金属线槽、缆线桥架穿过

18、墙体或楼板时,应有防火措施；Page 11 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 27工程完工后,分系统检查及系统测试初验,查验技术资料；参与 业主组织的竣工验收,确认工程质量；9、给排水工程 1承包商应依据施工组织方案的支配做好开工前的预备工作,在接到开工申请批复单批复后准时开工；2承包商在施工过程中,应依据设计图纸和施工验收标准,按划分施 工工序进行施工和验收,各工序施工完成后,应准时通知监理工程师进行验收,验收时承包商应填写好隐藏工程验收记录、管道强度压力和管道严密性试验记录等自检资料,经监理工程师

19、签认后进行下一道工序的施工；3PVC 给排水管安装施工工序工艺：修口形式壁厚间隙钝边区坡口角度 a o 49 1 6070 4埋地隐藏管道安装后,应准时通知监理工程师进行隐藏工程验收,验收时承包商应填写好隐藏工程验收记录以及管道强度压力、严密 性试验记录和排水管的灌水试验记录等自检资料,经监理工程师签认后方可进行下一道工序的施工；5管道安装前,应对管材进行检查,所用管材外表应无斑疤、裂纹等 缺陷；6埋地管道不得安装在未经处理的松土上；7管节焊接应先修口、清口、清根,管端端面的坡口角度、钝边、间 隙应符合标准规定；Page 12 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,

20、共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8采纳螺纹连接管道,管节的切口断面应平整,偏差不得超过一扣,丝扣光滑,不得有毛刺、乱丝、断丝,缺丝总长不得超过丝扣全长的 10%,接口紧固后宜露出 23 扣螺纹；9.PVC 排水管粘结接口前应检查粘胶剂与管材的配套性能,是否适 用,不适用就不能使用；10接口前应进行清洁处理,清除接口处油污、灰尘；固化时间按室 内给排水管道材料质量及产品说明要求；11安装管道坡度应符合设计要求,不得显现高低起伏现象,严禁倒 坡；12.给排水管道安装时,应用钢圈尺量准,离墙距离以承口外皮与抹 灰外表之间净距为 2030 ；13.卫生器具各部件完好无损,

21、接口严密,启闭敏捷；14排水管道安装完毕后,进行通水、满水试验,试验结果应符合标 准要求,同时应做好通水、满水试验、隐藏工程施工验收记录；15.室外给水安装管材应符合设计和施工验收标准,管道外表无斑疤、裂纹等缺陷；16管道应铺设在未经扰动的原状土层上,对于污泥和承载力达不到 设计要求的地基,必需进行基础处理后方可进行敷设；17管节焊接前应先修口、清根,管端端面的坡口角度、钝边、间缝 应符合施工及验收标准规定,不得对口间隙夹帮条或用热缩小间隙施焊；18管道安装完毕后,应按设计及施工验收标准进行防腐、水压试验 及冲洗消毒；Page 13 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 13

22、 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 19室外排水,管道基础及检查井基础、化粪池砼应严格按协作比下 料施工,并按施工标准要求频率取样制作试块,砼应采纳机械拌和,管基 厚度、宽度等尺寸应满意设计要求, 施工过程中应做好 混凝土施工记录,管基施工完后应对其几何尺寸、顶面标高进行自检,填写混凝土质量检验报告单、水准测量记录表连同混凝土记录等自检资料一并报监 理工程师检查、验收签认；20管材使用前应逐节检查,装卸和运输过程中破旧的管道不得使用；21基础砼强度到达设计要求时,才能进行管道铺设；22管道铺设应平顺、稳固,坡度不得显现反坡,管道接口处流水面 高差不得大于 5 ,

23、管内不得有裂缝、空鼓现象；23抹带前管口必需洗刷洁净,管口外表必需平整密实,无裂缝现象,管带尺寸应符合设计要求,抹带后应准时掩盖养护；24排水管道安装完成后,应填写管轴线偏位检测表、管道基础 及管道安装检测表等自检资料,并报送监理工程师检查验收签认方可覆盖隐藏；25沟槽回填土应符合设计要求及施工标准的规定；26砌筑砂浆协作比应精确,施工过程中按施工标准规定取样制作试 块,井壁砂浆要饱满、灰缝平整、圆形检查井内壁应圆顺、抹面光实；27井框、井盖安装必需平稳坚固,井口四周不得有积水；28管道检查井等分项工程在施工过程中以及完工后承包商应进行自检,填写检查井、化粪池砌筑质量检验报告单工程师；Page

24、 14 of 18 ,并把检测结果提交监理名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 六、房建工程监理工作重点及难点加强对重要的分项工程的质量掌握,制定出监理质量预控方案；其中 重要分部工程是：地基基础,主体结构装饰工程；重要的分项工程是：钢 筋、混凝土、防水、避雷针网及接地装置安装；关键部位是：梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、大面积混凝土浇筑及钢结构安装；1、钢筋工程质量预控；2、检查钢筋标牌、厂家及出厂质量合格证、试验报告,并按规定要求施 工现场进行复试,监理随机抽样试验,施工单位按表建筑材料报验 单填报钢筋

25、进场报表；有以下情形三种之一者,不准使用：1无出厂证明书或钢号钢筋；2有焊接的钢筋；3在加工过程中发生脆断,焊接性能不良和材料机械性能显著不正常 的；3、试验不合格的钢筋,不准使用；4、钢筋加工制作 1施工单位应熟识图纸,向监理工程师供应加工方案,加工翻样、加 工料表；2操作人员必需实行挂牌,焊工持证上岗；3钢筋的级别、钢号和直径必需符合设计要求,带有颗粒状或鳞片状 老化锈的钢筋不准用；需要代换钢筋时,必需上报监理工程师,应征得设计的同意,否就不得以其他钢筋代换；Page 15 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - -

26、- - - 4加强钢筋翻样的掌握；5、钢筋加工成品要求 1钢筋的外形、尺寸必需符合图纸要求；2钢筋的外表应洁净、无损耗、油漆和锈独；3钢筋应平直无曲折,外表不得有明显的擦伤；4钢筋的完整与弯钩应符合设计及标准要求；6、钢筋焊接接头的质量要求 1焊工必需经过培训,合格后方能上岗；2批量钢筋焊接前, 必需依据施工条件试焊, 合格后方能大批量焊接；3批量钢筋焊接按国家验收标准标准进行质量验收；4钢筋焊接加工前检查和加工中间抽查,焊接不合格的钢筋,不能进 入安装现场；7、钢筋的绑扎与安装1钢筋绑扎前要求弹出位置线标记,分出双层钢筋位置线, 特殊是柱、墙、门、窗口的主筋位置,必需精确,实行防位移措施；2

27、钢筋接头位置要符合施工验收标准和设计要求；3检验质量标准按 GB5024-92 混凝土结构验收标准第三章钢筋工程中 第五章钢筋绑扎与安装的有关规定；8、混凝土的质量掌握 1混凝土开盘前的质量掌握1检查搅拌后台的计量掌握是否符合要求,使用商品混凝土时必 须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；Page 16 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2混凝土浇筑前施工单位必需向监理工程师提交原材料的材质证 明和试验报告包括商品混凝土,水泥应有出厂日期, 出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告、砂石的试验报告和已通

28、过试配的混凝 土配比单；3混凝土开盘前仔细组织水暖卫、电气、土建联合检查,办好隐 蔽验收；申报承包商案,报监理工程师批准后,经各方确认方能开 始浇筑；2监理工程师在浇筑过程中进行旁站监理,对混凝土进行随机抽查,发觉缺陷准时处理；3外加剂的质量必需符合混凝土外加应用技术标准GBJ119 的 规定,凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用,外加剂进场必需有专人验 收、保管、发放,每 5T 为一批不够亦按一批计使用前进行验收；4协作比的质量掌握1混凝土协作比的运算和试验应符合一般混凝土协作比设计技 术规定按试配结果由试验室负责人签发配比通知单；2抗渗混凝土必需做好试配；5对混凝土搅拌的掌握；6商品混凝土搅拌、

29、运输、泵送质量掌握,按有关部门商品混凝土 质量治理规定执行；7施工现场混凝土质量治理1现场必需具备混凝土的制作、养护条件、有健全的治理制度；2现场试验员必需经培训、考核、持证上岗；Page 17 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3混凝土施工前应作技术安全交底,并应具备混凝土养护条件,特殊是季节性施工期间的防水、防冻措施；要设专人负责实施；4试块的制作按GBJ208-83 第 2、2、11 条防水混凝土和DBJ01-6-90 第 6.5 条商品混凝土等规定执行；5混凝土搅拌、发送、浇筑等过程中任何人不

30、得擅自加水；8模板工程的质量掌握1模板及其支架应依据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设 备和材料供应的要求进行模板设计编制模板施工方案；2模板接缝宽度不大于1.5mm,模板与混凝土的接触面应洁净并实行防止粘结措施,对设计有特殊要求,拆模后不再饰面的混凝 土,其模板必需清理洁净,接缝严密,满涂隔离剂；3模板安装和预埋件、 预留洞口的答应偏差应符合建筑安装工程质量验收评定标准 9、原材料的掌握GBJ30188 表有关规定；1原材料进场前,承包商应提交进场原材料报验单,由专业监理工程 师核实是否满意设计要求；2材料进入现场后,监理工程师应进行检查；不合格的材料不准用于 工程,并应由承包商运出场外运费由承包商负责；3在施工过程中,应随时对用于工程的材料进行符合性抽样检查；4随时监督检查各种材料的储存、堆放、保管及防护措施；Page 18 of 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 18 页