2022年房产基础概念要领 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房产基础概念要领.txt吃吧吃吧不是罪,再胖的人也有权益去增肥！苗条背后其实是憔悴,爱你的人不会在乎你的腰围！尝尝阔别已久美食的味道,就算撑死也是一种美！减肥最可怕 的不是饥饿,而是你明明不饿但总觉得非得吃点什么才踏实；房产基础概念要领【已购公房】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位全部的房屋,也称系统产权房、系统房；【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念；我国的廉租房只 租不售,出租给城镇居民中最低收入者；廉租房的来源主要是腾退的旧公房等；【私房】私房也称私有住宅,私产住宅；它

2、是由个人或家庭购买、建造的住宅；在农村,农夫的住宅基本上是自建私有住宅；公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转 为私有住宅；【二手房】二手房即旧房；新建的商品房进行第一次交易时为“ 一手“ ,其次次交易就 为“ 二手“ ；一些无房的人,可以买一套别人余外的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的,可以卖掉旧房买新居；而那些住房充裕户,也能卖掉自己的余外住房换取收益；【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开头至取得房地产权证大产证止,在 这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；期房在港澳地 区称做为买“ 楼花“ ,这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房

3、屋销售方式；购买期房也就 是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目；而在成都市通常对期房的懂得是未修建好,尚 不能入住的房子；【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房,消费者在这一阶 段购买商品房时应签出售合同；在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的 房屋；【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预销售许可 证的房屋,外销商品房可以出售给国内外含港、澳、台的企业,其他组织和个人；【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民；【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内

4、的楼宇及设施的大致轮廓已初 现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的 房屋；【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地 享有公平的全部权；【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有全部权；【尾房】 尾房又称扫尾房；它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种；一般情形下,当商品住宅的销售量到达80以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房； 开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花

5、园且遮 挡较严峻；【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判定供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘 停滞的积压楼宇； “ 烂尾 “ 的情形一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不 断推动,一步步显现；【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模3000050000 人相对应, 配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页精选

6、学习资料 - - - - - - - - - 【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住 人口规模 7000 15000 人相对应, 配建有一套能满意该区居民基本的物质与文化生活所需的 公共服务设施的居住生活聚居地【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模 10003000 人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地；【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称；【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中 心等；【房屋产权】房屋产权

7、是指房产的全部者依据国家法律规定所享有的权益,也就是房屋 各项权益的总和,即房屋全部者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权益；【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某 一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称；【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得 出每平方米的均价；均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“ 不计 楼层、朝向,以 2800 元平方米统一价销售“ ,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营 销策略；【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格；

8、商品房的 销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出；【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价；多层 住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅,一般以二楼或五楼 做为销售的起价；高层物业,以最低层的销售价为起步价；房产广告中： 元平方米 起售“ ,以较低的起价来引起消费者的留意；【预售价】预售价也是商品房预销售合同中的专用术语；预售价不是正式价格,在 商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准；【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价；一次性买断价属房 产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必需按此履

9、行付款或交房的义务,不 得随便变更；【定金】定金是指当事人商定由一方向对方给付的,作为债权担保的肯定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保证债权人的债权得以实现；依据我国发法通就和担保法八十九条规定,定金应当以书面形式商定,当事人在定金合 同中应商定交付定金的期限；定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%；假如购房者交了定金之后转变想法打算不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返仍定金；“【违约金】违约金是指违约方依据法律规定和合同的商定,应当付给对方的肯定数量的 货币；

10、违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩处性和补偿性,但主要表达惩处性；只要 当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成缺失,都要支付违约金；【建筑面积】 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,假如运算多、高层住宅的建筑面积,就是各层建筑面积之和；建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体 柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等；【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和；运算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采纳使用 面积来运算价格；运算使用面积时有一些特别规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的名师归

11、纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内 墙面装修厚度计入使用面积；运算住宅租金,都是按使用面积运算；【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入便利、正常交往、保证生活所设 置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和；开发商在出售商品房时运算的建 筑面积存在公共面积的分摊问题；【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服 务的公共用房和治理用房的建筑面

12、积；2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的 50；【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面 积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数；【有用面积】它是“ 建筑面积“ 扣除公共分摊面积后的余额；【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和； 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积 ；一般作为衡量居住水平的面积指标；【计租面积】作为运算房租的面积；在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使 用面积运算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台闭合式按一半运算,壁

13、橱等；非住宅用房按建筑面积运算；【销售面积】销售面积是指商品房按“ 套“ 或“ 单元“ 出售,其销售面积为购房者所购 买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和；【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积 之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数；即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套 内建筑面积之和；【得房率】得房率是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比；套内建筑面积 =套内 使用面积 +套内墙风光积 +阳台建筑面积；套单元建筑面积=套内建筑队面积 + 分摊得公用建筑队面积；【有用率】有用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率；即

14、有用率套内建筑 面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比；例如,在 有 4000 平方米的建筑总面积,其容积率为；1 万平方米的土地上,【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率,它可以反映出肯定用地范畴内的空地率和建筑密集程度；【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范畴内的绿化面积与规划建设用地面积之比；对购房者而言,绿化率高为好；【绿地率】 绿地率描述的是居住区用地范畴内各类绿地的总和与居住区用地的比率 % ；绿地率所指的“ 居住区用地范畴内各类绿地“ 主要包括公共绿地、宅旁绿地等；其中,公共 绿地,又包括居住区公

15、园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地；【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距 离；由于是就一自然间的宽度而言,故又称开间；住宅开间一般不超过米米,砖混结构住宅 开间一般不超过米；规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳固性和抗震性；开间 5 米以上,进深 7 米以上的大开间住宅可为住户供应一个40-50 平方米甚至更大的名师归纳总结 居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙削减一半,使用面积增加2%,便于灵第 3 页,共 7 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 活隔断

16、、装修改造；【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际 长度；进深大的住宅可以有效地节省用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和 通风条件,住宅的进深在设计上有肯定的要求,不宜过大；目前我国大量城镇住宅房间的进 深一般要限定在 5 米左右,不能任意扩大；【层高】层高是指住宅高度以“ 层“ 为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高；它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离；【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层；【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间；【平台】 平台是

17、指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分；【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间；【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 12 者；13,且【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 不超过 12 者【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段；居室是家庭 的“ 领地“ ,讲究肯定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余；玄 关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放 雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方；平常,玄关也是接受邮件、简洁会客的场所；【隔

18、断】隔断是指特地作为分隔室内空间的不到顶的半截立面；【过道】 过道是指住宅套内使用的水平交通空间；使用条件的、含自有私有房屋在内的各类房屋；【实有房屋】 是指已建成并到达入住或【实有住宅】是指已建成并到达入住及使用条件的、含自有私有住宅在内的住宅；【住宅套数】是指依据设计要求已建成并到达入住、使用条件的成套住宅的套数；【成套住宅】是指由假设干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供 一户使用的住宅；【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发 跨入本期连续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积；本期竣工和本期施 工后又停建缓建的房屋面积仍

19、包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和；【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告 期连续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期复原施工房屋面积；房屋的开工应以房屋正式 开头破土创槽地基处理或打永久桩的日期为准；【房屋竣工面积】是指房屋依据设计要求已全部完工,到达入住和使用条件,体会收鉴 定合格或到达竣工验收标准,可正式移交使用的房屋建筑面积总和；【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值；竣工房屋价值按房屋设计 和预算规定的内容运算；包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫如 等附属工程的建造价值, 也包括作为房屋建筑组成部分

20、而列入房屋建筑工程预算内的设备 电梯、 通风设备等 的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费 和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资；竣工房屋价值一般按结算价格运算；【居住人口】是指与住宅统计范畴一样的居住人口；以公安局的统计数据为准；【居住户数】是指与居住人口数相应的户数；个户簿即一户；“ 户“ 以公安派出所核发的户口簿为准,一【人均住宅建筑面积】 新增指标 是指按居住人口运算的平均每人拥有的住宅建筑面积；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - -

21、 - - - - - - - 运算公式：人均住宅建筑面积平方米/ 人 =住宅建筑面积居住人口【人均住宅使用面积】是指按居住人口运算的平均每人拥有的住宅使用面积；运算公式：人均住宅使用面积平方米/ 人 =住宅使用面积居住人口【户均住宅套数】 新增指标 是指按居住户数运算的平均每户拥有的住宅套数；运算公式：户均住宅套数套 / 户 =住宅套数居住户数【住宅成套率】 新增指标 是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例；运算公式：住宅成套率= 成套住宅建筑面积实有住宅建筑面积100【住宅自有私有率】 新增指标是指自有私人全部的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例；运算公式：住宅自有率积 100= 自

22、有私有住宅建筑面积实有住宅建筑面【土地治理】是指国家用于爱护土地全部制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及 贯彻执行国家在土地开发、利用、爱护、改造等方面的政策而实行的行政、经济、法律和工 程技术的综合性措施；现阶段我国土地治理的实质是政府处理土地事务、和谐土地关系的活 动,即行使国家权力的过程；【地籍】是指反映土地的位置地界、地号状况的簿籍或清册 ,也称土地的户籍；、数量、质量、权属和用途地类等基本【地籍治理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面讨论土地的权属、自然和经济状况 而实行的以地籍调查测量、土地登记、 土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施【土地使用权划拨】是指县级以上人民政

23、府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等 费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在肯定年限内出让给土地使用者,由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；【房屋用地】是指房屋以及依据规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土 地和依据规划要求的配套设施占用的土地；【房屋用地面积】1无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；2市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；地；3已征用、 划拨或者属于原房地产证记载范畴,经规划部门核定需要作市政建设的用4其他按规定不计入用地的面积；【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地【工业

24、用地】 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、 建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地；【仓储用地】是指国家、省自治区、直辖市及地方的储备、中转、外贸、供应等各 种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地；【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地；【旅行业用地】是指主要为旅行业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅行商店、友情商店等用地；【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等 用地；【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电所站、煤气站、供

25、 热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局所及各种管线工程专用地段等用 地；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源爱护林以及其他公 共绿地等用地；【公共建筑用地】是指文化、体育、消遣、机关、科研、设计、训练、医卫等用地；【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐 部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地；【机关、宣扬用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播 电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地；

26、【科研设计用地】是指科研、设计机构用地；如讨论院所场等科研、设计用地；、设计院及其试验室、试验【训练用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中学校校、幼儿 园、托儿所、业余进修院校、工读学校等用地；【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院站、所疗养院所、抢救站、血站、卫生 院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地；【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地；【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地；【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地；【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地；【其他交通用地】是指车场站、广场、大路、街、巷、小区内的道路等

27、用地；【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；【经济适用住房】是指依据国家经济适用住房建设方案支配建设的住宅；由国家统一下 达方案,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征 收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原就确定；【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保证职能,向具有城镇常住居民户口 的最低收入家庭供应的租金相对低廉的一般住房；【存量房】是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋；【再上市房】 是指职工依据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋；【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍包括职

28、工 单身宿舍和同学宿舍等；但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托 儿所、病房、疗养院、旅社等具有特地用途的房屋；【成套住宅】是指由假设干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供 一户使用的房屋；住宅按套统计；两户合用一套的住宅,按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际 套数统计；【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋；【国有房产】是指归国家全部的房产；包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由 国有单位用自筹资金建设或购买的房产；国有房产分为直管产、自管产、军产三种；【集体全部房产】是指城市集体全部制单位全部的房产；即集体全部制单位投资建造、购买的房产

29、；【私有自有房产】是指私人全部的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业私营独资 企业、私营合伙企业和私营有限责任公司所投资建造、购买的房屋；其中部分产权：指按 照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权；【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会 团体、国际性机构所投资建造或购买的房产；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因全部权人不明,由政府

30、房地产治理部门、全民全部制单位、军队代为治理的房屋以及宗教、寺庙等房屋；【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构；【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的；【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的；包括薄壳结构、大模 板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物；【混合结构】 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的；如一幢房屋的梁是用 钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造；【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的；如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的；【其他结构】是指凡不属

31、于上述结构的房屋都归此类；如竹结构、砖拱结构、窑洞等；【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0 以上运算；采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在以上不含的,运算自然层数；房屋总层数为房 屋地上层数与地下层数之和；假层、附层夹层 、插层、阁楼暗楼 、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱 间不计层数；【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括层高在以下的半地下室；【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层；其前后沿的高度大于,面积不足底 层的二分之一的部分；附层夹层是房屋内部空间的局部层次；【阁楼暗楼 】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼

32、层；【低层住宅】指一层至三层的住宅；【多层住宅】指四层至六层的住宅；【中高层住宅】指七层至九层的住宅；指十层及十层以上的住宅；【高层住宅】【房屋建筑面积】是指含自有私有房屋在内的各类房屋建筑面积之和；指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备 有上盖,结构坚固,层高以上含的永久性建筑；【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集 体宿舍和家属宿舍；【成套住宅建筑面积】是指成套住宅的建筑面积总和；【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计 算；【住宅使用面积】是指住宅中以户套为单位的分户套门内全部可供使用的空间面积；包括日常生活起居使用的卧房、起居室和客厅堂屋走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层夹层面积按住宅的内墙线运算；、亭子间、厨房、卫生间、室内、阁楼、暗楼等面积；住宅使用名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 7 页