2022年房地产估价基本术语标准范本 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产估价基本术语规范1 总就 1.0.1为统一和规范房地产估价的术语并有利于国内外的沟通和合作,制定本规范；1.0.2 本规范适用于房地产估价活动,以及与房地产估价相关的经管、教案、科研和其他相关领域；1.0.3 使用房地产估价术语时,除应符合本规范的规定外,尚应符合 国家现行有关规范的规定；2 通用术语 2.0.1 房地产估价 real estate appraisal；property valuation 房地产估价机构接受他人托付, 选派注册房地产估价师对房地产的价 值或价格进行分析、测算和判定,并供应相关专业看法的活动；2.0.2 房

2、地产估价机构 real estate appraisal company 依法设立并取得房地产估价机构资质,务机构；从事房地产估价活动的中介服2.0.3 房地产估价师 real estate appraisal；property valuer 通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定、地产估价师职业资格的人员；资格互认,取得房2.0.4 注册房地产估价师 incensed real estate appraisal；certified property valuer 经过执业注册,从事房地产估价活动的房地产估价师；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 43 页精选学习资料

3、- - - - - - - - - 2.0.5 估价托付人 client 托付房地产估价机构为其供应估价服务的单位或个人；2.0.6 估价当事人 parties involved in appraisal 与房地产估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价托付人 2.0.7 估价利害关系人 interested parties 估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人；2.0.8 估价工程 appraisal project appraisal assignment 估价托付人托付房地产估价机构为其供应估价服务的某项特定任务；2.0.9 估价目的 apprais

4、al purpose；purpose of valuation 估价托付人对估价报告的预期用途；2.0.10估价对象 subject property 所估价的房地产等财产或相关权益；2.0.11价值时点 date of value 所评估的估价对象价值或价格对应某一特定的时间；2.0.12 价值类型 type of value 所评估的估价对象价值或价格, 包括价值或价格的名称、 定义或内涵；2.0.13估价原就 appraisal principles；valuation principles 估价活动所以距的法就或规范；2.0.14估价程序 appraisal process；valua

5、tionprocess 完成估价工程所需做的各项工作进行的先后次序；2.0.15 估价依据 appraisal support documentation；valuation evidence 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 作为估价的前提或基础的文件、规范和资料；2.0.16 估价假设 appraisal assumptions 针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定, 包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一样假设和依据不 足假设；2.0.17 估价方法 appraisal appr

6、oaches；valuation methods 测算估价对象或价格所采纳的方法,包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等；2.0.18估价基础数据 basic date for appraisal 估价测算所使用的反映估价对象状况的数据,以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据；2.0.19 估价参数 appraisal parameters 用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值；2.0.20 估价结果 final value opinion 通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及供应的相关专业 看法；2.0.21 估价报告 appraisal rep

7、ort；valuation report 房地产估价机构和注册房地产估价师向估价托付人所作的关于估价情形和结果的正是陈述；2.0.22批量估价 mass appraisal 基于统一估价目的,利用共同的数据,采纳相同的方法,并经过统计检验,对大量相像的房地产在给定日期的价值或价格进行评估；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2.0.23个案估价sing-proertyappraisal 相对于批量估价而言, 单独对一宗或如干宗房地产的价值或价格进行评估；2.0.24 类似房地产 similar property；co

8、nparbaleproerty 与对象房地产的区位、用途、权力性质、档次、规模、建筑结构、新 旧程度等相同或相近的房地产；2.0.25估价信用档案appraisers credit records 房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情形、业绩、良好行为、不良行为等内容,供社会公众查询的信用信息经管系统；3 价格和价值 3.0.1 成交价格 transaction price,actual sale price 在胜利的交易中买方支付和卖方接受的金额；3.0.2 正常价格 normal price 不存在特殊交易情形下的成交价格,价格；或成交价格经交

9、易情形修正后的3.0.3 市场价格 average market price 某种房地产在市场上的平均交易价格；3.0.4 评估价值 appraisal value 通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格；3.0.5 市场价值 market value 估价对象经适当营销后, 由熟识情形、 谨慎行事且不受强迫的交易双名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 方,以公正交易方式在价值时点自愿进行交易的金额；3.0.6 投资价值 investment value 估价对象对某个特定单位或个人的价值；3.0.7 现状价值 v

10、alue in use 估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值；3.0.8 快速变现价值 liquidation value 估价对象在没有充分的时间进行营销情形下的价值；3.0.9 残余价值 residual value 估价对象在非连续利用情形下的价值；3.0.10 抵押价值 mortgage value；mortgage lending value 估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价 师知悉的法定优先受偿款后的价值；3.0.11 抵押净值 net mortgage value 抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值；3.0.12 法定优先受偿款 lien

11、s 假定在价值时点实现抵押权时, 已存在的依法优先于本次抵押贷款受 偿的款额, 包括以抵押担保的债权数额、 发包人拖欠承包人的建设工 程价款、其他法定优先受偿款；3.0.13 计税价值 assessed value；taxable value 为征税目的而评估的价值；3.0.14 保险价值 insurable value 为保险目的而评估的价值；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.0.15完全产权价值 value of fee simple interest 房屋全部权和已出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其

12、他房地产权益等限制情形下的价值；3.0.16 无租约限制价值 value of property as if no lersa existed interest 房地产在不考虑租赁因素影响情形下的价值；其评估价值为为出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值；3.0.17 出租人权益价值 value of leased fee interest 出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值；其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入,未出租部分和已出租部分在租金期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；3.0.18 承租人权益价值 value of leaseh

13、old interest 承租人对他人全部的已出租房地产依法享有的权益的价值；其评估价 值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值；3.0.19房地价值building and land value 建筑物及其占用范畴内的土地的价值,筑物的价值；3.0.20 建筑物价值 building value 或土地及附着于该土地上的建建筑物自身的价值,不包含该建筑物占用范畴内的土地的价值；3.0.21 土地价值 land value 土地自身的价值,不包含附着于该土地上的建筑物的价值；3.0.22 楼面地价 land paice per unit of build-up are 肯定地块内分摊到单位建

14、筑面积上的土地价格；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3.0.23 比较价值 sales comparison approach indication 采纳比较法测算出的估价对象价值或价格；3.0.24 收益价值 incom capitalization approach indication 采纳收益法测算出的估价对象价值或价格；3.0.25成本价值 costapproach indication 采纳成本法测算出的估价对象价值或价格；3.0.26开发价值 hypothetical development met

15、hod indication 采纳假设开发法测算出的估价对象价值或价格；4、估价原就4.0.1 独立、客观、公正原就 impartiality principle of independence,objectivity and 要求站在中立的立场上, 实事求是、 公正正直地评估出对各方估价利 害关系人均是公正合理的价值或价格的原就；4.0.2 合法原就 principle of legality 要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原就；4.0.3 价值时点原就 principle of date of value 要求估价结果是在依据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格

16、的原就；4.0.4 替代原就 principle of substitution 要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格 偏差在合理范畴内的原就；4.0.5 最高正确利用原就principle of highest and best use 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 要求估价结果是在估价对象最高正确利用状况下的价值或价格的原就；4.0.6 最高正确利用 highest and best use 房地产在法律上答应、 技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括正确的用途、规

17、模、档次等 4.0.7 谨慎原就 principle of cautious 要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情形下对其 做出判定时, 应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面,慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原就；5 估价程序 5.0.1 估价托付书 appraisal assignment 估价托付人出具的托付房地产估价机构为其供应估价服务的文件；5.0.2 估价托付合同 appraisal contract 房地产估价机构和估价托付人之间就估价服务事宜订立的协议；5.0.3 估价基本领项 basic appraisal issues 估价目的、价值时点、估

18、价对象和价值类型的统称；5.0.4 估价作业技术方案appraisal work plan 为完成特定估价工程而指定的用于知道将来估价工作的方案,包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员支配等；5.0.5 估价技术路线 appraisal technical route 评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和知道整个估价过程的技术思路名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5.0.6 实地查勘 on-site inspection 注册房地产估价师到估价对象或可比实例现场,观看、询问、检查、核对、记录估价

19、对象或状况的活动；5.0.7 实地勘察记录 on-site inspection notes；on-site inspection records 记载实地查看的对象、内容、结果、人员和时间等内容的材料；5.0.8 估价报告内部审核internal appraisal review 房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度,对自己的已 撰写完成而尚未向估价托付人出具的估价报告的内容和形式等的审 查核定；5.0.9 估价资料归档 appraisal datefiling 收集、整理在估价活动中获得和形成的文字、图表、声像等形式的资 料,对其中具有储存价值的资料进行分类并储存；5.0.10

20、 估价档案 appraisal archives 房地产估价机构和注册房地产估价师在估价活动中获得和形成的具 有储存价值的文字、图标、声像等形式的资料；6 估价方法 6.1 比较法 6.1.1 比较法 sales comparison approach；comparative method 选取肯定数量的可比实例, 将它们与估价对象进行比较, 依据期间的 差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方 法；名师归纳总结 6.1.2交易实例 propertysales； property transactions 第 9 页,共 43 页- - - - - - -精选学习资料 - -

21、 - - - - - - - 真实成交的房地产等财产或相关权益及有关信息,包括交易对象的基本状况、交易双方基本情形、交易方式、成交日期、成交价格、付款 方式、融资条件、交易税费负担、交易目的等；6.1.3 可比实例 comparable property；comparables 交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、 成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产 或相关权益；6.1.4 建立比较基准 estabishing comparison basis 使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、交价格之间口径一样、相互可比的处理；各个可比实例的成6.1

22、.5 交易情形修正 conditions of saleadjustment 使可比实例的非正常成交价格成为正常价格的处理；6.1.6 市场状况调整 market conditionsadjustment；tinme adjustment 使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理；6.1.7 房地产状况调整 property conditionsadjustment 使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格处理,包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整；6.1.8 总价调整 adjustment based on total price 基于总价对可比实例成交价

23、格进行的调整；6.1.9 单价调整 adjustment based on unit price 基于单价对可比实例成交价格进行的调整；6.1.10 金额调整 dollar adjustments 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 采纳金额对可比实例成交价格进行的调整；6.1.11 百分比调整 percentage adjustments 采纳百分比对可比实例成交价格进行的调整；6.1.12 直接比较调整 direct comparison adjustments 以估价对象状况为基准,将可比实例状况与估价对象状

24、况进行比较,依据其间的差异对可比实例成交价格进行的调整；6.1.13 间接比较调整 indirect comparison adjustments 选定或设定规范房地产, 将估价对象状况和可比实例状况分别与规范房地产状况进行比较, 依据其间的差异对可比实例成交价格进行的调整；6.1.14 楼幢调整系数 building adjusting factor 对位于不同楼幢的房地产价格进行转换的系数；6.1.15 楼层调整系数 flooradjusting factor 对位于不同楼层的房地产价格进行转换的系数；6.1.16 朝向调整系数 aspect adjusting factor 对位于不同朝

25、向的房地产价格进行转换的系数；6.2 收益法6.2.1 收益法 income capitalization approach；income approach 猜测估价对象的将来收益, 利用酬劳率或资本化率、 收益乘数将将来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法；6.2.2 酬劳资本化法 yield capitalization 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 猜测估价对象将来各年的净收益, 利用酬劳率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价值或价格的方法；6.2.3 直接资本化法 direct capital

26、ization 猜测估价对象将来第一年的收益, 将其除以资本化率或乘以收益乘数 得到对象价值或价格的方法；6.2.4 收益乘数法 income multiplier method 猜测估价对象将来第一年的收益, 将其乘以收益乘数得到估价对象价 值或价格的方法；6.2.5 收益期 remaining economic life 估量正常市场和运营状况下估价对象将来可猎取净收益的时间,即自 价值时点起至估价对象将来不能猎取净收益时止的时间；6.2.6 持有期 holding period 估量正常情形下持有估价对象的时间,来转售时止的时间；即自价值时点起至估价对象未6.2.7 潜在毛收入 pote

27、ntial gross income 估价对象在充分利用、 没有空置和收租缺失情形下所能获得的归因于估价对象的总收入；6.2.8 空置和收租缺失 vacancy and collection loss 因空置或承租人拖欠租金等造成的收入缺失；6.2.9 有效毛收入 effective gross income 潜在毛收入减去空置和收租缺失后的收入；6.2.10 运营费用 operating expenses 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 爱护估价对象正常使用或营业的必要支出；6.2.11 运营费用率 oper

28、ating expenses ratio 运营费用与有效毛收入的百分比；6.2.12 净收益 net operating income 有关收入减去费用后归因于估价对象的收益；6.2.13 净收益率 net income ratio 净收益与有效毛收入的百分比；6.2.14 期间收益 annual income 估量持有期间各年可获得的净收益；6.2.15 期末转售收益 reversion；income at reversion 估量在持有期末转售房地产时可获得的净收益；6.2.16 实际收益 actual income 估价对象实际获得收益；6.2.17 客观收益 objective inc

29、ome 估价对象在正常情形下所能获得的收益,或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后收益；6.2.18 合同租金 contract rent 租赁合同商定的租金；6.2.19 市场租金 market rent 某种房地产在市场上的平均租金；6.2.20 安全利率 safe rate 没有风险或绩效风险的投资酬劳率；名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.2.21 酬劳率 yield rate 将估价对象将来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率；6.2.22 资本化率 capitalization rate 房地

30、产将来第一年的净收益与其价值或价格的百分比；6.2.23 综合资本化率 overall capitalization rate 用于将全部房地产的经收益转换为房地产价值的资本化率；6.2.24 土地资本化率 land capitalization rate 用于将归因于土地的净收益转换为土地价值的资本化率；6.2.25 建筑物资本化率 building capitalization rate 用于将归因于建筑物的经收益转换为建筑物价值的资本化率；6.2.26 收益乘数 income multiplier 房地产价值或价格与其将来第一年的收益的比值,熟、毛租金乘数、有效毛收入乘数、净收益乘数；6

31、.2.27 市场提取法 market extraction method 包括潜在毛收入成通过可比实例的有关数据测算相关估价参数的方法；6.2.28 土地剩余技术 land residual technique 从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益,分别出归 因于土地的净收益, 再利用土地资本化率或土地酬劳率将土地净收益转换为土地价值的方法；6.2.29 建筑物剩余技术 building residual technique 从土地和建筑物共同产生的净收益中减去土地的净收益,分别出归因 于建筑物的净收益, 再利用建筑物资本化率或建筑物酬劳率建筑物净名师归纳总结 - - - - -

32、 - -第 14 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 收益转换为建筑物价值的方法；.6.3 成本法6.3.1 成本法 cost approach；contractorsmethod 测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法；6.3.2 土地重置成本 land replacement cost 在价值时点重新购置土地的必要支出,应得利润；或重新开发土地的必要支出及6.3.3 建筑物重置成本 building replacement cost 采纳价值时点的建筑材料,建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等,

33、在家学问点的国家财税制度和市场价格体系下,重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润；6.3.4 建筑物重建成本 building reproduction cost 采纳估价对象中的建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等, 在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下,重新 建造与估价对象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应 得利润；6.3.5 实际成本 actual cost 购置估价对象实际支出,或开发建设估价对象的实际支出及所得利 润；名师归纳总结 6.3.6客观成本 objective cost 第 15 页,共 43 页- - -

34、 - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 购置估价对象的必要支出, 或开发建设估价对象的必要支出及应得利 润,或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本；6.3.7 单位比较法 comparative-unit method 以建筑物为整体, 选取与该类建筑物的建筑安装工程亲密相关的某种 计量单位为比较单位, 调查在价值时点的近期建成的类似建筑物的单 位建筑安装工程费, 对其进行处理后得到建筑物建筑安装工程费的方 法；6.3.8 分部分项法 unit-in-place method 把建筑物分解为各个分部工程或分项工程,测算每个分部工程或分项工程的数量,调查各个分部工程

35、或分项工程在价值时点的单位价格或 单位成本,将各个分部工程或分项工程的数量乘以相应的单位价格或单位成本后相加得到建筑物建筑安装工程费的方法；6.3.9 工料测量法 quantity survey method 把建筑物仍原为建筑材料、 建筑物配件和设备, 测算重新建造该建筑 物所需的建筑材料、建筑构配件、设备的种类和数量、施工机械台班 数、人工时数, 调查在价值时点相应的单价及人工费规范,将各种建筑材料、建筑构配件、设备、施工机械台班的数量及人工时数乘以相应的单价和人工费规范后相加,并计取相应的措施工程费、 规费和税金等得到建筑物建筑安装工程费的方法；6.3.10 房地产开发利润率develo

36、persprofitrate 房地产开发利润与房地产开发投资或开发成本、销售价格等的百分 比,分为投资利润率、直接成本利润率、成本利润率、销售利润率、名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 税前利润率、税后利润率,总利润率、年利润率等；6.3.11 建筑物折旧 depreciation of building 各种缘由造成的建筑物价值减损, 其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差,折旧和外部折旧；6.3.12 物质折旧 physical deterioration 包括物质折旧、 功能因

37、自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；6.3.13 功能折旧 functional obsolescence 因建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,功能过剩折旧；包括功能不足折旧和6.3.14 功能不足折旧 functional obsolescence caused by deficiency 因建筑物中某些部件、 设施设备、 功能等缺乏或低于市场要求的规范 造成的建筑物价值减损；6.3.15 功能过剩折旧 functional obsolescence caused by superadequacy 因建筑物中某些部件、 设施设备、 功能等超过市场要求的规范而

38、对房 地产价值的奉献小于其成本造成的建筑物价值减损；6.3.16 外部折旧 external obsolescence 因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损；6.3.17年龄寿命法 age-life method 依据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算 建筑物折旧的方法；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.3.18 分解法 breakdown method 把建筑物折旧分成物质折旧、功能折旧、外部折旧等各个组成部分,分别测算出各个组成部分后相加得到建筑物折旧的方法；6.3.19 建

39、筑物实际年龄 actual age of building 建筑物自竣工时起至价值时点止的年数；6.3.20 建筑物有效年龄 effective age of building 依据价值时点的建筑物实际状况判定的建筑年龄；6.3.21 建筑自然寿命 physical life of building 建筑字竣工时起至其主要结构构件自然老化或损坏而不能保证建筑 物安全使用时止的时间；6.3.22 建筑物经济寿命 economic life of building 建筑物对房地产价值有奉献的时间,产价值不在有奉献时止的时间；即建筑物自竣工时起至其对房地6.3.23 建筑物剩余自然寿命 remain

40、ing physical life of building 建筑物的自然寿命减去实际年龄后的寿命；6.3.24 建筑物剩余经济寿命remaining economic life of building 建筑物经济寿命减去有效年龄后的寿命,即自价值时点起至建筑物经济寿命终止时止的时间；6.3.25 建筑物成新率 building market value to replacement cost ratio 建筑物的市场价值与其重置成本或重建成本的百分比；6.3.26 修复成本 cost to cure 采纳合理的修复技术方案复原到新的或相当于新的状况的必要支出名师归纳总结 - - - - - -

41、 -第 18 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 及应得利润；6.3.27 可修复 curable 估量修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额；6.3.28 不行修复 incurable 估量修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额；6.4 假设开发法 6.4.1 假设开发法 hypothetical development method；residual method 求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值, 将开发完成后价值和后续开发的必 要支出折现到价值时点后相减, 或将开发完成后的价值减去后续开发

42、的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法；6.4.2 待开发房地产 proposed development；development property 具有开发或再开发潜力的房地产,包括可供开发的土地,在建工程,可重新开发、更新改造或转变用途的房地产等；6.4.3业 主 自 行 开 发 前 提assumption of development by owner-occupier 估价对象将由其业主连续开发完成的一种假设开发估价前提；6.4.4自愿转让开发前提assumption of development by intended developer 估价对象将被其业主自愿转让给他人开

43、发完成的一种假设开发法估价前提；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.4.5被迫转让开发前提assumption of development by un-intended developer 估价对象将被迫转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提；6.4.6 后续开发经营期 remaining construction and operating period 自价值时点起至将来开发完成后的房地产经营终止时止的时间,包括 后续建设期、销售期和运营期；6.4.7 后续建设期 remaining construc

44、tion period 自价值时点起至将来开发完成后的房地产竣工时止的时间；6.4.8 销售期 marketing period 自将来开发完成后的房地产开头销售时起至其售出时止的时间；6.4.9 运营期 operating period 自将来开发完成后的房地产竣工时起至其持有期或经济寿命终止时止的时间；6.4.10开发完成后的价值gross development value 将来开发完成后的房地产的价值或价格；6.4.11后续开发的必要支出 development cost 将待开发房地产开发成本将来开发完成后的房地产必需付出的各项 成本、费用和税金；6.4.1 后续开发的应得利润 developers profit 将待开发房地产开发成将来开发完成后的房地产应获得的利润,通常 为同类房地产开发工程在正常情形下所能获得的开发利润；6.其他估价方法名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 43 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6.5.1 基准地价修正法 benchmarks la