2022年房地产项目开发费用明细表 .docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产工程开发费用一览表名师归纳总结 序号表一：某工程工程投资费用标准明细表费用金额（万备注第 1 页,共 9 页费用标准费用名称数量（元 /）元）一土地费用213331.21111.132000.0100 万元 /亩, 320 亩二前期工程费72.02072.8按总建筑面积,含总用1规划设计费用28799760.01728.0规费用2基础设施建勘探费用2879975.0144.0按标底1.2 3标底编制2879970.822.54招投标治理费2879970.25.6按标底0.3 5工程审计2879971.028.1决算价1.5 6购地势图28

2、79970.12.07放线、测绘2879970.11.5供水费用5%8暂时水5180.925.99暂时电14404.0115.2供电费用8%三166.14783.6设费1建安工程费供电工程28799750.01440.0部分框架结构2供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.0变 电 站 、 煤 气 调 压2879971.1831.7 站、水泵房四25356.6880.41桩基287997

3、60.01728.02单体土建287997650.018719.8- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3电梯28799770.02022.0分摊到总建筑面积名师归纳总结 4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积第 2 页,共 9 页5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费1.5 7监理费28799713.0374.4土建费2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.410社区物管中心28799710.0288.0中心会所28799730.0864.0五治理费用24.069

4、2.11公司运行治理费用26421322.3642.1前四项费用1%年期间）2物管前期费用1.750.0六不行预见费6490567.61947.2前五项费用3%七土地平整费用3200044.41280.0土地费用4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9销售费用148.04262.41可行性讨论、策划费10655918.5532.8销售总额52销售代理费用10655974.02131.2销售总额2%3广告费用10655955.51598.4销售总额1.5%八银行利息19200 60.01728.0启动资金6% 1.5 年九

5、税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000 平方 M 计）编号类别收费工程收费标准金额（万元）0 一 、 二 期工程购置费用2330.00元/平方 M 16048.80 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工 程 土 地契税660 1 费用总额小计2426 元/平方 M 16708.80 一期工程一期工程购置费用2330.00元/平方

6、 M 8155 2 土地费用契税2426 元/平方 M335.37 小计8490.37 勘 探 设 计工程勘测费5 3 土 地 平 整工程设计费5.80 元/平方 M 5 类土地平整费用10 施工暂时供水、供电等费用15 行 政 事 业小计35 建设工程招投标治理费1.14 性 规 定 费建设工程标底编制费主干道 0.6 元/天,次11.38 用类建设工程标底审核费1.89 1.14 建设工程决算审计费城市道路占用费10.16 干道 0.4元 /天4 建筑工程城市道路挖掘费96.37元 /平方 M 10.16 建筑工程质量监督费5.69 供电工程贴费83.84 煤气建设费60.98 自来水管网

7、建设费96.55 房屋开发治理费44.21 市容、环保等费用10.16 小计337.3 桩基工程费280 80 元/平方 M 类土建费用（含半地下车650 元/平方 M 2275 库及材差）名师归纳总结 电气工程安装费70 元/平方 M 245 第 3 页,共 9 页设备安装费（通风等）50.82 14.52元/平方 M - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 消防工程费21.78元/平方 M 76.23 5 外部基础煤气费用12 元/平方 M 42 给排水工程费49.36元/平方 M 172.76 智能化配套工程费71.12 20.32元/平方 M 泵房工

8、程费29.04元/平方 M 15.24 355.74 环境工程费用道路工程费14.52元/平方 M 50.82 室外管线工程费用111.79 10.89元/平方 M 监理费用38.12 大门1138.47元/平方 M 170 售楼处30 小计3984.64 外部接水工程费15.24 6 设施配套外部接电工程费14.52元/平方 M 101.63 工程类配电工程费76.22 排污费58.07元 /平方 M 10.16 小计203.25 130.51 治理类公司运行及治理费用（ 1+2+3+4+5 ） 13%,以 1%计7 不 可 预 见物业治理前期费用（ 1+2+3+4+5+6 ）50 180.

9、51 小计不行预见费用198.47 8 类贷款利息13%,以 1.5%计540 以贷款 5000 万元,财务费用贷款期为 18 个月计名师归纳总结 9 销售类工程策划费用0.52%,以 1%计10 第 4 页,共 9 页销售策划费用10 广告费用按销售收入计销售治理费0.51.5%,以 1%计按销售收入计- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10 税收类营业税及其附加5.55% 按销售收入计表三：大开发某工程高层成本费用测算表前提为工程依据方案进度表完成序费用名称数量费 用费用金额完成时间实际付款时间备注号平标准（万元）M 元/平 M 一土地费用10000

10、 8000 8000.00 2004.6.1 2002.7.1：按建筑总面积,含二前期工程费用69472 65 650.00 规划设计费451.57 10%；：总规费用2002.12.120%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%. 勘探费用69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%. 标底编制37.50 2002.10.1 2002.12.1：按 3 标底50%；2003.6.1：50%. 名师归纳总结 招投标治理12.50 2002.10.1 2002.10.1 按 1

11、 标底工程审计18.70 2005.8.1 2005.10.1 按 1.5 决算价购地势图0.60 2002.4.1 2002.4.1 按程阁老巷现状放线、测绘1.40 2002.6.30 2002.6.30 暂时水5.00 2002.6.1 2002.10.1 暂时电33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状第 5 页,共 9 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 场地平整5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整可行性讨论、策划费40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；2002.12.5：7

12、5%. 三沙盘、动画建安工程费69472 150 10.00 2002.4.1 2002.12.1 ：桩基14946.00 2002.9.1-2002.9.301042.08 2003.1.1 10%；：2003.1.240%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%. 土石方4150033 136.95 2003.3.1-2003.4.1：方2003.4.1 30%；：2003.12.140%；2004.6.1：30%. 桩基检测（大小应变）10.00 2002.9.1 2003.5.1：50%；2003.12.1：50%. 试桩桩基静载试验20.00 2002.7.1-2002

13、.8.1：2002.9.1 50%；：2002.12.130%；2003.5.1：20%. 单 体 （ 土 建 、 普 通 水69472 1800 12505.00 电）名师归纳总结 其中：消防100 18.70 2003.3.1 2003.3.1 总造价1.5质监电梯150 第 6 页,共 9 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 监理费250.00 2002.7.1-2002.7.1：总造价2%2005.5.1 10%；：2002.12.110%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10% 2004.6.1：10%；2005.5.1：20%

14、；2005.12.1：20%. 智能化200.00 2004.12.12004.12.1：前：50%；2005.5.120%；2005.12.1：30%. 装 潢 （ 公 共 部 分 、 裙750.00 2003.8.20：30% 房）2003.9.18：40%；2004.6.1：30%. 名师归纳总结 其中大堂1300 2000 260.00 第 7 页,共 9 页每层走廊100.00 裙房外立面225.00 网架、飘盖100.00 装潢设计费55.00 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 沉降观测13 2003.4.1-2003.6.1：2006.5

15、.1 30%；：2004.6.130%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%. 四附属工程（广场、绿200.00 2005.2.1 2004.12.1：化）50%；：2005.5.130%；2005.12.1：20%. 五水、电、气费用69472 38 972.00 2005.2.1 2005.2.1 按 38 元/平 M 计自来水管网建设费264.00 水增容费48.00 2005.2.1 2005.2.1 按 150 计电增容费70.00 2005.2.1 2005.2.1 按1220KV A 2Y计供电工程、配电房500.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；2

16、005.6.1：30%. 供水工程、水泵房10.00 2005.2.1 2005.2.1：70%；2005.6.1：30% 下水排污费用80.00 2005.2.1 2005.5.1：50%；2005.12.1：50%. 名师归纳总结 六领照费用69472 204 1417.00 2002.6.30 第 8 页,共 9 页基础设施开发费69472 170 墙改基金10 消防设施建设费3 训练附加费20 人防费30 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 白蚁防治费0.7 七层以上七不行预见费2.3 545.60 平均支出七层以下二六项和3%八公司治理费526.00 平均支出二六项和3%九银行利息480.00 平均支出4000 万元 6% 2年十销售费用696.86 2003.9.18：销售收入2%40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%. 十税金3089.00 一营业税1937.00 销售收入5.55%所得税1152.00 销售 收入10%33%名师归纳总结 合计31522.46 一十一第 9 页,共 9 页- - - - - - -